有新房建造经验的朋友请进

最近在看房，主要是网上作业，实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害，但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的，可是看看现在大家买房的热情，也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱，钱不值钱，低利息，加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法，发现现在造新房的人也特别多，好多好的lot早就sold了。苦于没有经验，我想问问大家，custom made造新房需不需要带中介，中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴，他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个，可以帮我们把关，我认为只要是请的有资质的建造商，就不用担心建造质量。有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。
刚刚又问了一下我老公，补充一下，他找的builder是有现成的floor plan的，不用自己设计，最多根据实际需求再局部修改一下。

这是当地的一家builder, 有不少新房都是他家建的。不知道版上有没有人知道他家。 https://distinctivehomesofin.com/about-us/design-and-build-process/


想听听大家的意见，先谢过！

中介连造好的房子都未必整得明白，还帮你把关监造房子？

新房办手续很烦的，你还是考虑买个小黑屋扒了重建轻松点。你可以自己当自己的GC，也可以雇人给10%-15%.

自己买地找个靠谱的建筑商就行了，买地要有个agent，买完地就是建筑商的事了，agent不管造房子

没啥用。还不如直接给builder 谈。如果没有中介，可以省好几万呢。

最近在看房，主要是网上作业，实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害，但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的，可是看看现在大家买房的热情，也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱，钱不值钱，低利息，加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法，发现现在造新房的人也特别多，好多好的lot早就sold了。苦于没有经验，我想问问大家，custom made造新房需不需要带中介，中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴，他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个，可以帮我们把关，我认为只要是请的有资质的建造商，就不用担心建造质量。
想听听大家的意见，先谢过！
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

我们就是custom built，不需要请中介，因为中介啥也不懂，最多也就是懂懂内部装修的东西，还有奉劝一句，如果没有建房经验，或者自己一点也不懂，时间不多，不要custom built，去买production built那种，就是建筑商和地一起卖给你，让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人，完全按照自己喜好，但是耗钱（我可以说非常耗）和耗时间，lz想清楚

你老公对中介有什么误解？新房除了中介给rebate，不然真没看出必要

如果不是DIY爱好者，而且非常喜欢上网看各种建房的资料和视频，并且是十年以上的home owner的话，绝对不要踩自己建房这个坑。

我们就是custom built，不需要请中介，因为中介啥也不懂，最多也就是懂懂内部装修的东西，还有奉劝一句，如果没有建房经验，或者自己一点也不懂，时间不多，不要custom built，去买production built那种，就是建筑商和地一起卖给你，让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人，完全按照自己喜好，但是耗钱（我可以说非常耗）和耗时间，lz想清楚
twosecond 发表于 2020-07-31 10:35

同意，custom built没有经验不要轻易尝试，真的费神费钱

找当地口碑好的建筑商，问问他们最近开发的项目，有选择的话，实地去看看每个小区，建筑风格，available lot，看看建筑商提供的floor plan，找一款最适合自己生活方式的。建筑商靠谱的话，完全不需要中介。

回复 1楼飞豆豆的帖子
太熟了。呵呵

问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder， builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的，于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力，并做好实际造价比预算多50%，实际完成时间比预计拖50%的准备，然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件，所给的upgrade也非常有限，我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求，那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review，一个区域没几家builder的，多数都不怎么样，然后呢，他们还喜欢换名字，来摆脱老的坏名声，里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起，自己造房子这个跨越太大了。

要是新开发的小区内种还好，找大的开发/建筑商开发的，自己管好upgrade就差不多了。要是自己买块野地，自己去找建筑商，基本搞不定，搞定了也脱好几层皮。

有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。

有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:50

你都可以问问吧，你相当于想把你管builder的活扔给中介？ 也许有中介是专门干这个的，你看看他之前管过什么项目，这些项目里他管了哪些东西。但一个房子的品味还是你自己的，自己造房子你还是要自己费大量的心思打造自己的喜好的。
另外，越是个性化的房子越不好脱手，所以你不要抱着做投资房的心态去造房子，自建的房，而且是多层托管的自建房，这个钱肯定是回不回来的。

问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder， builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的，于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力，并做好实际造价比预算多50%，实际完成时间比预计拖50%的准备，然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件，所给的upgrade也非常有限，我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求，那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review，一个区域没几家builder的，多数都不怎么样，然后呢，他们还喜欢换名字，来摆脱老的坏名声，里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起，自己造房子这个跨越太大了。
119ppp 发表于 2020-07-31 10:49

没错，完全不懂的，谢谢你的解说！

分享一个年初选了lot自己建新房的经验 --本地口碑好的大建筑商, 中间建的过程就不多描述了, close之前3天本地第一场雨后发现后院外面坡冲塌了,后院篱笆附近的地塌出来4米长1米深1米宽的洞, 立刻找了structural engineer 给了建议. Builder然后就开始了一系列甩锅推诿不解决问题糊弄人的过程..睁着眼睛说瞎话 今天说的明天变卦...后来决定退出之后发现所有跟Builder签的合同都挺霸王条款的, 即使new build有什么严重的结构问题, earnest money不退 Builder只负责“维修”, 修没修好他们说了算. 所以 即使是选择本地口碑好建筑商, 风险也是有的.

去新区找builder, 挑一个满意的房型就好。自己买地纯属瞎搞（我失败的经验）。每个行业圈子不懂就想省钱而进，最后都是上课费。

分享一个年初选了lot自己建新房的经验 --本地口碑好的大建筑商, 中间建的过程就不多描述了, close之前3天本地第一场雨后发现后院外面坡冲塌了,后院篱笆附近的地塌出来4米长1米深1米宽的洞, 立刻找了structural engineer 给了建议. Builder然后就开始了一系列甩锅推诿不解决问题糊弄人的过程..睁着眼睛说瞎话 今天说的明天变卦...后来决定退出之后发现所有跟Builder签的合同都挺霸王条款的, 即使new build有什么严重的结构问题, earnest money不退 Builder只负责“维修”, 修没修好他们说了算. 所以 即使是选择本地口碑好建筑商, 风险也是有的.
kjyyy 发表于 2020-07-31 10:57

谢谢你的分享，听大家说后，确实基本打消这个念头了

选择本地口碑好建筑商,一般问题不大。我们买了两次新房，都是有中介的。

没啥用。还不如直接给builder 谈。如果没有中介，可以省好几万呢。
NJ橘猫 发表于 2020-07-31 10:31

不要妄断，很多开发商不会让利到把中介费都给你个人，他们需要和中介搞好关系，好带更多人去他们那里买房，这时候你可以找个中介去分他的佣金，因为你们直接买新房，中介省去了大量找房子的工作，一般都很乐意坐享其成分给你钱

不要妄断，很多开发商不会让利到把中介费都给你个人，他们需要和中介搞好关系，好带更多人去他们那里买房，这时候你可以找个中介去分他的佣金，因为你们直接买新房，中介省去了大量找房子的工作，一般都很乐意坐享其成分给你钱
野百合没有春天 发表于 2020-07-31 11:05

找了个熟人中介，签字的时候出现了，拿了前转手rebate。如果没有中介，建筑商可能不会给rebate

我们就是买的新建房。我建议去盖好还没入住的房子里看一下。光看图纸不行。

给楼主还有考虑自建房的姐妹： 我们自己盖过好几个房子了， 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦！ 不然就是花更多的钱时间和精力，细节就不说了。

为什么要找中介，造房子一般都是请Architect监工的。我就是自己买的旧房子扒掉，自己请的Architect设计，然后雇builder造的房子。Builder就是general contractor，他们负责建筑流程，雇各种专业的subcontractor。我就是请的我的Architect监工，并且在重要节点比如上drywall之前另请专业inspector检查。Architect的设计里面已经标注了尽可能多的细节，包括窗户的品牌尺寸等等，builder合同是根据设计图的总造价合同，造完了也没加价，除了几个upgrade。整个过程我觉得还可以，因为是Architect自己设计的，所以指出的问题都很切中要害。我在这之前买过新造好的房子，但是自己没造过房子。

最近在看房，主要是网上作业，实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害，但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的，可是看看现在大家买房的热情，也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱，钱不值钱，低利息，加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法，发现现在造新房的人也特别多，好多好的lot早就sold了。苦于没有经验，我想问问大家，custom made造新房需不需要带中介，中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴，他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个，可以帮我们把关，我认为只要是请的有资质的建造商，就不用担心建造质量。有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见，先谢过！
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

无论中美 建筑项目都是水很深的 小白业主就是被薅羊毛的命

去新区找builder, 挑一个满意的房型就好。自己买地纯属瞎搞（我失败的经验）。每个行业圈子不懂就想省钱而进，最后都是上课费。
545f 发表于 2020-07-31 10:58

好的，谢谢分享

如果不是DIY爱好者，而且非常喜欢上网看各种建房的资料和视频，并且是十年以上的home owner的话，绝对不要踩自己建房这个坑。
plmm1234 发表于 2020-07-31 10:38

找一个信誉好的Builder全交出去，也没那么可怕。

去找個reputable的architect跟interior designer

Custom home要请建筑师设计的

不要妄断，很多开发商不会让利到把中介费都给你个人，他们需要和中介搞好关系，好带更多人去他们那里买房，这时候你可以找个中介去分他的佣金，因为你们直接买新房，中介省去了大量找房子的工作，一般都很乐意坐享其成分给你钱
野百合没有春天 发表于 2020-07-31 11:05

是的，问过开发商能不能不带中介，省下的中介费降低点房价，但是开发商要么就不让带中介，要么宁愿让你带中介也不愿降低房价。

给楼主还有考虑自建房的姐妹： 我们自己盖过好几个房子了， 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦！ 不然就是花更多的钱时间和精力，细节就不说了。
虹灵 发表于 2020-07-31 11:15

谢谢你！

我们是在新开发的小区，买了块地开发商建的，质量一般

我们就是custom built，不需要请中介，因为中介啥也不懂，最多也就是懂懂内部装修的东西，还有奉劝一句，如果没有建房经验，或者自己一点也不懂，时间不多，不要custom built，去买production built那种，就是建筑商和地一起卖给你，让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人，完全按照自己喜好，但是耗钱（我可以说非常耗）和耗时间，lz想清楚
twosecond 发表于 2020-07-31 10:35

再请教一下，如果是买production built，他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。

你还是去买custom build的house，并且主人handy upgrade都弄好了的吧。我就不相信加钱还买不到。自己建房子费时费力还不一定弄得好。到时有你哭的。老中也没见几个handy的，更没啥人脉。

找当地口碑好的建筑商，问问他们最近开发的项目，有选择的话，实地去看看每个小区，建筑风格，available lot，看看建筑商提供的floor plan，找一款最适合自己生活方式的。建筑商靠谱的话，完全不需要中介。
Cherrychocolate 发表于 2020-07-31 10:42

这种是最实际的，还可以自己做选项，各种选料打勾☑️，快的三个月完工。
还是住新房省心和舒心！

再请教一下，如果是买production built，他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 12:21

不含，每个lot价格不一样

新房是不是质量不好？要住三年看各种问题，维修. 不太懂，听别人讲的

不需要中介。要盖房你要懂。自己买材料，包括空调。

再请教一下，如果是买production built，他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 12:21

Basic package下不去手的，用料风格又差又丑，随便upgrade一下尽量节省也十万出去了。之后安装窗帘blinds，后院种草加landscaping，又几万出去了，如果你再想建个patio或者deck什么的，依据风格材料小几万到大几万不等。新房可花钱了，而且2008年死了很多建筑商，生存下来的都是成本尽量压缩，质量堪忧，就是个样子货。

新房是不是质量不好？要住三年看各种问题，维修. 不太懂，听别人讲的
jbea 发表于 2020-07-31 12:30

好的builder和建了一半多的小区打听一下口碑，
房子其实是会增值的消耗品，旧房子问题会更多。

我看到的是推倒造新房子的都是找一些做工程的公司（你的房子肯定是需要图纸上有土木工程师的章PE license才能批准建的），这些公司除了造房子还要和City，水火电等各个部门人因为新房图纸，还有一系列的要求去交涉并且改变图纸，这个过程是不短的。

回复 1楼飞豆豆的帖子
我老公就是土木工程的 他也有结构牌 我们最近正在翻新（基本就是扒了重建）了一个房子。找的是design build company.
首先 土木工程和是否能建好房子没有太大关系。从我老公出的各种幺蛾子就可以看出来。
然后MM的想法完全可以理解（不然我们也不会这么搞）。但是要做好心理准备，一线城市大概$300-500 per sqft 可能才能建成你想要的样子。没有这个钱 除非自己家是做builder或者DIY超级强（大概可以CUT到250-350），不要轻易自己建。
本身建房这个过程，找到合适的builder，准备足够的钱，还是很有意思的。时间预留一年到一年半吧。

custom home指定制住宅 标准流程是请建筑师设计，向政府申请规划许可 之后请结构、岩土、能源等专业，完成整套设计 经政府审查批准 然后找General contractor领取施工执照，把房子盖起来 期间接上各种市政设施 最后通过政府检验后，可以入住 这个仅是场地和建筑安装的施工，景观和室内单说。 大家提到的从Builder那里买块地，挑一个房型盖起来，这个就跟向房地产开发商买房差不多，只是买的不是现房，然后多一些选项而已，不能算custom home 而且各个专业不同，虽然谁都可以设计独立住宅，客串的水平肯定是不行的。

我知道建筑公司有那种一口价造房，可以拎包入住。那个造的特别快，都是有模块，积木一样拼起来的。我经常雇佣帮我干活的建筑工说，那种房子用料质量不太好。造房子还是要选建造速度慢的。慢工出细活。

最近在看房，主要是网上作业，实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害，但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的，可是看看现在大家买房的热情，也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱，钱不值钱，低利息，加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法，发现现在造新房的人也特别多，好多好的lot早就sold了。苦于没有经验，我想问问大家，custom made造新房需不需要带中介，中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴，他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个，可以帮我们把关，我认为只要是请的有资质的建造商，就不用担心建造质量。有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见，先谢过！
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

可以考虑prefab。相对省心。另外lz知道自己造房是不能贷普通的home mortgage吗？而且如果从买lot做起的话，批permit也需要挺长时间的。适合有钱有时间的人。

谢谢你的分享，听大家说后，确实基本打消这个念头了
飞豆豆 发表于 2020-07-31 11:00

合同要找专业律师看，不要找中介，中介最多算个推销员，很多都不懂的。我自从所有法律问题交给专业律师，所有财务问题交给专业会计。觉得那些钱花的太值得了。省去很多潜在麻烦。

在市区买了一旧房子，推到，自建房子，4卧房，其中两个master，两个Study。5200 平尺。感受几天几夜都说不完，总之花了很多心血。

不含，每个lot价格不一样
minijing 发表于 2020-07-31 12:29

好的，谢谢！

Basic package下不去手的，用料风格又差又丑，随便upgrade一下尽量节省也十万出去了。之后安装窗帘blinds，后院种草加landscaping，又几万出去了，如果你再想建个patio或者deck什么的，依据风格材料小几万到大几万不等。新房可花钱了，而且2008年死了很多建筑商，生存下来的都是成本尽量压缩，质量堪忧，就是个样子货。
minijing 发表于 2020-07-31 12:36

这样啊，听听好恐怖哦，原来要准备好多钱填洞

最近在看房，主要是网上作业，实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害，但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的，可是看看现在大家买房的热情，也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱，钱不值钱，低利息，加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法，发现现在造新房的人也特别多，好多好的lot早就sold了。苦于没有经验，我想问问大家，custom made造新房需不需要带中介，中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴，他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个，可以帮我们把关，我认为只要是请的有资质的建造商，就不用担心建造质量。有个中介，号称自己是读土木工程的，家里也造过几个房子，然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见，先谢过！
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

买lot造房，很可能水电路都要自己申请，比推倒烂房造事情还要多。对一般人来说，只考虑造房和之后的内部装修就够头疼了，你还得搞前端。
既然你问这样的问题，可见你俩都没什么经验，赶紧丢掉这个想法是正经，否则掉坑里根本爬不出来。
那个什么狗屁中介，不是长得漂亮把你那个猪头老公的魂给勾了吧。

给楼主还有考虑自建房的姐妹： 我们自己盖过好几个房子了， 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦！ 不然就是花更多的钱时间和精力，细节就不说了。
虹灵 发表于 2020-07-31 11:15

我自己不懂，但是邻居有买旧房推到重建的，只知道前后花了22个月。这还是他们自己家有亲戚就是干这行的。

在市区买了一旧房子，推到，自建房子，4卧房，其中两个master，两个Study。5200 平尺。感受几天几夜都说不完，总之花了很多心血。

vbman 发表于 2020-07-31 13:14

哇，豪宅

当年自己第一次买房就是custom build，不是diy, 就是去builder那选个plan，东加点，西改点，选选材料，颜色，挺容易的。自己喜欢的地点，房型，等等，挺好的。
现在住的有经验了，又开始准备第二次custom build 了，这回会involve 更多。

这样啊，听听好恐怖哦，原来要准备好多钱填洞
飞豆豆 发表于 2020-07-31 13:37

恩。。我知道这码事是我老板自己建了房子，他来来回回说了总有一年吧，每周聊天都在听他说这个出问题了那个有问题了，最后收尾的时候还把AC的外机水泥地基打掉重新装了，还有车库什么定制的板材不对来来回回搞了三次。他最终完成的花费比预算高出了35%，他说这还算不错了，他之前也自己造过三次房子，这是他造的第四个房子了，说到底有经验，builder休想糊弄他，他连业主联合告builder的跨洲联合法庭都搞过，他有什么可怕的。我想，对对对老板，是builder怕了你。。。

当年自己第一次买房就是custom build，不是diy, 就是去builder那选个plan，东加点，西改点，选选材料，颜色，挺容易的。自己喜欢的地点，房型，等等，挺好的。
现在住的有经验了，又开始准备第二次custom build 了，这回会involve 更多。
吐槽用户 发表于 2020-07-31 13:47

对的，我老公也说builder那里有现成的plan,不需要自己设计。不知道这种会不会好些

当年自己第一次买房就是custom build，不是diy, 就是去builder那选个plan，东加点，西改点，选选材料，颜色，挺容易的。自己喜欢的地点，房型，等等，挺好的。
现在住的有经验了，又开始准备第二次custom build 了，这回会involve 更多。
吐槽用户 发表于 2020-07-31 13:47

请问最后的总价比原先预算是不是差距很大呀

水很深！没有建过房子，差点买一个builder正在建的。从位置到view到floor plan 再到内部装修都desirable。就是发现有几个不合理的建筑问题，提出修正，builder不乐意，我们就withdrew了。后来房子建好，高出给我们价卖出去了。当时还有些惋惜，同时在想谁这么盲目，这么贵的房子，结构上的问题都不看么？当时想也许还是贫穷限制了我们的想象力。Anyway, 昨天刚接到电话，那个房子出了大问题，buyer把builder告了。非常庆幸，我们当时相信自己，stay away from trouble。 买正在建的房子都是如此，自己建房子，很难想象没有行内知识，没有经验可以没有问题的搞定。人年轻倒是可以折腾一下，积累经验。否则，还是岁月静好。

收藏。也有认识的builder给我们发了land的信息有现成floorplan，可以考虑下

对的，我老公也说builder那里有现成的plan,不需要自己设计。不知道这种会不会好些
飞豆豆 发表于 2020-07-31 13:59

好太多，几乎不用做什么，一次性选好材料，一天的事，也不会给你太多选择，要妥协很多东西，毕竟是cookie cutter。可以要个中介，中介几乎什么都不用做，让他帮你们砍砍价，一般builder是不会降价的，最多能要些免费升级的东西。中介的主要作用是跟他要回扣，没中介builder也不会把中介费给你，还不如要个中介拿回扣，事先商量好了。还是那句话，拿到房子后后期投入很大，做院子很贵，还要忍受一两年小区内不断的建新房尘土灰尘噪音。

水很深！没有建过房子，差点买一个builder正在建的。从位置到view到floor plan 再到内部装修都desirable。就是发现有几个不合理的建筑问题，提出修正，builder不乐意，我们就withdrew了。后来房子建好，高出给我们价卖出去了。当时还有些惋惜，同时在想谁这么盲目，这么贵的房子，结构上的问题都不看么？当时想也许还是贫穷限制了我们的想象力。Anyway, 昨天刚接到电话，那个房子出了大问题，buyer把builder告了。非常庆幸，我们当时相信自己，stay away from trouble。 买正在建的房子都是如此，自己建房子，很难想象没有行内知识，没有经验可以没有问题的搞定。人年轻倒是可以折腾一下，积累经验。否则，还是岁月静好。
山涧小曦 发表于 2020-07-31 14:16

可以说说是出了哪种质量问题吗

好太多，几乎不用做什么，一次性选好材料，一天的事，也不会给你太多选择，要妥协很多东西，毕竟是cookie cutter。可以要个中介，中介几乎什么都不用做，让他帮你们砍砍价，一般builder是不会降价的，最多能要些免费升级的东西。中介的主要作用是跟他要回扣，没中介builder也不会把中介费给你，还不如要个中介拿回扣，事先商量好了。还是那句话，拿到房子后后期投入很大，做院子很贵，还要忍受一两年小区内不断的建新房尘土灰尘噪音。
minijing 发表于 2020-07-31 14:24

谢谢解惑！！

我姐夫的姐夫4年前在东部买了旧房子推倒重建，他本身就是搞装修的，比预算多花了20多万，时间多花了一年。

回复 1楼飞豆豆的帖子
builder基本都是答应的非常好，就是PPT好，具体做很难说。

看完这个帖子只觉得在异国他乡生活可真不容易

劝你不要自己盖房，除非你钱很多。

即使是现成的plan然后小区里选lot升级啥的也是水很深，你签合同前一片春风美好，建的过程中就是幺蛾子不断，最好在建的过程中请structural engineer检查，快完工时请inspector检查，不要以为新房就没问题了，builder各种偷工减料，City的inspector也睁一只眼闭一只眼，就算inspector检查完列了清单他们也不会照着修，他们会直接拒绝修，他们吃准一般买房的都是小白，只会看表面光鲜亮丽的东西，不懂那些不起眼的功能性的东西，根本不会发现问题。而且大多数人不会轻易walk away，即使你walk away也不会退你几万甚至更多的押金，你要打官司扯皮，他们有的是合同里不起眼的霸王条款，一般人也没有那么多精力和建筑公司耗，血泪教训。还有，在builder那里选upgrade时，但凡不是结构上的以后要改会很麻烦的东西都尽量别升级，除非你很有钱不在乎

请问最后的总价比原先预算是不是差距很大呀

飞豆豆 发表于 2020-07-31 14:10

还好，我们选的小区的builder口碑一直不错，upgrade的要价都是行业价。比如外墙贴砖按实际的平方尺算，换木地板，花岗石台面，多加窗户，以及吊顶，多加的recess灯，厕所升级，加个车库，地下室事先埋好上下水管线，以及各种升级都有单价。小改动一下格局，比如加个墙，挪一挪房间的门，只要没有增加面积，都不会加钱。算好你能承担的价钱就可以签到合同里，我印象中木地板，外墙是我家的大头，看个人喜好和预算吧。
看了不少旧房，总是有这样那样的有不满意的地方，最后还是选了这种，其实除了签合同，就是选橱柜，地面，墙漆，外墙砖这些事，去了一共两次。交房过户去builder找的律师那，走一遍文件，就close了。我没有觉得麻烦。
确实新小区，要几年以后才渐渐盖满。

问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder， builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的，于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力，并做好实际造价比预算多50%，实际完成时间比预计拖50%的准备，然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件，所给的upgrade也非常有限，我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求，那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review，一个区域没几家builder的，多数都不怎么样，然后呢，他们还喜欢换名字，来摆脱老的坏名声，里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起，自己造房子这个跨越太大了。
119ppp 发表于 2020-07-31 10:49

基本属实

如果有自己熟悉的中介可以找一个，很多事可以找中介谈，价格很难谈下来但可以谈upgrade

建豪宅你又是小白的话那还是有可靠的有中介好。你也不会太在乎这点钱。他可以出主意，帮你交流。有什么问题，你们也有个人可以出面。 好的realtor还会有各种关系可以省钱省时间。
如果是一般的cookie cutter house，那就没必要了。省点钱多买两个upgrade。

回复 1楼飞豆豆的帖子
不要找中介，找个当地有口碑可靠的建筑师帮你监工。中介不是这方面的专业人士，就算有土木背景也不行。

中介并不懂怎么建房子！还不如找一个靠谱的local builder 不差钱可以来一个construction consultant 监工

即使是现成的plan然后小区里选lot升级啥的也是水很深，你签合同前一片春风美好，建的过程中就是幺蛾子不断，最好在建的过程中请structural engineer检查，快完工时请inspector检查，不要以为新房就没问题了，builder各种偷工减料，City的inspector也睁一只眼闭一只眼，就算inspector检查完列了清单他们也不会照着修，他们会直接拒绝修，他们吃准一般买房的都是小白，只会看表面光鲜亮丽的东西，不懂那些不起眼的功能性的东西，根本不会发现问题。而且大多数人不会轻易walk away，即使你walk away也不会退你几万甚至更多的押金，你要打官司扯皮，他们有的是合同里不起眼的霸王条款，一般人也没有那么多精力和建筑公司耗，血泪教训。还有，在builder那里选upgrade时，但凡不是结构上的以后要改会很麻烦的东西都尽量别升级，除非你很有钱不在乎
玫瑰糖 发表于 2020-08-01 02:41

谢谢你的分享，是的，尽量不要多选upgrade，除非是结构上的，因为和以后要付的财产税直接挂钩

还好，我们选的小区的builder口碑一直不错，upgrade的要价都是行业价。比如外墙贴砖按实际的平方尺算，换木地板，花岗石台面，多加窗户，以及吊顶，多加的recess灯，厕所升级，加个车库，地下室事先埋好上下水管线，以及各种升级都有单价。小改动一下格局，比如加个墙，挪一挪房间的门，只要没有增加面积，都不会加钱。算好你能承担的价钱就可以签到合同里，我印象中木地板，外墙是我家的大头，看个人喜好和预算吧。
看了不少旧房，总是有这样那样的有不满意的地方，最后还是选了这种，其实除了签合同，就是选橱柜，地面，墙漆，外墙砖这些事，去了一共两次。交房过户去builder找的律师那，走一遍文件，就close了。我没有觉得麻烦。
确实新小区，要几年以后才渐渐盖满。
吐槽用户 发表于 2020-08-01 03:33

谢谢你的分享

中介并不懂怎么建房子！还不如找一个靠谱的local builder 不差钱可以来一个construction consultant 监工
justfadeaway. 发表于 2020-08-01 12:10

就是找local builder, 好像当地新房不少是他家建的。 https://distinctivehomesofin.com/about-us/design-and-build-process/