有新房建造经验的朋友请进

飞豆豆
楼主 (北美华人网)
最近在看房,主要是网上作业,实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害,但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的,可是看看现在大家买房的热情,也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱,钱不值钱,低利息,加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法,发现现在造新房的人也特别多,好多好的lot早就sold了。苦于没有经验,我想问问大家,custom made造新房需不需要带中介,中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴,他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个,可以帮我们把关,我认为只要是请的有资质的建造商,就不用担心建造质量。有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
刚刚又问了一下我老公,补充一下,他找的builder是有现成的floor plan的,不用自己设计,最多根据实际需求再局部修改一下。

这是当地的一家builder, 有不少新房都是他家建的。不知道版上有没有人知道他家。 https://distinctivehomesofin.com/about-us/design-and-build-process/


想听听大家的意见,先谢过!
aiyamayayongle
中介连造好的房子都未必整得明白,还帮你把关监造房子?
哲仁布措
新房办手续很烦的,你还是考虑买个小黑屋扒了重建轻松点。你可以自己当自己的GC,也可以雇人给10%-15%.
默雨润苗
自己买地找个靠谱的建筑商就行了,买地要有个agent,买完地就是建筑商的事了,agent不管造房子
NJ橘猫
没啥用。还不如直接给builder 谈。如果没有中介,可以省好几万呢。
twosecond
最近在看房,主要是网上作业,实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害,但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的,可是看看现在大家买房的热情,也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱,钱不值钱,低利息,加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法,发现现在造新房的人也特别多,好多好的lot早就sold了。苦于没有经验,我想问问大家,custom made造新房需不需要带中介,中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴,他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个,可以帮我们把关,我认为只要是请的有资质的建造商,就不用担心建造质量。
想听听大家的意见,先谢过!
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

我们就是custom built,不需要请中介,因为中介啥也不懂,最多也就是懂懂内部装修的东西,还有奉劝一句,如果没有建房经验,或者自己一点也不懂,时间不多,不要custom built,去买production built那种,就是建筑商和地一起卖给你,让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人,完全按照自己喜好,但是耗钱(我可以说非常耗)和耗时间,lz想清楚
sweetme
你老公对中介有什么误解?新房除了中介给rebate,不然真没看出必要
plmm1234
如果不是DIY爱好者,而且非常喜欢上网看各种建房的资料和视频,并且是十年以上的home owner的话,绝对不要踩自己建房这个坑。
默雨润苗
我们就是custom built,不需要请中介,因为中介啥也不懂,最多也就是懂懂内部装修的东西,还有奉劝一句,如果没有建房经验,或者自己一点也不懂,时间不多,不要custom built,去买production built那种,就是建筑商和地一起卖给你,让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人,完全按照自己喜好,但是耗钱(我可以说非常耗)和耗时间,lz想清楚
twosecond 发表于 2020-07-31 10:35

同意,custom built没有经验不要轻易尝试,真的费神费钱
Cherrychocolate
找当地口碑好的建筑商,问问他们最近开发的项目,有选择的话,实地去看看每个小区,建筑风格,available lot,看看建筑商提供的floor plan,找一款最适合自己生活方式的。建筑商靠谱的话,完全不需要中介。
z
zhegufei
回复 1楼飞豆豆的帖子
太熟了。呵呵
119ppp
问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder, builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的,于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力,并做好实际造价比预算多50%,实际完成时间比预计拖50%的准备,然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件,所给的upgrade也非常有限,我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求,那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review,一个区域没几家builder的,多数都不怎么样,然后呢,他们还喜欢换名字,来摆脱老的坏名声,里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起,自己造房子这个跨越太大了。
longtai
要是新开发的小区内种还好,找大的开发/建筑商开发的,自己管好upgrade就差不多了。要是自己买块野地,自己去找建筑商,基本搞不定,搞定了也脱好几层皮。
飞豆豆
有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
119ppp
有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:50

你都可以问问吧,你相当于想把你管builder的活扔给中介? 也许有中介是专门干这个的,你看看他之前管过什么项目,这些项目里他管了哪些东西。但一个房子的品味还是你自己的,自己造房子你还是要自己费大量的心思打造自己的喜好的。
另外,越是个性化的房子越不好脱手,所以你不要抱着做投资房的心态去造房子,自建的房,而且是多层托管的自建房,这个钱肯定是回不回来的。
飞豆豆
问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder, builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的,于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力,并做好实际造价比预算多50%,实际完成时间比预计拖50%的准备,然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件,所给的upgrade也非常有限,我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求,那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review,一个区域没几家builder的,多数都不怎么样,然后呢,他们还喜欢换名字,来摆脱老的坏名声,里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起,自己造房子这个跨越太大了。
119ppp 发表于 2020-07-31 10:49

没错,完全不懂的,谢谢你的解说!
kjyyy
分享一个年初选了lot自己建新房的经验 --本地口碑好的大建筑商, 中间建的过程就不多描述了, close之前3天本地第一场雨后发现后院外面坡冲塌了,后院篱笆附近的地塌出来4米长1米深1米宽的洞, 立刻找了structural engineer 给了建议. Builder然后就开始了一系列甩锅推诿不解决问题糊弄人的过程..睁着眼睛说瞎话 今天说的明天变卦...后来决定退出之后发现所有跟Builder签的合同都挺霸王条款的, 即使new build有什么严重的结构问题, earnest money不退 Builder只负责“维修”, 修没修好他们说了算. 所以 即使是选择本地口碑好建筑商, 风险也是有的.
545f
去新区找builder, 挑一个满意的房型就好。自己买地纯属瞎搞(我失败的经验)。每个行业圈子不懂就想省钱而进,最后都是上课费。
飞豆豆
分享一个年初选了lot自己建新房的经验 --本地口碑好的大建筑商, 中间建的过程就不多描述了, close之前3天本地第一场雨后发现后院外面坡冲塌了,后院篱笆附近的地塌出来4米长1米深1米宽的洞, 立刻找了structural engineer 给了建议. Builder然后就开始了一系列甩锅推诿不解决问题糊弄人的过程..睁着眼睛说瞎话 今天说的明天变卦...后来决定退出之后发现所有跟Builder签的合同都挺霸王条款的, 即使new build有什么严重的结构问题, earnest money不退 Builder只负责“维修”, 修没修好他们说了算. 所以 即使是选择本地口碑好建筑商, 风险也是有的.
kjyyy 发表于 2020-07-31 10:57

谢谢你的分享,听大家说后,确实基本打消这个念头了
铃铛和米粒
选择本地口碑好建筑商,一般问题不大。我们买了两次新房,都是有中介的。
野百合没有春天
没啥用。还不如直接给builder 谈。如果没有中介,可以省好几万呢。
NJ橘猫 发表于 2020-07-31 10:31

不要妄断,很多开发商不会让利到把中介费都给你个人,他们需要和中介搞好关系,好带更多人去他们那里买房,这时候你可以找个中介去分他的佣金,因为你们直接买新房,中介省去了大量找房子的工作,一般都很乐意坐享其成分给你钱
默雨润苗
不要妄断,很多开发商不会让利到把中介费都给你个人,他们需要和中介搞好关系,好带更多人去他们那里买房,这时候你可以找个中介去分他的佣金,因为你们直接买新房,中介省去了大量找房子的工作,一般都很乐意坐享其成分给你钱
野百合没有春天 发表于 2020-07-31 11:05

找了个熟人中介,签字的时候出现了,拿了前转手rebate。如果没有中介,建筑商可能不会给rebate
xuegaobing
我们就是买的新建房。我建议去盖好还没入住的房子里看一下。光看图纸不行。
虹灵
给楼主还有考虑自建房的姐妹: 我们自己盖过好几个房子了, 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦! 不然就是花更多的钱时间和精力,细节就不说了。
k
kolanut
为什么要找中介,造房子一般都是请Architect监工的。我就是自己买的旧房子扒掉,自己请的Architect设计,然后雇builder造的房子。Builder就是general contractor,他们负责建筑流程,雇各种专业的subcontractor。我就是请的我的Architect监工,并且在重要节点比如上drywall之前另请专业inspector检查。Architect的设计里面已经标注了尽可能多的细节,包括窗户的品牌尺寸等等,builder合同是根据设计图的总造价合同,造完了也没加价,除了几个upgrade。整个过程我觉得还可以,因为是Architect自己设计的,所以指出的问题都很切中要害。我在这之前买过新造好的房子,但是自己没造过房子。
alderwoodholly
最近在看房,主要是网上作业,实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害,但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的,可是看看现在大家买房的热情,也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱,钱不值钱,低利息,加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法,发现现在造新房的人也特别多,好多好的lot早就sold了。苦于没有经验,我想问问大家,custom made造新房需不需要带中介,中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴,他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个,可以帮我们把关,我认为只要是请的有资质的建造商,就不用担心建造质量。有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见,先谢过!
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

无论中美 建筑项目都是水很深的 小白业主就是被薅羊毛的命
飞豆豆
去新区找builder, 挑一个满意的房型就好。自己买地纯属瞎搞(我失败的经验)。每个行业圈子不懂就想省钱而进,最后都是上课费。
545f 发表于 2020-07-31 10:58

好的,谢谢分享
C
Captaintoo
如果不是DIY爱好者,而且非常喜欢上网看各种建房的资料和视频,并且是十年以上的home owner的话,绝对不要踩自己建房这个坑。
plmm1234 发表于 2020-07-31 10:38

找一个信誉好的Builder全交出去,也没那么可怕。
jokerzzz
去找個reputable的architect跟interior designer
kukuk
Custom home要请建筑师设计的
飞豆豆
不要妄断,很多开发商不会让利到把中介费都给你个人,他们需要和中介搞好关系,好带更多人去他们那里买房,这时候你可以找个中介去分他的佣金,因为你们直接买新房,中介省去了大量找房子的工作,一般都很乐意坐享其成分给你钱
野百合没有春天 发表于 2020-07-31 11:05

是的,问过开发商能不能不带中介,省下的中介费降低点房价,但是开发商要么就不让带中介,要么宁愿让你带中介也不愿降低房价。
飞豆豆
给楼主还有考虑自建房的姐妹: 我们自己盖过好几个房子了, 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦! 不然就是花更多的钱时间和精力,细节就不说了。
虹灵 发表于 2020-07-31 11:15

谢谢你!
老友粉
我们是在新开发的小区,买了块地开发商建的,质量一般
飞豆豆
我们就是custom built,不需要请中介,因为中介啥也不懂,最多也就是懂懂内部装修的东西,还有奉劝一句,如果没有建房经验,或者自己一点也不懂,时间不多,不要custom built,去买production built那种,就是建筑商和地一起卖给你,让你选选floorplan和内部的装潢之类的。当然custom built成果喜人,完全按照自己喜好,但是耗钱(我可以说非常耗)和耗时间,lz想清楚
twosecond 发表于 2020-07-31 10:35

再请教一下,如果是买production built,他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。
DaHill
你还是去买custom build的house,并且主人handy upgrade都弄好了的吧。我就不相信加钱还买不到。自己建房子费时费力还不一定弄得好。到时有你哭的。老中也没见几个handy的,更没啥人脉。
CBOE
找当地口碑好的建筑商,问问他们最近开发的项目,有选择的话,实地去看看每个小区,建筑风格,available lot,看看建筑商提供的floor plan,找一款最适合自己生活方式的。建筑商靠谱的话,完全不需要中介。
Cherrychocolate 发表于 2020-07-31 10:42

这种是最实际的,还可以自己做选项,各种选料打勾☑️,快的三个月完工。
还是住新房省心和舒心!
minijing
再请教一下,如果是买production built,他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 12:21

不含,每个lot价格不一样
jbea
新房是不是质量不好?要住三年看各种问题,维修. 不太懂,听别人讲的
Glentower
不需要中介。要盖房你要懂。自己买材料,包括空调。
minijing
再请教一下,如果是买production built,他们给的价格是否已经包含了lot fee? 如果只谈basic package,是不是就不会有其它额外费用了。
飞豆豆 发表于 2020-07-31 12:21

Basic package下不去手的,用料风格又差又丑,随便upgrade一下尽量节省也十万出去了。之后安装窗帘blinds,后院种草加landscaping,又几万出去了,如果你再想建个patio或者deck什么的,依据风格材料小几万到大几万不等。新房可花钱了,而且2008年死了很多建筑商,生存下来的都是成本尽量压缩,质量堪忧,就是个样子货。
CBOE
新房是不是质量不好?要住三年看各种问题,维修. 不太懂,听别人讲的
jbea 发表于 2020-07-31 12:30

好的builder和建了一半多的小区打听一下口碑,
房子其实是会增值的消耗品,旧房子问题会更多。

stevenzhou
我看到的是推倒造新房子的都是找一些做工程的公司(你的房子肯定是需要图纸上有土木工程师的章PE license才能批准建的),这些公司除了造房子还要和City,水火电等各个部门人因为新房图纸,还有一系列的要求去交涉并且改变图纸,这个过程是不短的。
sxsziying
回复 1楼飞豆豆的帖子
我老公就是土木工程的 他也有结构牌 我们最近正在翻新(基本就是扒了重建)了一个房子。找的是design build company.
首先 土木工程和是否能建好房子没有太大关系。从我老公出的各种幺蛾子就可以看出来。
然后MM的想法完全可以理解(不然我们也不会这么搞)。但是要做好心理准备,一线城市大概$300-500 per sqft 可能才能建成你想要的样子。没有这个钱 除非自己家是做builder或者DIY超级强(大概可以CUT到250-350),不要轻易自己建。
本身建房这个过程,找到合适的builder,准备足够的钱,还是很有意思的。时间预留一年到一年半吧。
kukuk
custom home指定制住宅 标准流程是请建筑师设计,向政府申请规划许可 之后请结构、岩土、能源等专业,完成整套设计 经政府审查批准 然后找General contractor领取施工执照,把房子盖起来 期间接上各种市政设施 最后通过政府检验后,可以入住 这个仅是场地和建筑安装的施工,景观和室内单说。 大家提到的从Builder那里买块地,挑一个房型盖起来,这个就跟向房地产开发商买房差不多,只是买的不是现房,然后多一些选项而已,不能算custom home 而且各个专业不同,虽然谁都可以设计独立住宅,客串的水平肯定是不行的。
elephant0
我知道建筑公司有那种一口价造房,可以拎包入住。那个造的特别快,都是有模块,积木一样拼起来的。我经常雇佣帮我干活的建筑工说,那种房子用料质量不太好。造房子还是要选建造速度慢的。慢工出细活。
p
psyentistc
最近在看房,主要是网上作业,实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害,但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的,可是看看现在大家买房的热情,也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱,钱不值钱,低利息,加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法,发现现在造新房的人也特别多,好多好的lot早就sold了。苦于没有经验,我想问问大家,custom made造新房需不需要带中介,中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴,他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个,可以帮我们把关,我认为只要是请的有资质的建造商,就不用担心建造质量。有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见,先谢过!
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

可以考虑prefab。相对省心。另外lz知道自己造房是不能贷普通的home mortgage吗?而且如果从买lot做起的话,批permit也需要挺长时间的。适合有钱有时间的人。
elephant0
谢谢你的分享,听大家说后,确实基本打消这个念头了
飞豆豆 发表于 2020-07-31 11:00

合同要找专业律师看,不要找中介,中介最多算个推销员,很多都不懂的。我自从所有法律问题交给专业律师,所有财务问题交给专业会计。觉得那些钱花的太值得了。省去很多潜在麻烦。
vbman
在市区买了一旧房子,推到,自建房子,4卧房,其中两个master,两个Study。5200 平尺。感受几天几夜都说不完,总之花了很多心血。
飞豆豆
不含,每个lot价格不一样
minijing 发表于 2020-07-31 12:29

好的,谢谢!
飞豆豆
Basic package下不去手的,用料风格又差又丑,随便upgrade一下尽量节省也十万出去了。之后安装窗帘blinds,后院种草加landscaping,又几万出去了,如果你再想建个patio或者deck什么的,依据风格材料小几万到大几万不等。新房可花钱了,而且2008年死了很多建筑商,生存下来的都是成本尽量压缩,质量堪忧,就是个样子货。
minijing 发表于 2020-07-31 12:36

这样啊,听听好恐怖哦,原来要准备好多钱填洞
anye
最近在看房,主要是网上作业,实在觉得好的才会去看一下。附近房子抢的厉害,但凡入眼没硬伤的房子都是几天gone. 其实本来心里是觉得房市会因为疫情造成的失业而下降的,可是看看现在大家买房的热情,也确实不得不放弃这种想法。老公说政府无止境印钱,钱不值钱,低利息,加上市里的人往外搬种种因素造成了这种现象。
最近我们萌生了买lot 造新房子的想法,发现现在造新房的人也特别多,好多好的lot早就sold了。苦于没有经验,我想问问大家,custom made造新房需不需要带中介,中介能不能帮我们在造房子上把关。今早和老公为此又炒了几嘴,他认为哪怕我们自己出中介费也要请一个,可以帮我们把关,我认为只要是请的有资质的建造商,就不用担心建造质量。有个中介,号称自己是读土木工程的,家里也造过几个房子,然后我老公就认为用了她就省心了。
想听听大家的意见,先谢过!
飞豆豆 发表于 2020-07-31 10:25

买lot造房,很可能水电路都要自己申请,比推倒烂房造事情还要多。对一般人来说,只考虑造房和之后的内部装修就够头疼了,你还得搞前端。
既然你问这样的问题,可见你俩都没什么经验,赶紧丢掉这个想法是正经,否则掉坑里根本爬不出来。
那个什么狗屁中介,不是长得漂亮把你那个猪头老公的魂给勾了吧。
ceciliaring
给楼主还有考虑自建房的姐妹: 我们自己盖过好几个房子了, 是 custom build, 可以负责任的告诉大家不要轻易尝试。 我们自己做是因为老公的老爸就是 builder,不然真的不考虑除非你非常懂还搞得定 contractors。 就像前面一位姐妹说的。。。水太深啦! 不然就是花更多的钱时间和精力,细节就不说了。
虹灵 发表于 2020-07-31 11:15

我自己不懂,但是邻居有买旧房推到重建的,只知道前后花了22个月。这还是他们自己家有亲戚就是干这行的。
飞豆豆
在市区买了一旧房子,推到,自建房子,4卧房,其中两个master,两个Study。5200 平尺。感受几天几夜都说不完,总之花了很多心血。

vbman 发表于 2020-07-31 13:14

哇,豪宅
吐槽用户
当年自己第一次买房就是custom build,不是diy, 就是去builder那选个plan,东加点,西改点,选选材料,颜色,挺容易的。自己喜欢的地点,房型,等等,挺好的。
现在住的有经验了,又开始准备第二次custom build 了,这回会involve 更多。
119ppp
这样啊,听听好恐怖哦,原来要准备好多钱填洞
飞豆豆 发表于 2020-07-31 13:37

恩。。我知道这码事是我老板自己建了房子,他来来回回说了总有一年吧,每周聊天都在听他说这个出问题了那个有问题了,最后收尾的时候还把AC的外机水泥地基打掉重新装了,还有车库什么定制的板材不对来来回回搞了三次。他最终完成的花费比预算高出了35%,他说这还算不错了,他之前也自己造过三次房子,这是他造的第四个房子了,说到底有经验,builder休想糊弄他,他连业主联合告builder的跨洲联合法庭都搞过,他有什么可怕的。我想,对对对老板,是builder怕了你。。。
飞豆豆
当年自己第一次买房就是custom build,不是diy, 就是去builder那选个plan,东加点,西改点,选选材料,颜色,挺容易的。自己喜欢的地点,房型,等等,挺好的。
现在住的有经验了,又开始准备第二次custom build 了,这回会involve 更多。
吐槽用户 发表于 2020-07-31 13:47

对的,我老公也说builder那里有现成的plan,不需要自己设计。不知道这种会不会好些
飞豆豆
当年自己第一次买房就是custom build,不是diy, 就是去builder那选个plan,东加点,西改点,选选材料,颜色,挺容易的。自己喜欢的地点,房型,等等,挺好的。
现在住的有经验了,又开始准备第二次custom build 了,这回会involve 更多。
吐槽用户 发表于 2020-07-31 13:47

请问最后的总价比原先预算是不是差距很大呀
山涧小曦
水很深!没有建过房子,差点买一个builder正在建的。从位置到view到floor plan 再到内部装修都desirable。就是发现有几个不合理的建筑问题,提出修正,builder不乐意,我们就withdrew了。后来房子建好,高出给我们价卖出去了。当时还有些惋惜,同时在想谁这么盲目,这么贵的房子,结构上的问题都不看么?当时想也许还是贫穷限制了我们的想象力。Anyway, 昨天刚接到电话,那个房子出了大问题,buyer把builder告了。非常庆幸,我们当时相信自己,stay away from trouble。 买正在建的房子都是如此,自己建房子,很难想象没有行内知识,没有经验可以没有问题的搞定。人年轻倒是可以折腾一下,积累经验。否则,还是岁月静好。
Uniqlo
收藏。也有认识的builder给我们发了land的信息有现成floorplan,可以考虑下
minijing
对的,我老公也说builder那里有现成的plan,不需要自己设计。不知道这种会不会好些
飞豆豆 发表于 2020-07-31 13:59

好太多,几乎不用做什么,一次性选好材料,一天的事,也不会给你太多选择,要妥协很多东西,毕竟是cookie cutter。可以要个中介,中介几乎什么都不用做,让他帮你们砍砍价,一般builder是不会降价的,最多能要些免费升级的东西。中介的主要作用是跟他要回扣,没中介builder也不会把中介费给你,还不如要个中介拿回扣,事先商量好了。还是那句话,拿到房子后后期投入很大,做院子很贵,还要忍受一两年小区内不断的建新房尘土灰尘噪音。
飞豆豆
水很深!没有建过房子,差点买一个builder正在建的。从位置到view到floor plan 再到内部装修都desirable。就是发现有几个不合理的建筑问题,提出修正,builder不乐意,我们就withdrew了。后来房子建好,高出给我们价卖出去了。当时还有些惋惜,同时在想谁这么盲目,这么贵的房子,结构上的问题都不看么?当时想也许还是贫穷限制了我们的想象力。Anyway, 昨天刚接到电话,那个房子出了大问题,buyer把builder告了。非常庆幸,我们当时相信自己,stay away from trouble。 买正在建的房子都是如此,自己建房子,很难想象没有行内知识,没有经验可以没有问题的搞定。人年轻倒是可以折腾一下,积累经验。否则,还是岁月静好。
山涧小曦 发表于 2020-07-31 14:16

可以说说是出了哪种质量问题吗
飞豆豆
好太多,几乎不用做什么,一次性选好材料,一天的事,也不会给你太多选择,要妥协很多东西,毕竟是cookie cutter。可以要个中介,中介几乎什么都不用做,让他帮你们砍砍价,一般builder是不会降价的,最多能要些免费升级的东西。中介的主要作用是跟他要回扣,没中介builder也不会把中介费给你,还不如要个中介拿回扣,事先商量好了。还是那句话,拿到房子后后期投入很大,做院子很贵,还要忍受一两年小区内不断的建新房尘土灰尘噪音。
minijing 发表于 2020-07-31 14:24

谢谢解惑!!
SF2017
我姐夫的姐夫4年前在东部买了旧房子推倒重建,他本身就是搞装修的,比预算多花了20多万,时间多花了一年。
PT8964
回复 1楼飞豆豆的帖子
builder基本都是答应的非常好,就是PPT好,具体做很难说。
86度D
看完这个帖子只觉得在异国他乡生活可真不容易
moonhong95
劝你不要自己盖房,除非你钱很多。
玫瑰糖
即使是现成的plan然后小区里选lot升级啥的也是水很深,你签合同前一片春风美好,建的过程中就是幺蛾子不断,最好在建的过程中请structural engineer检查,快完工时请inspector检查,不要以为新房就没问题了,builder各种偷工减料,City的inspector也睁一只眼闭一只眼,就算inspector检查完列了清单他们也不会照着修,他们会直接拒绝修,他们吃准一般买房的都是小白,只会看表面光鲜亮丽的东西,不懂那些不起眼的功能性的东西,根本不会发现问题。而且大多数人不会轻易walk away,即使你walk away也不会退你几万甚至更多的押金,你要打官司扯皮,他们有的是合同里不起眼的霸王条款,一般人也没有那么多精力和建筑公司耗,血泪教训。还有,在builder那里选upgrade时,但凡不是结构上的以后要改会很麻烦的东西都尽量别升级,除非你很有钱不在乎
吐槽用户
请问最后的总价比原先预算是不是差距很大呀

飞豆豆 发表于 2020-07-31 14:10

还好,我们选的小区的builder口碑一直不错,upgrade的要价都是行业价。比如外墙贴砖按实际的平方尺算,换木地板,花岗石台面,多加窗户,以及吊顶,多加的recess灯,厕所升级,加个车库,地下室事先埋好上下水管线,以及各种升级都有单价。小改动一下格局,比如加个墙,挪一挪房间的门,只要没有增加面积,都不会加钱。算好你能承担的价钱就可以签到合同里,我印象中木地板,外墙是我家的大头,看个人喜好和预算吧。
看了不少旧房,总是有这样那样的有不满意的地方,最后还是选了这种,其实除了签合同,就是选橱柜,地面,墙漆,外墙砖这些事,去了一共两次。交房过户去builder找的律师那,走一遍文件,就close了。我没有觉得麻烦。
确实新小区,要几年以后才渐渐盖满。
c
charyyu
问这个问题说明楼主根本没摸到门道啊。自己建房是你管你的builder, builder管建筑工人和各种contract。然后多数情况下builder都是不靠谱的,于是变成你和builder和contract的各种三方扯皮。你需要有非常好的项目管理能力,并做好实际造价比预算多50%,实际完成时间比预计拖50%的准备,然后才能开始造房子。builder本身提供的建材都是便宜的标准件,所给的upgrade也非常有限,我假设你自己建房是对这些东西有很高的要求,那么这些建材你还要自己采购好了提供给builder。基本上你可以去local的facebook小组找找看builder的review,一个区域没几家builder的,多数都不怎么样,然后呢,他们还喜欢换名字,来摆脱老的坏名声,里面水深着呢。建议你还是先从买房子搞装修开始练起,自己造房子这个跨越太大了。
119ppp 发表于 2020-07-31 10:49

基本属实
Baguette
如果有自己熟悉的中介可以找一个,很多事可以找中介谈,价格很难谈下来但可以谈upgrade
recadna
建豪宅你又是小白的话那还是有可靠的有中介好。你也不会太在乎这点钱。他可以出主意,帮你交流。有什么问题,你们也有个人可以出面。 好的realtor还会有各种关系可以省钱省时间。
如果是一般的cookie cutter house,那就没必要了。省点钱多买两个upgrade。
Poolsideblue
回复 1楼飞豆豆的帖子
不要找中介,找个当地有口碑可靠的建筑师帮你监工。中介不是这方面的专业人士,就算有土木背景也不行。
justfadeaway.
中介并不懂怎么建房子!还不如找一个靠谱的local builder 不差钱可以来一个construction consultant 监工
飞豆豆
即使是现成的plan然后小区里选lot升级啥的也是水很深,你签合同前一片春风美好,建的过程中就是幺蛾子不断,最好在建的过程中请structural engineer检查,快完工时请inspector检查,不要以为新房就没问题了,builder各种偷工减料,City的inspector也睁一只眼闭一只眼,就算inspector检查完列了清单他们也不会照着修,他们会直接拒绝修,他们吃准一般买房的都是小白,只会看表面光鲜亮丽的东西,不懂那些不起眼的功能性的东西,根本不会发现问题。而且大多数人不会轻易walk away,即使你walk away也不会退你几万甚至更多的押金,你要打官司扯皮,他们有的是合同里不起眼的霸王条款,一般人也没有那么多精力和建筑公司耗,血泪教训。还有,在builder那里选upgrade时,但凡不是结构上的以后要改会很麻烦的东西都尽量别升级,除非你很有钱不在乎
玫瑰糖 发表于 2020-08-01 02:41

谢谢你的分享,是的,尽量不要多选upgrade,除非是结构上的,因为和以后要付的财产税直接挂钩
飞豆豆
还好,我们选的小区的builder口碑一直不错,upgrade的要价都是行业价。比如外墙贴砖按实际的平方尺算,换木地板,花岗石台面,多加窗户,以及吊顶,多加的recess灯,厕所升级,加个车库,地下室事先埋好上下水管线,以及各种升级都有单价。小改动一下格局,比如加个墙,挪一挪房间的门,只要没有增加面积,都不会加钱。算好你能承担的价钱就可以签到合同里,我印象中木地板,外墙是我家的大头,看个人喜好和预算吧。
看了不少旧房,总是有这样那样的有不满意的地方,最后还是选了这种,其实除了签合同,就是选橱柜,地面,墙漆,外墙砖这些事,去了一共两次。交房过户去builder找的律师那,走一遍文件,就close了。我没有觉得麻烦。
确实新小区,要几年以后才渐渐盖满。
吐槽用户 发表于 2020-08-01 03:33

谢谢你的分享
飞豆豆
中介并不懂怎么建房子!还不如找一个靠谱的local builder 不差钱可以来一个construction consultant 监工
justfadeaway. 发表于 2020-08-01 12:10

就是找local builder, 好像当地新房不少是他家建的。 https://distinctivehomesofin.com/about-us/design-and-build-process/