西雅图买房closing fee大概是多少呀

julie2020
楼主 (北美华人网)
计划在98008或者98052买,target 140万吧,除去首付20%, 还会有哪些常规的closing cost呢?
我看英文网站上比较笼统地是3%左右,包含了贷款的各种fee,但我看华人上大家都说no point no fee,所以想问下实际的closing fee大概会有多少
谢谢啦
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helen0211
refinance才有no point no cost, 新买房都有closing cost, 但是一般agent 给的返点都能cover了
julie2020
回复 2楼helen0211的帖子
抓住MM问下
agent给返点在西雅图是常规操作吗?我的agent说不返点
然后返点的话 最多就是3%了吧 也就是buyer commission 也就是说closing cost大概在1%左右?
computer101
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抓住MM问下
agent给返点在西雅图是常规操作吗?我的agent说不返点
然后返点的话 最多就是3%了吧 也就是buyer commission 也就是说closing cost大概在1%左右?
julie2020 发表于 2020-07-30 16:46

返3%不太现实吧 那相当于免费服务了 一般返1%比较常见 1.5%也有 现在Redfin上面的Agent都可以直接广告说返多少点了 所以返点还是挺常见的 如果MM现在的agent不是特别牛 又不给返点 可以考虑趁早换一个
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helen0211
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抓住MM问下
agent给返点在西雅图是常规操作吗?我的agent说不返点
然后返点的话 最多就是3%了吧 也就是buyer commission 也就是说closing cost大概在1%左右?
julie2020 发表于 2020-07-30 16:46

代理返点至少在中国人代理里面很常见,如果你找那些兼职代理一般返2%,他们拿1%。
julie2020
回复 4楼computer101的帖子
对对 我的意思是3%就是上限了 所以肯定是低于3%
因为英文网站说大概3左右 然后有MM说agent的返点能cover 所以我就想确定下是不是closing cost大概在1%左右
我也在考虑找一个有返点或者flyhome那种 我每天刷Redfin十几次 房子基本也是自己找 西雅图现在的行情也没法提什么contingency 感觉agent能做的也就写写offer吧?
deerinn
返3%?怎么可能呢,那相当于是亏本了吧。有的买家的agent标注了只能拿2.5%。
computer101
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对对 我的意思是3%就是上限了 所以肯定是低于3%
因为英文网站说大概3左右 然后有MM说agent的返点能cover 所以我就想确定下是不是closing cost大概在1%左右
我也在考虑找一个有返点或者flyhome那种 我每天刷Redfin十几次 房子基本也是自己找 西雅图现在的行情也没法提什么contingency 感觉agent能做的也就写写offer吧?
julie2020 发表于 2020-07-30 16:55

嗯没错
一般好的agent强在可以帮你指出很多房子可能存在的坑,比如附近的高压线啦,市政府几年内的预计建设规划啦,建筑商买地扩张的步伐啦,甚至房子本身的材质历史以及潜在的毛病。对这种对某个地区市场研究的非常深刻的agent来说,他们的服务价值很高,我觉得不要返点也是完全合理的。
美国鲁迅
回复 3楼julie2020的帖子
谁叫你不找我的?自住房返点最多5% 投资房2%
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helen0211
回复 4楼computer101的帖子
对对 我的意思是3%就是上限了 所以肯定是低于3%
因为英文网站说大概3左右 然后有MM说agent的返点能cover 所以我就想确定下是不是closing cost大概在1%左右
我也在考虑找一个有返点或者flyhome那种 我每天刷Redfin十几次 房子基本也是自己找 西雅图现在的行情也没法提什么contingency 感觉agent能做的也就写写offer吧?
julie2020 发表于 2020-07-30 16:55

现在你这个价位的closing cost一般一万出头,应该不会超过一万五。所以代理只要返百分之一你的closing cost就能cover了。但是我感觉你的经验不足建议你找个好点靠谱的代理。
美国鲁迅
回复 6楼julie2020的帖子
还要我这样的看风水,哈哈,我的微信 YingqiongGu
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dajiangyoude
华人agent 一般都会返的。但是要事先写好返多少,以免后来不认账闹不愉快。
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jingjing1120
如果你的代理能做到8楼说的,那不返点是合理的,不然的话可以考虑换一个。cost的话10楼的数字基本合理。
Fantasyland
新房我不了解,但我们当时买的二手房,我觉得找个靠谱的代理太值了。初来乍到根本不了解情况,那个代理帮我们了很多。有个房子他一看车库前面的地的裂痕,就进屋直奔去看地下的情况,然后告诉我们地下积水太严重,果真后来和对方代理提起这事儿,人家说没关系,弄个水泵经常吸一吸就行。也许有人不在意,我家马上走人。还有的房子他告诉我们那里进出不方便等。后来真的住起来,才越感觉到他说的那些问题真的很重要。这个代理是不返点的,但我们觉得很值。一分价钱一分货。
julie2020
回复 10楼helen0211的帖子
好的好的 因为最近在犹豫要不要套现一些股票 担心首付之后现金不够交那些七七八八的fee 想了解一下首付之外还得留出多少现金
那我就打着2万的closing fee当预算了
代理我也了解过几个 有一些比较laid back 就带着看看房 这种的一开始就放弃了 后来找了一个比较积极,但是带的客户听说挺多的 看了几套下来我觉得也没什么我们没考虑到的信息 我再考虑下
flyhome这家MM有了解吗?之前我的concern是他家只管出高价“抢房”,而且是新公司,不知道经验上和传统agent比怎么样
吴欣怡neinei
我(buyer)的 agent 让我给他1% commission fee 正常吗?还只要cash 不在西雅图在东部。
Leike
回复 16楼吴欣怡neinei的帖子
要cash不正常且违法
agent拿的钱不能直接从买家手里拿,必须经过公司倒手
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jingjing1120
回复 16楼吴欣怡neinei的帖子
代理的commission不都是卖家出吗?怎么要买家付cash?东部也算是大西雅图地区吧😄😄
美国鲁迅
回复 15楼julie2020的帖子
羊毛都是出在羊身上
julie2020
回复 19楼美国鲁迅的帖子
有啥主意的羊毛吗?
鲁迅先生对flyhome怎么看
woshimajia2018
同问大西雅图地区靠谱agent及flyhomes咋样