求助：现在要不要换大房子

在未来可以遇见的时间内是指一辈子吗？还是好几年？还是出疫苗之前？2500尺3个人4b已经很够了.现在就已经有一个空房囤东西了.买了5000尺的房子其他的房间也只能是囤东西了..如果觉得层高不好，建议直接买大一点，3000尺左右，学区更好的房子.类似10 10 10然后把现在的卖掉.如果只是wfh很短的时间，不建议买太大，毕竟你们一旦回去上班又是两个空房.

目前疫情和经济不明朗，不应该做大宗交易
你们家有闲钱不愁衣食，那随便花
recommend declutter and learn how to organize current house. Otherwise your house will still be packed even double the size. a lot of youtube video teaching the skill. After declutter, upgrade the current hosue

看起来楼主现在房子layout很糟加上层高太低。2500尺的房子只要结构设计的好，四口之家住也很舒服啊。可以看看好学区新一点的房子3000尺左右的。5000尺的房子，各方面的维护和日常开销都要多出好多。光是清洁阿姨的费用就要翻番。

我反正是不会在任何时候当月光族的，特别现在这种情况下去购买大房子当月光族，美国疫情在大选后如果不能结束，会有更多的倒闭失业，手里起码存够失业也够对付几年的💰。

回复 30楼xingxiu的帖子
同羡慕 一家四口才一千多feet

如果没有老房子yearly lease和至少半年的rent income，否则的话，单凭工资，几乎没可能贷到款。楼上网友的建议很实在，没有特别的原因，为什么不考虑把现在的房子卖了再买新房子。
Cherrychocolate 发表于 2020-07-29 23:49

自住房没事的，loan agent是assume你会卖掉它的，只要它没贬值有足够equity就好。我们当时这样的都贷到款了

卖现在的房子，好学区换大房子。非学区房跌起来很吓人

收入够的话新房比旧房大 贵 可以说新房是primary, 旧房继续留着。我家换房子就是这样，新房拿的自住的rate。旧房没有卖，以前的贷款还算数，就算转成投资房依然还是原来自住的rate. 关键在于收入够不够。
shinesee 发表于 2020-07-30 00:43

是这样的，关键看收入。

回复 1楼公用马甲3的帖子
现在马上孩子要上学了，第一套小房子已在学区，为什么不卖掉现住房，换同好学区大房子，等经济稳定些，余钱丰足些再投资第二套房呢，这样经济宽裕些，房子居住更舒适，学区也好

MM 有没有考虑过花钱装修一下，upgrade自己的学区房呢？房子 location最重要啊~

老房子出租即使租出去了也会非常麻烦，我当年换房后也是把之前的小房子留着了，但我的小房子位置好学区好并且还比较新，除了面积小了一点沒别的硬伤，就这样也是小事不断，一丁点小事就会找上你，遇到个事多的就更头疼。。。

出租房子很烦心的，各种事情……轻易不要碰出租房
慕溪小鹿 发表于 2020-07-30 10:56

那你给推荐个更好的不烦心的来钱更稳妥的方式？

打击一下，三个人五千尺，尤其一个才五岁…多少房间啊，风水上感觉人气很不足。
huhu88 发表于 2020-07-29 23:52

我家三口人3300尺都嫌大，楼下弄了桌球房，乒乓房，家庭影院，禅修房，一个房间专门放东西，感觉还没那么空旷。你们要5000尺真是疯了。我倒有一家中国朋友也是三口之家买了5000尺的，她说晚上有点害怕，把所有灯都打开吧，没必要又费电，然后就是黑乎乎的房子，去哪儿开哪儿的灯，人气明显不足，明白为什么风水上说屋大人少坏风水。她以前每两周都要搞个大party充些人气，最近新冠郁闷地想卖房子了。对了，5000尺冬天开足暖气很费电，其结果就是到了冬天就是一个又黑又冷的大屋子。

其实孩子大了，不像小的时候玩具一铺一地了， 给孩子房间装个大点的closet，啥玩意都塞进去了。哪需要5000尺的房子。
孩子小的时候，才什么摇椅，蹦蹦床，各种大型玩具，play kitchen，火车桌，小滑梯，需要好多空间。

you can try raise the ceiling, if not, dig down 1 or 2 feet. add a pantry in the kitchen. convert the garage to a activity room, and so on.
with 2500 sf, it should be enough for 3 people. you even have one bedroom as storage.
don't recommend to put yourself to limit in this critical time. If you don't know how to design current house, you may face same situation moving to a larger house/

同建议要折腾就卖现在的房子，同学区买3500左右的房，绝对够大了。你如果这几年住5000尺的，就会有5000尺的各种乱七八糟的东西，等你为孩子读书住回2500尺，往哪儿装去。出租房收入一般要上过上年的税表才能算入你的收入，而且只打六七折来算，尤其是这种气候下，银行查得紧，贷款估计也困难重重。

回复 1楼公用马甲3的帖子
现在房子卖掉，2500sft的single family容易租，租出去了也费钱。尤其是老房子，太容易出问题了。
另外我想不通为啥需要5000sqft的房子，如果不把finish attic/basement算进来，这样的房子我讲过的基本都是豪宅了，每个卧室陪个bathroom那种，真有必要吗？是不是考虑买个新建的3000sqft的更好呢？一楼搞个9ft甚至更高的顶，二楼也可以加高嘛。

回复 110楼大飒蜜的帖子
出租房不是不可以，而是出租房就是用来投资的，麻烦一点没问题。 问题在于自主房变出租房，除非一开始买房就兼顾了出租的可能，绝大部分都是不合理的

娃长的很快，假定新房住两年再搬回来不折腾吗？

闲钱不够多，风险太大，建议别折腾

你们家孩子已经五岁了，正常情况下难道不是今年就要开始上公立学校的K 了吗？学区房马上要派上用场了啊，为什么要搬到差学区去？

你自己都说了，如果买大房子，万一资金出问题就一点回旋余地都没有，那还买啥，这个经济状况下，每个人的工作都不能保证。反正我是不敢折腾房子，太危险。

该不该买因素太多我不置言，但房子再大也不会嫌太大吧，就像钱不嫌多一样。

我觉得想买就买 喜欢住大房子就住 能住几年算几年 供不起了就卖

I would sell the old house and buy a new one (3000-4000 sqft) in the same school district

单纯想说，8分怎么就算是好学区了？

现在不买，3个人5000尺，个人感觉太大了。我们家四口人也就你现在这个房子的大小。房子老，收拾干净也可以住。换房子，你们还有别的烦心事情，租房啦、两套房子的维护拉，到时候还不如觉得现在轻松呢。
catgoose 发表于 2020-07-30 00:06

现在大家都是隐性BSO。
我家4个人才2500尺，觉得很大了。
4000尺不是空荡荡的？

现在换房子的人，应该是在美国身份无忧，工作有保障，并且手里有闲钱的人。贷款的问题，如果你如实说你要留前一个房子做投资，只有在前一个房子已经稳定收租两年的情况下才能不算进你们的贷款额度，否则的话，两个房子加在一起的贷款等于你们能贷款的上限。按你的描述，你如果前一个房子租不出去就连基本生活费都没有，那你换房子也可以，只能把前一个先卖了，你们不具备两个房子都留的经济实力。

孩子过不了几年就需要上学，既然想留下现在的学区房又希望改善居住条件为什么不在现在房子的基础上加建addition. 现在经济不稳定付两份mortgage感觉挺aggressive的。

5000尺太小了，至少要15,000英尺，2+英亩lot.

贷款额度是按照收入的6-7倍算的。可以自己估计一下能否承受两个mortgage。另外需要留6个月的应急现金，最少2-3月。
awesomeiris 发表于 2020-07-29 23:49

你这是哪里的算法啊，是税前收入的三到四倍。

只有我觉得2500sq很大吗？
xiaoxiongaimama 发表于 2020-07-30 08:33

我赞同你。我们这里很多一家四口住的2500～3000呎。没听说住的紧张的

5岁不是要上小学吗？5000尺多大楼主知道吗
这帖子让我觉得楼主好像不是住在美国似的

一家三口人住2500还不知足 还看5000尺非学区房 真的是匪夷所思 如后面的人说的 买3000尺学区新房 完毕 正在搬家的人上来吐一句 搬家太累了

回复 131楼Almondwang的帖子
你们孩子要上学了居然不买学区房好奇怪！难道不是卖了老房子再买个大一点的学区房吗

为啥不考虑remodel现在的房子 加高ceiling啥的？
桃李不言 发表于 2020-07-30 04:15

一层房加高容易。两层的house加高的话，和买个新房也差不了多少吧？

不好意思忘了说了，因为现在的房子学区好，还是想留在手里，不想卖掉，以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58

住惯了大房子怎么可能搬得回来，应该现在就卖老房子upgrade到更好更大的学区房

五千尺太大了 四口人四千尺都有几间房好久才进一次 你娃马上上学为什么不买更好的学区？

才三个人？为啥要买那么大房子？ 感觉你们空间够了啊

我赞同你。我们这里很多一家四口住的2500～3000呎。没听说住的紧张的
dragonfire 发表于 2020-07-30 15:20

宇宙中心的小黑屋都是4口人住1200尺房子。

首先我们不在宇宙中心，收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾，请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾，所以上来看看大家的看法。
我们两个都开始工作不久，收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房，地税很高，学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的，不到2500sqft，勉强算有4个小bedroom，2个bathoorm，1个living room，还有一个房间在一楼算是media room，现在被我们用做主卧了。没有地下室，没有游泳池，没有sunroom。而且房子很老，房顶比较低，感觉有些压抑，尤其是我老公个子高，伸手就能碰到ceiling，下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了，买了以后也没有重新装修。当时不想house poor，没有买更贵更大的房子，虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多，再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office，小孩一个bedroom，一个bedroom用来囤东西（老房子没有什么pantry space）。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右，这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage，加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去，哪怕不赚钱，至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢（非好学区），我提出我们给一个比较低的offer试试运气，我老公觉得那个房子他志在必得，坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好，当年算是抢到的，所以还是想留在手里，不想卖掉，以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是，如果我们买了新房子，那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心，现在局势这么混乱，万一我们被裁员了，我们一没有积蓄，二还要付两个mortgage；老房子能租出去还好，万一租不出去或者租客出了问题，我们就要完蛋了，一点回旋的余地都没有。可是我老公说，现在美元贬值这么厉害，我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了，还不如放在房子里面，说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财，积蓄基本上就在银行里面存着备急用，也没有什么利息。
华人的mm见多识广，我们这种情况现在适不适合换大房子呢？我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了？我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全？最后还有，我们这种一下子2个mortgage的情况，能贷到款吗？是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage？还是说我们跟他们说了我们的计划就行了？不好意思很多问题比较小白，还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦！🙏
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:31

8分也叫學區房?
10/10/10分的學校還分好壞呢

该不该买因素太多我不置言，但房子再大也不会嫌太大吧，就像钱不嫌多一样。


Mendehuang 发表于 2020-07-30 14:56

到交地税，修理东西的时候就会嫌大了，

五千尺！
楼主，你先考虑一下打扫卫生的问题

先搬出去租个房子，把现有房子弄个rent income，再考虑买新房子。 要我现在就不折腾了。

5岁不是马上就上学了吗？不要买两个鸡肋，继续看，买满意的学区房

房子太大了，才三个人住

打击一下，三个人五千尺，尤其一个才五岁…多少房间啊，风水上感觉人气很不足。
huhu88 发表于 2020-07-29 23:52

re re re re
if you are moving to another house with better renovation, thats fine but 5000 sqft is waaaaaaay too big.
3000 is really good enough

回复 1楼公用马甲3的帖子
這節骨眼還想著能以租養房，不穩妥不靠譜，如果可以承受同時交倆份mortgage，就留著，不然的話就賣掉小房

孩子5岁，马上上小学了，现在为了房子大点去学区一般的地方但是还想着以后为了学区再搬回来这种想法挺奇怪的。贷款我感觉还是可以贷下来的，新房子如果跟现在的旧房子算是upgrade，应该就可以按primary来贷款，现在利率那么低，单从这方面看是好时机。 可是现在快8月了，加上疫情，旧房子估计很难租出去的，你要考虑随时两个贷款，没有租金收入至少半年的损失。而且想租出去，你旧房子估计也得稍微装修一下，至少墙要漆一下，这也是一笔投入了。 再往远点看，你过几年为了小孩上学真的打算搬回来，那肯定是要全屋重新装修一遍的，因为之前是出租房了，损耗什么的肯定挺严重，这就要十几万起了。太折腾，还不如现在就找个好学区买个稍微小点的，不需要5000尺的省心省力。

5千尺, 胃口好大, LZ 你可能1周都不会上楼1次

回复 1楼公用马甲3的帖子
我觉得你们不是因为房子小，是因为房子又老又旧格局不好，总之就是看着不大气，所以心烦。建议先盯住好学区，3000尺以下，格局好，敞亮的，有的话再下手，没有的话再等等。

5000尺，这辈子估计都不会想买这么大的，小房子更温馨吧

不用想了，银行不会贷给你款

你孩子5岁，马上就要上学的年纪。这个时候却搬去不好的学区？图什么呢？就图房子大一点啊？2500尺的房子三个人住面积也还可以了吧。要是我，肯定不换了，有更合意的再说

三个人，4k足够了。而且小娃马上五岁，这不是转年就要上K了吗？你们应该买学区里的大一点的房子，卖掉老的

先去做个pre approval letter就知道自己能不能负担了。

现在都是网课，谁会在这个时候租学区房？

继续看房子啊，在你们现在的学区upgrade一个不可以吗，买房子切忌“就是这个了”

你这是哪里的算法啊，是税前收入的三到四倍。
雪地团子 发表于 2020-07-30 15:19

一直6倍。华人比较谨慎尽量少贷款才用3-4倍。

看lz一上来先哭穷，然后话锋一转说2500的房要换5000的，简直了😅 我们一家四口之前住1000的小黑屋，然后搬到两千多的房准备住到娃上大学，这期间还可能会要老三😅😅
我觉得你们房子是布局问题，如果布局好的2500-3000的房，家里不要屯东西，应该很够住了。你们现在搬到5000的房，且不说可能房价站岗，也不说结束wfh之后就没了这个需求，就说你们将来没两年又要搬回来上学，那大房子怎么办？卖又不划算，租又不好租，租房的人肯定是倾向于租面积小地段好学区好的房子。如果必须要现在换房，不如把这个卖了买好学区稍大一些布局合理的房子

不生老二的话要5000尺的大房子干什么啊，肯花钱请人打扫吗？ 小孩马上就上学的年龄了，先不说搬来搬去很折腾，一旦读书就是好多年的事情，你满意的大房子租给别人，自己继续住不喜欢的房子，怎么想的啊？ 如果真要换，建议还是在好学区另外买一个满意的，现在的卖掉，另外贷款不要撑满。

3000-4000尺的学区房不香吗？

2500尺三个人住绝对够了。我家就是从2000多尺搬到4000多尺，然后现在天天打扫卫生累死，小孩大了还跟我说想住condo不想住house，气死

回复 157楼awesomeiris的帖子
这也太不实际误导别人了，6倍准备一家人吃土吗？

孩子5岁卖掉好学区房，那是打算上私校？！

回复 1楼公用马甲3的帖子
买房就看一个：location. Location不好，再好的房子也不能接盘。

不好意思忘了说了，因为现在的房子学区好，还是想留在手里，不想卖掉，以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58

孩子不是马上就要上学了吗

首先我们不在宇宙中心，收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾，请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾，所以上来看看大家的看法。
我们两个都开始工作不久，收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房，地税很高，学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的，不到2500sqft，勉强算有4个小bedroom，2个bathoorm，1个living room，还有一个房间在一楼算是media room，现在被我们用做主卧了。没有地下室，没有游泳池，没有sunroom。而且房子很老，房顶比较低，感觉有些压抑，尤其是我老公个子高，伸手就能碰到ceiling，下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了，买了以后也没有重新装修。当时不想house poor，没有买更贵更大的房子，虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多，再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office，小孩一个bedroom，一个bedroom用来囤东西（老房子没有什么pantry space）。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右，这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage，加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去，哪怕不赚钱，至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢（非好学区），我提出我们给一个比较低的offer试试运气，我老公觉得那个房子他志在必得，坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好，当年算是抢到的，所以还是想留在手里，不想卖掉，以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是，如果我们买了新房子，那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心，现在局势这么混乱，万一我们被裁员了，我们一没有积蓄，二还要付两个mortgage；老房子能租出去还好，万一租不出去或者租客出了问题，我们就要完蛋了，一点回旋的余地都没有。可是我老公说，现在美元贬值这么厉害，我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了，还不如放在房子里面，说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财，积蓄基本上就在银行里面存着备急用，也没有什么利息。
华人的mm见多识广，我们这种情况现在适不适合换大房子呢？我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了？我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全？最后还有，我们这种一下子2个mortgage的情况，能贷到款吗？是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage？还是说我们跟他们说了我们的计划就行了？不好意思很多问题比较小白，还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦！🙏
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:31

三藩市人进来羡慕下一家三口住2500尺不够住的壕装.

我们以前还看过8000尺的房子，洗衣房比一般的主卧都大，高ceiling 的地方可以搞个羽毛球场，哈哈。最后买了个算上地下室才4000尺的。

烂区大房子当心最后烂手里。乔丹的芝加哥豪宅就是例子。

房子贴人气高，我也来凑个热闹，非BSO，真心求建议。现在住在6000+sqft的好学区房，家里常住人口5到6人，不觉得房子太大。最近看了一个近10000英尺，2英亩地的豪宅，很动心。但是豪宅学区不如现在房子，上班也更远，地税和维护费用都很高，虽然经济上可以负担，但是会有点撑。还有一个动心的原因是现在房贷利率很低，觉得是买房的好时候。但是看了大家前面的回帖，感觉是不是应该知足常乐，不再折腾了？

回复 169楼znmyhj的帖子
感觉这大裁员潮还没开始呢……

我家就是买了个房子又再买一个的。贷款倒是办下来了，主要的问题在时间。single family house出租事情很多，property management不上心。又生了老二。双职工俩娃还要照顾两房子。弄得自己非常累。现在的情况，房子出租的情况也不明朗，以后卖也不明朗。我是恨不得市场上去把投资房卖了，让自己能过得好一点。

四千尺家里找个人都要狂吼的，五千尺的房子不敢想。再说问问银行给贷不
sdsdsd 发表于 2020-07-30 00:19

是啊，难道是互相打电话吗？200尺一个房间算的话有20多个房间，找自己的手机是大海捞针啊。

说了半天对于第二套房的贷款，好像每个人的信息都不一样，第一套房和贷款占不占贷款额度，先有住房以后出租出去是不是能把房租收入计算到现在第二套房的贷款申请里面。
面临同样的问题，不过准备最早也要一年多以后才行动。

说了半天对于第二套房的贷款，好像每个人的信息都不一样，第一套房和贷款占不占贷款额度，先有住房以后出租出去是不是能把房租收入计算到现在第二套房的贷款申请里面。
面临同样的问题，不过准备最早也要一年多以后才行动。
ray_golden 发表于 2020-07-30 19:47

肯定占贷款额度啊

谁来扫？ 谁来擦？？？？？？

2500尺三个人住绝对够了。我家就是从2000多尺搬到4000多尺，然后现在天天打扫卫生累死，小孩大了还跟我说想住condo不想住house，气死
gina3007 发表于 2020-07-30 17:41

小声说，我也想住condo，打扫草坪收拾太累。wfh根本没偷懒理由，简直太累了。

肯定占贷款额度啊
anniekevin 发表于 2020-07-30 19:48

如果打算第一套出租，搬去第二套，难道需要先出去租房两年？

出租的房子银行不会认为是你的肯定收入，相反是你的liability.有一个有贷款的出租房，会影响你申请新的贷款。最好是換一个单层楼的2500一3000平方英尺的，四房二浴应该够用了。现在贷款利率相当底，把旧房子卖了，也是把旧贷款还了，新房月供可能还便宜些。单层房没有楼梯会实际面积大些。以你们刚刚工作几年，一个孩子，这样实际一些。

出租的房子银行不会认为是你的肯定收入，相反是你的liability.有一个有贷款的出租房，会影响你申请新的贷款。最好是換一个单层楼的2500一3000平方英尺的，四房二浴应该够用了。现在贷款利率相当底，把旧房子卖了，也是把旧贷款还了，新房月供可能还便宜些。单层房没有楼梯会实际面积大些。以你们刚刚工作几年，一个孩子，这样实际一些。
自在的云zizaideyun 发表于 2020-07-30 20:22

那可不可以这么弄，我记得以前有不查收入贷款，比如我有20万cash，现有住房能够heloc出来30万，然后去贷款50万，买个1百万的房子？ 然后现有住房出租，两年后再refinance，把老房子的租金算作收入。
只是举例啊。

回复 151楼grandocean的帖子
不买。现在经济这么差，万一被裁员了，能负担得起两个房子吗

是啊，难道是互相打电话吗？200尺一个房间算的话有20多个房间，找自己的手机是大海捞针啊。
wssca 发表于 2020-07-30 19:26

找手机可以用find my iphone

8分也叫學區房?
10/10/10分的學校還分好壞呢
manduka 发表于 2020-07-30 15:37

说的是啊，真正的好学区，那是10/10/10里最好的

5000呎你老公负责打扫吗？三口之家3000呎够用，而且是自己能handle的，这样的房子住着才是提高生活质量。

我喜歡大房子，住著舒坦~當然我家人也多~

小孩子成长过程中neiborghood很重要，你要考虑你现住的周围和你想搬的周围能不能有同年龄段的孩子一起玩儿。邻居好不好很重要，我们曾经住过大房区，邻居没有交流不说还特别势力，特事儿。大房子的开销很大，以你们3口之家来讲，风水上不好，不聚气。从investment上来讲，不如把钱花在现有的房子的 upgrade 上。

我觉得人均600尺比较合适。再多了太大没必要。再小了就太小。

每次看到华人上这种贴，我都要自我膨胀一番，幻想财务自由、有四个娃兄弟姐妹不带重样儿、住4000+sq的旧殖民地式大房子（那种建筑结构左右对称的）、还娃全部都一路私校读到大学毕业～ 想完觉得好high～做饭去了～

回复 1楼公用马甲3的帖子
三个人2500 sqft，4b的房子，已经绰绰有余了吧？砍半我都不嫌小，还想要多大啊？ 花个几千刀把屋子好好布置一下，比换房子方便多了。

如果没有老房子yearly lease和至少半年的rent income，否则的话，单凭工资，几乎没可能贷到款。楼上网友的建议很实在，没有特别的原因，为什么不考虑把现在的房子卖了再买新房子。
Cherrychocolate 发表于 2020-07-29 23:49

Agree.

回复 1楼公用马甲3的帖子 目前疫情和经济不明朗，不应该做大宗交易 你们家有闲钱不愁衣食，那随便花
dukenyc125 发表于 2020-07-29 23:47

有钱就可以随便了

装修也是一种投资吧，既然学区好，把现在的房子折腾一下也挺好的，与其将来卖的时候装修，不如现在弄弄，还能享受下，也许顺手了就不想换更大的了

为什么上来要5000尺？？才三个人，买个3000左右布局合理的～

5000尺，lz你有钱打扫维护吗？累死你！

怎么说呢，如果你们不打算要更多的孩子，那暂时别换了。我觉得5000sqft是给那种一家至少5口人的家庭，夫妻俩加上三个孩子。要不没人气。 我周围的朋友因为孩子离家上大学都在downsize。我个人是非常认同的。我不喜欢那种明明都在家里，还要打电话找对方的感觉。当然5000sqft不至于要打电话找人，就是一个比喻。

回复 1楼公用马甲3的帖子
5000尺太大了，将来打扫也累，请人打扫价格不菲，看个三四千的不行吗？小孩已经5岁居然买非学区，是将来准备上私立？老房子有房贷建议卖掉，没房贷出租现金流才会是正的吧，好好跟老公说说，我老公也是看到觉得好就下手，很让人生气

三个人为什么要住5000尺的房子？ 你们四个bedroom足足够了啊。你们的自己睡觉的地方安个桌子就可以办公啊，为啥还要分开？ 有学区房有孩子竟然要换非学区房，你孩子要上私立吗？
看到楼主说：“不好意思忘了说了，因为现在的房子学区好，还是想留在手里，不想卖掉，以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。”
我简直不知道说啥好，目瞪口呆，还有这操作的。你孩子5岁不就上学了么。 你等他上初中高中再搬回来么？？让他抛弃认识的朋友，到一个陌生的学校重新开始？