求助:现在要不要换大房子

公用马甲3
楼主 (北美华人网)
首先我们不在宇宙中心,收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾,请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾,所以上来看看大家的看法。
我们两个都开始工作不久,收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房,地税很高,学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的,不到2500sqft,勉强算有4个小bedroom,2个bathoorm,1个living room,还有一个房间在一楼算是media room,现在被我们用做主卧了。没有地下室,没有游泳池,没有sunroom。而且房子很老,房顶比较低,感觉有些压抑,尤其是我老公个子高,伸手就能碰到ceiling,下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了,买了以后也没有重新装修。当时不想house poor,没有买更贵更大的房子,虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多,再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office,小孩一个bedroom,一个bedroom用来囤东西(老房子没有什么pantry space)。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右,这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去,哪怕不赚钱,至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢(非好学区),我提出我们给一个比较低的offer试试运气,我老公觉得那个房子他志在必得,坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好,当年算是抢到的,所以还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是,如果我们买了新房子,那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心,现在局势这么混乱,万一我们被裁员了,我们一没有积蓄,二还要付两个mortgage;老房子能租出去还好,万一租不出去或者租客出了问题,我们就要完蛋了,一点回旋的余地都没有。可是我老公说,现在美元贬值这么厉害,我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了,还不如放在房子里面,说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财,积蓄基本上就在银行里面存着备急用,也没有什么利息。
华人的mm见多识广,我们这种情况现在适不适合换大房子呢?我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了?我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全?最后还有,我们这种一下子2个mortgage的情况,能贷到款吗?是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage?还是说我们跟他们说了我们的计划就行了?不好意思很多问题比较小白,还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦!🙏

最新回帖

Happylifeee
199 楼
回复 191楼karaage的帖子
这么多人回复,怎么不见lz的踪影,一去不回头啊,确定不是在挖坑?三口人一张嘴就5000sft,干嘛不直接说一万才够住呢?
huskyy
198 楼
现在这个时候,一静不宜动。别折腾了
linger0527
197 楼
三口人5000sqft非学区房。。。缓缓打出一个问号?
eaterlin
支持换
intersky
想轻松,买了新房子之后,把现在房子卖掉就轻松了
trudily
总要留点应急备用的资金吧,为什么不考虑把老房子卖了?
z
zyhbwh
没出租历史和合同,银行不太可能把租金算在现金流里,贷款会受限。你们可以先去银行做个PRE APPROVAL就知道你们大概能贷多少款了。
dukenyc125
回复 1楼公用马甲3的帖子 目前疫情和经济不明朗,不应该做大宗交易 你们家有闲钱不愁衣食,那随便花
我觉得现在是个小高峰
今非昨
回复 1楼公用马甲3的帖子
工作稳定就买,有失业风险就不买
Cherrychocolate
如果没有老房子yearly lease和至少半年的rent income,否则的话,单凭工资,几乎没可能贷到款。楼上网友的建议很实在,没有特别的原因,为什么不考虑把现在的房子卖了再买新房子。
awesomeiris
贷款额度是按照收入的6-7倍算的。可以自己估计一下能否承受两个mortgage。另外需要留6个月的应急现金,最少2-3月。
心澄
非常喜欢的房子就offer asking pice, 还有建议你原来房子卖掉。太老的房子出租一堆麻烦事情。
h
huhu88
打击一下,三个人五千尺,尤其一个才五岁…多少房间啊,风水上感觉人气很不足。
J
Jicama
先找银行估一下可以借多少钱。
换了新房子之后可以把现在的租或者干脆卖了。
咸鱼红烧肉
为啥三个人要住5000尺的房子啊。把家里东西断舍离一下不好么。
公用马甲3
如果没有老房子yearly lease和至少半年的rent income,否则的话,单凭工资,几乎没可能贷到款。楼上网友的建议很实在,没有特别的原因,为什么不考虑把现在的房子卖了再买新房子。
Cherrychocolate 发表于 2020-07-29 23:49

不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
k
kyky224
现在买?楼主的顾虑很有道理啊。这种时候拿钱在手上最安全。就算贬值,还有钱买吃的,没钱,房子是不能买吃的。
ameliamia
回复 12楼huhu88的帖子
工作稳定就换,不过也看local经济,我们这房市火得要死... 担心现金流的话,没必要非得买5000尺的。我家两个人买了3500左右的,觉得很宽敞了,三口之家3500-4000足够了,房子太大维护起来的费用也高不少。
霍伯森的选择
卖了旧的,现在房子很难卖出去。熬到年底估计还要大跌,我们持币观望在
artdong

化了妆的 bso 贴啊。。。
catgoose
现在不买,3个人5000尺,个人感觉太大了。我们家四口人也就你现在这个房子的大小。房子老,收拾干净也可以住。换房子,你们还有别的烦心事情,租房啦、两套房子的维护拉,到时候还不如觉得现在轻松呢。
Mia8
要是我就不买,3个人2500尺,房间数量也够,又是好学区。你们要是现在买大房子,孩子上学再搬回来,那大房子咋办?
Cherrychocolate
不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58

那为什么不在同学区找房源呢?另一位网友的concern也应该考虑一下,我们家4口人住4000尺都觉得空荡荡的,5000尺三口之家,就算以后再添个孩子,老人来住着,还是没有人气,但是买家具填满每个房间,每周打扫,这些都是事儿。你要有两个mortgage,肯定没闲钱请人打扫了,先把这个家务活分派好了,要不以后都是夫妻,婆媳,丈母娘老公的矛盾。
Omnbmh
孩子已经五岁不是很快就要上学了吗?现在换个差学区是考虑上私立?否则搬回小房子是不太实际的,由奢入俭难啊。
malenazou
我的建议是继续看,目标是更好学区的3000-4000呎。然后卖老房子。
Luckymama
不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58

你孩子不是已经5岁了吗?马上上小学了,现在就需要好学区,不明白你的逻辑,还等什么时候需要啊?
薛定谔的猫屎
个人感觉眼这时候难道不是应该多备点现金黄金什么的吗。。如果楼主不差钱的话当然是早换早享受,尤其是疫情还不知道什么时候结束,宅在家里有泳池大house的感觉不要太舒服,但是听你说换完手上就没钱了,这也太悬了,明年经济和楼市啥样还不知道呢。。。如果你能出得起全款我支持你换
lzhu59
我感觉你换的这个房子不是最满意啊 除了大 但是学区不好 导致没法把现在的房子卖掉了 我觉得ls有人说的 再现在的学区找个大点的 话说3个人5000呎真的好大啊
shoeholic
5000太大了,而且看样子学区也不是很好。这个应该算你们当地的高端房了吧。非好学区的高端房子,不好卖。你孩子马上要上学了,将来还要折腾回来。光借用地址,好学区会查你是不是真住在那里的。应该换好学区的大房子。
azurepiggy~2代
你娃不到五岁是还差多少到五岁啊,如果小小娃没问题,否则岂不是刚搬过去又快要搬回来上学了?我最怕搬家了。。。
x
xingxiu
首先我们不在宇宙中心,收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾,请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾,所以上来看看大家的看法。
我们两个都开始工作不久,收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房,地税很高,学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的,不到2500sqft,勉强算有4个小bedroom,2个bathoorm,1个living room,还有一个房间在一楼算是media room,现在被我们用做主卧了。没有地下室,没有游泳池,没有sunroom。而且房子很老,房顶比较低,感觉有些压抑,尤其是我老公个子高,伸手就能碰到ceiling,下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了,买了以后也没有重新装修。当时不想house poor,没有买更贵更大的房子,虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多,再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office,小孩一个bedroom,一个bedroom用来囤东西(老房子没有什么pantry space)。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右,这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去,哪怕不赚钱,至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢(非好学区),我提出我们给一个比较低的offer试试运气,我老公觉得那个房子他志在必得,坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好,当年算是抢到的,所以还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是,如果我们买了新房子,那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心,现在局势这么混乱,万一我们被裁员了,我们一没有积蓄,二还要付两个mortgage;老房子能租出去还好,万一租不出去或者租客出了问题,我们就要完蛋了,一点回旋的余地都没有。可是我老公说,现在美元贬值这么厉害,我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了,还不如放在房子里面,说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财,积蓄基本上就在银行里面存着备急用,也没有什么利息。
华人的mm见多识广,我们这种情况现在适不适合换大房子呢?我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了?我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全?最后还有,我们这种一下子2个mortgage的情况,能贷到款吗?是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage?还是说我们跟他们说了我们的计划就行了?不好意思很多问题比较小白,还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦!🙏
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:31

一个孩子不到5岁。本地的学区房2500sqft
湾区人好羡慕啊
azurepiggy~2代
如果你觉得现在学区非常好,舍不得走,为啥不在附近看房源呢,3000-4000这个区间应该也有不少选择,而且也看布局。
sdsdsd
四千尺家里找个人都要狂吼的,五千尺的房子不敢想。再说问问银行给贷不
awesomeiris
四千尺家里找个人都要狂吼的,五千尺的房子不敢想。再说问问银行给贷不
sdsdsd 发表于 2020-07-30 00:19

有intercom
夏至小雨
三个人5000有些太大了。我们四口人4000多,因为有钢琴房,电影院感觉不是很空旷。尤其现在四口人都在家工作上课,觉得面积大些还挺好的。另外不觉得大房子费用就高。新房子保温都比旧房子好。我们装了太阳能,每个月电费煤气费几乎为零。
点苍鹤云
5000呎的房子,一想到要收拾打理我就瑟瑟发抖(不喜欢请人进家做清洁)
sdsdsd
有intercom
awesomeiris 发表于 2020-07-30 00:22

孩子会用?五岁的孩子磕磕碰碰的找不到大人怎么办
mj2009
房子矮真的不能忍啊啊啊啊啊
Kelly8088
你这种情况想保留旧房,再贷买新房,银行不会批你的。新房算投资房,收入比例要高过自住房的。你还是先去银行问问清楚再议吧。
shinesee
你这种情况想保留旧房,再贷买新房,银行不会批你的。新房算投资房,收入比例要高过自住房的。你还是先去银行问问清楚再议吧。
Kelly8088 发表于 2020-07-30 00:36

收入够的话新房比旧房大 贵 可以说新房是primary, 旧房继续留着。我家换房子就是这样,新房拿的自住的rate。旧房没有卖,以前的贷款还算数,就算转成投资房依然还是原来自住的rate. 关键在于收入够不够。
Boy33
我建议不要...
XL1
有钱就换!
H
High.eee
回复 41楼XL1的帖子
建议本学区换好房,卖掉旧房子,手里留些现金。老旧房子住的太憋屈了。
跳跳兔
大方向太阳系能量进入银河系上升通道,未来会很动荡,时间线也不稳,在这个大环境下保守一点比较稳妥!
happymc
建议现在不买。又不是刚需,你们一家三口现在足够了。再买一个这种特殊时期经济方面的压力和风险比较大,维护什么的更是双倍的操心。而且美元贬值也没这么夸张吧。
elli123
一家三口住2400尺很可以了。。。现学区买大房现在的卖掉是最好的选择了。3个人别想住5000尺了,我家5000尺,我有3个娃,时常找不到娃在哪需要站在中厅大喊,或者通过intercom喊。还有个2000多尺的地下室呢。。。打扫卫生每次累死人。
huarener123
出租房子太烦了 分分钟被房客气死。。。还有现在房子挺难卖的,你还是先试着卖掉现在的看看?11月之后搞不好有大跌价啊...
lazycat12345
回复 1楼公用马甲3的帖子
我记得debt to income不能高于0.43,debt包括所有贷款地税保险,就连信用卡的minimum payment都要算,lz算算自己是否可以贷到足够的钱。 我家也在考虑明年要不要买房,现在的房子面临同样尴尬的问题,主要是当时脑抽选了15年。住的短卖了亏,而且增值空间还是有的,不卖可能又买不起下一个。反正无论如何,我们是不会把贷款额撑满,同时所有积蓄都放进首付里的。要么减budget,放弃一次到位的想法,要么看看能不能refinance
Y
YYFLy
回复 1楼公用马甲3的帖子
天,lz把东西屋子里堆的东西都扔了就省了买房的钱了。开个玩笑,不过,真的,楼主买不买新房都最好把家里三年没用过的东西都卖了,家里能清爽很多
方璇
我觉得是买个精致的小房子,位置好,学区好。不喜欢大破房,如果学区不好那说明位置也不好。
pluszero
湾区小黑屋瑟瑟发抖....2000尺算豪宅了
nitrogensec
支持换,房顶低没法忍。最好把小房子卖了,手头不会太紧张。另外五千尺个人感觉没必要。如果另外还有地下室,五千尺太大了。三千五左右就很好了。主要是要看结构,high ceiling,open floor plan。有孩子要上学,不要换到不好的学区。建议在好学区看3500-4000尺房子。
c
charyyu
月光的话太撑了,除非存款够雄厚,不然一旦有点特殊情况咋办。
p
psyentistc
回复 1楼公用马甲3的帖子
感觉贝版对房市的分析,至少要等年底才能清楚形势。不过5000sqft真的需求吗?我觉得自住刚需房买贵了还好,投资或者luxury的话,买贵了会很心塞的。
桃李不言
为啥不考虑remodel现在的房子 加高ceiling啥的?
MsCatty
回复 51楼nitrogensec的帖子
不买。孩子转眼就上学了,买个非学区房意义何在?五千尺的房子住习惯了,过两年为了孩子上学搬回两千五的房子不是更难受?要改善住房条件可以在现在的好学区买个大一点新一点的房子呀,三个人三千多尺可以很舒服了,别那么极端
Tuliptree001
第一,你家肯定打扫的事不是你老公干所以他有越大越好的执念,其实5000呎的房子三个人住,人气盖不住灰气。 第二,孩子就要正经上学了,你们憋吃奶的劲去买个差学区。然后说又要搬回来住。那新房又每月贴钱租出去?我咋觉得这决策错得那么离谱到不可置信呢?
dogwood20
租老房子要小心,租户不会照顾房子,维修起来可能会很多。另外到不好的学区买房,考虑到安全,邻居的素养,小孩的上学,房子增值,我不会在不好学区买房的
宝宝宝宝
孩子快5岁了,眼看要上学了,还买什么差区房子啊,要不原地不动,要不卖旧房换同学区稍大点好房。
anniekevin
2500尺三口人也不至于憋屈到这样啊,断舍离一下吧
9wan
打击一下,三个人五千尺,尤其一个才五岁…多少房间啊,风水上感觉人气很不足。
huhu88 发表于 2020-07-29 23:52

re.
xiaoxiongaimama
只有我觉得2500sq很大吗?
高处的房子
楼主老公好糊涂。1. 2000尺的房子三个人绝对够住了,可是你们买了个层高低的,自己住着压抑不说,将来也不好卖。这种房子楼主却想着留着将来回来住。2. 所有人都是孩子快到上学年龄了买学区房,只有你是要买个非学区房。还在这种房价走势不明朗的时候。非学区房经济不好时降价很快。3. 没人需要住5000尺的房子,除非你孩子很多,或者不差钱。这么大的房子打扫维护的费用加倍,而你们只有三个人根本用不到这么大空间,经济上也不宽裕。4. 这种能不能贷到款的事情找两个loan agent咨询一下很快就清楚了,问网友基本没用。你们的情况很清楚:买新房要把所有积蓄用光,又已经到了可承受上限,很明显就是风险很大的。我相信大部分人都不会这么做。
建议你们要换就换个好学区的房,把现在的卖了。最好是现在别折腾了。
bigcatlu
刚工作不久,有卡吗?很多印度人工作了十几年一旦被Lay只能卖房走人,因为60天grace period今年不够找工作。即使有身份,一个人工作能否至少cover两个房贷?这两年企业都不会好到哪里,如果不在硅谷那几个大公司。我是绝对不会赶这个时候commit所有家当就为住个5000尺大房。
Missruyi
为什么不在现在的好学区换个大点的房子,掏光积蓄买非学区5000尺,完全没必要。另外你现在小房子可以卖掉啊,旧房子出租维护多操心
waer
老房子的持有成本高吗?你们那里租房市场怎么样啊? 孩子要上学了还搬到差的学区去,要搞哪一出?
hideandseek
换房当然可以,但是不理解从好学区换到差学区,还打算过几年搬过来的。 这是吃饱了没事干,买房子,搬家玩吗?
kellyzhaoc
老公肯定是白人 白人喜欢瞎折腾
L
Lizy
回复 24楼malenazou的帖子
同意。现在房子既然不喜欢,为什么还要留着以后回来住。3个人根本不需要5000 尺。 我家3700尺四个大人两个wfh, 还有两个厅和一个卧室是空的。再添一两个小孩也完全没问题。
v
vwot
什么地方不说 不好评价
pop
难道不是应该在当前的好学区买一个略好点的房子,卖掉现在的小破房子吗? 2500够住了,我家才2000,4口人,有时候inlaw还来住住,都没觉得小到不能忍受。
lazying2003
租旧房子,不太现实,很麻烦,现在疫情期间,搞不好租客就赖皮不付钱了,要很多concessions。 所以你既然要保留旧房子,那就不要买新房子了。或者借点home equity把现在的房子renovate下。
catdog0613
看到倒数第二段还以为在说我家。。。我们现在的情况跟你们一摸一样,但是我家现在这套房子买的时候是学区房 现在只有6分了 所以打定了我们要换房的决心。顾虑也跟你们一样,就是同时两套房的贷款会不会给我们压垮了,我们现在这个房子租出去是没有positive cashflow的,一旦需要有一些修修补补的东西有一两个月拿不到钱那就要喝西北风了。所以我们现在想了两个option,第一就是不要买那么撑的房子,但是我们这里market很小 价格居高不下 还抢的非常厉害,想在低一点的budget里买到心仪的房子几乎不可能。第二就是 撑一点买个大的,回头看看出租房这里到底要花多少钱 如果实在撑不住就卖掉好了 贷款额度的事情 去银行问一嘴就知道了,我之前去Chase问的 他们说最大payment是税前工资的42%,如果两个贷款加起来不超过这个可以贷下来的话是没问题的。银行的人说 也可以找亲戚朋友随便签个租房lease糊弄一下,我觉得这个有点厉害啊
irayco
回复 1楼公用马甲3的帖子
“我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了..” 你这样的话,DTI会很高,银行是不会approve的。
抹茶红豆包
5岁不是马上要上学了还折腾什么?WFH就这几个月忍忍就过去了,债务一旦背上了,甩都没法甩掉
mi9
建议断舍离
sweetme
就不能换一个3500-4000的房子么。。三个人需要5000尺?要知道房子大这么多,所有开销都要增加好多的啊,保险,地税,维护,utility,你想过吗?换大房子是应该的,但是至于换大这么多的?
glorymoon
三个人,想住5000尺,有这个必要吗?还想保留原来的房子,收入也不到贫困线。我只想到一个成语:穷奢极欲 但是,我个人是鼓励你们去做的,因为,有些人是不会听劝的,不撞南墙不会回头
vya
我只是说一句,不同州的面积计算方式不一样。我原来住的地方list房子就只算一楼和二楼的面积,不算地下室和阁楼(哪怕装修了也不算或者算特别小的比例) 我现在的地方都是地下室阁楼装修好的100%算进去的,当时看了一圈房子,感觉外面小小的 结果都有5000多sqft,但实际上一楼二楼的面积并没特别大。
awesomeiris
现在经济前景不明确,其实宜静不宜动。等大选完了,后面4年明朗一些再考虑。另外大房子不要买到非好学区的地方。 location是买房的金科玉律。俺是吃过亏才彻底明白的。好区的小破房比非好区的mansion 强多了。非好区的·房子越大搞不好贬值越多。
慕溪小鹿
出租房子很烦心的,各种事情……轻易不要碰出租房
CONNIECCC
5000 尺。。。。这个三口之家真的太大了 你们家主要是房顶低的问题吧。 买个3000尺,采光屋顶都满意的。
如今这个经济状况,一方要是没工作了,好歹要一个人能养得起家
p
pigling
没有地下室,不算地下室面积的2500尺应该住三个人绰绰有余。不应该觉得小。5000尺的房子我看过的,基本楼上楼下无数房间,小朋友在哪里喊了都听不见。 我怎么觉得楼主的面积计算有问题呢? 小朋友都五岁了,不是马上要上学?觉得不会考虑差学区的这么大的房子。不喜欢现在的房子,可以在好学区再看。布局合理的2500尺房子足够了。
chuyi0823
其实你们关键点在于房子矮旧,没有院子,我觉得你们不如卖了换一个新的有院子的房子,五千尺三口之家真的有点大了,四千尺以下比较好。
糖小蛮
5000尺…可以的…
不羁的风
两大两小4千尺都觉得大。。。
mangooo26
建议拖到大选以后再做决定,多做一些断舍离好过把本钱掏空。
jojo5535
我们这边一直在涨,不知道什么时候能回落
cauchy
3个人2500尺,说真的够住了。孩子要上学,肯定首先考虑学区房
t
tuolingphecd
一家三口住5000尺没啥问题,听楼主描述那里的房子和本村类似,没地下室,很多有pool。知道本地很多中国家庭都是买的四五千尺房子。楼主的关键是看上的大房子学区不是很好,毕竟孩子都五岁很快要上学了吧,不如把小房子卖了换好学区的大房子。
冷月凝香
3000足够了,没必要上5K
minions.huaren
美元贬值,和用美元来买房子,这有逻辑关系么?
viviannezzzz
我不明白你的逻辑,说不通。感觉一塌糊涂的
c
chartgame
大家觉得现在买会站岗吗?会的话LZ还是等等吧。
riverside
不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58

五岁的孩子马上就要上学了吧?还是说你说的好学区是中学的?
babyfaceabc
孩子5岁,明年就上k了吧,这时候不是应该换学区房?还有能买多少钱的房子,找个mortgage agent做个pre approval,看看不卖现有房子的情况下能贷多少钱,这个问网友没用
riverside
首先我们不在宇宙中心,收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾,请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾,所以上来看看大家的看法。
我们两个都开始工作不久,收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房,地税很高,学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的,不到2500sqft,勉强算有4个小bedroom,2个bathoorm,1个living room,还有一个房间在一楼算是media room,现在被我们用做主卧了。没有地下室,没有游泳池,没有sunroom。而且房子很老,房顶比较低,感觉有些压抑,尤其是我老公个子高,伸手就能碰到ceiling,下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了,买了以后也没有重新装修。当时不想house poor,没有买更贵更大的房子,虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多,再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office,小孩一个bedroom,一个bedroom用来囤东西(老房子没有什么pantry space)。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右,这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去,哪怕不赚钱,至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢(非好学区),我提出我们给一个比较低的offer试试运气,我老公觉得那个房子他志在必得,坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好,当年算是抢到的,所以还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是,如果我们买了新房子,那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心,现在局势这么混乱,万一我们被裁员了,我们一没有积蓄,二还要付两个mortgage;老房子能租出去还好,万一租不出去或者租客出了问题,我们就要完蛋了,一点回旋的余地都没有。可是我老公说,现在美元贬值这么厉害,我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了,还不如放在房子里面,说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财,积蓄基本上就在银行里面存着备急用,也没有什么利息。
华人的mm见多识广,我们这种情况现在适不适合换大房子呢?我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了?我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全?最后还有,我们这种一下子2个mortgage的情况,能贷到款吗?是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage?还是说我们跟他们说了我们的计划就行了?不好意思很多问题比较小白,还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦!🙏
公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:31

为什么一下就要看到5000尺啊?你们家的情况3500-4000尺绝对够了,再多个孩子也可以。买个好学区的。另外现在这个情况怎么都需要些Cash防身