如果没有老房子yearly lease和至少半年的rent income,否则的话,单凭工资,几乎没可能贷到款。楼上网友的建议很实在,没有特别的原因,为什么不考虑把现在的房子卖了再买新房子。 Cherrychocolate 发表于 2020-07-29 23:49
不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。 公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:58
首先我们不在宇宙中心,收入也远远不到华人贫困线。所以我的烦恼基本上是穷人的瞎折腾,请不要见笑。然而因为这个问题跟老公发生了一些矛盾,所以上来看看大家的看法。 我们两个都开始工作不久,收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房,地税很高,学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的,不到2500sqft,勉强算有4个小bedroom,2个bathoorm,1个living room,还有一个房间在一楼算是media room,现在被我们用做主卧了。没有地下室,没有游泳池,没有sunroom。而且房子很老,房顶比较低,感觉有些压抑,尤其是我老公个子高,伸手就能碰到ceiling,下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了,买了以后也没有重新装修。当时不想house poor,没有买更贵更大的房子,虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多,再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office,小孩一个bedroom,一个bedroom用来囤东西(老房子没有什么pantry space)。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。 我们看的房子现在基本在5000sqft左右,这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去,哪怕不赚钱,至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢(非好学区),我提出我们给一个比较低的offer试试运气,我老公觉得那个房子他志在必得,坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。 因为现在的房子学区好,当年算是抢到的,所以还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。 更重要的是,如果我们买了新房子,那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心,现在局势这么混乱,万一我们被裁员了,我们一没有积蓄,二还要付两个mortgage;老房子能租出去还好,万一租不出去或者租客出了问题,我们就要完蛋了,一点回旋的余地都没有。可是我老公说,现在美元贬值这么厉害,我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了,还不如放在房子里面,说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财,积蓄基本上就在银行里面存着备急用,也没有什么利息。 华人的mm见多识广,我们这种情况现在适不适合换大房子呢?我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了?我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全?最后还有,我们这种一下子2个mortgage的情况,能贷到款吗?是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage?还是说我们跟他们说了我们的计划就行了?不好意思很多问题比较小白,还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦!🙏 公用马甲3 发表于 2020-07-29 23:31
四千尺家里找个人都要狂吼的,五千尺的房子不敢想。再说问问银行给贷不 sdsdsd 发表于 2020-07-30 00:19
有intercom awesomeiris 发表于 2020-07-30 00:22
你这种情况想保留旧房,再贷买新房,银行不会批你的。新房算投资房,收入比例要高过自住房的。你还是先去银行问问清楚再议吧。 Kelly8088 发表于 2020-07-30 00:36
打击一下,三个人五千尺,尤其一个才五岁…多少房间啊,风水上感觉人气很不足。 huhu88 发表于 2020-07-29 23:52
我们两个都开始工作不久,收入相当。我们有一个孩子不到5岁。我们现在的房子算是本地的学区房,地税很高,学校评分在8分左右。我们现在住的房子是3年前买的,不到2500sqft,勉强算有4个小bedroom,2个bathoorm,1个living room,还有一个房间在一楼算是media room,现在被我们用做主卧了。没有地下室,没有游泳池,没有sunroom。而且房子很老,房顶比较低,感觉有些压抑,尤其是我老公个子高,伸手就能碰到ceiling,下楼梯的时候经常碰到头。房子里面的装修都很过时了,买了以后也没有重新装修。当时不想house poor,没有买更贵更大的房子,虽然我们的收入也可以负担得起。随着孩子长大东西越来越多,再加上我们夫妻二人在未来可预见的时间内都要wfh,每个人占了一个bedroom当作office,小孩一个bedroom,一个bedroom用来囤东西(老房子没有什么pantry space)。于是现在我们就动了买更大更好的房子的念头。
我们看的房子现在基本在5000sqft左右,这个价位的房子对于我们来说是可以承受的顶峰。我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了。我们打算把我们现有的房子租出去,哪怕不赚钱,至少我们不用付两份贷款。我老公看到一个房子非常喜欢(非好学区),我提出我们给一个比较低的offer试试运气,我老公觉得那个房子他志在必得,坚持我们offer asking price 。我觉得像他这种desperate的心态是找不到好deal的。而且我们现在的房子也不是不能住。
因为现在的房子学区好,当年算是抢到的,所以还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。所以我们想同时持有2个房子。
更重要的是,如果我们买了新房子,那么就要投入我们几乎全部的积蓄在downpayment上了。我觉得有点担心,现在局势这么混乱,万一我们被裁员了,我们一没有积蓄,二还要付两个mortgage;老房子能租出去还好,万一租不出去或者租客出了问题,我们就要完蛋了,一点回旋的余地都没有。可是我老公说,现在美元贬值这么厉害,我们的积蓄烂在银行里最后都变成废纸了,还不如放在房子里面,说得我也挺担心的。我们都不怎么会理财,积蓄基本上就在银行里面存着备急用,也没有什么利息。
华人的mm见多识广,我们这种情况现在适不适合换大房子呢?我老公说的美元贬值的担忧有道理吗还是有点夸大了?我们的积蓄到底是存在房子里安全还是存在银行里安全?最后还有,我们这种一下子2个mortgage的情况,能贷到款吗?是不是一定要我们现在的房子租出去之后有证明了现金流以后才能说服银行给我们新的mortgage?还是说我们跟他们说了我们的计划就行了?不好意思很多问题比较小白,还请懂得房地产方面的姐妹多指教。谢谢啦!🙏
🔥 最新回帖
这么多人回复,怎么不见lz的踪影,一去不回头啊,确定不是在挖坑?三口人一张嘴就5000sft,干嘛不直接说一万才够住呢?
看到楼主说:“不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。”
我简直不知道说啥好,目瞪口呆,还有这操作的。你孩子5岁不就上学了么。 你等他上初中高中再搬回来么??让他抛弃认识的朋友,到一个陌生的学校重新开始?
5000尺太大了,将来打扫也累,请人打扫价格不菲,看个三四千的不行吗?小孩已经5岁居然买非学区,是将来准备上私立?老房子有房贷建议卖掉,没房贷出租现金流才会是正的吧,好好跟老公说说,我老公也是看到觉得好就下手,很让人生气
🛋️ 沙发板凳
工作稳定就买,有失业风险就不买
换了新房子之后可以把现在的租或者干脆卖了。
不好意思忘了说了,因为现在的房子学区好,还是想留在手里,不想卖掉,以后等孩子上学需要好学区的时候还有可能搬回来。
工作稳定就换,不过也看local经济,我们这房市火得要死... 担心现金流的话,没必要非得买5000尺的。我家两个人买了3500左右的,觉得很宽敞了,三口之家3500-4000足够了,房子太大维护起来的费用也高不少。
化了妆的 bso 贴啊。。。
那为什么不在同学区找房源呢?另一位网友的concern也应该考虑一下,我们家4口人住4000尺都觉得空荡荡的,5000尺三口之家,就算以后再添个孩子,老人来住着,还是没有人气,但是买家具填满每个房间,每周打扫,这些都是事儿。你要有两个mortgage,肯定没闲钱请人打扫了,先把这个家务活分派好了,要不以后都是夫妻,婆媳,丈母娘老公的矛盾。
你孩子不是已经5岁了吗?马上上小学了,现在就需要好学区,不明白你的逻辑,还等什么时候需要啊?
一个孩子不到5岁。本地的学区房2500sqft
湾区人好羡慕啊
有intercom
孩子会用?五岁的孩子磕磕碰碰的找不到大人怎么办
收入够的话新房比旧房大 贵 可以说新房是primary, 旧房继续留着。我家换房子就是这样,新房拿的自住的rate。旧房没有卖,以前的贷款还算数,就算转成投资房依然还是原来自住的rate. 关键在于收入够不够。
建议本学区换好房,卖掉旧房子,手里留些现金。老旧房子住的太憋屈了。
我记得debt to income不能高于0.43,debt包括所有贷款地税保险,就连信用卡的minimum payment都要算,lz算算自己是否可以贷到足够的钱。 我家也在考虑明年要不要买房,现在的房子面临同样尴尬的问题,主要是当时脑抽选了15年。住的短卖了亏,而且增值空间还是有的,不卖可能又买不起下一个。反正无论如何,我们是不会把贷款额撑满,同时所有积蓄都放进首付里的。要么减budget,放弃一次到位的想法,要么看看能不能refinance
天,lz把东西屋子里堆的东西都扔了就省了买房的钱了。开个玩笑,不过,真的,楼主买不买新房都最好把家里三年没用过的东西都卖了,家里能清爽很多
感觉贝版对房市的分析,至少要等年底才能清楚形势。不过5000sqft真的需求吗?我觉得自住刚需房买贵了还好,投资或者luxury的话,买贵了会很心塞的。
不买。孩子转眼就上学了,买个非学区房意义何在?五千尺的房子住习惯了,过两年为了孩子上学搬回两千五的房子不是更难受?要改善住房条件可以在现在的好学区买个大一点新一点的房子呀,三个人三千多尺可以很舒服了,别那么极端
re.
建议你们要换就换个好学区的房,把现在的卖了。最好是现在别折腾了。
同意。现在房子既然不喜欢,为什么还要留着以后回来住。3个人根本不需要5000 尺。 我家3700尺四个大人两个wfh, 还有两个厅和一个卧室是空的。再添一两个小孩也完全没问题。
“我们现有的房子的mortgage,加上新房子的mortgage 加上地税保险以及家里的日常开销基本上要月光了..” 你这样的话,DTI会很高,银行是不会approve的。
如今这个经济状况,一方要是没工作了,好歹要一个人能养得起家
五岁的孩子马上就要上学了吧?还是说你说的好学区是中学的?
为什么一下就要看到5000尺啊?你们家的情况3500-4000尺绝对够了,再多个孩子也可以。买个好学区的。另外现在这个情况怎么都需要些Cash防身
好区老房可以卖,因为着不爽。然后二选一: 1. 买非学区大房上私校。 2. 或买学区房小房。