现在5/1 arm到期，想转成30年锁定利率，但又不想把总的还清时间变成35年。 我想这样操作，不知可行吗？假定银行给的利率是30年x%，月供两千五，我按同样利率，按25年算，月供三千。那我就按月供三千还款，25年就可以还清，这样还是总计30年还清贷款。 这样可以吗？谢谢大家！ betatest 发表于 2020-07-29 02:29
sure... 要不然你直接refi 25 years就好了 jokerzzz 发表于 2020-07-29 02:31
如果你的mortage 没有早还清的penalty， 当然可以。 但是你图啥啊？ 你交的30年的高APR，又没有享受到30年的便利。 不如直接上15 年 啊。 ted.hanks 发表于 2020-07-29 02:32
回复 6楼sdsdsd的帖子 为毛我有贷款心里就不安呢 没事去逛街 发表于 2020-07-29 02:58
当然可以！只要没有prepay penalty都可以。而且你还可以考虑15年和20年利率，现在史低 rainhard 发表于 2020-07-29 03:00
一看就是老实孩子 sdsdsd 发表于 2020-07-29 03:01
回复 11楼betatest的帖子refin成30年的，每月多还款就能缩短你的还款时间。每月多还多少，你可以网上去找个计算器算算。 这样相当于用30年的rate贷25年的款。好处是每个月必须还的钱比较少点，有经济压力的时候可以少还点。ctrl 发表于 2020-07-29 08:53
我想这样操作，不知可行吗？假定银行给的利率是30年x%，月供两千五，我按同样利率，按25年算，月供三千。那我就按月供三千还款，25年就可以还清，这样还是总计30年还清贷款。
这样可以吗？谢谢大家！
如果你的mortage 没有早还清的penalty， 当然可以。 但是你图啥啊？ 你交的30年的高APR，又没有享受到30年的便利。 不如直接上15 年 啊。
做25年的银行就算有，也很少吧？
15年，现金流压力有点大~
为毛我有贷款心里就不安呢
一看就是老实孩子
应该有法律规定，提前还款不能有罚款吧？
每个人的风险偏好不一样~
refin成30年的，每月多还款就能缩短你的还款时间。每月多还多少，你可以网上去找个计算器算算。 这样相当于用30年的rate贷25年的款。好处是每个月必须还的钱比较少点，有经济压力的时候可以少还点。
妹妹说的对。哪些银行有25年贷款啊？
你和我家那位一个思想。现在在我的洗脑下他觉得最好退休了再把房子里的equity全拿出来，搞个reverse mortgage，爱怎么花怎么花。临了了既然什么也带不走，那也不能剩下。😃
这个方法也可以帮你判断值不值得做refi，上面算出来的月付额跟你之前的月付额的差别，纯粹就是rate不同导致的，你可以看看每个月能比以前省多少。