ARM到期再贷款这样可行吗?

betatest
楼主 (北美华人网)
现在5/1 arm到期,想转成30年锁定利率,但又不想把总的还清时间变成35年。
我想这样操作,不知可行吗?假定银行给的利率是30年x%,月供两千五,我按同样利率,按25年算,月供三千。那我就按月供三千还款,25年就可以还清,这样还是总计30年还清贷款。
这样可以吗?谢谢大家!
jokerzzz
sure... 要不然你直接refi 25 years就好了
t
ted.hanks
现在5/1 arm到期,想转成30年锁定利率,但又不想把总的还清时间变成35年。
我想这样操作,不知可行吗?假定银行给的利率是30年x%,月供两千五,我按同样利率,按25年算,月供三千。那我就按月供三千还款,25年就可以还清,这样还是总计30年还清贷款。
这样可以吗?谢谢大家!
betatest 发表于 2020-07-29 02:29

如果你的mortage 没有早还清的penalty, 当然可以。 但是你图啥啊? 你交的30年的高APR,又没有享受到30年的便利。 不如直接上15 年 啊。
betatest
sure... 要不然你直接refi 25 years就好了
jokerzzz 发表于 2020-07-29 02:31

做25年的银行就算有,也很少吧?
betatest
如果你的mortage 没有早还清的penalty, 当然可以。 但是你图啥啊? 你交的30年的高APR,又没有享受到30年的便利。 不如直接上15 年 啊。
ted.hanks 发表于 2020-07-29 02:32

15年,现金流压力有点大~
sdsdsd
难道现在还有人有要把房贷还清的想法?这简直是一百年前的观点了。 杠杆,杠杆,再杠杆!借钱,借钱,再借钱!
没事去逛街
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为毛我有贷款心里就不安呢
r
rainhard
当然可以!只要没有prepay penalty都可以。而且你还可以考虑15年和20年利率,现在史低
sdsdsd
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为毛我有贷款心里就不安呢
没事去逛街 发表于 2020-07-29 02:58

一看就是老实孩子
betatest
当然可以!只要没有prepay penalty都可以。而且你还可以考虑15年和20年利率,现在史低
rainhard 发表于 2020-07-29 03:00

应该有法律规定,提前还款不能有罚款吧?
betatest
一看就是老实孩子
sdsdsd 发表于 2020-07-29 03:01

每个人的风险偏好不一样~
c
ctrl
回复 11楼betatest的帖子
refin成30年的,每月多还款就能缩短你的还款时间。每月多还多少,你可以网上去找个计算器算算。 这样相当于用30年的rate贷25年的款。好处是每个月必须还的钱比较少点,有经济压力的时候可以少还点。
betatest
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refin成30年的,每月多还款就能缩短你的还款时间。每月多还多少,你可以网上去找个计算器算算。 这样相当于用30年的rate贷25年的款。好处是每个月必须还的钱比较少点,有经济压力的时候可以少还点。
ctrl 发表于 2020-07-29 08:53

妹妹说的对。哪些银行有25年贷款啊?
shoppingspree
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为毛我有贷款心里就不安呢
没事去逛街 发表于 2020-07-29 02:58

你和我家那位一个思想。现在在我的洗脑下他觉得最好退休了再把房子里的equity全拿出来,搞个reverse mortgage,爱怎么花怎么花。临了了既然什么也带不走,那也不能剩下。😃
bochs
还有一种办法,可以做到无缝衔接(满足的条件是新的loan 25年还完,并且新的loan amount正好等于目前的loan amount):设new loan amount = existing loan amount + X,新的贷款30年,刚做完refi就立马还掉$ X,使得年限缩短5年,可以求出X的值。
这个方法也可以帮你判断值不值得做refi,上面算出来的月付额跟你之前的月付额的差别,纯粹就是rate不同导致的,你可以看看每个月能比以前省多少。