请教这两个小区房价差异在哪里

最近看看周边的房子价位，发现这个房价有点不解，上来请教一下：
两个小区，同一学区，都是SFH 4房，距离开车5分钟不到。
小区1，平地，房龄5年以下，木制结构，lot size 基本上都是1/4 acre。房价750k左右。list出来的房源较多。
小区2，小山上，房龄20-25年，全砖结构，lot size 1 acre。房价650+k左右。list出来的房源很少。
图片上看两边的内装都不错。我个人觉得小区2的房子应该价格更高啊，砖房，lot也大。为啥还便宜些呢，只是因为房龄吗？
小区1在我家隔壁，city limit以内。小区2是county land。我不知道这个有多大的影响。city的房子目前是垃圾和回收什么的专门有人来收。county的操作方式不明确。

就是因为房龄。

回复 1楼trudily的帖子
属于county的是不是地税不一样，还有山上房子要看前院后院平整吗？是不是大部分是树林实用面积不大？而且20-25年的房龄也很尴尬，很多原装的东西比如窗子，暖气炉子可能得换了，老一点的siding也到设计年薪了，所以搬进去这些东西换新可是花费不小。

谢谢楼上两位的回复。 刚刚去看了地税，差不多，每月相差20多刀。前后院也都平整。山上的房子没有HOA，city里面的每月100刀。 那个小区我们开车经过一两次，觉得看起来特别美好，而且我和老公都特别喜欢砖房。 可能就是楼上说的，里面很多东西该换了吧

20年和5年以下去区别还是非常大吧？ 我们这里两个区，哪怕是好一点点的区20年房子都会比差一点点区5年以下放便宜好几万啊

主要还是房龄吧。美国还有全砖房？不都是木头房子外面贴层砖而已吗？

最近看看周边的房子价位，发现这个房价有点不解，上来请教一下： 两个小区，同一学区，都是SFH 4房，距离开车5分钟不到。 小区1，平地，房龄5年以下，木制结构，lot size 基本上都是1/4 acre。房价750k左右。list出来的房源较多。 小区2，小山上，房龄20-25年，全砖结构，lot size 1 acre。房价650+k左右。list出来的房源很少。 图片上看两边的内装都不错。我个人觉得小区2的房子应该价格更高啊，砖房，lot也大。为啥还便宜些呢，只是因为房龄吗？ 小区1在我家隔壁，city limit以内。小区2是county land。我不知道这个有多大的影响。city的房子目前是垃圾和回收什么的专门有人来收。county的操作方式不明确。 trudily 发表于 7/28/2020 11:35:00 PM

20年和5年以下去区别还是非常大吧？ 我们这里两个区，哪怕是好一点点的区20年房子都会比差一点点区5年以下放便宜好几万啊
CONNIECCC 发表于 2020-07-29 10:23

明白了，谢谢 那我们就是一厢情愿喜欢砖房哈哈 中部州，偶尔可能被龙卷风扫倒的地方