refinancing陷阱

majiayaa
楼主 (北美华人网)
现在做refinancing的人不少,作为BANKING业十多年老鸟,实在看不下去这些个骗术了,这里提醒大家一下。很多人会和你们说,给你们多低的利率,0元closing,看他们的费用清单和后面实际情况,好像真的是没有花钱。
这里的陷阱就在于,他们默默的增加了你的贷款额度。比如你现在的贷款还剩25万,他们默默的把你要贷的款定为26万,高达一万的closing 费用就默默的藏在里面了。
巧妙之处是你可能一直不会觉察,还是会发现你每个月的付的钱少了。但是你付了更多的利息,贷款了更多的钱去付自己的closing费,还以为赚了。可能2年后你卖房,付了2年贷款,还是欠银行25万。但是你十有八九不会发现,因为你那个时候是一笔花费丢下去,不会去比较你那时候还款额和现在贷款的剩余额 (也不记得)。

sdsdsd
哪怕把cost做到了loan里也不能说是骗局,而且未必不合适。
j
jansport
现在做refinancing的人不少,作为BANKING业十多年老鸟,实在看不下去这些个骗术了,这里提醒大家一下。很多人会和你们说,给你们多低的利率,0元closing,看他们的费用清单和后面实际情况,好像真的是没有花钱。
这里的陷阱就在于,他们默默的增加了你的贷款额度。比如你现在的贷款还剩25万,他们默默的把你要贷的款定为26万,高达一万的closing 费用就默默的藏在里面了。
巧妙之处是你可能一直不会觉察,还是会发现你每个月的付的钱少了。但是你付了更多的利息,贷款了更多的钱去付自己的closing费,还以为赚了。可能2年后你卖房,付了2年贷款,还是欠银行25万。但是你十有八九不会发现,因为你那个时候是一笔花费丢下去,不会去比较你那时候还款额和现在贷款的剩余额 (也不记得)。


majiayaa 发表于 2020-07-28 21:09

你真老鸟?以为大家都傻?自己不会算?不会看?还巧妙?这么简单的算数,小学毕业就会了吧。
s
shuixiu1
深深怀疑楼主是所谓的老手,no cost refi根本不回提高loan amount好吧?除非客户要求!不懂请不要装内行..... 现在法规那么多,你这是十年前的trick吗?每张cd上都清清楚楚把每一项费用写了,loan amount根本不会提高
这么做是赌大家都不看数字?
lanxinclz1017
你真老鸟?以为大家都傻?自己不会算?不会看?还巧妙?这么简单的算数,小学毕业就会了吧。
jansport 发表于 2020-07-28 21:19

就是, 第一个看的数字就是本金数额对不对
eestone
多数loan的数字都会高一些,因为要补escrow和最后一个月的利息,这笔钱要么打在loan里面,要么算成closing,而原来loan的escrow在pay off之后会退回给你。
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jansport
多数loan的数字都会高一些,因为要补escrow和最后一个月的利息,这笔钱要么打在loan里面,要么算成closing,而原来loan的escrow在pay off之后会退回给你。
eestone 发表于 2020-07-28 21:31

对的。每笔都清清楚楚,一分钱都不会差。
c
chashaobao
refi大家都做了无数回了吧?对自己是不是合算只要看每月利息是不是减少了就行,本金随时可以多付。
现在利息这么低,我还想尽量多贷呢
mianmian2
楼主这不是好意提醒可能会忽视这个部分的人么?
xuegaobing
最简单的方法就是把新贷款的月供*12*贷款年数跟你现在还要还款的总额比较。如果想精确点,可以算present value。
yulingxi
谢谢lz 提醒。
蔓蔓
这没法骗啊,refinance上来就问要贷多少,我一般取个整数,和旧mortgage的差值就现金付了 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.12
过好每一天
这个难道不是要customer consent吗?选择自己付还是加到贷款里。骗人的是那些卖车的说你没付清车贷的车里有negative equity,然后忽悠你换车。曾经遇到一个大叔去dealer换机油变成换了辆车,车是变新啦,债务又增加了。
m
me3
有人就会选择把closing cost放在loan里啊,这样不用一次拿一笔钱出来,只要算下来每月还的少就是赚了。
lvucaroline
比原本金多的部分不就是cash-out refi了
elli123
我的理解是,0 cost 的话其实所有的cost都加到点数里去了。他们有规定多少个月之内不能做refi的,贷款多少,最后算出来的点数,每个月还款多少,都是固定的。绝对不可能悄摸摸的给你涨贷款额
冰是睡着的水
谢谢露珠提醒