Refinance求助:agent说多贷点款可以减少利率

nnian
楼主 (北美华人网)
agent说如果多贷10万,利率可从原来的2.75% 可以降到2.375%. 说贷完后可以直接把这多余的十万还到principle里去。这样的操作靠谱吗?万分感谢!
xi_xi
靠谱,贷款数额大,可以拿到低利率
nnian
回复 2楼xi_xi的帖子
感谢您!!!
b
buswell
多贷一点款降利率非常有可能,但直接多还10万principle应该不对,你的月付不会变,只是会在principle只剩10万时停止还款,假设贷款15年,付款这段时间是12年,提前3年还清,那这12年你都在付这10万的利息,但这10万其实你已经一早还完了。这是我的理解。多放钱只有两种情况下合适,一是直接一笔付完,二是做refiance的时候。这是我的理解,不是做这一行的,希望专业人士出来解惑。
HSKM
可以稍微加一点把closing cost放进去,就是不用自己出钱交那些escrow啊什么的,但是不可能能到那么大的数额,银行也不是傻子,你这样就等于cash out,agent看上去不靠谱
diudiuniuniu
多贷一点款降利率非常有可能,但直接多还10万principle应该不对,你的月付不会变,只是会在principle只剩10万时停止还款,假设贷款15年,付款这段时间是12年,提前3年还清,那这12年你都在付这10万的利息,但这10万其实你已经一早还完了。这是我的理解。多放钱只有两种情况下合适,一是直接一笔付完,二是做refiance的时候。这是我的理解,不是做这一行的,希望专业人士出来解惑。
buswell 发表于 2020-07-27 09:37

no you are wrong
nnian
回复 4楼buswell的帖子
谢谢!我的理解是,这样可能提前几年还清,而且还完的部分就不需要再收利息了。您的意思是说先还的这10万的利息还是会一直在收吗?
nnian
回复 5楼HSKM的帖子
谢谢!我再仔细问问。
heartinny
回复 7楼nnian的帖子
我完全确定,没这回事。你钱还了,那部分的利息自然没了。
heartinny
回复 8楼nnian的帖子
多贷款降低利率,主要是因为你贷款的closing costs,不会因为贷款额有大的变化。贷款少的花,要变成no cost loan,利率就需要大大增加。贷款多,增加的就少。
d
duoduozhutou
很靠谱呀
sandyud
多贷一点款降利率非常有可能,但直接多还10万principle应该不对,你的月付不会变,只是会在principle只剩10万时停止还款,假设贷款15年,付款这段时间是12年,提前3年还清,那这12年你都在付这10万的利息,但这10万其实你已经一早还完了。这是我的理解。多放钱只有两种情况下合适,一是直接一笔付完,二是做refiance的时候。这是我的理解,不是做这一行的,希望专业人士出来解惑。
buswell 发表于 2020-07-27 09:37

月付确实不会变,但是每个月本金的比例会增加,利息的比例会减少。放钱进principle就是会少付利息
Veronicalogan
你的回答是错的,只有一半说对了。 多贷款十万,你的每月还款数额会增加,因为你的贷款额增加了。但是由于你立马还掉十万,那么,每个月还款付掉比预估要少的利息之后(因为你的还款数额是按照多十万来算的利息,但实际还款时利息没有那么多)剩下的就全部付了本金,所以你本金的偿还速度加快,你会提前还完,并没有多花什么利息,钱还是你的只不过加速还完。
我不爱美丽
回复 4楼buswell的帖子
你说的不对。贷完款 然后大额还款不会让你多交利息,而是会让你提前还完。你虽然月供不变,但是本金利息比例会变。利息都是按照每日贷款余额算的。
j
jansport
多贷一点款降利率非常有可能,但直接多还10万principle应该不对,你的月付不会变,只是会在principle只剩10万时停止还款,假设贷款15年,付款这段时间是12年,提前3年还清,那这12年你都在付这10万的利息,但这10万其实你已经一早还完了。这是我的理解。多放钱只有两种情况下合适,一是直接一笔付完,二是做refiance的时候。这是我的理解,不是做这一行的,希望专业人士出来解惑。
buswell 发表于 2020-07-27 09:37

你的理解不对。
华!
多贷一点款降利率非常有可能,但直接多还10万principle应该不对,你的月付不会变,只是会在principle只剩10万时停止还款,假设贷款15年,付款这段时间是12年,提前3年还清,那这12年你都在付这10万的利息,但这10万其实你已经一早还完了。这是我的理解。多放钱只有两种情况下合适,一是直接一笔付完,二是做refiance的时候。这是我的理解,不是做这一行的,希望专业人士出来解惑。
buswell 发表于 2020-07-27 09:37

一本正经胡说八道
yemao
多贷款, 利息是有可能低的, 如果你马上还掉10万, 那么这10万的利息从此就没有了, 每个月还款额不会变, 但是会提前还完。
但是, 从银行的角度讲, 你多贷款人家肯给你利息低, 是因为本金高了以后总利息收入多了所以他们可以给你一些优惠, 但是你这么一操作, 还不如按原额贷款。所以如果我是银行管贷款的人, 我就会 1, limit cash out, some banks don't like cash out during refinance; 2, limit prepayment or impose a prepayment penalty. Many mortgage has a period of at least six months where you can't make a prepayment or you will incur some penalty. check the fine prints.
nnian
回复 17楼yemao的帖子
特别有道理。感谢大家!我个人也觉得这样的操作对银行不公平。谢谢了!
betatest
It is normal. As long as the rule allows, it is fair to banks
betatest
What is your term? The rate looks very good.
lvucaroline
这不就是cash out refi的定义么
s
springbee
问题是你值不值,毕竟你每个月还要付这十万的利息. 而且你房子需要重新appraisal。你能保证这appraisal的价格可以高出10万吗?
habibi
这是银行贷款然后让银行帮你付10万刀?这不是无息贷款了10万,还降低了利率,银行不会同意这么做吧?
c
chashaobao
哪个lender 这么好?现在利率低,我 六月refinance想多贷一点出来,agent都说不行呢
c
cupcakeTP
回复 1楼nnian的帖子
我怎么听说贷款510k以下,refinance利率特别低?
hrvisitor
多贷款会变成cash out 利率会高,就看cashout的利率是不是会好于你现在的利率了。我最近问的是不划算
sdsdsd
agent说如果多贷10万,利率可从原来的2.75% 可以降到2.375%. 说贷完后可以直接把这多余的十万还到principle里去。这样的操作靠谱吗?万分感谢!
nnian 发表于 2020-07-27 09:18

能说一下具体terms吗?利率看着不错
w
wxfxb
这是30年的还是15年的?
mccoysunny
不是说贷款超过一定额度利率会升高吗?到底哪个对啊!