Ssssssss

谢谢大家，我大概清楚怎么做了

回复 1楼小胖子zz的帖子
这种买家 直接拒绝move on头都不要回。他的agent肯定劝了无数回不要这么搞了。 一般来说，漫天要价是可以的，当时拿出这么长个list就是奇葩。奇葩到了final walk thru的时候给你搞点事咋整

你就估个价，给点人家credit，让买家自己去修好了。

inspection之后就是第二轮的讨价还价了，要是房子很抢手，卖家一样不修也行。要是房子很着急卖，那就给修或者同意适当让一点价格。谈不拢的话买家这时候可以退出。

这很正常吧，一般就是列出来也同时附上report, 要不修修要不给credit就好了呗

我家房子很新，所以inspection没什么大问题，我看了一下发过来的report，都是一些特别小的问题，卖家直接就按照inspection report发了个list 来让我们修。
仔细看了一下，笼统的列了接近30项，其中一项就包括了所有墙面的小cracks都要刷，还有一些什么马桶有个小裂缝啊，要求我们换掉整个马桶。什么栏杆不稳固很危险啊，我们试了一下完全没有不稳固。再比如开关灯的那个白色的板上有个小裂缝呀，还有要求我们装一些房子本身没有的东西之类的。
简直堪比全屋翻新了，我们的房子本来就才几年新，没啥大问题，屋顶去年全部换了新的，fence也全部翻新，所以inspection几乎没有什么问题，可是这种几十项的小问题全都让修或者换新的也太夸张了吧，想问一下大家这种list合理么？

小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:44

让他滚，爱买不买不就完了。all about price.

回复 2楼peterpdf的帖子
谢谢mm，我也觉得简直了，最开始他发了inspection report来，我们说不可能按照那个修，让他挑重点，等了好几天，直接给我总结了一下inspection report，精炼了句式，重新又发了一遍一样的过来

我家房子很新，所以inspection没什么大问题，我看了一下发过来的report，都是一些特别小的问题，卖家直接就按照inspection report发了个list 来让我们修。
仔细看了一下，笼统的列了接近30项，其中一项就包括了所有墙面的小cracks都要刷，还有一些什么马桶有个小裂缝啊，要求我们换掉整个马桶。什么栏杆不稳固很危险啊，我们试了一下完全没有不稳固。再比如开关灯的那个白色的板上有个小裂缝呀，还有要求我们装一些房子本身没有的东西之类的。
简直堪比全屋翻新了，我们的房子本来就才几年新，没啥大问题，屋顶去年全部换了新的，fence也全部翻新，所以inspection几乎没有什么问题，可是这种几十项的小问题全都让修或者换新的也太夸张了吧，想问一下大家这种list合理么？

小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:44

depends on how much you want his offer. take nothing personal.

回复 3楼Avy的帖子
我也是这样想的，可是实在列的太多了，几乎全屋翻新，都不知道给多少credit了，明明就没啥问题，硬被他列几十项

回复 5楼frypan的帖子
我之前考古看大家都是列一些主要的出来让卖家修，没想到这边直接列inspection report所有问题出来了，所以想问下是不是合理的要求

这个也是可以互相还价。把你愿意修的修一下，不愿意修的给点credit。实在不合理的就拒绝了。找你的agent参考一下吧。

你选几样修或者给几百块credit，这是第二轮的讲价.

回复 9楼小胖子zz的帖子
我的建议是卖方市场的话relist。 买方市场的话给对方个credit作为final offer，也许对方只是为了想多要点credit还有的谈。如果对方狮子大开口或者然后你修就直接退出好了，这种人之后出幺蛾子可能很大。我当时卖房对方要2w credit我还2k结果同意了。不过人家2w好歹是带着quote的

回复 8楼anye的帖子
我们房子有multiple offer，当时看他首付给的多，买家agent又说他真心喜欢我们房子，想着应该交易起来会比较顺畅，所以就选了他，没想到这么鸡毛

回复 1楼小胖子zz的帖子
刚买了房子，inspection列了十几项，但都是小毛病、我们就挑重点让修了几项，包括我们自己的中介也说了不可能全修

如果你想卖的话，跟他说，便宜你多少多少钱，sold as is
当然如果你就是看他不爽，pass吧，买卖也要讲究气场相合

我们这里都是sold as is

就offer便宜几百块，爱要不要。

回复 17楼yulingxi的帖子
我们合同上也是写的sold as is, 但是感觉都是默认如果坏了的地方还是会尽量修

我卖过一年新的房子，买家都能找到不少小问题要我们修，现在住的1975年的，不知道到时候要卖能怎么折腾呢

我之前的买家也这样，没问题的房子，七七八八写了十几条的list，还找了个莫名其妙的公司quote了3000多刀。我的应对是小问题提供修理材料，挑毛病的有争议问题直接驳回。最后买家二话没说就接受了，房子顺利close。看起来就是试试运气，趁机砍价。 墙的小裂缝，买家同意你方案的话，你可以提供一管sealant，附上receipt。 栏杆不稳固这类的问题，你可以回复找contractor咨询过（如果你有熟悉的或agent有推荐的，找人来看一下最好），他们认为没有问题，所以你们不修理。 如果买家继续纠缠鸡毛蒜皮的小问题，我宁肯他退出，不然到final walk through又不知道会有什么幺蛾子。

我家当初买房子时卖家就是一口价，价钱不减房子里面的各种毛病也不管修，所以决定权在你。

回复 21楼foxlian的帖子
谢谢mm，我也觉得有点头疼，列了那么多条，我眼睛都要看瞎了，说让他挑重点，结果发来还是和inspection report里一模一样

挺正常的，我们买房也是直接把report给对方的，还是我们agent建议的。然后人家再回复愿意修哪个，不愿意修哪个。这不就是两边谈么

回复 3楼Avy的帖子
我也是这样想的，可是实在列的太多了，几乎全屋翻新，都不知道给多少credit了，明明就没啥问题，硬被他列几十项
小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:52

你不用纠结他们合不合理。他们是有权利提出的，你也有权利可以回绝的，而且一般小问题就算买主提出，卖主也往往不予理睬的，就拿出些窗户啊，屋顶啊，游泳池啊，空调啊，壁炉啊大问题给点credit。

他就是想让你替他付inspection的钱. 这就是个陋规， 你就给他大概相当于inspection report 的credit 好了。

买家列出来正常。你可以拒绝。挑几个重要的修或者给credit。

一般买家都会拿着inspection和你讲价的吧。但是数量不会很大。我们当初卖房，给了700刀credit就过去了。如果狮子大开口就算了吧。

我们当时买房全是放弃inspection 抢，加价10%还好我家的没大问题

你不用答应啊。。。挑一两个重要的修，或者就回不修啊。。二手房，有点小毛病这不是正常的么

回复 5楼frypan的帖子
我之前考古看大家都是列一些主要的出来让卖家修，没想到这边直接列inspection report所有问题出来了，所以想问下是不是合理的要求
小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:55

当然不合理，这么做的都是碰瓷，应该不指望全修的

你的房子几年新 就换了屋顶？是有什么damage吗？还有？几年新的房子 怎么墙上就有裂缝什么的？

回复 3楼Avy的帖子
我也是这样想的，可是实在列的太多了，几乎全屋翻新，都不知道给多少credit了，明明就没啥问题，硬被他列几十项
小胖子zz 发表于 7/26/2020 12:52:36 AM

回复 1楼小胖子zz的帖子
我们正在买房子，我的理解是只要是inspection总会挑出一大堆问题，全部列出来修要么就是第一次买房不太懂，要么就是有点贪心希望多拿点credit. 我们自己也就是挑了四五个会比较难处理的问题让卖家修，基本一个回合就谈定了. 虽然是买家但我支持你杠回去.

回复 5楼frypan的帖子
我之前考古看大家都是列一些主要的出来让卖家修，没想到这边直接列inspection report所有问题出来了，所以想问下是不是合理的要求
小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:55

give your counter offer and be prepared that buyer walks away if the offer has inspection contingency.

要我就sold as is，爱买不买，省事。

我们在卖房，inspector说房顶至少还有8年寿命，买家非要换而且材料样式由他们定，直接不跟他谈了。不reasonable 的人后面不知道怎么折腾你呢。

如果你觉得价位合适， 就给点credit, 如果你觉得已经卖低了，你就死咬不给，如果你房子很火， 那么你就不要给credit.

就是个讨价还价的过程，你也说了，你家房子没有大毛病，就只能用这些小问题凑数了，和老头老太太到市场上买菜为了压价，说人家菜叶上有泥一个道理

这很正常，但是cosmetic的问题根本不需要管，其他的可以自己找人修或者给你觉得合理的credit就行了

我家房子很新，所以inspection没什么大问题，我看了一下发过来的report，都是一些特别小的问题，卖家直接就按照inspection report发了个list 来让我们修。仔细看了一下，笼统的列了接近30项，其中一项就包括了所有墙面的小cracks都要刷，还有一些什么马桶有个小裂缝啊，要求我们换掉整个马桶。什么栏杆不稳固很危险啊，我们试了一下完全没有不稳固。再比如开关灯的那个白色的板上有个小裂缝呀，还有要求我们装一些房子本身没有的东西之类的。简直堪比全屋翻新了，我们的房子本来就才几年新，没啥大问题，屋顶去年全部换了新的，fence也全部翻新，所以inspection几乎没有什么问题，可是这种几十项的小问题全都让修或者换新的也太夸张了吧，想问一下大家这种list合理么？
小胖子zz 发表于 7/26/2020 12:44:53 AM

回复 2楼peterpdf的帖子
谢谢mm，我也觉得简直了，最开始他发了inspection report来，我们说不可能按照那个修，让他挑重点，等了好几天，直接给我总结了一下inspection report，精炼了句式，重新又发了一遍一样的过来
小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:50

不需要这么繁琐，自己定个数，比如一万刀，给他那么多credit看他是否愿意就行了

就是讲价的一种手段

回复 1楼小胖子zz的帖子
你是否自售，有没有agreement? 情况要说清楚些。

我觉得很正常啊。我家买房子就是拿着那个list，和中介一个个看，如果太小的就算了，其他就列出来让修的。包括热水器没有和墙壁有加固，车库感应器不灵敏等等，卖家都是一一修的。还有一些没有修，让步了一些钱。

我卖的房子5年新，和买家谈好了价格，然后告诉卖家，房子比较新，大的问题都还在建商的六年十年的保修期，小的各种问题我都不会修，后来检查，卖家确实什么都没叫修。这套房子，当时我家一直在想保留还是卖。卖了三个月，我都叫agent打广告出租了， 都约好租客看房子了， 结果买家就来了，谈判价格过程中$1000 没谈拢，我就说不卖了，出租， 结果Agent 很想成交，答应承担$500, 我想了想，就答应说卖，条件是什么都不修了。我后来买房，是加了点钱买的，也很想要，房检当然问题一堆，我们就叫修了空调，其他觉得无伤大局，都没叫卖家修。再买现在这套房之前，还下个一个OFFER,房检一堆问题，又是白蚂蚁，这儿漏水，哪儿漏水，还有霉，屋顶还有问题，都不叫卖家修了，直接退了不要买了。

都是这样的，就是讨价还价呗，给credit就成。

你要卖当然就得修了。马桶裂了肯定要换的，开关panel也没几个钱，墙上的裂缝买好一点的漆刷一遍就cover住了。这里出馊主意的都是什么心态？？

很正常的呀，给credit好了。

合理啊，你不想修可以折价给一部分credit. 前面回帖妹子说的对，取决于你多想卖这个房子。 如果对方很想买，你不修对方也同意那就卖了，如果对方没那么想买，你不修不给credit这个生意就算了。

这个就是讲价的过程，作为买家肯定是很小心地，尤其是第一次的新买家，心里没有底，所以可能全部发来 商业谈判都是这样呀，你列出你的条件，我列出我的 然后双方协商有的修有得不修，双方同意就行 我们当时给出了个List，大小都有，也灭有指望卖家全修，我还特别指出两个大问题让他们看一下（屋顶，后院），只要这两个问题解决我们就买 结果卖家直接回复说这两个问题不存在，屋顶和后院没有问题 （我们的home inspect report明明列出来了。。。。）然后说他们住很久了没有发现我们发现的问题 收到卖家的回复，我们立马光速退出 所以还是要看人

回复 32楼的帖子
我们是因为冰雹，整个小区都换了新屋顶的，另外他写的 墙上的裂缝，是墙面不起眼的地方掉的一点点墙面漆

小问题不用管，原价还回去。
双方agents 会沟通。买方要买，这些也不会是deal breaker。

取决于市场，我当时拒绝修任何东西，告诉他sell as is 人家也买了。

对方就是有枣没枣打一杆子试试。

合理的，要么修，要么相应减点价

卖方市场就回绝，买方市场就找确实该修的修一下。这些agent应该能帮忙应付的。

不一定要修啊，这不是想要点credit啦，小的问题不多就几千块吧

回复 31楼sweetme的帖子
很正常啊，这步不就是这样吗？要么修要么给点钱，你要是有信心还能卖出好价钱就不让步，对方再决定退不退出，按游戏规则走

我估计他就是想压价才这样的 你就按照你的心理价位给credit 他接不接受是他的事情啊

回复 3楼Avy的帖子
我也是这样想的，可是实在列的太多了，几乎全屋翻新，都不知道给多少credit了，明明就没啥问题，硬被他列几十项
小胖子zz 发表于 7/26/2020 12:52:36 AM

你想多了，其实就是讨价还价的筹码而已

inspection之后就是第二轮的讨价还价了，要是房子很抢手，卖家一样不修也行。要是房子很着急卖，那就给修或者同意适当让一点价格。谈不拢的话买家这时候可以退出。

谢谢大家，我大概清楚怎么做了
我家房子很新，所以inspection没什么大问题，我看了一下发过来的report，都是一些特别小的问题，卖家直接就按照inspection report发了个list 来让我们修。
仔细看了一下，笼统的列了接近30项，其中一项就包括了所有墙面的小cracks都要刷，还有一些什么马桶有个小裂缝啊，要求我们换掉整个马桶。什么栏杆不稳固很危险啊，我们试了一下完全没有不稳固。再比如开关灯的那个白色的板上有个小裂缝呀，还有要求我们装一些房子本身没有的东西之类的。
简直堪比全屋翻新了，我们的房子本来就才几年新，没啥大问题，屋顶去年全部换了新的，fence也全部翻新，所以inspection几乎没有什么问题，可是这种几十项的小问题全都让修或者换新的也太夸张了吧，想问一下大家这种list合理么？

小胖子zz 发表于 2020-07-26 00:44

到底是买家还是卖家

买卖不分 看的好累，自行脑补

我卖的房子5年新，和买家谈好了价格，然后告诉卖家，房子比较新，大的问题都还在建商的六年十年的保修期，小的各种问题我都不会修，后来检查，卖家确实什么都没叫修。这套房子，当时我家一直在想保留还是卖。卖了三个月，我都叫agent打广告出租了， 都约好租客看房子了， 结果买家就来了，谈判价格过程中$1000 没谈拢，我就说不卖了，出租， 结果Agent 很想成交，答应承担$500, 我想了想，就答应说卖，条件是什么都不修了。我后来买房，是加了点钱买的，也很想要，房检当然问题一堆，我们就叫修了空调，其他觉得无伤大局，都没叫卖家修。再买现在这套房之前，还下个一个OFFER,房检一堆问题，又是白蚂蚁，这儿漏水，哪儿漏水，还有霉，屋顶还有问题，都不叫卖家修了，直接退了不要买了。
star1991 发表于 7/26/2020 10:14:25 AM

回复 62楼Drah的帖子
这不是我发的贴，是别人回复的呀。。。原贴已经删了