在SD我们需要换房吗

看版上讨论San Diego的很多，也想发帖问问大家意见 我们现在住SD不在好学区（9/8/9). 5年前买的60多万（现在85左右）。现在因为有了孩子 （一个2岁一个年底出生），而且lg学校贷款有些优惠到年底，想问问大家我们该不该换学区房。 我们现在住的地方华人不多 但邻居还都还挺decent的 但是学校很一般（华人少的原因） 最舍不得的地方是现在的房子有1 acer的地(院子不大 都是峡谷但是看着舒服)， 如果换房，可以选择： 1， Camel Valley (92130), 1.2m （2000多尺），好处是上torrey pine high, 同事好友多， 但是居住体验估计得下降，生活成本增加不少 2， Camel Valley 1.6m的大房子，这是我俩终极预算，压力很大，但是住的更舒服 父母来也方便 3, Poway, 折中考虑 但是离上班太远 好像听说靠内陆夏天太热 p.s.我俩一年30万，如果不换我俩日子过的比较潇洒，但是周围朋友都说我们如果不换将来孩子大了会后悔，我俩对学区也没啥概念，所以上网问问 ------------------------------------- update 谢谢大家回复 关于我们具体 我们现在在92126 得去mira mesa high

9/8/9 GOOD ENOUGH

Vote for option 1

现在收入30万还有多少空间也是个问题，如果还能翻倍；可以上160万的

92129南边park village那边好像也不错，56早上有点堵。沿15是要热一点。

回复 5楼ahbear的帖子
92129 综合考虑好些 大人和娃都不会像1、2那么有压力

Torrey pines并不好现在，Del Norte，Westview都比它好了。 话说，住CV了肯定去CCA啊

如果税前30万，买160万很紧张吧？税后30万就完全没问题 住CV为什么会生活成本增加？除了房子贵，其他应该还好啊 Poway还是算了 综合以上，买CV 120万毕竟适合

lz为啥要换房？现在住的很舒服，邻居又nice。唯一缺点就是学区差一点，但只是因为华人不够多所以成绩上不去， 但是也说得过去了，不是很糟。 要是我，就不折腾了。
有闲钱不如搞投资房啥的。 没必要都投入自住房里，过得紧紧巴巴的，还不见得比现在住的爽。

回复 1楼mbaepalre的帖子
肯定1.6，30万，多down 一点1.6 一点也不撑，phr 新房

为啥989是烂学区 南湾的789都奉行为好学区

9分还烂校？让我们7分学区的怎么活？9分和10分有多大区别？

非学区房我以为是5分以下，这个房子本身很好了，我现在的房子学区234，刚换了一个998的，觉得很不错了

楼主家年薪30万，买得起 92130，嫌弃现在的学区很可以理解啊。

回复 11楼的帖子
哈哈 这是真的 我们在sd的时候8分的都被认为是不好的学校 7分不可能考虑的。到了弯曲彻底颠覆三观了
SD养娃圣地真不是白来的

不换。进，可以考虑私利；退，可以一个人回家看娃

989是哪里，楼主给个ZIP

选option 1， 160万大房子可以下次换，收入会涨，120万的也会涨，攒出来的钱再换呗，2步走。

989是哪里，楼主给个ZIP
manduka 发表于 2020-07-25 21:07

估计san carlos，santee那边

回复 19楼hope20111的帖子
92128?

人家说poway太热。估计Encinitas 以北沿海一带

人家说poway太热。估计Encinitas 以北沿海一带
sdsdsd 发表于 2020-07-25 21:16

vista， calsbad挺好的呀

9/8/9 已经很好的学区了吧！

回复 11楼的帖子
哈哈 这是真的 我们在sd的时候8分的都被认为是不好的学校 7分不可能考虑的。到了弯曲彻底颠覆三观了
SD养娃圣地真不是白来的
Anotherfacet 发表于 2020-07-25 20:58

握手！我在南加的时候九分以下肯定pass。来了湾区，8分是好学校诶！

CV 现在很少有1.6 的大房子了，除非那种厨房厕所地板都要重做的。

1.2m的

CV 现在很少有1.6 的大房子了，除非那种厨房厕所地板都要重做的。
bilibala 发表于 2020-07-25 22:45

挺多的吧，2000尺的大房子应该1.2M左右吧

9/8/9 GOOD ENOUGH
zvents 发表于 2020-07-25 19:56

RE
而且过来人跟你说，娃们做小鱼缸里的大鱼，比做大鱼缸里的小鱼开心，以后也更容易入好大学。

回复 21楼sdsdsd的帖子
Cv1.6的新房杂费很多，hoa加学区费要一年一万至少了，不过如果工资涨或者有家底我支持撑！ CV这边华人餐馆外卖都直接送到哟！ 1.2米CV要买旧房了，或者没有后院的次新房！

人家说poway太热。估计Encinitas 以北沿海一带
sdsdsd 发表于 2020-07-25 21:16

Coastal 有一个acre地的房子不会低于2mln
建议买1.6的 一步到位 买房搬家太麻烦

楼主娃还小，其实可以等两年（老大4岁）再换大房，到时候一步到位。

lz不如报一下zipcode。9分跟9分的学校都差不少呢

回复 1楼mbaepalre的帖子 爱吗，我估计lz跟我住的地方一样，我也觉得这个地方很舒服邻居很好，但是最近也在纠结要不要上cv。目前暂时的想法是觉得小学上9分的可以接受，等娃初中了再考虑换房，那时感觉经济压力会小一些

另外有没有sd妈妈群能拉一个啊？我最近在考虑娃的学校两眼一摸黑啊，第一个娃没经验。

另外有没有sd妈妈群能拉一个啊？我最近在考虑娃的学校两眼一摸黑啊，第一个娃没经验。
colorfulmud 发表于 2020-07-26 00:34

同求拉！！
PS可以顺便问一下层主zipcode么？

握手！我在南加的时候九分以下肯定pass。来了湾区，8分是好学校诶！
missingocean 发表于 2020-07-25 22:19

其实我有点不能理解这个，为啥8在湾区就是好学校了？ 说的好像湾区没有10/10/10学区似的。 可是我们的朋友们换来换去都是10/10/10学区学校啊，湾区

其实我有点不能理解这个，为啥8在湾区就是好学校了？ 说的好像湾区没有10/10/10学区似的。 可是我们的朋友们换来换去都是10/10/10学区学校啊，湾区
我想我是疯了 发表于 2020-07-26 01:14

钱够当然都想10/10/10了 可是家里有矿或双码的毕竟是少数

其实我有点不能理解这个，为啥8在湾区就是好学校了？ 说的好像湾区没有10/10/10学区似的。 可是我们的朋友们换来换去都是10/10/10学区学校啊，湾区
我想我是疯了 发表于 2020-07-26 01:14

请教下湾区10/10/10的学区是在哪里？

都挺好的 不好评价 都不错

30万很不错啊 不过现在不着急 完全可以拖两年存点钱经济也好了有信心时候下手

要么就不换 要换就一步到位1.6m 又不是第一个房子1.6m撑

你在92126吗？

我觉得可能没必要，首先你们现在住的条件不差，989也足够了。其次，经济大环境一般的条件下，一动不如一静，未来有闲钱的话也可以投资生财比较好。

这几年学区的打分跟成绩无关吧？几年以前我住的地方学区全是10，小中高，后来搞个diversity 说黑人太少，全是白人华人，我们的打分就变成了899，但成绩还是很厉害的。

回复 7楼林巧巧的帖子
早就听闻CCA好 但是真是离工作有些远 单程要30min起了

回复 17楼manduka的帖子
92126

回复 25楼bilibala的帖子
还是挺多1.5，1.6m on sale的 3000多尺 单价比较划算

回复 32楼shenmafuyun2011的帖子
92126 mira mesa high

回复 43楼kaka924924的帖子
可惜lg学校的贷款优惠必须今年做决定啊 所以头疼 要不也想拖一拖

回复 25楼bilibala的帖子
还是挺多1.5，1.6m on sale的 3000多尺 单价比较划算
mbaepalre 发表于 2020-07-26 12:04

1.5你们要买收入房价比也撑的起，主要是考虑你们未来的预期（买房以后两个娃daycare开支，养房子开支，未来的收入增长预期，etc) 每个家庭差别很大，所以没法一概而论啊。

回复 43楼kaka924924的帖子
可惜lg学校的贷款优惠必须今年做决定啊 所以头疼 要不也想拖一拖
mbaepalre 发表于 2020-07-26 12:07

学校贷款是可以降利率吗？能优惠多少?我觉得可以看看有多少优惠，如果优惠幅度大，的确是应该赶着买，如果优惠幅度不大，没准等等利率还会降，倒也无所谓一定要用掉这个福利了。

回复 17楼manduka的帖子
92126
mbaepalre 发表于 2020-07-26 12:01

92126是得换，同意楼主的决定

LZ 你就去查查看SDUSD这个学区近几年搞出来的各种幺蛾子 你可能就想搬到92130了🧐我们有朋友从92126搬到92130 主要原因是小孩（当时一年级）在学校被bully 带伤的那种 因为班里就他一个华人小孩 当然这只是个案 另外一点是教学进度过慢 这个我也只是听他们吐槽不知道具体情况 大概就是一年级还在学十以内加减法把他们给逼疯了 哈哈哈哈哈😂

LZ 你就去查查看SDUSD这个学区近几年搞出来的各种幺蛾子 你可能就想搬到92130了🧐我们有朋友从92126搬到92130 主要原因是小孩（当时一年级）在学校被bully 带伤的那种 因为班里就他一个华人小孩 当然这只是个案 另外一点是教学进度过慢 这个我也只是听他们吐槽不知道具体情况 大概就是一年级还在学十以内加减法把他们给逼疯了 哈哈哈哈哈😂
smilelinlin 发表于 2020-07-26 14:58

92126不是亚裔很多么，去那里吃饭不少plaza里全是韩国人和华人，怎么会就一个华人小孩呢？看了一下mira mesa high的demographic， asian占20%呢，里面总有不少华人吧？
Filipino 25% Hispanic 22% Asian 22% White 13% Two or more races 11% Black 5% Pacific Islander 1% Native American <1%

楼主家的收入撑1.6M的很难。相当于要多支出一个1M的mortgage和地税，大约每月要多支出5000税后收入。一年就是6万。如果要买房坚持到老二高中毕业18年，这就是108万。有这100万刀干什么不好？

如果工作稳定可以换1，不用想着一步到位，之后肯定还会再换的

92126不是亚裔很多么，去那里吃饭不少plaza里全是韩国人和华人，怎么会就一个华人小孩呢？看了一下mira mesa high的demographic， asian占20%呢，里面总有不少华人吧？
Filipino 25% Hispanic 22% Asian 22% White 13% Two or more races 11% Black 5% Pacific Islander 1% Native American <1%
jianzhiqi1234 发表于 2020-07-26 15:01

華人是真的少，小學整個年級，就只有一兩個，其他都是越南人。去吃飯的不是就住那裡，因為好點的餐廳，不想要開到convoy, 就去92126，還有在92121，92122工作上學的，也在126 吃飯

回复 1楼mbaepalre的帖子
原来华人上9/8/9也不算好学区...

92130的二年级，也还在学十以内加减法

其实我有点不能理解这个，为啥8在湾区就是好学校了？ 说的好像湾区没有10/10/10学区似的。 可是我们的朋友们换来换去都是10/10/10学区学校啊，湾区
我想我是疯了 发表于 2020-07-26 01:14

你在sunnyvale工作试试 随便到哪个好学区都远，堵。
另外湾区所谓的好学区是靠把白人挤走，中印入住换来的。sd的很多好学区还是挺diversify的，周围的白人邻居也很decent。湾区不是没有这样的区，但是我们买不起，而且离公司远。
而且请问下10/10/10是哪？

92126还是得搬才行。就那附近来说92131小学不错啊，92129也很近。

推荐92131啊，10/9/10的选择不少就是房子都是97年左右的没有92130那么新。92130生活真心觉得不方便

回复 17楼manduka的帖子
92126
mbaepalre 发表于 2020-07-26 12:01

92129, 92131, 都比92126好太多。
不差钱就92130.

推荐92131啊，10/9/10的选择不少就是房子都是97年左右的没有92130那么新。92130生活真心觉得不方便
unlogicalc 发表于 2020-07-26 16:05

要看吧 我倒觉着92131生活不方便 离i5远 去海边去irvine LA都要多开一点路 disclaimer:我住92067 所以没有说替92130说好话的意思

92129, 92131, 都比92126好太多。
不差钱就92130.
manduka 发表于 2020-07-26 16:09

不差钱的话也可以考虑下92067啊 学区和92130差不多 但是人少一些 周围trail多 我很喜欢午饭后散步

要看吧 我倒觉着92131生活不方便 离i5远 去海边去irvine LA都要多开一点路 disclaimer:我住92067 所以没有说替92130说好话的意思
白色骨瓷杯 发表于 2020-07-26 16:20

原来是住Rancho Santa Fe的大富阶层，难怪瞧不起92130的中产……

不差钱的话也可以考虑下92067啊 学区和92130差不多 但是人少一些 周围trail多 我很喜欢午饭后散步
白色骨瓷杯 发表于 2020-07-26 16:21

是的楼主也可以考虑92067

原来是住Rancho Santa Fe的大富阶层，难怪瞧不起92130的中产……
sdsdsd 发表于 2020-07-26 16:23

求求你们别给我扣帽子了 下一步我再问个什么事情 又好有人出来揶揄我了 我就是一个工薪阶层 跟版上大部分人都差不多 我们家喜欢把钱花在房产上 有些人喜欢把钱花在车上或者旅游上 仅此而已 千万不要说我是xx阶层 也千万不要说我看不起谁 我尊重所有尊重我的人

是的楼主也可以考虑92067
manduka 发表于 2020-07-26 16:27

哪个agent带30万年收入的去看rancho的房子才是找抽呢。那点工资不够交地税的

哪个agent带30万年收入的去看rancho的房子才是找抽呢。那点工资不够交地税的
sdsdsd 发表于 2020-07-26 16:39

92067也有小部分1M左右的房子的。

126还是换吧。那边好多越南菲律宾人，好像有gang

人家说的是每天的日常生活，130确实啥啥都没有。感觉Carmel mountain，poway那边方便很多，现在买菜啥的还是动不动就去那边。你说的这些很多人一年也需要不了几次

要看吧 我倒觉着92131生活不方便 离i5远 去海边去irvine LA都要多开一点路disclaimer:我住92067 所以没有说替92130说好话的意思
白色骨瓷杯 发表于 7/26/2020 4:20:45 PM

9/8/9学校很好了。非要上华人多的对孩子不见得有好处。

92130的二年级，也还在学十以内加减法
joycathy 发表于 2020-07-26 15:26

92129也是。但是有乘法的概念了……懂得娃直接是乘法出结果，不懂的娃是一个一个加上去

我家就在92126,小学九分。没觉得不好。初中八分，听说作业很多，身边的朋友都说除了作业多，其他都很好。当然我要求不高，大学能进uc就可以了。

楼主的老公是在ucsd吧？现在贷款利率很低，所以学校的贷款优惠还这么吸引人吗？CV的学校并没有多好，老师教的一样慢，主要还是靠家长在课外推。cca的很多老师并不好，尤其是物理老师，娃们的物理都靠自学，楼主你家孩子还那么小，完全不用着急，可以再多看看。另外，westview high 今年进了三个Harvard，是sd高中今年最多的，也是很好的学校

买贵的。收入会涨的。年薪30万买160不是问题。

楼主的老公是在ucsd吧？现在贷款利率很低，所以学校的贷款优惠还这么吸引人吗？CV的学校并没有多好，老师教的一样慢，主要还是靠家长在课外推。cca的很多老师并不好，尤其是物理老师，娃们的物理都靠自学，楼主你家孩子还那么小，完全不用着急，可以再多看看。另外，westview high 今年进了三个Harvard，是sd高中今年最多的，也是很好的学校
cathyjg00 发表于 2020-07-26 20:25

忍不住搜了一下 http://hcsandiego.clubs.harvard.edu/article.html?aid=429
估计这录取情况更坚定了大家砸锅卖铁进CV买房了吧

忍不住搜了一下 http://hcsandiego.clubs.harvard.edu/article.html?aid=429
估计这录取情况更坚定了大家砸锅卖铁进CV买房了吧
sdsdsd 发表于 2020-07-26 21:02

哇CCA独占鳌头啊，最多录了4个；加上Torrey pine 3个， Cathedral Catholic 1个，92130占了三分之一

不了解，感觉你家孩子还小，如果能够打算长住的话，那么学校尽量换好的。这个9/8/9感觉学区一般，尤其是很多所谓的9分学区州里排名都要100开外了。

大家说说92122的小学咋样啊，能上吗？我想中学再换房

上面搜的结果，华裔的话，CCA ，TP，各有一个，都是女生。La Costa，Pacific Ridge，也各有一个，也是女生。 如果家长给力，这些学校都不错，否则，都达不到华人家长的期望值

30万买160万，一点都不紧张？加州是都这样是吗？我觉得每月贷款就很多吧....

人家说的是每天的日常生活，130确实啥啥都没有。感觉Carmel mountain，poway那边方便很多，现在买菜啥的还是动不动就去那边。你说的这些很多人一年也需要不了几次

要看吧 我倒觉着92131生活不方便 离i5远 去海边去irvine LA都要多开一点路disclaimer:我住92067 所以没有说替92130说好话的意思
白色骨瓷杯 发表于 7/26/2020 4:20:45 PM

shenmafuyun2011 发表于 2020-07-26 19:14

不明白你想说什么啊 日常生活不就是上超市买个菜什么的吗 92130没超市？poway比92130能强多少？ 92130还有快乐柠檬呢：）

楼主的老公是在ucsd吧？现在贷款利率很低，所以学校的贷款优惠还这么吸引人吗？CV的学校并没有多好，老师教的一样慢，主要还是靠家长在课外推。cca的很多老师并不好，尤其是物理老师，娃们的物理都靠自学，楼主你家孩子还那么小，完全不用着急，可以再多看看。另外，westview high 今年进了三个Harvard，是sd高中今年最多的，也是很好的学校
cathyjg00 发表于 2020-07-26 20:25

92129的学校比92130的好，这就是你想说的对吗

人家说的是每天的日常生活，130确实啥啥都没有。感觉Carmel mountain，poway那边方便很多，现在买菜啥的还是动不动就去那边。你说的这些很多人一年也需要不了几次

要看吧 我倒觉着92131生活不方便 离i5远 去海边去irvine LA都要多开一点路disclaimer:我住92067 所以没有说替92130说好话的意思
白色骨瓷杯 发表于 7/26/2020 4:20:45 PM

shenmafuyun2011 发表于 2020-07-26 19:14

日常生活92130啥啥都没有？以为没人住那还是怎么着。

130一个raulphs，一个vons，一个缺德舅，日常买菜也够了，而且现在送菜的这么多，尤其phr那么多华人，都是送到家门口的，还是非常方便的。当然这里税确实不便宜，不过孩子在学校确实不容易被bully，每个班上至少1/3华人吧。

不明白你想说什么啊 日常生活不就是上超市买个菜什么的吗92130没超市？poway比92130能强多少？92130还有快乐柠檬呢：）
白色骨瓷杯 发表于 7/27/2020 11:57:05 AM

130一个raulphs，一个vons，一个缺德舅，日常买菜也够了，而且现在送菜的这么多，尤其phr那么多华人，都是送到家门口的，还是非常方便的。当然这里税确实不便宜，不过孩子在学校确实不容易被bully，每个班上至少1/3华人吧。

不明白你想说什么啊 日常生活不就是上超市买个菜什么的吗92130没超市？poway比92130能强多少？92130还有快乐柠檬呢：）
白色骨瓷杯 发表于 7/27/2020 11:57:05 AM

lolomao 发表于 2020-07-27 13:06

最重要的还有Jimbos啊，几乎全店有机

为什么有些人走到哪个帖子都不忘炫富。LZ是来求建议的。

如果换房的话，要不要卖掉现在的房子，楼主打算出多少downpay呢，还有夫妻两人的工资上涨空间如何？都需要考虑吧

为什么有些人走到哪个帖子都不忘炫富。LZ是来求建议的。
抹茶红豆包 发表于 2020-07-27 13:22

你这是不懂锦衣夜行的痛苦

你这是不懂锦衣夜行的痛苦
sdsdsd 发表于 2020-07-27 15:39

笑死我了，赞犀利！ 每天学到新知识, 以前一直以为 95014 才配做梗，现在发现。。。后浪。。。

骆驼谷本来就是相对新区啊，说不方便怎么踩到某些人的尾巴了呢，反正这是我自己的感觉。没有Home Depot，没有Costco，没有sprouts，没有亚超。