请教一个买房的问题，2个经纪人各给了不同的意见。

朋友买房子，跟我吐槽，我就拿这个情况去问了我认识的两个经纪人，但是两个人说的正相反。想问问大家的意见。 坐标南加，他是买自住房，这个房子叫价63万。然后周围的房子都是60万，59万左右卖掉的。区域并不好，还有点不是很安全。然后呢朋友第一次买房，也没做功课。之前看了2个房子下了offer都没中，就心急了。这次只有另一个offer跟他抢，他一着急就加了3万5，出了66万5千的offer. 他的downpay也很少，远不到20%，所以PMI可能有300多。Inspection也做完了，有些小硬伤但是朋友也没在乎，就是有点后悔出价高了。我们本来觉得他如果后悔了Appraisal很大可能比合同价低很多，到时候再拿这个去跟卖家讲价或者back off。结果他贷款给批了。他现在觉得他自己的经纪有点坑他，我就问了我认识的两个经纪人。一个经纪人查了一下觉得这个房子叫价63万都够高了。实际只值59万，60万，顶多出62万。没想到我朋友出了66万多的offer。他说贷款给批了是因为朋友要付PMI，在有保险的情况下，哪怕Appraisal这个房子不值这个价，银行没有损失，所以怎么样都会批。但是如果前提他付了20%downpay,没有PMI，很有可能这个贷款不会给批。 第二个经纪人认为，这个房子offer虽然高，但是顶多多1万5，所以银行批是正常，跟PMI一点关系都没有。银行批是因为朋友的工作稳定，然后房子本身也确实值差不多这个钱。
上来请教各位哪位经纪说的比较有道理、谢谢。

千金难买我喜欢 1万5 不是事 要不喜欢住进去更糟心。 楼主先问自己喜不喜欢。

回复 2楼atypia的帖子
感谢回复。朋友的原话是 买的时候并不是很喜欢，现在觉得后悔了一时冲动才加了这么多 所以他其实想知道银行的Appraisal的估值是不是准确的，是不是因为他的PMI。

回复 2楼atypia的帖子
感谢回复。朋友的原话是 买的时候并不是很喜欢，现在觉得后悔了一时冲动才加了这么多 所以他其实想知道银行的Appraisal的估值是不是准确的，是不是因为他的PMI。
oceansidepeony 发表于 2020-07-25 17:58

不喜欢就不要。和贷款没关系。

买房是大事，如果不喜欢，就算一丁点后悔，也不要 免得今后心里有个疙瘩

另外·这个区安全不高的话为啥要买？安全性第一呀

银行的appraisal一般不会跟出价差太多， 因为目标都是把case做成。 而且看来就算多付，也就是4万多，不到10%的deviation，银行不会认为有问题。其实多加这点不算什么。要是房子有增值空间，一两年后早就回来了。

回复 1楼oceansidepeony的帖子
单纯觉得另外两个Agent真的给帮查，还给意见？ 一般的都选择闭嘴不管吧 行业里别的agent的客人，买房贷款都批下来了，提啥意见干嘛

两个经纪讲的区别并不大；价格是62vs65， 贷款两个说的都有道理。抢房有代价，就是多付钱，不能接受就不该抢，耐心等有缘的房子好了。甘蔗没有两头甜，楼主这个就是典型的buyer’s remorse.

回复 6楼yikecate的帖子
朋友心特别大 觉得只要不是黑人区安全问题无所谓 但是第一个经纪就觉得他买的这个房子不值还有一个原因是他觉得那个区域的房子没有什么太大增值空间了。以现在的经济大环境，可能多付的那4万块几年之内都涨不出来。

回复 8楼anquandiyi的帖子
估计闲聊的时候随口一说

朋友买房子，跟我吐槽，我就拿这个情况去问了我认识的两个经纪人，但是两个人说的正相反。想问问大家的意见。 坐标南加，他是买自住房，这个房子叫价63万。然后周围的房子都是60万，59万左右卖掉的。区域并不好，还有点不是很安全。然后呢朋友第一次买房，也没做功课。之前看了2个房子下了offer都没中，就心急了。这次只有另一个offer跟他抢，他一着急就加了3万5，出了66万5千的offer. 他的downpay也很少，远不到20%，所以PMI可能有300多。Inspection也做完了，有些小硬伤但是朋友也没在乎，就是有点后悔出价高了。我们本来觉得他如果后悔了Appraisal很大可能比合同价低很多，到时候再拿这个去跟卖家讲价或者back off。结果他贷款给批了。他现在觉得他自己的经纪有点坑他，我就问了我认识的两个经纪人。一个经纪人查了一下觉得这个房子叫价63万都够高了。实际只值59万，60万，顶多出62万。没想到我朋友出了66万多的offer。他说贷款给批了是因为朋友要付PMI，在有保险的情况下，哪怕Appraisal这个房子不值这个价，银行没有损失，所以怎么样都会批。但是如果前提他付了20%downpay,没有PMI，很有可能这个贷款不会给批。 第二个经纪人认为，这个房子offer虽然高，但是顶多多1万5，所以银行批是正常，跟PMI一点关系都没有。银行批是因为朋友的工作稳定，然后房子本身也确实值差不多这个钱。
上来请教各位哪位经纪说的比较有道理、谢谢。
oceansidepeony 发表于 2020-07-25 17:41

Why would he care about appraisal? If he wants to back out, consult a lawyer.

回复 12楼doorsopen的帖子
我觉得他单纯的想法就是想知道这个房子是不是买亏了6万，或者是4万，

自己冲动，怪不到别人吧。

朋友买房子，跟我吐槽，我就拿这个情况去问了我认识的两个经纪人，但是两个人说的正相反。想问问大家的意见。 坐标南加，他是买自住房，这个房子叫价63万。然后周围的房子都是60万，59万左右卖掉的。区域并不好，还有点不是很安全。然后呢朋友第一次买房，也没做功课。之前看了2个房子下了offer都没中，就心急了。这次只有另一个offer跟他抢，他一着急就加了3万5，出了66万5千的offer. 他的downpay也很少，远不到20%，所以PMI可能有300多。Inspection也做完了，有些小硬伤但是朋友也没在乎，就是有点后悔出价高了。我们本来觉得他如果后悔了Appraisal很大可能比合同价低很多，到时候再拿这个去跟卖家讲价或者back off。结果他贷款给批了。他现在觉得他自己的经纪有点坑他，我就问了我认识的两个经纪人。一个经纪人查了一下觉得这个房子叫价63万都够高了。实际只值59万，60万，顶多出62万。没想到我朋友出了66万多的offer。他说贷款给批了是因为朋友要付PMI，在有保险的情况下，哪怕Appraisal这个房子不值这个价，银行没有损失，所以怎么样都会批。但是如果前提他付了20%downpay,没有PMI，很有可能这个贷款不会给批。 第二个经纪人认为，这个房子offer虽然高，但是顶多多1万5，所以银行批是正常，跟PMI一点关系都没有。银行批是因为朋友的工作稳定，然后房子本身也确实值差不多这个钱。
上来请教各位哪位经纪说的比较有道理、谢谢。
oceansidepeony 发表于 2020-07-25 17:41

这两个经纪人都不可信。
无论什么行业，对于同行 active case，一定要闭嘴。因为你不知道前因后果，你也没有签约有法律责任，凭空blah总是容易的。
尤其说买贵这个人，等交易完成说，那是大嘴巴。在交易pending时间段说，有破坏交易勾引客户的嫌疑。当然，你朋友也不是什么好鸟就是了。

两个经纪讲的区别并不大；价格是62vs65， 贷款两个说的都有道理。抢房有代价，就是多付钱，不能接受就不该抢，耐心等有缘的房子好了。甘蔗没有两头甜，楼主这个就是典型的buyer’s remorse.
YTD1Smore 发表于 2020-07-25 18:09

就5% 的差价，3万而已，再分摊到30年贷款里， 没啥区别的。再过5-10年都不是个事

同意16楼的意见， 不过大家前提是买主喜欢这个房子 btw， 房子在哪里？el monte？

回复 11楼awesomeiris的帖子
好奇 操作上来说，如果这个时候Back Out，除了定金损失拿不回来了，还有别的什么损失吗？ 贷款经纪会收取什么费用？会罚款吗？

自住房就不用太纠结了。他出63万说不定就输了。即使高了5%那也拿到房 还马上入住是不是？
我们这块有人一直在等deal，make了N个offer，几年了也没买下来房子，房价越来越高，一家人还挤在townhouse。