求分享带孩子住condo经历

极简主义，东西主张少而精，对大房子没有憧憬也不想打理，要买学区房了，考虑到经济和省事，目前倾向于买condo。版上很多讨论都说带孩子必须要house，至少是townhouse，我想听听真正有带孩子住condo经历的人分享一下经验。 我能想到的condo问题： 增值。我看的是最好的学区，condo也多，不很担心resale 空间小。 对我们不是问题。一家三口，小区设施都很齐全不需要一定有院子 噪声问题。这是我最担心的。具体有多严重，如果我自己装修做sound proofing呢？ HOA费会年年涨么？如果有赖帐的用户， 他们的HOA会要其他用户补上么？（这个只要有HOA是不是都一样，不管townhouse还是house）
真诚求经验分享，例如condo买在一层还是楼上，出现过哪些问题，怎么解决的之类。非常感谢！！

带电梯还好，要不然只能住一楼，否则婴儿车上上下来不方便。这样一来就没法阻止楼上吵你，因为你做的sound proofing只能预防你吵楼下。

看你在哪里，基本上没有不涨HOA的condo。最讨厌的是special assessment，动辄要你几千修着修那。

HOA是年年漲 有孩子住一樓好，免得人抗議，但你可能被吵

想要hoa 不涨，选入hoa，对小区费用可以有一点发言权。新的小区要修的东西少，hoa 不会涨太多，special assessment也少

我有孩子的时候住过两年公寓。痛苦不堪的回忆。噪音是主要的。另外孩子玩也不方便。我自己和自己说，这辈子都只住single family。老了搬到老年社区。楼主有小孩子的话，除非是住只有两层的二楼。楼后面附近有公园适合小孩玩的。其它都不适合。实在不喜欢single family，住个townhouse吧。end unit好点。

回复 6楼nitrogensec的帖子
谢谢分享，我们现在不在特别好的学区，租的一层楼的townhouse（villa)，有个小院子。小区里各类球场playground都配的很全的，湖里能钓鱼，家里的院子基本没用 以前也带孩子租过apartment，有时候会听到楼上脚步声，我原本想的是自己花点钱装修防噪音就好了，不过如果大家都说解决不了，那只能多花点钱买townhouse了。

回复 1楼NicoleZY的帖子
其他都不说，如果你家孩子特别安静也可以，但是如果孩子蹦蹦跳跳，时不时哭闹，你不能保证你的邻居都能宽容你，非常闹心

回复 1楼NicoleZY的帖子
首先condo跟condo质量非常不一样。很多人抱怨噪音，我住过的condo都没有这个问题，跟房子质量和户型很有关系。
公租的apartment 普遍隔音质量差一些，我住过两次，隔音质量都不好。
设施齐全宽敞的condo，最好楼下附近有公园的，真的比sfh好太多了。

回复 9楼flyerr的帖子
是不是一定要钢筋混泥土的那种condo隔音才好？我看的区都是低密度，有的就两层，HOA都不低，设施很齐，但我觉得应该都是木结构的

回复 10楼NicoleZY的帖子
我住过的condo是钢筋混凝土结构的那种十几层或者三十多层的楼，隔音没问题。我也很好奇楼上楼下听音乐弹琴为啥听不太到。隔壁邻居有狗，在房间里根本听不到狗叫，楼道里能听到。Apartment 是那种有courtyard, 隔音就不行，楼上练琴 孩子哭 真是听的痛苦。我猜这种是木质结构 4-6层的样子。
我住过2 condo, 2 apartment. 体验一致。好的condo设施齐全的话，HOA确实不低。

同在思考这个问题。如果有小娃的话，各种大型一点的玩具怎么办呢，家里清空不放家具，入一件出一件？可以去playground遛娃，但是漫长的冬天有很多时间需要室内打发。 等娃大一点了可以有些家具，但是如果想要学个钢琴什么的还是会很占space。平时生活东西不算多，但也算不上极简，如果condo带extra storage会好很多，可以把过季的东西收起来。

回复 1楼NicoleZY的帖子
我就是这样： “极简主义，东西主张少而精，对大房子没有憧憬也不想打理”。 之前买过俩大house，一个卖了一个租了，然后住公寓。如果concern 噪音和空间的话，楼主可以考虑买个新点的townhouse 吧，有HOA那种，户数多一点的小区，设施全面一点，户数多HOA管理不善的风险小一点，以后万一不住了，租出去也好打理一点。不过要说房子增值保值的话，可能townhouse 不是首选。

好一点的condo的hoa 我看过hoa要900多刀的 划不划算看个人想法了 楼层的话尽量往高层选 低层会相对阴冷一点

回复 12楼Karenlesshk的帖子
我们在south florida,每天都可以出去户外。大件玩具的话以前就在幼儿园玩，后来疫情了我给他买了个滑梯放他房间，他也不太玩，现在丢在前院，疫情过了我打算卖了。我个人感觉是房子大了就会屯更多东西，空间利用也差一些。像我是属于只要不常用我就想处理掉的类型，不然我还得收拾和打扫这些东西。每个人生活习惯不同，我也理解很多人喜欢大房子。