请教大家买房贷款问题

家里需要换房子，孩子马上要上学了，打算买个最高力所能及的学区房，首付有，贷款打算目前能贷多少就贷多少，换了房子之后现在的房子就卖掉。目前的房子也有贷款，这种情况看房子，需要考虑目前的贷款么？比如如果能贷100万，目前贷款是40万，没有车贷，那是不是看第二个房子的时候只能考虑贷60万？谢谢大家。现在还在自己看open house的阶段，孩子明年上学。

是的，除非你把现在的房子租掉或者卖掉

买房卖房同时进行，下了offer之后保证在close之前把老房子卖掉就行了呀，挺常见的，我们卖房的时候就卖给了这样一个人。你找个loan agent咨询一下就好了

是的，除非你把现在的房子租掉或者卖掉
hrvisitor 发表于 2020-07-25 13:01

谢谢，我之前还想着不知能否把目前的房子抵押？然后贷超过60万。想买稍微好一点的房子，莫非一家子要折腾的先搬家卖了目前的房子？

买房卖房同时进行，下了offer之后保证在close之前把老房子卖掉就行了呀，挺常见的，我们卖房的时候就卖给了这样一个人。你找个loan agent咨询一下就好了
史巴拉咕 发表于 2020-07-25 13:06

多谢回复！目前还没有找loan agent。原本是想买好了以后装修一下，收拾好了，再搬家，看来不行。

回复 1楼快乐小猴的帖子
找个loan agent问问 老房子房租也可以算进去你的affordability里的 算进去以后你就可能贷到60万以上了

谢谢，我之前还想着不知能否把目前的房子抵押？然后贷超过60万。想买稍微好一点的房子，莫非一家子要折腾的先搬家卖了目前的房子？
快乐小猴 发表于 2020-07-25 13:09

你住在里面也是可以租和卖的

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找个loan agent问问 老房子房租也可以算进去你的affordability里的 算进去以后你就可能贷到60万以上了
ego 发表于 2020-07-25 13:19

谢谢！明白了

你住在里面也是可以租和卖的
hrvisitor 发表于 2020-07-25 13:22

谢谢，以前也看到过有人卖了房子之后还要返租一小段时间

如果想尽可能地多贷，最好先开始卖现有房子，卖房买房同时进行。先close现有的房子，和买家商量反租几天，有了旧房的sale contact和款项到账证明，新房会顺利close。

家里需要换房子，孩子马上要上学了，打算买个最高力所能及的学区房，首付有，贷款打算目前能贷多少就贷多少，换了房子之后现在的房子就卖掉。目前的房子也有贷款，这种情况看房子，需要考虑目前的贷款么？比如如果能贷100万，目前贷款是40万，没有车贷，那是不是看第二个房子的时候只能考虑贷60万？谢谢大家。现在还在自己看open house的阶段，孩子明年上学。
快乐小猴 发表于 2020-07-25 12:56

Lenders will always calculate your DTI (Debts to Income ratio) regardless how many houses you owe. Depends on the states and loan amounts, usually the DTI for conforming is 43%, but some lenders can stretch up to 50% with higher rate. Debts will includes all debts which are: all properties PITI, HOA, students loan, car loan, credit card loans....etc. Incomes will be all incomes before taxes which will be: yearly family incomes and rental incomes. Keep in mind, some lenders need rental incomes with 2 years tax history, some lenders will never consider rental incomes at all. Different lenders' policies will impact your borrowing power.
You need to talk to your local mortgage agent to do the pre-approval to figure out the maximum loan amount you can borrow.

如果想尽可能地多贷，最好先开始卖现有房子，卖房买房同时进行。先close现有的房子，和买家商量反租几天，有了旧房的sale contact和款项到账证明，新房会顺利close。
ytang369 发表于 2020-07-25 15:12

谢谢！

Lenders will always calculate your DTI (Debts to Income ratio) regardless how many houses you owe. Depends on the states and loan amounts, usually the DTI for conforming is 43%, but some lenders can stretch up to 50% with higher rate. Debts will includes all debts which are: all properties PITI, HOA, students loan, car loan, credit card loans....etc. Incomes will be all incomes before taxes which will be: yearly family incomes and rental incomes. Keep in mind, some lenders need rental incomes with 2 years tax history, some lenders will never consider rental incomes at all. Different lenders' policies will impact your borrowing power.
You need to talk to your local mortgage agent to do the pre-approval to figure out the maximum loan amount you can borrow.


rainhard 发表于 2020-07-25 15:25

谢谢！受教了！

你如果想买和卖同时进行，签买房合约的时候就是with contingency。有些抢房的地方你会失去竞争力。我们最近买房，看中的房子有人先签了约，但是他们是必须卖掉自己的房子才够DTI，这种情况下builder就可以接别的offer。

做bridge loan

你如果想买和卖同时进行，签买房合约的时候就是with contingency。有些抢房的地方你会失去竞争力。我们最近买房，看中的房子有人先签了约，但是他们是必须卖掉自己的房子才够DTI，这种情况下builder就可以接别的offer。
shoppingspree 发表于 2020-07-25 15:59

谢谢，确实注意到到有些房子是pending offer，有些就是contingency

做bridge loan
renren2 发表于 2020-07-25 16:00

多谢，我去查一下