第一次买房求助

第一次买房小白一个，看中一个townhouses，本来想按listing price出价，我的agent却拼命暗示要多出才有机会。我这个区房子很少，看了下最近成交都是有一点加价。加了1w多出的，agent还暗示按照疫情前附近成交出，那就是加5w，呵呵，也是挺坑。还在last minutes告诉我们卖家要在周一下午两点接offer。这也看出来这个agent靠不住，没办法已经到合同了，不能换人了。contingency也想方设法让我放弃，因为对方已经updated inspection report，也写了挺多需要修的项目。在我坚持下加了加了两个大的问题，包括foundation和plumping，说等hoa回复是否他们帮修。 明天是这个contingency的最后一天，hoa和seller都没有回复。如果回复了说hoa包，那么就remove contingency。如果hoa说不包，让我们在和seller谈怎么办。 那么问题来了，如果不包，我们现在必须remove contingency吗？因为三天时间到了。如果remove了，seller不同意修也不同意补钱，我们还可以撤吗？ 最后一个问题，agent要我们现在就签inspection report，是需要现在就签吗？ 这个agent搞得我都完全不信任她了。

没看懂，州与州买房完全不同，你哪个州的别人才好出主意

在加州，谢谢mm 主要问题是remove contingency后还有讨价还价（关于房屋修补）的空间吗？如果seller不管，我是不是没有机会drop了，毕竟加价买的不想在自己掏钱修

楼主不要把别人想的那么坏。现在的抢房都是过一个周末的星期一统一截止时间收offer, 卖家也不会跟每个人扯，反正大家就一次机会尽自己最大可能出价,希望一次被选中。 不知道楼主你从这件事上看出来你agent哪里不靠谱了？

回复1楼jepey 你不满意检查结果或者没有和seller谈妥条件不要remove，remove了就没有说话权力了，deposit也拿不回了

不好意思是我表达不好，如果有mm或者相关从业者觉得冒犯，实在对不住。我说的不靠谱是指agent比较push，还有不是很愿意加保护买家的contingency，这让我有点不comfortable。

所以卖家究竟接了你的offer，你们under contract了没有？看了半天看不出来

不好意思是我表达不好，如果有mm或者相关从业者觉得冒犯，实在对不住。我说的不靠谱是指agent比较push，还有不是很愿意加保护买家的contingency，这让我有点不comfortable。
jepey 发表于 7/24/2020 1:07:45 AM

楼主没写offer 就可以换agent。
有些agent 的确非常不道德

接了，第一个contingency正在进行中，是和hoa沟通是否负责修。

foundation 有问题还不走人？ 没有什么房子是非买不可的。同时把agent踢了。

不好意思是我表达不好，如果有mm或者相关从业者觉得冒犯，实在对不住。我说的不靠谱是指agent比较push，还有不是很愿意加保护买家的contingency，这让我有点不comfortable。
jepey 发表于 2020-07-24 01:07

我不是中介，但你不是抢房吗，可不是只能硬着头皮自己去掉各层保护呗，你当然可以不去，那就是买不到房呗，我自己最近出的几个offer，只要是2000年后的比较新的房子，一律去掉inspection and HOA保护。就剩最后一个贷款托一下

foundation是某些部件老化，提示需要repair。但是是townhouses，所以seller说hoa会管的，hoa没有答复。

我不是中介，但你不是抢房吗，可不是只能硬着头皮自己去掉各层保护呗，你当然可以不去，那就是买不到房呗，我自己最近出的几个offer，只要是2000年后的比较新的房子，一律去掉inspection and HOA保护。就剩最后一个贷款托一下



野百合没有春天 发表于 2020-07-24 01:17

这个区有抢有降价，全凭买家是否看上。房子比较老，seller最后自己做了inspection，只是有些问题维修责任尚不明确

回复 3楼jepey的帖子
不要remove contingency remove 了以后控制权就不在你了

回复 12楼jepey的帖子
HOA 没有答复就是不想管。最后有你们扯的。 买房子多比较比较，不要一次性上来就买。
自己不comfortable 不要往下进行。

多少钱的房加五万？一百万加五万和二十万的房加五万差很远。一百万的房纠结五万还是两万意思不大。

建议撤销，完全没必要加钱

回复 1楼jepey的帖子
首先自己一定要事先做好功课， 不能盲从。要看周围近期卖掉房屋的价位。要看这小区的房子平均多久下市。如果房子已经市面上挂了很久，一般不会加价。你的代理应该帮助做comp sales 不要签字remove contingency。一旦remove掉，后面事情就说不清楚了。你不签字，seller着急的话会issue notice to perform。看你有多想要这个房子，seller可以cancel合同如果你在限定时间内不回复 Seller的inspection report 一般是在递交合同时候签字表示已经收到读过disclosure。

不要remove，有问题的话很麻烦。而且现在完全没必要加价，更不要说加5万了...

你们再没有其他人竞争的情况下加了五万？ Remove 了contingency 就什么都没得谈。你们如果还想跟卖家谈让他们修，那就别remove.

Walk away! 有hoa的房子都很扯皮，包括以后卖的时候也受辖制

暂时不要remove，还是把HOA的答复拿到了再说，地基是大事儿。

两个办法供你参考：1. 要求extension 等hoa 回复. 2. 有条件的签removal （remove subject to ....)。
如果你那里的market 非常hot，卖家可以不接受任何subject。

HOA 会出钱修 house foundation？他们是活雷锋？

Walk away! 有hoa的房子都很扯皮，包括以后卖的时候也受辖制
sdsdsd 发表于 2020-07-24 02:10

townhouse和condo没有hoa怎么可能，公摊面积那部分谁来管 hoa有好处也有限制 还是没看懂楼主究竟是个什么情况，描述的太不清楚了

换agent。

回复 1楼jepey的帖子
多简单啊，要求成交钱修好就完了，至于是hoa还是卖家修你不管。 当然你要是无论如何都要这个房子就是另一回事了。先看看修foundation和plumbing指的是啥，也许根本就没啥事

回复 1楼jepey的帖子
foundation 和 plumbing修的项目是啥? cost多少? 有没有后续影响? 这些问题可能很严重你应该直接走人，个可能毫不严重完全不应该纠结，也可能介于中间。发出来让大家看一下，也许你就walk away了或者直接接受不修了

捋一下，所以你们是在agent提示下，加了五万，然后卖家同意了？ 如果这样，agent不靠谱。 site inspection一定要自己找人做，做出来看有哪些问题，绝对不能签remove contingent。 要么让卖家去修 at their own cost，要么就彻。 之前有朋友图省事，也是房主说才做的Inspection。后来发现大问题，没处哭。

Dual agent

听起来这个agent有点不靠谱，千万不要remove contingency，这么麻烦还是退出比较好. 前段时间我们买房时agent都是看房时点出部分问题，问清楚我们有多喜欢房子和先给我们一个disclosure里问题的总结，再建议我们要不要下offer和offer策略的。 如果湾区加价拿房子也算正常，除非是少人抢的房子，不然真的很难捡到真正便宜的好房子吧。建议多问几个agent和贷款，现在真的觉得湾区买房好的agent和贷款很关键。