说一说湾区房子是如何被经纪人炒高的

比如这套房子，将Santa Clara的房价推向新高
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2127-Santa-Cruz-Ave-95051/home/1093150
在疫情最严重的时候上市 开价1.7M，这个时候刚居家令生效，不允许看房子， 卖家经纪人开始发朋友圈，在各个群里转发，很快有人表示感兴趣，
在买家经纪的帮助下提交了一个1.7 M的 offer， 这个时候卖家觉得买家很感兴趣, 买家也不差钱， 就发了一个 1.74 M的 count offer， 买家在经纪人的各种劝说说服下， 觉得是个deal 就接了，顺利进入合同。
评估时候这个房子只有1.5 M， 这个时候买家经纪开始做各种工作，让买家觉得评估有问题 1.74M是个 deal，买家又多出down pay, 因为还要租给卖家3个月。
成交后，卖家经纪开始发朋友圈庆祝房子又以最高价卖出， 买家经纪也开始发朋友圈，庆祝帮客户以最低的价格抢到一个满意的房子，
Santa Clara 又多了一套成交新高的房子

湾区agent一直都是这种感觉。。。加了几个，看他们朋友圈儿总是很精分的

哪里的房产中介不是这样的?

湾区agent一直都是这种感觉。。。加了几个，看他们朋友圈儿总是很精分的
Orz333 发表于 2020-07-23 17:54

精分这个词真是精辟。而且很多时候看他们的朋友圈或者帖子就觉得他们脑子不是很好用的样子，各种数据漏洞百出

房子卖高价绝对符合卖家、双方中介的利益啊！只是不符合买家的利益，所以一伙人一起忽悠让买家相信这价格值了就deal了。所以买家自己得长脑袋，设置好底线。

湾区的经纪就是坑华人同胞没商量。

加州抢房子的过程，一口价，的确容易让agent从中把价格推高。

这房子 不象 欧洲古典建筑啊
我喜欢 18 -19世纪风格的古典建筑

不是有句俗话，二十年以后回头看都是太便宜了

这房子当时看了，旧瓶装新酒，里面结构有点问题，老化严重， 看起来装修还不错，不过说实话140万最多了。

这房子 不象 欧洲古典建筑啊
我喜欢 18 -19世纪风格的古典建筑


Gavin.Newsom 发表于 2020-07-23 18:25

不好意思，手滑了。取消不了踩。

我房子是老美帮买到的，虽然很久以前不是抢房，也是需要加钱的那种。但人家老美就是合理分析周边房价给我一个合理和能接受的报价，即使有当时Hot 区，但房子不好人家也及时指出不会一个劲催我买。如果不是英文有问题根本不需要找那种半路出家的华人经济。

这个区都能卖这么高了吗

回复 1楼daoran的帖子
好奇一下，一般评估都比开价低吗？

在这个环节中，买家是傻逼么？还是真的不缺钱？

说实话我买房的经历是反过来的。每次第二轮要加价的时候老中经纪就反对，说你看周边这个那个房都没那么贵。但是连着三四次就是买不到。只好另外找人。后来是一个老美白人经纪人帮着买到的。虽然当时是有Buyer's remorse，觉得那个老美让我们多出太多了，第二高比我们少很多，如果我们少出两三万应该也能买到。可这么多年过去了，那几万真就是一个零头。Opportunity cost 也是成本。

以前以为楼主是agent，现在觉得可能不是，大概以前是agent高级黑？

高压线旁边便宜不少的

湾区经纪就是这个德行， 他们还贬低那种flat经纪（就是那种直接收6000美金做所有事， 除了带看房), 事实上， 我和几个朋友用的都是那种flat经纪，最好买的房子物美价廉。 就是自己得多做些功课， 研究研究房子， 很简单的

这房子绝对贵了，我有朋友差不多时间买，就在附近，2000尺出头呢，装修没这个好，150多，最后自己十万装好了。她那个经纪当时拦住她没让她买另外一个房子，另外那个房子飙很高。情况真的不一样

买家有那么傻吗？感觉不大可能吧，毕竟是几百万的房子呢，哪那么好忽悠

所以买房子要自己做足功课。redfin很好查的，周围近半年卖的房子的价钱。特别讨厌有些agent总是忽悠你加价。

加州抢房子的过程，一口价，的确容易让agent从中把价格推高。
awesomeiris 发表于 2020-07-23 18:24

卖方市场，没办法吧

朋友圈里有经纪，看朋友圈真精分。永远都在夸自己卖到了最高价，买到了最低价。不知道怎么做到的。

难道还有经纪人不炒房价的？

回复 1楼daoran的帖子
反正是华人买了

回复 10楼Kenosha的帖子
是flip的吗？

准备再说一说湾区房价走势

这个交易里面显然是买家经纪最坑

回复 21楼旋木2020的帖子
不是傻 湾区很多买家买房跟买菜一样，有需要就买

回复 28楼daoran的帖子
说说说 等着

为啥成交了？评估1.5m银行贷款过不了的，买家傻银行不傻

老中的经纪人, 嘿嘿, 基本一言难尽...

回复 31楼MISSABCEDFG的帖子
关键是看谁接最后一棒。之前被忽悠的那些买家因为房价一直在涨，所以心里感觉还不错，但要是最后一棒的人，买价差大几十万又没人接盘，那就呵呵了。还有，之前就算一直被pump，感觉纸面不亏或者甚至赚了，其实对整个经济环境也是negative impact，一个显著的影响是湾区所有物价和人工都比别地高一大截。现在资本家发现外地hire可以减少开支，如果有一天不再offer那么高的工资，这一整条链就全体溃败了，最惨的就是高位站岗没人接盘的买家。所以说湾区无良经济是毒瘤真是没错

说实话我买房的经历是反过来的。每次第二轮要加价的时候老中经纪就反对，说你看周边这个那个房都没那么贵。但是连着三四次就是买不到。只好另外找人。后来是一个老美白人经纪人帮着买到的。虽然当时是有Buyer's remorse，觉得那个老美让我们多出太多了，第二高比我们少很多，如果我们少出两三万应该也能买到。可这么多年过去了，那几万真就是一个零头。Opportunity cost 也是成本。


nakamoto 发表于 2020-07-23 18:35

被中途炒掉的老中经纪好倒霉啊

湾区经纪就是这个德行， 他们还贬低那种flat经纪（就是那种直接收6000美金做所有事， 除了带看房), 事实上， 我和几个朋友用的都是那种flat经纪，最好买的房子物美价廉。 就是自己得多做些功课， 研究研究房子， 很简单的
幽幽寸草心 发表于 2020-07-23 18:49

请问flat 经济怎么找？网上搜索吗？

回复 36楼susanzhou的帖子
可以找一个顾颖琼的

回复 37楼美国鲁迅的帖子
顾博士还兼顾中介啊？

湾区经纪就是这个德行， 他们还贬低那种flat经纪（就是那种直接收6000美金做所有事， 除了带看房), 事实上， 我和几个朋友用的都是那种flat经纪，最好买的房子物美价廉。 就是自己得多做些功课， 研究研究房子， 很简单的
幽幽寸草心 发表于 2020-07-23 18:49

求flat agent私信

这个学区，面积，房龄，买家真是冤大头了。评估公司给的价还算公正。

我就不明白买家脑子怎么长的，银行估计都低这么多，明白告诉你买贵了，这样还要坚持买，码农没脑子吗？

看这个房子也没有学区呀？太夸张了吧

经纪从来都是这样的， 上次看有个很有名的调查， 说是经纪给自己买房， 价钱要比给别人买低； 卖的话， 要比给别人卖高。 关键是如果这是自己的房子， 每一分钱都是肉痛钱， 如果是别人的房子， 经纪关注的是能不能成交， 至于成交价， 经纪因为只能拿到4-6%， 所以对他们来说差别不大， 所以卖方经纪压价， 买方经纪抬价， 双方一致努力最后成交。

湾区的经纪就是坑华人同胞没商量。
qbly 发表于 2020-07-23 18:24

岂止湾区，岂止经纪