和之前没有可比性，之前没有乱印钱啊。这个是个未知。国内在多次印钱之后，房价确实没降。 地理2009 发表于 2020-07-23 02:26
回复 15楼renren2的帖子 你的想法我倒是认同的 因为大部分人就是跟风 18年涨的那么疯狂 论坛里一片再不上车就晚了的言论 零星几个经历过几次房价起伏的人提醒大家风险 19年房市很冷 大家都说房价到头了，但是20年疫情之前湾区房市又有火爆迹象 这也是我开贴的目的 请有经验的前辈发表一下高见 不过我倒是不认为租售比是唯一的考虑因素 从历次危机来看 除非热战 不然没有什么房价涨到头的可能性 我考古过很久远的帖子 有的帖子说湾区房子的上限(非豪宅区)是一米 其实回过头看很可笑了 拉长来看，房子抗通胀的作用还是有的 税的问题 其实湾区动辄大几万几十万的税 是可以考虑研究一下1031 exchange 之类的方法的 当然扯远了 希望能大家根据自己的观察 总结一下走势 小小的timing一下也是好的 桃李不言 发表于 2020-07-23 14:31
别的不知道 就我周围的情况 年轻的和单身的都在手里攥着钱等自住或者学区房 40+以上的要么屯了一堆房子 要么屯了一堆钱准备买投资房或者换大房子 反正我周围没见到一个卖房子的 全是买的qqmj 发表于 2020-07-23 13:26
回复 6楼迅雷烈风的帖子 有道理 不过有些学区一般 (8分) 但是社区很好 房子也很贵 大家都上私校 这种算是抗跌还是不抗跌？ 桃李不言 发表于 2020-07-23 13:16
打工一族 永遠抓不住低價買房的點 但如果你手上都是現金不需貸款 是容易入手的 01年的房貸利率是10% 出租的收益並不高 房價也沒大的漲幅 唯一吸引人的是那是轉賣出租房的免稅條件非常寬鬆 08年失業率高 房價也高 打工族人人自危 有搶入投資房的打工族 其實並不多 通常是本來的side job就是出租物業的小地主 當然也有小家庭換房被動當上了房東 如果是投資 要找收益比高的地區做 當然如果你是賭增值 嗯嗯 別忘了交稅後 就沒賺頭了 renren2 发表于 2020-07-23 14:22
如果投资房的，现在湾区的政策可是对房东不太友好啊 无挂碍 发表于 2020-07-23 15:46
如题，如果非刚需，自住或者是投资目的，湾区这一波跌到什么时候可以入手？现在众说纷纭，基本两种看法，一种是疫情印了太多钱，物价房价会上涨，所以现在是入手好时候；还有种是说马上要发生系统性经济危机，效果可能超过08直逼1929，所以现在所有的资产是负债 开帖就是想经历过前两次危机并且关注经济形势/房市的前辈们分享一些经验，因为没有经历过危机的人总是每次危机来的时候会有种天塌了的感觉，经历过的会知道危中有机，那我们就来讨论一下怎么在丧气的2020找到机会吧 桃李不言 发表于 2020-07-23 02:22
08年那次也引了很多钱。
非要从历史总结出个规律呢，就是买房一定要买学区房。刚开始跌的时候稳住不买，到底也按兵不动，因为房源不好，等开始回升的时候再动。
今年股市太魔幻了 分析不动了
有道理 不过有些学区一般 (8分) 但是社区很好 房子也很贵 大家都上私校 这种算是抗跌还是不抗跌？
2022出问题是指类似于08这种大危机么？如果2022年出危机，按照08模式，应该跌到2026左右才到底
房价是跟工资挂钩的。看看码农的包裹涨没涨，tech股票涨没涨，就知道房价会不会涨了
如果是投資 要找收益比高的地區做 當然如果你是賭增值 嗯嗯 別忘了交稅後 就沒賺頭了
你的想法我倒是认同的 因为大部分人就是跟风 18年涨的那么疯狂 论坛里一片再不上车就晚了的言论 零星几个经历过几次房价起伏的人提醒大家风险 19年房市很冷 大家都说房价到头了，但是20年疫情之前湾区房市又有火爆迹象 这也是我开贴的目的 请有经验的前辈发表一下高见 不过我倒是不认为租售比是唯一的考虑因素 从历次危机来看 除非热战 不然没有什么房价涨到头的可能性 我考古过很久远的帖子 有的帖子说湾区房子的上限(非豪宅区)是一米 其实回过头看很可笑了 拉长来看，房子抗通胀的作用还是有的 税的问题 其实湾区动辄大几万几十万的税 是可以考虑研究一下1031 exchange 之类的方法的 当然扯远了 希望能大家根据自己的观察 总结一下走势 小小的timing一下也是好的
拜登说了如果当选就要废掉1031 Exchange。
还真是不敢想象今年该怎么选……
自身條件不同 設立的投資目標不同 你得先設立自己的目標 都是不同的做法 沒錯 房地產是最好抗通膨和養老退休金 但不能到退休才規劃 認識一對夫妻 他們六七十歲退休後 才驚覺自己這麼富有 手上好多個沒貸款的出租房還有小店舖 原先的計畫是退休後 要每幾年搬回不同的收租房 再脫手換現 後來不只稅法改變 加上年紀大了真是不想搬家了 每月收租 讓他們的 401k都用不上 SS也延後取
如果我是他們 五十歲就能退休了 幫人多打工的十幾年歲月 才是最有價值的 現在是換不回了
不明白为啥要准备在湾区买投资房，是因为看涨吗？ 现在投资房都挺难租出去的，除非湾区的公司还像前几年那样持续大量招人 投资房买的晚的房东们，房子租不出去的话都想着卖房了，不能一直拿着空房吧
这种肯定不如学区房抗跌，但是比白菜房抗。
看房子的Value,学区是一方面，更重要的是居民的职业背景...
我不是抬杠哈，只说我的经历，01年我买房的利率是6.875%，远不到10%。
弯区的房价这一个周期2018年到顶了。
房价没啥上涨的空间了，下降的空间倒是很大。
租售比也很差
楼主你的问题我归纳一下，就是能不能从过去的成交数据推断未来价格走势。
房市数据不容易获得。但股市可以，楼主完全可以很容易的获得过去30年每一天的股票点数，总结规律，在未来的一年从股市赚一个亿，买一个豪宅应该没问题。
如果股市你做不到，我猜你房市也做不到。
你归纳的中心思想是错误的 没必要杠
个人盼跌 不然看得上的动辄快3米 咬牙上压力太大 哎……
看来前辈是亲身经历过的 感谢分享