我已经是我祥林嫂别买纽约房第四发了吧。 真别买了。等三五年再说。 我的意见是： 去年：房价再跌先别买了。 四月：不是刚需先别买了。 五月：考虑搬出纽约市。 六月：刚需刚需也别买了。强烈考虑搬出纽约市。 七月：千万别买了。 Wall Street Firms Consider Moving Jobs from NYC, Study Says (1) 2020-07-20 22:20:06.325 GMT
By Henry Goldman (Bloomberg) -- Work from home and the reduced need for employees in New York’s financial and professional-services industries have prompted some companies to consider paring their presence in the city by at least 20%, according to a study on the economic impact of Covid-19. About one in four office employers intend to reduce their footprint by at least a fifth, and about 16% expect to move jobs out of the city, according to the Partnership for New York City, an influential group composed of corporate chief executives, which enlisted over a dozen consulting firms to work for free to conduct the study. Companies also expect only 10% of their employees to return to the office this summer and just 40% by year-end, according to the survey, which was conducted in May and released Monday. The study estimated that city and state tax revenue losses may exceed $37 billion during the next two years, as the state’s economic output drops 7%. The city’s economy could shrink as much as 13% this year. The report concluded that top priorities beyond health should be aiding small and minority-owned businesses; improving online education and job training; producing affordable housing; reforming budgeting and taxes; and advancing renewable energy, digital infrastructure and freight-delivery optimization.
Agreed. 挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。 公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！ 对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。
我已经是我祥林嫂别买纽约房第四发了吧。 真别买了。等三五年再说。 我的意见是： 去年：房价再跌先别买了。 四月：不是刚需先别买了。 五月：考虑搬出纽约市。 六月：刚需刚需也别买了。强烈考虑搬出纽约市。 七月：千万别买了。 Wall Street Firms Consider Moving Jobs from NYC, Study Says (1) 2020-07-20 22:20:06.325 GMT
By Henry Goldman (Bloomberg) -- Work from home and the reduced need for employees in New York’s financial and professional-services industries have prompted some companies to consider paring their presence in the city by at least 20%, according to a study on the economic impact of Covid-19. About one in four office employers intend to reduce their footprint by at least a fifth, and about 16% expect to move jobs out of the city, according to the Partnership for New York City, an influential group composed of corporate chief executives, which enlisted over a dozen consulting firms to work for free to conduct the study. Companies also expect only 10% of their employees to return to the office this summer and just 40% by year-end, according to the survey, which was conducted in May and released Monday. The study estimated that city and state tax revenue losses may exceed $37 billion during the next two years, as the state’s economic output drops 7%. The city’s economy could shrink as much as 13% this year. The report concluded that top priorities beyond health should be aiding small and minority-owned businesses; improving online education and job training; producing affordable housing; reforming budgeting and taxes; and advancing renewable energy, digital infrastructure and freight-delivery optimization. 大衣被禁 发表于 2020-07-20 21:43
Agreed. 挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。 公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！ 对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。 我是马甲 发表于 2020-07-20 22:18
我已经是我祥林嫂别买纽约房第四发了吧。 真别买了。等三五年再说。 我的意见是： 去年：房价再跌先别买了。 四月：不是刚需先别买了。 五月：考虑搬出纽约市。 六月：刚需刚需也别买了。强烈考虑搬出纽约市。 七月：千万别买了。 Wall Street Firms Consider Moving Jobs from NYC, Study Says (1) 2020-07-20 22:20:06.325 GMT
By Henry Goldman (Bloomberg) -- Work from home and the reduced need for employees in New York’s financial and professional-services industries have prompted some companies to consider paring their presence in the city by at least 20%, according to a study on the economic impact of Covid-19. About one in four office employers intend to reduce their footprint by at least a fifth, and about 16% expect to move jobs out of the city, according to the Partnership for New York City, an influential group composed of corporate chief executives, which enlisted over a dozen consulting firms to work for free to conduct the study. Companies also expect only 10% of their employees to return to the office this summer and just 40% by year-end, according to the survey, which was conducted in May and released Monday. The study estimated that city and state tax revenue losses may exceed $37 billion during the next two years, as the state’s economic output drops 7%. The city’s economy could shrink as much as 13% this year. The report concluded that top priorities beyond health should be aiding small and minority-owned businesses; improving online education and job training; producing affordable housing; reforming budgeting and taxes; and advancing renewable energy, digital infrastructure and freight-delivery optimization. 大衣被禁 发表于 2020-07-20 21:43
Agreed. 挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。 公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！ 对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。 我是马甲 发表于 2020-07-20 22:18
纽约准备立法加征stock transfer tax呢，20块以上的股票一股收5分钱，20块钱一下1分多开始。一年可以多收19bn。到时候等着银行基金都逃离纽约吧。
Agreed. 挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。 公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！ 对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。 我是马甲 发表于 2020-07-20 22:18
Agreed. 挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。 公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！ 对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。 我是马甲 发表于 2020-07-20 22:18
Wall Street Firms Consider Moving Jobs from NYC, Study Says (1) 2020-07-20 22:20:06.325 GMT
By Henry Goldman (Bloomberg) -- Work from home and the reduced need for employees in New York’s financial and professional-services industries have prompted some companies to consider paring their presence in the city by at least 20%, according to a study on the economic impact of Covid-19. About one in four office employers intend to reduce their footprint by at least a fifth, and about 16% expect to move jobs out of the city, according to the Partnership for New York City, an influential group composed of corporate chief executives, which enlisted over a dozen consulting firms to work for free to conduct the study. Companies also expect only 10% of their employees to return to the office this summer and just 40% by year-end, according to the survey, which was conducted in May and released Monday. The study estimated that city and state tax revenue losses may exceed $37 billion during the next two years, as the state’s economic output drops 7%. The city’s economy could shrink as much as 13% this year. The report concluded that top priorities beyond health should be aiding small and minority-owned businesses; improving online education and job training; producing affordable housing; reforming budgeting and taxes; and advancing renewable energy, digital infrastructure and freight-delivery optimization.
挺多公司疫情前就在部分搬离纽约，疫情后普通公司也考虑在CT，LI，NJ开卫星office了。纽约住房整体来看需求量下降，而供给还上升了（现在市场上主要是租房供给上去了，隔几个月一年的卖房供给也得上去），另外疫情前纽约住房库存存量就挺多了。
公司和人员流失导致税基大大降低，疫情使得4月起高收入群体一大部分不住在纽约城，等于高收入的城市税3/4今年收不上来。明年还得加税。18年property tax在纽约就等于无法扣减，19年增加mansion tax， 还要收租房空置税。明年不得再变些法子来收税补白思豪的大窟窿啊。Debt for the City has grown from $39.55 billion in FY 2000 to $91.56 billion in FY 2019, an increase of 132 percent. 今年因为疫情又再新增$9b。多谢白市长！
对了，还有defund NYPD呢，简直热闹。
纽约市有多少房子带后院儿啊？您倒是说说啊
一个垃圾白左真是破坏力惊人，两任市长才把nyc弄好的环境，这几个月就糟蹋的不成样子。
银行本来就一直在把back office，middle office的job往其他地方搬，而且这些function的人本来也很少在纽约买房。
啥？20年才涨这么点？比国债涨幅少多了啊，没想到纽约财政这么保守啊。这肯定不够啊。
那是前面十几年的市长保守、治理好，税基大，收入高。白痴最近4年从80b的债涨到了19FY的底的$90b。今年新冠大窟窿再增加个$10轻轻松松。
https://www.zerohedge.com/markets/new-york-democrats-want-tax-stock-trades-state-revenues-plummet
这个税还不低呢
还要交NYC city tax，city提供啥破服务,地铁烂烂的
这次纽约shithole的本质暴露无遗，中产迟早在那里呆不下去。在这么作，指不定证券交易所也保不住。
纽约准备立法加征stock transfer tax呢，20块以上的股票一股收5分钱，20块钱一下1分多开始。一年可以多收19bn。到时候等着银行基金都逃离纽约吧。
纽约房子税太高，carry cost太高。一个小两百万的两室一厅一个月收两千的管理费，两千的地产税，不算贷款都4000多的cost。出租也就租六七千块，没有升值预期的话买房出租绝对是血亏。
曼哈顿主要的房主其实是欧洲亚洲那些富豪。本地人根本买不起。最近看房子，大多房主都是欧洲人。现在更都吓得不敢来纽约了。
说老实话纽约债务增长真不算快，20年才翻了一倍不到。你看联邦债务都翻了十倍了
这个不可能吧，这种法律只可能把纽交所变成德交所佛交所加交所或者non-us交所。要几十年前这么搞还行，现在网络发达，搬家比交税便宜太多了，这法律能吓唬谁？
well 民主党什么事情做不出来，戴着劫富济贫的帽子，最后什么business都扛不住撤离，只是不知道富人走了，中产没工作了，穷人的福利哪里来
百里投毒？
这跟银行基金没什么关系吧。不是nyse 里的股票交易都要收吗？要搬也是nyse 搬吧。
搬到红州，拼命把红州变蓝。混蛋简直。
等我的dream house打一折以下，我可能就买得起了。
准备多买几套呢，就是现在还不够低，等楼主多发点贴大概就能低点了 😄
真的是讽刺。
如果失业率继续飙高，有想过买了投资房租给谁吗?
这个他能收得到吗？电子交易随时搬到哪里都可以，开个robinhood免费交易谁会跑去给city缴费？
我这里都抢不到。要加价格买。东部 恩恩。
别乱说什么大实话，主流媒体说了，我们德州爆发的主要原因是我们的红州长邀功，跟某国葬，ny迁徙还有墨西哥双国籍公民涌入没关系
NY 城里哪里有什么刚需。 NJ 5，60万的，适合普通工薪阶层的大House 多的是，虽然上班远了点
NY 城里买房的，大部分都是不用在曼哈顿上班的，或者在曼哈顿上班但是收入高的
没事的，纽约人民爱市长，爱得死去活来
现在的市长的确垃圾，简直把纽约毁掉了
实话。我也看不出来有啥刚需。
最应该担心的是，这些搬去TX，FL的纽约人会不会把当地变成另一个shithole
哪有什么刚需。又不像厉害国，不买房子不让上学，租房子好了。
逻辑真好。
纽约搬到FL等地的大潮主要在2019年，避免税改以后精准针对上中产的SALT. 因为大公司从35%永久减到21%这部分钱就有上中产来付。
这波搬出潮不是在今年疫情期间，不是这个月红州增长期间。或者你也可以说那些佛州听证会上，被耶稣基督的血保护所以不戴口罩的，不穿内衣不戴口罩因为things gonna breath的，戴口罩就是剥夺上帝给我们的神奇的呼吸系统的都是纽约人。。。那我确实无话可说
哈哈，我觉得那个层主好好笑！
我身边认识的人最近买房搬到FL的，是去年搬的，孩子都成年以后，他们把NJ大house卖了。今年疫情期间，我认识搬出NYC的，基本都是以前就买好的房子，在CT／FL／RI／PA／NY郊区／NJ郊区。买房子又不是买白菜，疫情3月爆发，5月6月就搬走，还是跨州？真要是能买房如买白菜，那早就狡兔三窟了，也不会现在买。
嗯 六月份到现在一个月时间 ny卖房搬走 流入fl和tx的超过60万人 全是带病毒的
既然纽约那么好，任何时候都不该有搬出的理由。事实就是这几年不断有人往外搬，疫情和疫情后的经济以及治安，只会加剧这股潮流。
毕竟美国租房也一样可以上好学区，房东还不能随意赶人。 买下房子除非碰到运气好住的这些年房价一直暴涨并且地税不高，不然不划算，调动工作或者学区被强插(现在越来越多）还容易受制于这种不动产
如果疫情过了，社会治安没有变很差又借着通货膨胀，估计连买得起也很难达到了。
我还是那句话，纽约市买房要买1-3 family.
真错了，现在买的很多。
我住的town，3月份前房子都是降价卖，而且，一般都是几个月才close。最近几个月，基本上都是加价买，没啥硬伤的房子基本出来马上就清空。一个朋友180万买的房子，挂出来2周，200万被人抢了。我不知道哪里的人那么有钱，但是纽约的有不少。
这之前，这边房价高是因为国内过来的热钱，国内钱出不来后，房价立马不行了。现在这是又起来了。
人家层主看的是Queens 的junior 4 coop. 你说要买1-3 family. 这是一个market segment 吗？
逻辑感人
往外搬也是去nj ct pa ma这些地方，tx fl这些破烂地方还真没人看得上
1-3 family 不合适就尽量别买了。
请问你说的1-3family是指上西，west village, tribecca的那种1920年代以前的那些brown stone building?
作为懂王的粉丝，这些人必须找别人blame啊
比如楼上某位说了，红州暴发不是由于州长是舔粉，而是因为某国葬，ny迁徙，墨西哥双国籍涌入
感叹一下这些人真是上天入地无所不能啊，回国别坐飞机了坐他们吧
请你拿出数据
可以请问下什么网站吗？
迷你后院还是有不少的。。。
上面说了SALT啊，我随便帮你搜一下吧
自1913年成立以来，SALT税允许个人注销州和地方税，并且已成为美国税法的一部分。其概念是为联邦政府提供的服务获得税收抵免。像当地警察和学校一样提供。2018年1月，它成为《减税和就业法》(Tax Cuts and Jobs Act)的受害者，该法将州和地方的扣除额上限定为10,000美元。该法律还将抵押贷款利息扣除从100万美元降低到750,000美元。税法的变化基本上是为了抵消授予公司40%税收减免所造成的收入损失。 消除SALT抵扣对房屋价值无害。在曼哈顿，这尤其具有破坏性。在过去的两年中，我所涉足的曼哈顿奢侈品市场已签订的合同数量下降了23%。纽约州房地产经纪人协会将数据保留在纽约市以外，其过去两年的已完成销售数量下降了3.2%。 10月，穆迪分析(Moody''s Analytics)的首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)估计，SALT税的变化使房屋价值缩水，无法以每年4%的典型速度升值，使美国房屋价值缩水1万亿美元。 最近，惠誉国际评级对财产税和抵押贷款扣除额最高的10个州进行了调查，而财产税和利息扣除额最低的10个州进行了调查。在纽约，加利福尼亚和新泽西州等高成本，高税率的州，价格同比的平均升幅从2018年1月的6.4%下降至2019年9月的2.7%。在肯塔基州和阿拉巴马州等税收州，升值幅度微不足道，从3.9%升至4%。这是在当前局势破坏房地产市场之前。 在我从事房地产经纪人的40年职业生涯中，我了解到一个不变的事实：几乎每个买家的预算都在考虑购买的每月成本和税后后果。这很简单：房地产税越高，房产价值越低。纽约房主的房产税和所得税过高，这支撑了昂贵的基础设施。纽约市居民几乎要缴纳州和地方所得税的13%，这还不包括财产税。没有减税的能力，这导致一些居民逃往其他州。 例如，去年，现年84岁的亿万富翁卡尔·伊坎(Carl Icahn)带着他的对冲基金离开纽约，来到了佛罗里达。想象一下该州因伊坎的税收而损失的收入。当亿万富翁和百万富翁走路时，该州就会缺少学校，道路，医院和其他服务。纽约州州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)声称，SALT税每年使该州损失290亿美元。这需要大量资金跑纽约，这是11个最大的经济体在世界上代表着国家的国内生产总值的8%。 ----- 2017年12月通过的“减税和就业法”对纳税人在2018年从联邦应税收入中扣除州和地方税（SALT）的能力设定了10,000美元的上限。该法律对税收所在州的高收入纳税人产生了惊人的影响。纽约可能高达8.82％，新泽西州高达8.97％，康涅狄格州高达6.99％。 “SALT摧毁了东北三州地区的高端住宅市场，同时佛罗里达州的豪宅销售飙升，”纽约人翻译佛罗里达和BH3的联合创始人Daniel Lebensohn说道。“在过去的几个月里，我们看到东北地区私人岛屿社区私人岛屿社区Privé剩余单位的购买者兴趣大幅增加，其中有两座16层高的公寓大楼，有155个高端单元。我们的许多新买家都将SALT视为寻求在南佛罗里达州居住的激励因素。“ 据迈阿密房地产经纪人协会报道，自从SALT法案获得通过以来，纽约人在迈阿密MLS上搜索迈阿密房产的人数排名第一。此外，根据经纪公司Redfin Corp.的数据，2018年第二季度豪宅价格较上年同期上涨16％。
我们本来准备小孩在城里读书买个200万左右的房，租房还是不稳定，这算刚需，不过现在也不敢买了。
1-3 family就是一个building里不超过3 units.这在纽约州是个单独的property tax calculation. Brownstone 也是。上次那个queens 鬼屋sfh也是。各个budget都有。
纽约买房有几个是employment driven的？ 天子姐就爱一惊一乍。她刚刚在NJ买了房，所以上来找认同呢。这是一种常见的心理现象。
大衣姐其实想找人接盘她纽约的房。可是不能害接盘侠啊。 纽约买房不是employment driven的，除了大衣姐老公，大衣姐一个都没见过。其实大衣姐老公也算是employment driven.谈房子是大衣姐的兴趣爱好吧。 大衣姐从13年开始说涨涨涨说到16年，从17年开始说跌跌跌说的今天。大衣姐还力劝大家不要搬去nj. 你要是听大衣姐的真诚话就不会站岗接盘了啊。
看来只能搬家到便宜的地方买农场养牛了，最近看到一个佛罗里达的农场。30英亩，一年地税才1500，只要养8头牛或者12只羊就行！小农我看的心里直痒痒，要不直接做农民算了。
没搞错吧，每天几十万人commute进城上班，有啥工作是必须在城里买房的。我买房在城里纯粹是因为享受城里的生活。
不仅逻辑感人，智商也感人。 人家墨西哥疫情都控制得比美国好好伐
这次疫情会让很多中小型企业改变办公策略，既然员工在家上班照样能perform干吗还要租downtown的办公楼？ 这会导致员工进一步搬离纽约，在纽约憋屈的apartment不如周边, 上州, long island，房子便宜还大，环境也好。
你们这样没娃的两人都是城里工作的也买了房的。我既没劝你卖也没劝你搬啊。但是你不同意我，忽悠接盘侠买房就不对了啊。
多谢，为什么你觉得买1-3family还凑合？是因为税相对低？还是其他原因？
如果真能都在家上班，公司根本就不会留在纽约呀。我们在纽约工作的就等着被裁吧。
貌似这样的生活也不错
下台也没用，明年选举，1/2022到期。蓝州蓝市，还是会主党市长上台，纽约人求仁得仁吧……
纽约市有5个borough, 又不是只有一个Manhattan
稅低。没有monthly fees/低
是越来越多的人搬离纽约了 人口普查之后 congressman都少了两个
纽约市被极左毁了，唉