问一下关于refinance的cost

第一次跟broker做refinance, 马上要close了，之前说好的no point no fee, 刚刚收到closing doc, 我们要自己付7000多，其中还包括0.25 point fee. 问了broker,说让我们自己先付，等close之后会给我寄一张支票来refund. 我以前直接跟银行做的，都是直接lender credit就返了，自己不用付任何钱。这个操作第一次遇到，不知道有姐妹遇到过同样的做法吗？谢谢

应该是escrow吧

应该是escrow吧
chop2004 发表于 2020-07-17 18:45

跟escrow没关系，是lender的费用。

我这个是。我觉得是broker自己返钱 不做到明面上。closing里cost 挺高的。但是留了书面交流的email, 说close 了refund

我这个是。我觉得是broker自己返钱 不做到明面上。closing里cost 挺高的。但是留了书面交流的email, 说close 了refund
shinesee 发表于 2020-07-17 18:50

谢谢，我也是这个感觉。我有微信里的确认是no point no fee, 应该够了吧。谢谢

很危险啊 不像合法的 要我就不做

没找过broker。都是大银行的agent，credit都是写在documents里的

是非法的，但是很多broker这样做，如果你的broker明说会给你返钱，已经算是不错的了，说明她自掏腰包给你 cover。看你信不信任对方了 ：）

回复 1楼jedi2006的帖子
写在邮件里保险！！！

我每次都交六七千啊，都是no point no fee，我这次还九千多呢，就是escrow三四个月房产税和一年保险费，你原来的贷款公司剩下的就会退还给你

你得看7000多到底是什么。 如果存在escrow account是用来付未来的你自己的费用的。 如果7000多都是lender cost, 那就要小心了。 你没有查看estimated cost report吗？

Lender cost怎么会有7000多，不要说no cost no fee了，就是全自费refinance 的cost 也就3-4000吧，我严重怀疑7000是预付的房产税保险之类的

请问一下refinance整个process一般都要多久啊？

谢谢，我也是这个感觉。我有微信里的确认是no point no fee, 应该够了吧。谢谢
jedi2006 发表于 2020-07-17 19:06

我看到estimate closing file, 明确和broker 算了一遍，xxx这个数是要refund 给我的(包括哪些item),如果final close某项数子有变，数字以final为准（但是具体哪些cost项目是说定的）。我不整什么专业术语，escrow 是咱们自己得放钱，但是其他title,legal,appraisal 总之所有项都过一遍，都得返。我30年只能做到2.875加800fee. 问了好几家，想2.75就得3000cost. 觉得3000那个不划算，从了800的。所以明确说最后我付了多少at closing, the difference (xx-800)will be refunded. 我觉得他们commission应该不少，就这样自己贴腰包补客户cost应该还有赚。