关于退还房客security deposit的问题，与房客有了分歧。是我过份吗？

房客签订合同时交了相当于一个月房租的押金。现在房客提前两个月搬走了，我检查房子发现以下两个主要问题：（1）我以前的房子内部全部是中性乳白色，房客现在把客厅，餐厅，厨房，和一个卧室都油漆成了别的鲜艳颜色，没有重新粉刷还原。（2）当初搬入时他提出一长串要修的地方，比如全部粉刷墙壁，厨房台面部分地方要求重新打磨，有个马桶箱有肉眼可辨的一条裂缝所以要求换马桶箱，一个小破损的地方需要修补，等等。我当时是给了他相当于一个月房租的credit给他要他自己修的。现在他搬走了，我发现那些地方都没有修，还是原样。现在我要求扣掉他的security deposit, 他不同意。请问有经验的房东们，他不同意有用吗？还有，我的要求合理吗？

合不合理看你合同或书面email沟通证据，你要能拿出来就可以扣

我觉得你的要求不是很合理。 房客要求搬进来粉刷墙壁，你没给粉刷，只是给人credit让他自己刷，他刷了啊，只是刷了你不喜欢的鲜艳颜色， 你们的协议明确写了所有房间必须保持原来的乳白色吗？
还有那个马桶的小破损问题，你怎么证明他是没修而不是修了之后又用坏了呢？ 假如他搬进来是好的，搬出去的时候你注意到那里有损坏，你会要求他赔你一个新马桶吗？

我觉得你的要求不是很合理。 房客要求搬进来粉刷墙壁，你没给粉刷，只是给人credit让他自己刷，他刷了啊，只是刷了你不喜欢的鲜艳颜色， 你们的协议明确写了所有房间必须保持原来的乳白色吗？
还有那个马桶的小破损问题，你怎么证明他是没修而不是修了之后又用坏了呢？ 假如他搬进来是好的，搬出去的时候你注意到那里有损坏，你会要求他赔你一个新马桶吗？
pop 发表于 2020-07-17 10:08

修了之后又用坏的话，不是也该他再修好吗？

请注意，扣押金的话，要在当地法规规定期限内，把明细账单送达，过期即使他有错，你也不能扣。你要重新粉刷换东西，要赶紧，而且你自己的人工，没收据的都不能扣。期限自己查，大部分地方一个月，我知道最短的三周。

合同呢？我以前租管理公司的房子合同都写很清楚的，比如油漆要还原这是单独一条呢。你给他一个月credit让他修房子，你们有没有binding条款？否则他可以解释成因为房子状况缺陷得了一个月credit. 你要求也挺合理，但是扣deposit是很敏感的。如果没合同约束的话，他去告你还是赢面大。

颜色问题 。。。除非提前说好了必须还原，否则人家没有义务还原
你那一个月的credit有要求必须修吗？ 也许人家理解成只是心理补偿，就像买房过程中一样
一切看当初书面条款怎么说的

修了之后又用坏的话，不是也该他再修好吗？
公用马甲48 发表于 2020-07-17 10:10

正常使用的损坏是不需要负责的

墙漆方面：很多人都允许房客自己刷喜欢的颜色 （房客自付）但是必须是solid soft color，可以被一遍漆覆盖，不会bleed through。 马桶的裂缝：如果当时已说明，找人估价，然后把钱从deposit里扣。

当时修理这方面没有具体写到合同里，都是口头或者偶尔电邮来往交流的。

当时修理这方面没有具体写到合同里，都是口头或者偶尔电邮来往交流的。
公用马甲48 发表于 2020-07-17 10:34

那么你要不回来这些钱。

几年前我们租房子住。房子在我们搬进去前新刷的漆，厨房新装修的。当时合同上些的不经房主允许不能自己改动房屋内部包括颜色。住满四年离开时不收重新粉刷房屋的费用，四年以下需要逐年递减交粉刷费用。
我们搬走后很快收到信，列出扣deposit明细，包括冰箱里面的盒子坏了一个都列出买个新的费用。等等
感觉要在contract里面写清楚就没问题。

单纯不理解为啥这边好多房间喜欢刷那种饱和度很高，或者亮度很低或者很诡异的颜色。。。刚刚看房，里面有一间居然是紫红色的！而且不是淡的那种。。。住在里面不压抑吗？

当时修理这方面没有具体写到合同里，都是口头或者偶尔电邮来往交流的。
公用马甲48 发表于 2020-07-17 10:34

那你就难办了

回复 4楼公用马甲48的帖子
修好，不是房东的责任？