问一下refinance现在的房子 又准备买新的房子可行吗?

坐标PA, 前两天mortgage 公司给我的是30年3.25% no closing cost, 2.875% with 3400 closing cost, 昨天看很多州都是2.75% no cost, 我问我的mortgage, 她说pa closing cost很贵, 所以高. 我看那个owning.com上面好像没有写着针对哪个州啊? -----------------------------------------------------
用这个帖子再问一下新的问题, 我们现在的房子在refinance, 7月最后一个星期就可以close了, 我也在有一搭没一搭的看新的房子, 要是有好的很想换个大点的房子, 最近看上一个房子, 在房市很热的情况下, 不会等到我现在这个refinance close了还在, 所以不知道我refinance还没有close的情况下能递offer吗?
我问了几个lender, 有一个说因为我以primary residency 来refinance现在这个房子, 就必须住满一年才能买新房; 有一个说只要你close了refinance, 再签新房子contract就没事 第三个说新房子从递offer到准备做mortgage之间还有很多时间, 我现在可以递新房子的offer, 在做新房子mortgage前close前面那个房子的refinance就行
搞不清楚到底可以怎样操作, 如果实在有问题, 我现在完全终止refinance合同可以吗? 因为房子最近走的很快, 很不想错过现在这个特别合适符合我要求的房子, 谢谢

回复 1楼lanxinclz1017的帖子
刚close的15年2.625 no fee，但是不知道这个fee不同州有没有差

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刚close的15年2.625 no fee，但是不知道这个fee不同州有没有差
牛诶诶 发表于 2020-07-17 08:38

不知道mm哪个州, 我在宾州, 是30年的, 但是看过去, 每个人都比我的低 lol

每个county都会有不同的fee，州与州之间的差别更大

宾州各种费不少钱 特别是title

no fee, 是escrow都不交吗？还是算在新loan里？我们closing cost是2000，算到loan里，另外交escow，escrow是免不了的。

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州与州之间的差别会很大

no fee, 是escrow都不交吗？还是算在新loan里？我们closing cost是2000，算到loan里，另外交escow，escrow是免不了的。
DaHill 发表于 2020-07-17 09:49

你这个closing cost算在loan里的就不是no fee, 我所知道的no fee就是lender给你credit cover那些费用

我们也是2.625%，15年，no fee。坐等标IL，感觉还是高了，锁了后又跌了一下。

我也是宾州，确实closing cost比其他地方贵，我这里至少4500。不过你这个rate太高了，是不是jumbo啊？我是2.875% no point no fee no escrow

NY州+我所在county closing cost更贵。。。

我也是宾州，确实closing cost比其他地方贵，我这里至少4500。不过你这个rate太高了，是不是jumbo啊？我是2.875% no point no fee no escrow
宇治抹茶 发表于 2020-07-17 10:28

我不是jumbo啊, 这个lender我很早用过, 中国人, 信任她才用的, 这次觉得态度也不好, 利率也这么高, 以后不会再用了. 已经lock了也不能再换了. mm你是哪个lender可以告诉我吗, 我可以试试让她去match

我不是jumbo啊, 这个lender我很早用过, 中国人, 信任她才用的, 这次觉得态度也不好, 利率也这么高, 以后不会再用了. 已经lock了也不能再换了. mm你是哪个lender可以告诉我吗, 我可以试试让她去match
lanxinclz1017 发表于 2020-07-17 10:45

我记得即使closing 以后也有几天反悔期限。我是northwestern bank做的。

我记得即使closing 以后也有几天反悔期限。我是northwestern bank做的。
宇治抹茶 发表于 2020-07-17 11:05

mm, 请问你有没有Northwest bank做refinance的联系方式？ 30年2.875% no point no fee no escrow挺好的。谢谢！

用这个帖子再问一下新的问题, 我们现在的房子在refinance, 7月最后一个星期就可以close了, 我也在有一搭没一搭的看新的房子, 要是有好的很想换个大点的房子, 最近看上一个房子, 在房市很热的情况下, 不会等到我现在这个refinance close了还在, 所以不知道我refinance还没有close
我问了几个lender, 有一个说因为我以primary residency 来refinance现在这个房子, 就必须住满一年才能买新房; 有一个说只要你close了refinance, 再签新房子contract就没事 第三个说新房子从递offer到准备做mortgage之间还有很多时间, 我现在可以递新房子的offer, 在做新房子mortgage前close前面那个房子的refinance就行
搞不清楚到底可以怎样操作, 如果实在有问题, 我现在完全终止refinance合同可以吗? 因为房子最近走的很快, 很不想错过现在这个特别合适符合我要求的房子, 谢谢

自己顶一下................

提醒下mm，一般refinance自住房，银行都是给的primary residence interest rate。
如果refinance后很快买了new primary residence home, 那你的之前的property就不能拿primary residence interest rate。据说如果被银行发现，好像算fraud，会很麻烦。
当然如果新房claim成second home或者investment property就没有问题。好像宾州要求second home至少离之前的房子50 miles。

我也有同样的问题。我三月的时候 Refinance现在的 primary residence, 里面有个条款是必须住满一年。但是现在又想买另外一个房子作为 Primary residence，这样能贷款吗？

提醒下mm，一般refinance自住房，银行都是给的primary residence interest rate。
如果refinance后很快买了new primary residence home, 那你的之前的property就不能拿primary residence interest rate。据说如果被银行发现，好像算fraud，会很麻烦。
当然如果新房claim成second home或者investment property就没有问题。好像宾州要求second home至少离之前的房子50 miles。
md 发表于 2020-07-17 16:50

谢谢mm, 这种有法律条文吗? 我看了我的贷款occupancy clause里没这么说, 我的mortgage agent还说change mind很正常.
如果按照mm说的, 如果我现在要买新房, 还是不refinance比较好

我也有同样的问题。我三月的时候 Refinance现在的 primary residence, 里面有个条款是必须住满一年。但是现在又想买另外一个房子作为 Primary residence，这样能贷款吗？
mooncake25 发表于 2020-07-17 16:57

mm 你可以找出你的条款吗? 我的agent说条款每个contract都是一样的, 我的条款写的是 Principal Residence. Borrower either currently occupies and uses the Property as Borrower’s principal residence, or Borrower will occupy and use the Property as Borrower’s principal residence within 60 days after Borrower signs the Security Instrument. Borrower will continue to occupy and use the Property as Borrower’s principal residence for at least one (1) year from the date that Borrower first occupies the Property. However, Borrower will not have to occupy and use the Property as Borrower’s principal residence within the time frames set forth above if Lender agrees in writing that Borrower does not have to do so. Lender may not refuse to agree unless the refusal is reasonable. Borrower will also not have to occupy and use the Property as Borrower’s principal residence within the time frames set forth above if extenuating circumstances exist which are beyond Borrower’s control.
好像是按照新房来对待的, 只要从开始住进去开始算有1年就可以, 不知道我理解的对不对

提醒下mm，一般refinance自住房，银行都是给的primary residence interest rate。
如果refinance后很快买了new primary residence home, 那你的之前的property就不能拿primary residence interest rate。据说如果被银行发现，好像算fraud，会很麻烦。
当然如果新房claim成second home或者investment property就没有问题。好像宾州要求second home至少离之前的房子50 miles。
md 发表于 2020-07-17 16:50

但是新房也真的是primary home啊, 难道现在的房子refinance以后, 不能change mind 想upgrade房子了吗, 有没什么law的条款呢