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求助2018买房interest deduction limitation, 有没有熟悉个人税的CPA帮忙看一下?
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最新回复:2020年7月16日 9点46分 PT
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questions1
接近 5 年
楼主 (北美华人网)
有点长,谢谢! 已经报了2018 年的税,但现在觉得报错了,在考虑要不要amend。想问问华人上了解个人税的MM们。
具体情况是2018 年5月份卖了第一栋自住房,买了第二栋自住房。当中6月份overlap了一个月付2个mortgage。
第一栋房outstanding mortgage balance 只有30万,从来不需要担心超过那个1MM的 interest deduction limitation.
第二栋房是搬到弯曲(哭一下
,非常后悔)。借了1MM多 ,偏偏又碰到税法改变1MM变成750K。
2018年报税时用的 IRS Publication 936 Home Mortgage Interest Deduction里的 Worksheet to Figure Your Qualified Loan Limit and Deductible Home Mortgage Interest for the Current Year。
先是用12/16/2017前的loan balance, 我用了第一栋房6个月的average balance, 300K左右
然后算12/16/2017后的loan balance, 我用了第二栋房7个月的average balance, 大于750K。
但最后worksheet 让我把这2个balance 加在一起,这样我的2018年average balance 就差不多是1.3个Million. 然后超过750K的那部分就不能扣利息了。当时就这么报了。 现在想想完全不应该啊。
读了好多tax research的网站,还反复读了IRS Publication 936,但现在怎么都查不到我这种情况应该怎么报。 现在能想到的是: 1)第一种方法,我的average balance 应该从一月份的300K 到12 月的1MM算起,这样的话average balance 就差不都只有770K,只被limit 了一小部分。不知道这样是不是太aggressive了。 2)第二种方法,第一栋房所有利息都可以扣,第二栋房的利息用7个月的average balance, 超过750K那部分不扣(1MM-750K),大概40% (300K/750K)的第二栋房利息就不能扣税了。
不知道有做个人税的MM们碰到过这种问题的吗?感觉必须是高房价,又加上2018年中买房的会碰到我这种情况。 感谢
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具体情况是2018 年5月份卖了第一栋自住房,买了第二栋自住房。当中6月份overlap了一个月付2个mortgage。
第一栋房outstanding mortgage balance 只有30万,从来不需要担心超过那个1MM的 interest deduction limitation.
第二栋房是搬到弯曲(哭一下
2018年报税时用的 IRS Publication 936 Home Mortgage Interest Deduction里的 Worksheet to Figure Your Qualified Loan Limit and Deductible Home Mortgage Interest for the Current Year。
先是用12/16/2017前的loan balance, 我用了第一栋房6个月的average balance, 300K左右
然后算12/16/2017后的loan balance, 我用了第二栋房7个月的average balance, 大于750K。
但最后worksheet 让我把这2个balance 加在一起,这样我的2018年average balance 就差不多是1.3个Million. 然后超过750K的那部分就不能扣利息了。当时就这么报了。 现在想想完全不应该啊。
读了好多tax research的网站,还反复读了IRS Publication 936,但现在怎么都查不到我这种情况应该怎么报。 现在能想到的是: 1)第一种方法,我的average balance 应该从一月份的300K 到12 月的1MM算起,这样的话average balance 就差不都只有770K,只被limit 了一小部分。不知道这样是不是太aggressive了。 2)第二种方法,第一栋房所有利息都可以扣,第二栋房的利息用7个月的average balance, 超过750K那部分不扣(1MM-750K),大概40% (300K/750K)的第二栋房利息就不能扣税了。
不知道有做个人税的MM们碰到过这种问题的吗?感觉必须是高房价,又加上2018年中买房的会碰到我这种情况。 感谢