get a lawyer jokerzzz 发表于 2020-07-14 19:03
借楼问一下，告我的屋主还欠我1800，法庭判的。他不付我钱，要不要继续高？ zhaojie2005 发表于 2020-07-14 19:31
请教一下file small claim court，关于我的出租房。租户5月底搬出去了，他们走后房子弄得非常脏还有一些地方都有损坏。我拍了相片也找人从新粉刷和清理了房子。租户一直让退还抵押金，我给他们发了信让他们补交扣除抵押金后修房发生的费用。今天我收到他们的起诉关于我没有按照合同退回抵押金，我有2周的时间回复。我会把准备的房屋图片和维修产生的费用上交法庭，同时也会追加一份对他们欠款的起诉。大家有没有类似的经验可以给些建议？ Enjoying 发表于 2020-07-14 18:48
你给他们发的损坏的证明和维修的开销（必须有明细收据），是什么时候送达的？你查一下当地规定，大部分地区都是搬走一个月内，如果超过了当地租房法规规定的期限才通知他们和给证据，即使他们承认损坏是他们造成的，你也无权追讨损失。 另外就是，你只能扣押/追讨你的实际开销，要有收据，如果你买了材料自己做的部分，就只能收有收据的材料费。还有粉刷换地毯这些，因为都是有正常折旧的，比如地毯正常使用5-7年（具体查你们当地规定），房子正常3-5年（查你们当地规定）重新粉刷一次，如果因为他们损坏脏污，导致你提前3年更换粉刷，你只能按比例索赔这三年的，而不是全部费用。 Ruth 发表于 2020-07-14 19:58
我上过小额法庭告过黑心房东 法庭上的判决书说会强制执行的，可以拦截工资银行账户什么的 diandian98 发表于 2020-07-14 20:17
对没有工作的人怎么强行执行？ Enjoying 发表于 2020-07-14 20:28
不用告，送去collection, 一般要回来的钱一边一半，不还钱她的信用会坏掉 不系只舟 发表于 2020-07-14 20:15
小额起诉不用请律师吧，这种起诉可以拖很久的谁请律师谁会被拖死吧
继续告你还是拿不到钱呀。这种情况你还是联系collect agent吧
你给他们发的损坏的证明和维修的开销（必须有明细收据），是什么时候送达的？你查一下当地规定，大部分地区都是搬走一个月内，如果超过了当地租房法规规定的期限才通知他们和给证据，即使他们承认损坏是他们造成的，你也无权追讨损失。 另外就是，你只能扣押/追讨你的实际开销，要有收据，如果你买了材料自己做的部分，就只能收有收据的材料费。还有粉刷换地毯这些，因为都是有正常折旧的，比如地毯正常使用5-7年（具体查你们当地规定），房子正常3-5年（查你们当地规定）重新粉刷一次，如果因为他们损坏脏污，导致你提前3年更换粉刷，你只能按比例索赔这三年的，而不是全部费用。
可以申请法院执行
他有工资之类的收入吗？看能不能要法庭裁决一个直接扣他收入的。。。你也可以申请法庭强制执行，法庭派人去扣押他财产，但是我记得这是要付费的。
谢谢你的回复，非常专业。我查查本地的出租规定
不用告，送去collection, 一般要回来的钱一边一半，不还钱她的信用会坏掉
法院已经判了你再告什么呢
我上过小额法庭告过黑心房东
法庭上的判决书说会强制执行的，可以拦截工资银行账户什么的
对没有工作的人怎么强行执行？
那就比较惨，强制执行也不能不给人家保留维生基本需要，真没有收入可扣的，即使庭警去强制执行扣押点财产，也不值当的。房客告房东赢了还好点，房东毕竟有产业，法律也比较偏房客，房东赢了房客，人家光脚的不怕穿鞋的。。。所以还是要事前认真查信用，查过去租屋的历史，另外自己的房客走了，被以后的潜在房东查问到，要实话实说，别坑以后的房东。不久以前看到一个案例，一家子租私人的房子，入住后就不再付租金，等到房东成功evict他们，也几个月了，白住几个月，换一家，再坑，被驱赶，再坑下一个。。。这种人虽然不多，碰上一个可是够了
用讨债公司被拿走的比例太高了，如果能申请到法庭强制执行，还是走那个损失小点
警告这里的地主们一定要查租客的信用记录
对，你可以counter claim 的，增加胜诉机会。一般来讲小额法庭偏向原告，作为被告你证据必须准备充分，否则很容易败诉。我们吃过这个亏，最后请了律师上诉把官司赢了回来
你没有退押金么? 加州的话你会输吧 可能还会有惩罚性赔偿 因为押金不能用来抵扣维修费用 房客搬走后21天内必须退押金
馊主意，能不能赢另说，就算只写封律师信都抵押金了。 小额法庭都是自己亲自上阵斗嘴皮子的， 5000以下的标的， 基本没人会雇律师。 我要是楼主，不忙就准备应诉长长见识也好，要是觉得时间成本太高，就退押金算了。
你是债权人，既然赢了，可以要法院order直接从他的银行账户或者工资里扣的， 他要是有工作肯定不愿意被人事知道他被追债吧。