请教Refiance中出现的问题，该怎么办

上个月第一次做refiance，找的当地华人圈里的中国人broker。当时电话里说好15年 2.5% no cost no fee. 感觉听起来不错，就跟着做了，这期间这个人让我们签了一份合同，大意是 1：半年内不能再re'fiance，否则退还她的commission和所有cost。2：跟她做这期间不能转到别人家，当时我们觉得没啥大不了的就签了。上周closing，拿到CD一看 利率给定的2.75，打电话给她，人家很凶的说我们是签过合同的，还说2.75是最好的选择。我觉得被骗了，这时能退出吗？会被告上法庭吗？
这是朋友给注册的马甲，不想被认出来。。。。。。。。。。

回复 1楼Miako的帖子
同问，按说银行不会做这种明摆着亏本的事儿

这个，你确实应该签合同了，签合同时难道没看利率？

签的合同里没有写利率是多少吗？

你们当时没Lock 利率吗？这个应该是有纸面的东西的啊，上面写的多少利率

明显楼主没经验啊，口头说的都不作数了。起码要有书面比如邮件也行作证。人家就是欺负你没经验。有经验的挂了电话马上写个邮件表明自己做的是15年2.5 no point no fee的refi

2.75会不会是apr? 一般会比利率高一些。

感觉有点不make sense，一般传过来让你签字的合同上会标明term和利率的。

我是Loan originator, 我大概说一下，refiance 之后在六个月内，如果你又找别的broker做refi，那么你之前做的那家 必须退回之前做你case所得的commission以及broker替你cover的cost， 合同不知道你具体签了什么，但是法律上来讲，是不允许这样强制消费的。因为本身refiance在法律上有三天的cooling off期，你可以反悔。 你这种情况，我听说过很多起。一定要选择可靠的人来做loan。希望能帮到你

你的agent不地道。我家做的时候，利率变化很快，等资料集齐，说好的利率没了，然后agent就说让我们等等，等了一两周，利率好的那天，给我们打电话，签文件，马上就锁了。
不过利率一时半会上不去，过半年说不定可以再做一次。

要么忍，要么告 可以投诉到州一级的regulator 不过refinance第一步难道不是lock rate么? 没有written的rate lock干嘛接着往下走?

确实是口头上说好的，她再三保证下，我就相信她了。我们也没注意到合同上有利率 哎。。。。

我是Loan originator, 我大概说一下，refiance 之后在六个月内，如果你又找别的broker做refi，那么你之前做的那家 必须退回之前做你case所得的commission以及broker替你cover的cost， 合同不知道你具体签了什么，但是法律上来讲，是不允许这样强制消费的。因为本身refiance在法律上有三天的cooling off期，你可以反悔。 你这种情况，我听说过很多起。一定要选择可靠的人来做loan。希望能帮到你
咸鱼 发表于 2020-07-14 16:44

谢谢MM 我私信你

你如果六个月内再refinance,你的loan broker是要退还她的佣金的。这是他们业内的规定吧。我的broker也口头告诉我不要这样做，人家也要吃饭，不能让人白干活。那个利率，最后签所有文件之前，她没给你一个 closing disclosure 吗？上面利率，时间期限，各种费用都列得清清楚楚，我是在签最后的loan documents 之前签的。

回复 11楼oqo的帖子
当时她说资料给她，她来take care 。我们以为就等closing了。这情况能投诉吗？手头确实没证据

明显楼主没经验啊，口头说的都不作数了。起码要有书面比如邮件也行作证。人家就是欺负你没经验。有经验的挂了电话马上写个邮件表明自己做的是15年2.5 no point no fee的refi
helen0211 发表于 2020-07-14 16:38

确实是疏忽了，谢谢提醒。

你如果六个月内再refinance,你的loan broker是要退还她的佣金的。这是他们业内的规定吧。我的broker也口头告诉我不要这样做，人家也要吃饭，不能让人白干活。那个利率，最后签所有文件之前，她没给你一个 closing disclosure 吗？上面利率，时间期限，各种费用都列得清清楚楚，我是在签最后的loan documents 之前签的。
qingtian10 发表于 2020-07-14 16:56

closing 时给的就变成2.75了。不是她保证的2.5了

楼主之前没锁利率吗？开始口头给的quote可能随利率变化就变了。closing前靠谱的agent应该会提醒你签个文件把利率锁了，一般是30天。已经签了合同的话等6个月再refinance吧，估计利率短期不会怎么涨

确实是口头上说好的，她再三保证下，我就相信她了。我们也没注意到合同上有利率 哎。。。。
Miako 发表于 2020-07-14 16:52

那就是合同上写了利率2.75， 你自己同意签字了。自己签字的自己要负责，无非就是英文合同懒得看而已。成年人要为自己的偷懒买单。

closing 时给的就变成2.75了。不是她保证的2.5了
Miako 发表于 2020-07-14 17:01

不可能啊，closing doc 上面会清楚写利率以及每个月的钱，这个不可能fraud 的，你看下closing doc.

同觉得不可能啊，closing document上好几个地方都会指出利率多少的。那个note上也有。要是不对当时不要签啊。签完还有三天可以cancel呢

不可能啊，closing doc 上面会清楚写利率以及每个月的钱，这个不可能fraud 的，你看下closing doc.
44ff 发表于 7/14/2020 5:15:54 PM

2.75会不会是apr? 一般会比利率高一些。
maroonfan 发表于 2020-07-14 16:38

楼主是不是apr? 你签的合同里如果没有明确说利率，你还是可以找上面complain的。

不懂，碰到这种情况我会到找专业的人问一下。我觉得CD还没有签的话把这期间发生的费用付给她就可以退出吧，估计2000块钱。虽然楼主是大意外行，但是负责任的broker会在利率变动后通知楼主的。
Refinance过程中的确会出一些有意无意的差错，楼主吃一堑长一智，以后要长个心眼了。

回复 1楼Miako的帖子
可以退出的，就算close之后还有三天可以反悔。下次看好了rate 再签吧，这个agent 不怎么地道。

谢谢各位回复的MM，我们自己确实疏忽大意了，很多文件都没仔细看，另外太相信她，已经决定退出了，正跟她电话沟通，吃一堑长一智吧 以后也会小心谨慎了。谢谢各位