我们这里上周出来的房子一周都下架了

现在房市和这天气一样火热啊，感觉没受啥影响，疫情前就是两三天房子就没了。
前两天看新闻也说房子基本不会像08 09那样collapse了。本来还想抄底呢，看来是没了。

现在还不是抄底的时候吧？为啥不会有08年的房产大崩盘啊？

看地方吧。我亲戚南加，房子上市两天就两个offer, above asking, 立马就卖了。我们纽约市里就是另一个天地了。

哪用得了一周啊，我们这里只要是市场价，尤其是20多万的投资房，都是５天内秒走, 我已经出了好几个offer，次次落空，加价后总被人给秒杀

现在还不是抄底的时候吧？为啥不会有08年的房产大崩盘啊？
吴欣怡neinei 发表于 2020-07-14 11:13

你知道2008年是怎么崩的吗？

哪用得了一周啊，我们这里只要是市场价，尤其是20多万的投资房，都是５天内秒走, 我已经出了好几个offer，次次落空，加价后总被人给秒杀
大飒蜜 发表于 2020-07-14 11:17

二十多万。。。

二十多万。。。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:18

中西部嘛，投资房也就30来万的居多

哪用得了一周啊，我们这里只要是市场价，尤其是20多万的投资房，都是５天内秒走, 我已经出了好几个offer，次次落空，加价后总被人给秒杀
大飒蜜 发表于 2020-07-14 11:17

我们这里也是，1.5m以上状态好没硬伤的都秒走，本来就出来得少，还都是wave各种contingencies的，抢不过啊

看地方吧。我亲戚南加，房子上市两天就两个offer, above asking, 立马就卖了。我们纽约市里就是另一个天地了。
Cybercat 发表于 2020-07-14 11:14

多少钱啊？ 我觉得北加局部跌了，比方交通房之类的。Fremont 也不行了。 主要看价位吧，现在jumbo 25% 头款，二百万30% 头款。银行差的也很严。 总之，高价位撑不住，低价位还在涨。

多少钱啊？ 我觉得北加局部跌了，比方交通房之类的。Fremont 也不行了。 主要看价位吧，现在jumbo 25% 头款，二百万30% 头款。银行差的也很严。 总之，高价位撑不住，低价位还在涨。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:21

Re 我发现最近Sunnyvale好几个房子都是降价卖。别的不知道反正肯定没在抢了

多少钱啊？ 我觉得北加局部跌了，比方交通房之类的。Fremont 也不行了。 主要看价位吧，现在jumbo 25% 头款，二百万30% 头款。银行差的也很严。 总之，高价位撑不住，低价位还在涨。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:21

8，9十万好像，跟北加没法比，在南加很多地方就还算可以了，不是便宜房。

分地方 湾区房价在跌

我这里的房子好少，明显比去年均价高了很多。

Re 我发现最近Sunnyvale好几个房子都是降价卖。别的不知道反正肯定没在抢了
我是马甲 发表于 2020-07-14 11:23

085，086，089 的 TH 三间的居然开价120万还挂一两个月卖不掉。18 年都是 160 万一天就抢光了。
MTV 很多没学区的房子现在看着也很便宜。我已经很多年没见过二百万以下的房子，现在一扫一把。
可能有些热门地区学区房还比较坚挺，但是北加房市的确有崩的趋势。
毕竟现在wfh 了，人都跑光了，未来一两年也不会回来上班，再往后也许大部分公司都partial remote 了。目前又拼命卡签证，卡f1, 卡h1b. 我看真的悬。

8，9十万好像，跟北加没法比，在南加很多地方就还算可以了，不是便宜房。
Cybercat 发表于 2020-07-14 11:24

这个价位贷款一个月不到三千，比租房子便宜多了。 但是现在经济很差。如果房租跌了便宜的房子还是会跌的。

刚说好几天没人讨论房价，就看到这个帖子 挺好的，大家可以了解一下市场，不管涨跌都心里有个数

我们这里的房子也是上市很快就没了。并且还涨的厉害。

我们这边房市也很火

多少钱啊？ 我觉得北加局部跌了，比方交通房之类的。Fremont 也不行了。 主要看价位吧，现在jumbo 25% 头款，二百万30% 头款。银行差的也很严。 总之，高价位撑不住，低价位还在涨。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:21

Fremont 确实走的慢了

我们这里的房子也是上市很快就没了。并且还涨的厉害。
a_dog 发表于 2020-07-14 11:41

说很火的各位 说说在哪里呀

好学区的房子只要价格不是几百万的，不用降价总有人买，

好学区，房子秒gone，完全没有感受到降价或者卖不出，可能supply少的缘故吧

大华府30 年代的房都能卖1.2米， 50，60 年代小黑屋一周内pending

哪用得了一周啊，我们这里只要是市场价，尤其是20多万的投资房，都是５天内秒走, 我已经出了好几个offer，次次落空，加价后总被人给秒杀
大飒蜜 发表于 2020-07-14 11:17

我们这10多万到20万内的投资房，经常1天内就没了，我出了几次价都没拍上，有一次还加了点价。又一次卖方agent 说有现金吗，没有就都不要看了，因为已经有好几个很好的offer 了。我觉得还是房源太少和利率低的造成的。

等股市崩了再看房价吧，这么印钱法，崩一下很快就会反弹

房屋中介急啊

我们在DC周围，房子走的很快，最近也上市的多起来

我们在DC周围，房子走的很快，最近也上市的多起来
Newmama 发表于 2020-07-14 12:43

不是说断供潮很快就来吗？据说三月份fed 把 foreclosure 给 ban 了，到八月过期。 也不能指望印钱，再怎么印，公司还是一个个倒闭。而且肺炎没完没了。
明年去银行手里买估计更合算。

邻居去年买了一夏天没卖掉。。今年重新上市加了3万卖，一周就卖了。。。

现在房市和这天气一样火热啊，感觉没受啥影响，疫情前就是两三天房子就没了。 前两天看新闻也说房子基本不会像08 09那样collapse了。本来还想抄底呢，看来是没了。 我只是个小号 发表于 2020-07-14 11:10

现在抢房子的人真的不怕失业么？现在各公司一波波的裁人，都这么有信心不会裁到自己？银行都吓得收紧贷款，炒房的为啥这么有信心印的钱会到房市来？

机会给过所有人，能判断正确又付诸行动的总是少数人~

现在房市和这天气一样火热啊，感觉没受啥影响，疫情前就是两三天房子就没了。 前两天看新闻也说房子基本不会像08 09那样collapse了。本来还想抄底呢，看来是没了。 我只是个小号 发表于 2020-07-14 11:10

现在抢房子的人真的不怕失业么？现在各公司一波波的裁人，都这么有信心不会裁到自己？银行都吓得收紧贷款，炒房的为啥这么有信心印的钱会到房市来？
momosun 发表于 2020-07-14 12:51

裁了也要租房子的，还不如买。便宜的也跌不到哪里去。

去年年底在奥兰多买了期房，今年五月底交房。
三月疫情在北美爆发，我老公心虚的说经济危机要来了，要我准备卖房。
五月底房子到手，六月15广告登出来，房客六月29搬进来。房租比三个月前一个一模一样的出租房还涨50。
疫情期间，这个小区的新房一个接一个的都卖出去了，现在已经全卖光了。

裁了也要租房子的，还不如买。便宜的也跌不到哪里去。
懒人一个 发表于 2020-07-14 13:03

RE 裁员了也是肉身一个，也得需要地方安放吧？老美可以回父母家，老中要么领失业救济继续挺着，要么卖房也得需要继续租townhouse或租公寓住吧

现在房市和这天气一样火热啊，感觉没受啥影响，疫情前就是两三天房子就没了。
前两天看新闻也说房子基本不会像08 09那样collapse了。本来还想抄底呢，看来是没了。




我只是个小号 发表于 2020-07-14 11:10

当然不可能像08/09年，当年多少no income的subprime loan啊。

去年年底在奥兰多买了期房，今年五月底交房。
三月疫情在北美爆发，我老公心虚的说经济危机要来了，要我准备卖房。
五月底房子到手，六月15广告登出来，房客六月29搬进来。房租比三个月前一个一模一样的出租房还涨50。
疫情期间，这个小区的新房一个接一个的都卖出去了，现在已经全卖光了。
Charnelle 发表于 2020-07-14 13:26

请教mm是异地买投资房，异地管理难度大吗？如果找管理公司层层扒皮之后，房子贷款30年还能有现金流吗？真心请教不吝赐教
另外，男人真是投资房的天敌，见过不止一个没眼光的男人了，我老公也是其中之一

机会给过所有人，能判断正确又付诸行动的总是少数人~
liangdoudou 发表于 7/14/2020 1:00:50 PM

判断不正确又付诸了行动咋办？

买到就是赚到。

我在费城郊区，好房子基本一上来一周就没了

只要股市不跌到底，房市就不会跌到底，今年房子抢手的主要原因是房源少，我们这有些地方只有去年同期的1/2左右

我这里价位都不好判断，库存太少了，一周就成交几个房子。

回答36楼:
我在加拿大，因为没有美国社安号，连美国信用卡都申请不了。我没试过在美国申请房贷，在奥兰多买的三个投资房都是现金。
房子交给管理公司，三个房都是一个管理公司管就是每个房子8%管理费。低于三个房就是每个10%管理费。2013 买了一个，去年买了两个，去年六月买的255k, 月租1800， 去年12月又买了一个一模一样的271k, 月租1850， HOA 都是204/月。地税要到今年11 月才知道。

分地方 湾区房价在跌
fishtank 发表于 2020-07-14 11:29

纳指开始跌，湾区的房价还有得一跌

湾区远大新学区房，卖的挺快的

谢谢42楼mm，全现金买入３个实力的表现啊！ 即使是贷款听起来现金流也不错，主要是每月的物业费竟然只有200刀，这么低啊，是SFH吧，townhouse都一般要$300了

谢谢42楼mm，全现金买入３个实力的表现啊！ 即使是贷款听起来现金流也不错，主要是每月的物业费竟然只有200刀，这么低啊，是SFH吧，townhouse都一般要$300了
大飒蜜 发表于 2020-07-14 14:38

First one was bought in Jan 2013 at 120k. It is a condo. The price went up to 180k at the beginning of 2019, now I think it is over 200k.
Do NOT buy condo in Orlando cuz the HOA is high.
The two I bought last year are both townhouses, 1961 sq ft, in a NO gate community. HOA will be more expensive if your property is in a gated commiunity.
In my community, HOA for a SFH is only 87/month. The reason that HOA is more expensive for townhouses is cuz HOA will take care of your lawn, roof and exterior walls for townhouses. The insurance for the structure is included in your HOA for townhouses.

回复 41楼wacxg的帖子
刚抢了一个，下周close, 确实这年头很难抢到，比去年10月已经升了10%

回复 41楼wacxg的帖子
刚抢了一个，下周close, 确实这年头很难抢到，比去年10月已经升了10%
cheesecake88 发表于 2020-07-14 15:13

现在抢的原理是啥啊？俺看不懂。。怕钱贬值？

回复 41楼wacxg的帖子
我只买，以我家为圆心画个圈，十到十五分钟车程的，不然招租，管理，维修，天长日久太累了，更别说远程了，鞭长莫及，还要上班管娃的，操不起这个心。身边好几个买远程出租房的朋友过了几年都卖了

不是说断供潮很快就来吗？据说三月份fed 把 foreclosure 给 ban 了，到八月过期。 也不能指望印钱，再怎么印，公司还是一个个倒闭。而且肺炎没完没了。
明年去银行手里买估计更合算。
懒人一个 发表于 2020-07-14 12:45

利率低，造新房的步多，大家都想独立屋，房子走的很快！亚特兰大附近算是学区房的地方。
弗吉尼亚大学城小鎮也类似。
总房价都不太高的走得快。

我们这边也是，走的太快了

你知道2008年是怎么崩的吗？
大飒蜜 发表于 2020-07-14 11:18

请问08年是怎么崩的呢？

请问08年是怎么崩的呢？
sunnyday18 发表于 2020-07-14 15:54

以前崩是银行崩，现在崩不了，是银行放贷款很小心。

多少钱啊？ 我觉得北加局部跌了，比方交通房之类的。Fremont 也不行了。 主要看价位吧，现在jumbo 25% 头款，二百万30% 头款。银行差的也很严。 总之，高价位撑不住，低价位还在涨。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:21

“高价位撑不住，低价位还在涨”， 多高算高价位？

085，086，089 的 TH 三间的居然开价120万还挂一两个月卖不掉。18 年都是 160 万一天就抢光了。
MTV 很多没学区的房子现在看着也很便宜。我已经很多年没见过二百万以下的房子，现在一扫一把。
可能有些热门地区学区房还比较坚挺，但是北加房市的确有崩的趋势。
毕竟现在wfh 了，人都跑光了，未来一两年也不会回来上班，再往后也许大部分公司都partial remote 了。目前又拼命卡签证，卡f1, 卡h1b. 我看真的悬。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:31

Sunnyvale主要的优势是交通便利。

回复 1楼我只是个小号的帖子
boston 周围我关注的区域 无论是价格 on market time还是成交量都不及往年

我看政府不停印钱，怕手里现金贬值很快。最近也想买个house. 但是房价不跌反升。不知道该不该年底出手买了

机会给过所有人，能判断正确又付诸行动的总是少数人~
liangdoudou 发表于 7/14/2020 1:00:50 PM

判断不正确又付诸了行动咋办？
justwatching 发表于 2020-07-14 13:57

哈哈，房市和股市一样可以分批定投，逢低多入点就是，长期都不会差， 一把梭哈属于投机~

大华府30 年代的房都能卖1.2米， 50，60 年代小黑屋一周内pending
vikpie 发表于 2020-07-14 12:04

大华周边的周边一上市第一天就好多看房的，第二天三个offer，第三天就搞定了。

小区里两栋200多万的新房卖了一两年，这个月都under contract了，本村平均房价20多万

现在抢的原理是啥啊？俺看不懂。。怕钱贬值？
吴欣怡neinei 发表于 2020-07-14 15:16

利率低，需要单独的house，感染病的几率低。出租房涨价。我们这儿房子也都是秒gone.

这个价位贷款一个月不到三千，比租房子便宜多了。 但是现在经济很差。如果房租跌了便宜的房子还是会跌的。
懒人一个 发表于 2020-07-14 11:33

房租已经在跌了，我们的租客这个月底搬，因为周围的apartment最近都降价了，或者变相降价，免一个月房租什么的，更有的又降价又免房租。。。最近投资房出来挺多的，不过没有很好卖，倒是自住的sfh和th都挺好卖的。

看地方吧。我亲戚南加，房子上市两天就两个offer, above asking, 立马就卖了。我们纽约市里就是另一个天地了。
Cybercat 发表于 2020-07-14 11:14

我也在南加，天天收到email好学区房要么降价，要么是新的挂牌。

小区里两栋200多万的新房卖了一两年，这个月都under contract了，本村平均房价20多万
tuolingphecd 发表于 2020-07-14 17:23

哇塞，那得多豪宅啊！

我也在南加，天天收到email好学区房要么降价，要么是新的挂牌。
healthy 发表于 2020-07-14 18:57

一百三以上就很难卖了。想想头款就要三十五万，jumbo 的利率也不低，每月五六千，万一一个被lay-off 就嗝屁了。
低价房就轻松多了。jumbo 以下的最好卖。

回复 2楼吴欣怡neinei的帖子
因为过了这些年美元贬值了，房价不可能回到原来那么低。跌个20%已经算天大的事情了。

一百三以上就很难卖了。想想头款就要三十五万，jumbo 的利率也不低，每月五六千，万一一个被lay-off 就嗝屁了。
低价房就轻松多了。jumbo 以下的最好卖。
懒人一个 发表于 2020-07-14 19:00

所以楼上那些说抢房的估计都是2、30万的，6、70万的都跌了。比去年7、8月看的都跌了

我们村二十几万的房子已经看不到了。最低三十几万的小破旧，还抢破头。 房价很坚挺，至少短期看不到跌。唉。

所以楼上那些说抢房的估计都是2、30万的，6、70万的都跌了。比去年7、8月看的都跌了
healthy 发表于 2020-07-14 19:04

每天都收到一大堆price reduce. 一百五以上的好房子真多。但是不敢上。现在谁能保证有工作？失业率居高不下，复工无望，大裁员还在后面。

现在应该是买方市场，卖的比买的着急，聪明的只要有接盘侠，基本就出手了！

我们这房子开价比疫情前还高，有的能卖出去，有的卖不出在市场上好久还不怎么降价，不明白卖家不着着急吗？

我们这房子开价比疫情前还高，有的能卖出去，有的卖不出在市场上好久还不怎么降价，不明白卖家不着着急吗？
Vivian8 发表于 2020-07-14 19:16

急也没用。挂在那里一段时间没人要，就没offer 了。越打折人家越觉得你有问题。 有的是一开始有offer, 但是太傲，最后就把自己搞死了。

好区涨快跌少，经济不好对富人影响不大，穷人就大不一样了

回复 2楼吴欣怡neinei的帖子
因为过了这些年美元贬值了，房价不可能回到原来那么低。跌个20%已经算天大的事情了。
honolulu 发表于 2020-07-14 19:03

跌到10％我就都冲进去抢了，怎么会眼睁睁地看它跌个20％呢?

跌到10％我就都冲进去抢了，怎么会眼睁睁地看它跌个20％呢?
大飒蜜 发表于 2020-07-14 19:28

我打算等到别人都抢完。你不会unlimited cash 吧。

跌到10％我就都冲进去抢了，怎么会眼睁睁地看它跌个20％呢?
大飒蜜 发表于 2020-07-14 19:28

哈哈哈 赞冲进去。 看样子通货膨胀是百分一百的，至于能跌成啥样是未知的。

交通房短期看跌, 长期一样看涨. 我就好奇说以后永远wfh的到底有多少是真的在上班的. 已经很多公司开始给员工搞心理咨询了, 全员wfh不可能长期持续的.

波士顿郊区，好学区 房源真的不多，疫情挂了三四个月的这个月都出了

交通房短期看跌, 长期一样看涨. 我就好奇说以后永远wfh的到底有多少是真的在上班的. 已经很多公司开始给员工搞心理咨询了, 全员wfh不可能长期持续的.
lokiii 发表于 2020-07-14 19:38

硅谷20% WFH 就已经很恐怖了。

我打算等到别人都抢完。你不会unlimited cash 吧。
懒人一个 发表于 2020-07-14 19:31

一个人手里的活钱肯定有限，但架不住贪婪的投资客太多了啊

硅谷20% WFH 就已经很恐怖了。
懒人一个 发表于 2020-07-14 19:39

没用的. 只要大多数人还是回去上班, wfh的也不可能一直wfh. 不管是visibility还是交流成本都不在一个级别上, 除非你说所有人都养老. 据我所知养老岗位也没那么多也没那么夸张.

房市好的很大一部分原因是现在利息几乎史低啊

这轮好区房市没怎么跌，只是没涨

每天都收到一大堆price reduce. 一百五以上的好房子真多。但是不敢上。现在谁能保证有工作？失业率居高不下，复工无望，大裁员还在后面。
懒人一个 发表于 2020-07-14 19:08

我也觉得房市的靴子还没落地，大规模裁员还没开始
就算湾区，很多公司下半年效益都不看好，拿h1b的根本不可能和前几年一样不管不顾的往里冲

我也觉得房市的靴子还没落地，大规模裁员还没开始
就算湾区，很多公司下半年效益都不看好，拿h1b的根本不可能和前几年一样不管不顾的往里冲
mingyuemama 发表于 2020-07-14 19:54

不明白为啥这么多人在形势如此不明的时候买房，经济走向会怎样，什么时候能恢复正常，以后大家是都wfh还是回去上班，这些都还不清楚的情况下买房？真有魄力。何况房价现在这么高，也不存在抄底。

我在费城郊区，好房子基本一上来一周就没了
jwenht 发表于 2020-07-14 14:20

同费城北边郊区, 真的是买不到合适的房子, 看了半年了, 房子一直在涨,超级火, 连去看的时间都快book不上了.....

交通房短期看跌, 长期一样看涨. 我就好奇说以后永远wfh的到底有多少是真的在上班的. 已经很多公司开始给员工搞心理咨询了, 全员wfh不可能长期持续的.
lokiii 发表于 2020-07-14 19:38

我们公司也是，做个pulse survey，竟然多过半数都想尽快回到公司上班，大家说WFH最大的问题就是mental challenge。

交通房短期看跌, 长期一样看涨. 我就好奇说以后永远wfh的到底有多少是真的在上班的. 已经很多公司开始给员工搞心理咨询了, 全员wfh不可能长期持续的.
lokiii 发表于 2020-07-14 19:38

不需要永远wfh, 疫情后很多人都打算一周去2-3次, 那么每天通勤远一些就变得可以接受. 很多以前盯着sv/mv的小伙伴都开始看远一些但新而大的房子了, 有选择谁愿意天天住小黑屋.

一个人手里的活钱肯定有限，但架不住贪婪的投资客太多了啊
大飒蜜 发表于 2020-07-14 19:42

现在能租吗？ 20%失业率，咋也不用急。

哇塞，那得多豪宅啊！
zx1269 发表于 2020-07-14 18:58

肯定是本村最好的区（学区生活便利环境），waterfront带码头，7000SF，泳池club house。所以我很惊讶，居然疫情期间能卖出去。

回复 84楼mingyuemama的帖子
因为等明显的时候，大家都抢了，你也许就抢不过了。

回复 84楼mingyuemama的帖子
因为等明显的时候，大家都抢了，你也许就抢不过了。
yuccahoney 发表于 2020-07-14 20:43

现在已经很难抢了。

交通房短期看跌, 长期一样看涨. 我就好奇说以后永远wfh的到底有多少是真的在上班的. 已经很多公司开始给员工搞心理咨询了, 全员wfh不可能长期持续的.
lokiii 发表于 2020-07-14 19:38

为什麽WFH要给员工搞心理咨询？

我也觉得房市的靴子还没落地，大规模裁员还没开始
就算湾区，很多公司下半年效益都不看好，拿h1b的根本不可能和前几年一样不管不顾的往里冲
mingyuemama 发表于 2020-07-14 19:54

好奇Los Altos Hills的天价房现在卖得动吗？

不明白为啥这么多人在形势如此不明的时候买房，经济走向会怎样，什么时候能恢复正常，以后大家是都wfh还是回去上班，这些都还不清楚的情况下买房？真有魄力。何况房价现在这么高，也不存在抄底。
Vivian8 发表于 2020-07-14 19:58

说得是，跟股市一样。

我们这的房子出现一个高潮.加价竞争成为正常现象。房价自然上涨

现在能租吗？ 20%失业率，咋也不用急。
懒人一个 发表于 2020-07-14 20:24

现在的sfh townhouse租房市场比往年都好

不明白为啥这么多人在形势如此不明的时候买房，经济走向会怎样，什么时候能恢复正常，以后大家是都wfh还是回去上班，这些都还不清楚的情况下买房？真有魄力。何况房价现在这么高，也不存在抄底。
Vivian8 发表于 2020-07-14 19:58

那你说现在手里攥的大把活钱干点什么呢？通货膨胀这么厉害，买股票能跌成纸，买房子跌不成屎，房租就更不可能往下跌了, 往回看20年，美国有些地方的房价跌了50％都不止，但如果你研究一下那片的房租，可绝对没有跌下去50％吧?