更新房子地址： 弯曲看房，请大家帮着看看这三个房子

我和老公刚搬到弯曲不到一年，现在租房，无娃但已开始备孕。一个在Santa Clara 上班，一个在Mountain view。现在都在家办公。现在租着一居小公寓住，想着慢慢看房子，有合适的就买，也不是很着急。预算80万到1M，不能再多了，家庭收入远低于贫困线，让大家见笑了。在网上搜了三个房子，想问问大家意见，也想增长经验：
第一个房子格局，大小看着都不错，担心的是会不会离垃圾场太近了，我现在租住的地方在94085，101和Lawrence 附近，最近一到傍晚，就能闻到臭垃圾味道，感觉这个房子也会有这个问题
2339 Avenida De Guadalupe, Santa Clara, CA 95054
第二个房子在Cupertino，区肯定不错，但感觉房子增值潜力一般，从16年到现在增值速度，还不如一些Santa clara 普通区的房子，请问大家这是为什么？ 10341 Mary Ave, Cupertino, CA 95014
第三个房子是老房子Sunnyvale，看上的一点是single family,有个小后院，其他条件都一般，不知道值不值得考虑？
3105 Machado Ave, Santa Clara, CA 95051

这个看不到 会跳到自己的favorite

回复 1楼dabaimao的帖子
大错特错。现在房价不低，租价却在跌，应该找机会锁定一个低租金的大点的apartment，然后慢慢攒钱。买房的时候以后再说。那时候你也对自己所要的更清楚了，不至于买错地方。
80万买到的东西，都是涨不了的赔钱货。

Santa Clara 是中国人的最爱，无脑买就好，会一直涨上去的

如果我只有80万到1米的预算，我绝对不会想着在湾区买房。反正买的房肯定也是不能让我提高生活质量的。

链接看不到，没法给意见

如果我只有80万到1米的预算，我绝对不会想着在湾区买房。反正买的房肯定也是不能让我提高生活质量的。
我是马甲 发表于 2020-07-13 19:21

在Fremont 可以买个SFH吧？
预算低，就买的远一点，时间换空间

还是看看大家的意见吧

Santa Clara 是中国人的最爱，无脑买就好，会一直涨上去的
daoran 发表于 2020-07-13 19:03

不是Sunnyvale吗？宇宙中心

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大错特错。现在房价不低，租价却在跌，应该找机会锁定一个低租金的大点的apartment，然后慢慢攒钱。买房的时候以后再说。那时候你也对自己所要的更清楚了，不至于买错地方。
80万买到的东西，都是涨不了的赔钱货。
anye 发表于 2020-07-13 19:01

锁定的时候建议查一查当地是否有租金上涨cap 好像mountain view有 但是有的地方没有

如果我是你，会买第三个SFH，没有HOA，有院子，location 和其他的也差不多

我和老公刚搬到弯曲不到一年，现在租房，无娃但已开始备孕。一个在Santa Clara 上班，一个在Mountain view。现在都在家办公。现在租着一居小公寓住，想着慢慢看房子，有合适的就买，也不是很着急。预算80万到1M，不能再多了，家庭收入远低于贫困线，让大家见笑了。在网上搜了三个房子，想问问大家意见，也想增长经验：
第一个房子格局，大小看着都不错，担心的是会不会离垃圾场太近了，我现在租住的地方在94085，101和Lawrence 附近，最近一到傍晚，就能闻到臭垃圾味道，感觉这个房子也会有这个问题
2339 Avenida De Guadalupe, Santa Clara, CA 95054
第二个房子在Cupertino，区肯定不错，但感觉房子增值潜力一般，从16年到现在增值速度，还不如一些Santa clara 普通区的房子，请问大家这是为什么？ 10341 Mary Ave, Cupertino, CA 95014
第三个房子是老房子Sunnyvale，看上的一点是single family,有个小后院，其他条件都一般，不知道值不值得考虑？
3105 Machado Ave, Santa Clara, CA 95051


dabaimao 发表于 2020-07-13 18:56

cupertino那房在高速口，没法住人的 这个预算还是看看2b的condo/townhouse，有娃的话吃紧， sfh的话往远点看

我幫妳補一下連結，順道說一下
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2339-Avenida-De-Guadalupe-95054/home/575743
這個房子在球場後面那一塊。 會非常吵。 但是會比較便宜。
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10341-Mary-Ave-95014/home/1369458
也是在大馬路旁，不過可能新一點。這裡很塞。注意這個有HOA 375per month
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3105-Machado-Ave-95051/home/678572
這個是老墨區，路沖。會比較安靜。 但環境不太好。
這個價位來講一定都是會有硬傷，就看你注重哪個。

如果我是你，会买第三个SFH，没有HOA，有院子，location 和其他的也差不多
nytimes 发表于 2020-07-13 19:59

第三套1个M 拿不下来

第一个垃圾场臭味真受不了 第二个学区好，但你未来几年用不上，townhouse增值潜力不够啊，而且还是1971年这么老的townhouse

第一个房子不会闻到垃圾场味道的，就是有，最多一年极少数几天。但问题是有噪音啊，靠着两条大路，对面就是李维斯球馆，跟这两比sjc飞机噪音都不算事了，当然这个对很多人也已经是deal breaker了。第二个房子更是了，不是靠着两条大路，是靠着两条高速了。个人觉得大马路噪音，算是硬伤房里面很硬的一个了，就算你自己可以接受，也要考虑以后resell的问题。第三个房子你最好实地去看看小区，周围邻居是不是decent的人，我记得好像是老墨区，周围都是破破烂烂门口停个破车的，以后有个小孩playdate都没啥好选择吧。另外如果你的预算是sharp 0.8-1m不可能再多的话，看listing价格再低一点的房子吧，你现在看的这三都是开价1-1.1m的，除非你有up to 1.2-1.3的预算，不然看这些最后不太可能在你的预算里面拿下来。

我和老公刚搬到弯曲不到一年，现在租房，无娃但已开始备孕。一个在Santa Clara 上班，一个在Mountain view。现在都在家办公。现在租着一居小公寓住，想着慢慢看房子，有合适的就买，也不是很着急。预算80万到1M，不能再多了，家庭收入远低于贫困线，让大家见笑了。在网上搜了三个房子，想问问大家意见，也想增长经验：
第一个房子格局，大小看着都不错，担心的是会不会离垃圾场太近了，我现在租住的地方在94085，101和Lawrence 附近，最近一到傍晚，就能闻到臭垃圾味道，感觉这个房子也会有这个问题
2339 Avenida De Guadalupe, Santa Clara, CA 95054
第二个房子在Cupertino，区肯定不错，但感觉房子增值潜力一般，从16年到现在增值速度，还不如一些Santa clara 普通区的房子，请问大家这是为什么？ 10341 Mary Ave, Cupertino, CA 95014
第三个房子是老房子Sunnyvale，看上的一点是single family,有个小后院，其他条件都一般，不知道值不值得考虑？
3105 Machado Ave, Santa Clara, CA 95051


dabaimao 发表于 2020-07-13 18:56

我来认真回答一下吧 第一个垃圾场不是问题，那一片飞机噪音是硬伤 第二个高速大路边上，大硬伤 第三个传统老墨区，差学区，买这片唯一好处就是交通，现在WFH以后优势不再
建议楼主还是找个Agent给系统的分析把把关吧，说实话你们在本地房市里太小白容易吃亏了，1米也是钱不能乱扔。 PS，我不是agent

都不太好。前两个有 Hoa. 第三个是路冲。如果不介意路冲我会选第三个。再看看。

第一个房子不会闻到垃圾场味道的，就是有，最多一年极少数几天。但问题是有噪音啊，靠着两条大路，对面就是李维斯球馆，跟这两比sjc飞机噪音都不算事了，当然这个对很多人也已经是deal breaker了。第二个房子更是了，不是靠着两条大路，是靠着两条高速了。个人觉得大马路噪音，算是硬伤房里面很硬的一个了，就算你自己可以接受，也要考虑以后resell的问题。第三个房子你最好实地去看看小区，周围邻居是不是decent的人，我记得好像是老墨区，周围都是破破烂烂门口停个破车的，以后有个小孩playdate都没啥好选择吧。另外如果你的预算是sharp 0.8-1m不可能再多的话，看listing价格再低一点的房子吧，你现在看的这三都是开价1-1.1m的，除非你有up to 1.2-1.3的预算，不然看这些最后不太可能在你的预算里面拿下来。
aros516 发表于 2020-07-13 20:05

++++++++++++++++++++1

感觉第三个房子卖家的心理价位是1.3m。楼主要是不打算加钱就还是放弃吧。

大家都好有经验，谢谢啦！

80万没必要现在买房，属于比较没竞争力的一个出价而且买到的房子住不久，看看refin上这种价格的房子整天有。攒一阵子，到120-130的时候，就可以有合理范围的好房子，和你们一起出价的人也会少很多。 两个人没娃应该先享受豪华公寓而不是去还房贷

回复 22楼civ_pro_Pink的帖子
谢谢楼上的MM！ 说的很有道理，我们再攒攒钱，慢慢看吧。

第三个明显钓鱼价嘛，就算是挥泪甩卖，不到120万seller也不会卖的，因为心理价是130万+

回复 1楼dabaimao的帖子
大错特错。现在房价不低，租价却在跌，应该找机会锁定一个低租金的大点的apartment，然后慢慢攒钱。买房的时候以后再说。那时候你也对自己所要的更清楚了，不至于买错地方。
80万买到的东西，都是涨不了的赔钱货。
anye 发表于 2020-07-13 19:01

我同意你的每个字，今年湾区的房价根本没有下来

买老condon/townhouse最没有升值潜力，还享受不到新房子，所以1，2也不建议。现在租金都在降，在租房市场赶紧锁定一个好的，先攒攒钱。加州又关闭了，现在欠租风险那么大，买投资房的不敢进场，房价一时半会涨不起来。

楼主，你贴的这三个房子都是硬伤房的典型代表啊。有的人如果每天早出晚归去公司上班，只是晚上回家睡一觉，估计可以接受。

next to the train track, enjoy the free house shaking everyday Mary is main street, need good driving skill to merge to a major street House face to the incoming traffic.

回复1楼 dabaimao 的帖子 如果准备长期持有就找中产化的区，升值空间最大。可以参考 http://www.urban displacement.org/map/sf。地图中深紫色板块是目前相对不好的区，但也是几年中产化比较快的，所以风险略高但潜力最大。黄色板块是已经被证实步入中产化的区，一般设施比较好，学区比较优秀或者正在改善中，风险比较小但升职空间也比较小。

回复1楼 dabaimao 的帖子 其实可以考虑Dublin的sfh(那块sfh也比南湾的普遍要新)或者hoa低于$300的townhouse。那边亚裔多了很多，所以买菜吃喝很方便，区也新附近也有不少大park，而且可以走680上班，我也在观望那块，未来长期wfh的话估计会有很多人从宇宙中心搬到那块，所以有一定的上涨空间。不过学区好的那块sfh现在肯定要上1m了。 不是agent，有不同意的也欢迎赐教

第一个不会有垃圾场的味道，我住在lickmill blvd靠Montague这边6年，大概前几年的某一两天晚上有过一丁点味道就再也没有过了，但是飞机会比较多一些，不过我不介意，这个看各人。球场那边感觉会很吵，如果是我我会买rivermark 2b的townhouse,大概1.1，或者3b的condo，1m以内可以解决，房子新环境好住得舒服。rivermark这一片真的很漂亮，天天散步跟花园一样，体育场那边完全不能比，楼主有兴趣可以开车在rivermark转一圈看看喜不喜欢这个社区。升值就不知道了，我觉得人住得舒服是第一位，没考虑过会不会升值。lickmill blvd两边有很多很漂亮的出租公寓，如果租房的话这里真是很方便很漂亮。

第三个房子如果100万以内，那是2017年年初的价格，现在算deal了。 这片这几年搬进来了不少亚裔。