新建房也要买的。因为如果建筑商欠建筑工钱的话，建筑工可以在几个月之内put lien on the title， 每个州这个时间段不一样。所以如果你买房子的时候title search没有问题，但是之后建筑工才put lien，那就麻烦了。所以如果买新建房，不想买title insurance的话，最好查一查州里的规定，过了那个window再买房子。但是总的来说还是买着放心，万一呢，另外我不记得很贵啊，一次性的费用。
才几百块吧，一次性的，也值得省？ around $1,000 per policy The average cost of title insurance is around $1,000 per policy, but that amount varies widely from state to state and depends on the price of your home.
才几百块吧，一次性的，也值得省？ around $1,000 per policy The average cost of title insurance is around $1,000 per policy, but that amount varies widely from state to state and depends on the price of your home. brookeyang 发表于 2020-07-14 12:09
买吧，我两次买房都买了，虽然不情愿掏钱，但是agent都很诚恳的告诉我们应该买。
请问什么情况下会用到？
房子上有lien，不知道是谁的原因没发现，close一年了银行找上来，用了insurance把钱赔了
这不出奇啊，本来Title 有问题的房子就很少，可能就是3-4%左右。但如果几百万的房子一旦TITLE有问题怎么办？所以这就是insurance的好处。Title insurance 一般不到3000吧，如果是二手房还是买了好。
不过这也是不合理的地方。过户的时候，政府应该有义务确保房子title 是clean 的。房产税他们收了，record fee 也收了，却把这个最大头的外包给别人。
尤其是只有3%的premium 用于claim，真是被恶心到了。
难道大家不做title search吗？
有很多地方普通人search不到
Re, 新的旧的都应该买，而且是买一次终身有效，何必省那钱
典型的政府不作为，以为自由市场能解决问题。 title insurance是典型的适合政府出面解决的问题，我当时看了这个价格和实际成本之后忽然理解了为啥我的律师几乎不收钱。。。。
https://www.curbed.com/2018/2/26/17017142/title-insurance-scam-government-takeover
你没懂楼上的意思，楼上说只有3%的premium用于claim，一个真正的保险，应该有80%以上用于claim，3%那绝对是骗钱了。
你没搞懂。
这个房子TITLE出问题的本来就不多。如果没有被客户CLAIM的钱公司会留着再投资，不是说这个钱收了不CLAIM, 就可以用来用作别的用途。
完全同意，这个行业绝对是scam。
这篇文章里说：
title insurance只有不到5%的premium用于claim, 其它约95%就基本是纯利润。
然后title insurance company几乎不向homebuyer做marketing，
而向agents, brokers, lenders 等做marketing, 给他们奢侈的派对，sports event的票，甚至是直接的回扣；很大一部分的premium都是以回扣的形式给了这些人。
Title 出问题的占（say) 3%, 和premium只有3%用于claim, 这两件事完全是两码事。
既然title出问题的概率很小，那根据风险来说这个premium就不应该收这么高。 反正呢，如果房子是贷款的，那银行会强制你买，如果全cash的小房子，自己斟酌吧不买也行。
你搞错了。
另外，你说的什么再投资，跟话题完全不相干啊。反正97%都是他的利润，他是否再投资跟我们有什么关系。
贷款的话没得选 不过的确太贵了，养活了一票人
title insurance 就是过户的时候买的吧 之后就不用了对吧
只买一次，保一直到你不住了卖完房为止。
另外，如果自己去做title search，不一定准确，何必省这点钱呢？
好吧，那如果你觉得这个title insurance是scam的，就别买好了。每个人的理解和需求不一样，没办法争论太多。MOVE ON
你是不是完全不懂保险的意义？如果一个保险公司收了100亿的保费，只有3亿用于claim，那就是纯粹圈钱，那97亿就是不义之财。医疗保险就要求保费的80%以上用于claim，人寿保险也有类似的规定。
all cash可以不买。
如果这个赔付比例是真实的，应该question为什么这行业没有靠自我竞争把premium降下来，比如是否有垄断行为。
这听起来好像很不合理啊。债务难道不是应该去找欠债的人来解决吗？凭什么要找已经卖掉的房子？这些债务跟买房者完全没有关系，凭什么要买房者付几千刀的保险？
大部分都被四个大公司瓜分了
做了啊，所以我说不知道是谁的错，有一个lien没发现，但是现在银行找上来了，借款的名字也跟我毫无关系，但是银行不管，就是要要钱，我也没空也没能力去找前屋主，用insurance直接解决
所以说，这完全不合理啊。打官司应该找借钱的人。凭什么找买房的人。
单纯说，合作Insurance 的premium都不可能80%用在claim上。超过50%，保险公司已经开始赔钱了。
需要。我们买房子后几年接到银行的贷款没还的账单。前屋主的。关键和银行交涉都没用，前屋主已经挂了....最后都是保险搞定的。 有时候房屋买卖时，title company不一定能把和房屋相关的债务都搞清楚。没保险，万一出事就傻了。
关键欠债的人如果抵押了房产，然后房产出售时 title 公司作死没查到，那就很有可能变法拍屋。因为债务不是你的，银行都不能和你settle...别问我为啥知道......
不是的！房屋产权有问题可以有很多方面的原因，不一定是你的直接seller的原因，有可能是这个seller之前就有的问题，只不过一直没有发作出来。你买这个Insurance是为了你自己安心，是为了保证你确实拥有你买的东西（即房子）。这不是追究谁的fault的问题。
你是不是阅读理解有问题。前任房主用房子做抵押借钱，房子是抵押品，听明白了吗？就是因为前任房主个人收入/其他资产/信誉不够，所以才需要房子做抵押品啊！当时银行就是准备一旦付不起钱就要收房子的。它并不管房子是否换了主人。 再一次说明房子产权清晰极其重要！买title insurance极其重要！
对于你不了解的行业就说别人是scum。
around $1,000 per policy The average cost of title insurance is around $1,000 per policy, but that amount varies widely from state to state and depends on the price of your home.
如果前房主拿房子作抵押，但是后来又把房子卖了。那么这是前房主的问题。任何债务应该去找前房主结算。责任在于人，而不是物。关房子鸟事。
几千块。不是为了省钱。现在主要是讨论这个行业。
反正不是agent出钱。 一般都是卖家出钱吧。还有one year home warranty.
几百万的房子吧，60，70 万房子大概1000啊。买这么贵的房子还是要买title ins 保险点
不一定是前房主，前前房主都有可能。我们的case就是前前房主，而且是equity loan... 真不能赖买房子时的title company，都卖过一次了。
这都哪跟哪儿啊，有点常识没有
都错了。
四大保险公司只收每一个保险的25%钱，75%的钱全部进了title agency口袋，就是帮大家做title search and settlement 的中介公司。
大家不看美剧里面，最富裕又很闲的律师都不是律师，是title agency owner吗。
看来是业内人士啊
我说的是市场占有率基本被四大公司瓜分了。