房子砍价，祝好心回帖mm不受新冠烦恼

一个比较心仪的房子，seller disclosure没有啥大问题，自己一查不得了，要修理15万，地基9万，白蚁6万，我要哭了。马上要跟seller讲价了，大家觉得这样的房子还要吗？要讲讲多少好啊？湾区好学区，小黑屋。求各位姐妹给意见。

天啊，这是要铲平了重新盖吗？？

花好多钱修啊 我那破房子inspection修才几千块 我都觉得房子很破了。难道我们那个inspector 标准太低了？

地基有问题还是要看具体情况的。我们以前那个房子就是地基有问题，被旁边的树根毁坏了。出手的时候我说了sold as is，也都告知买家了。
因为它坏了，但是短期内没有修的必要也没有办法修。

白蚁也很麻烦啊，能不能彻底根除还不知道呢。

最主要是你看看这个房子以前有没有被人下过单，你去Zillow能看到的，如果有，他们做过inspection但是没提供给你是不对的。
那你得仔细考虑考虑卖家的诚意了。
如果你要讲价，那就和你的中介聊聊，大刀下去呗。
他一般心里有底，成交价多少。

天啊，这是要铲平了重新盖吗？？
Aliciaqiu 发表于 5/6/2020 2:54:24 PM

湾区的房子，15万可能才房价的5%。

白蚁怎么会要那么多钱，房子全烂了？

看看加上這15萬之後總房價是不是還在你可以接受的範圍之內以及反映fair market value？要是成交房價本身很低，加上15萬也還可以，那其實更好，交稅還能少一點。

白蚁挺麻烦的。。。

不是说加州房子都有白蚁？

地基有问题还是要看具体情况的。我们以前那个房子就是地基有问题，被旁边的树根毁坏了。出手的时候我说了sold as is，也都告知买家了。 因为它坏了，但是短期内没有修的必要也没有办法修。 白蚁也很麻烦啊，能不能彻底根除还不知道呢。 最主要是你看看这个房子以前有没有被人下过单，你去Zillow能看到的，如果有，他们做过inspection但是没提供给你是不对的。 那你得仔细考虑考虑卖家的诚意了。 Summer果果 发表于 5/6/2020 2:59:00 PM

如果是美国人公司inspection的修理报价可以减半看，前提是自己知道大概怎么修。 白蚁要这么多钱应该是比较多的木头或者主要木头要换。 地基的问题比较重要要弄清楚。

地基要9万吗 可以再找人看看

直接PASS。

请问自己可以去哪里查房子的问题？如果中介不说，inspection也检测不出来？我听说有个人买了个房子，装修时才发现有面墙已经常年给雨水还是什么已经朽坏变黑墙的了，但坏屋主重新刷墙掩盖了起来，inspection也没查出，中介也不说，装修时才发现，如果重新搞过，要20多万，现在正在打官司。

这两项里有任何一项都不会买。。不过宇宙中心就不知道了

一个比较心仪的房子，seller disclosure没有啥大问题，自己一查不得了，要修理15万，地基9万，白蚁6万，我要哭了。马上要跟seller讲价了，大家觉得这样的房子还要吗？要讲讲多少好啊？湾区好学区，小黑屋。求各位姐妹给意见。

yuccahoney 发表于 5/6/2020 2:53:22 PM

要这种是脑子不清醒了么。赶紧找下一个吧。

怎么这么贵，我们查都是普通内容查出一万之内的账单假装看不见，一万以上就基本不考虑买了。地基的话，数字加到三万，逻辑是一样的。

地基有问题的房子还是别买了。

有白蚁的不能要，杀死的方法是带放射性的

湾区好学区的话，房子定价本来就高，没准真能砍下来呢。砍砍试试看呗。

第一次听说杀白蚁需要这么多钱，是不是木头烂的很严重。地基还有问题，这种房子我不会要的。

有白蚁的房子千万别买啊

upup. thanks

不要。修房子花那么多钱，还费心费力费神。直接找下一个房子吧。

回复 21楼小毛衣的帖子 我在湾区目前看过disclosure的十多套SFH全有白蚁，差别只在多少而已。

回复 1楼yuccahoney的帖子 买房，出租房，卖房我都经历过，不讲问题实质随便拿一个quote谈房价的我都觉得不合理。。。 同一个房子，同样的白蚁情况，不同的公司给出的quote会天差万别。。。 地基我没经验。同理，换HVAC，车库门之类也是同样型号的硬件最后价钱差3倍是很容易的。。。

白蚁加地基有问题𡨴可不要。

这样的房子，应该远低于周围房子本来的价钱了吧？本来就是打算让你自己修的。房子都是一分价钱一分货。不要想着会找到划算的房子。如果不打算推倒重新建房子的话，建议不要买了。地基9万，是我听说比较贵的了。这种房子都是给那些重新装修之后倒卖，或者本来就打算重新盖的人的。

湾区的房子全是有白蚁的。多少的区别而已

直接PASS。

地基拿了四个报价，基本差不多了。当然白蚁就做了一次。

如果楼主对房屋维修比较精通，对解决这些问题比较有把握就大刀砍价。如果不知道咋弄，心里没谱的，还是move on吧。否则以后心累！

打死不买这种房子啊

我想说的是，地基9万说明问题比较严重了。一般地基有问题的房子，除非打算推倒重建，否则不要碰。白蚁5万说明问题也很严重了。一般看到的都是2万以下。

地基拿了四个报价，基本差不多了。当然白蚁就做了一次。 yuccahoney 发表于 5/6/2020 17:17:00

美眉是另外请人去检查的吗？为什么会知道地基有问题？通常如果是白蚁， 屋主是要治好才卖给你们吧

9万应该是要把房子架空重做地基吧？

是的，基本就是重新做地基了。

我觉得湾区的小黑屋都有白蚁问题吧，还有水管，地基问题...我觉得mm真想要必须砍价呀...

这种情况就基本是要买地重建才考虑。看能砍价到多少。如果值那个地价可以拿下，再想办法重建。不愿意折腾建房的话，还是再找个房子吧。

一个比较心仪的房子，seller disclosure没有啥大问题，自己一查不得了，要修理15万，地基9万，白蚁6万，我要哭了。马上要跟seller讲价了，大家觉得这样的房子还要吗？要讲讲多少好啊？湾区好学区，小黑屋。求各位姐妹给意见。

yuccahoney 发表于 5/6/2020 2:53:22 PM

没听说过白蚁要6万，如果是小黑屋，6千 就 够了

用的哪个房产经纪人？

地基问题不懂，听着挺严重，但是白蚁的问题好像在加州的房子里挺普遍的，我们当时整个房子加车库fumigation 还有一些local treatment 一共也就一万多，当然我们房子小，但是就算大点的房子应该也不用六万吧，感觉lz这个估价太高了

不要，撤，这时候给自己找麻烦干嘛

地基具体是什么问题？如果是房子下面的土质有问题，会不会修好几年以后又出类似的问题？

湾区的旧房子都有白蚁问题的，除非刚杀过没多久，你说 Disclosure 没问题所以这个报价是那上面出的？还是你重新找人做的？这个十几万只是解决问题，如果问题那么大我想这房子应该特别旧破，那还得拿至少十几万出来装修，前后三十万，没有扩建，划算吗？

多找几个不同的builder估价看看。

天啊，这是要铲平了重新盖吗？？
Aliciaqiu 发表于 5/6/2020 2:54:24 PM

嗯嗯

别买了 你说的这些都是硬伤。。pass吧

要看价格的 如果便宜的话 推到都划算的

觉得不仅仅是价格的问题，从估价看问题挺严重，修好了同样的问题还会产生吗？地基问题是因为土壤，树，还只是当初水泥没和好？白蚁是哪方面？termite，fungus还是mold，成因是什么？排水？背阴？可不是换换木头就算了，有可能是硬伤……

看下一个吧

回复 44楼sarahsun920的帖子 我自己再找人做的。做出发现的问题。

退出吧，这个太恐怖了

deleted

不要买

基本需要推倒了吧

地基和白蚁都是大问题。 我会pass.

地基有问题的可以pass了，直接影响到安全呢

这种破房子，立马转身走人啊！

不要。修房子花那么多钱，还费心费力费神。直接找下一个房子吧。
起舞弄清影 发表于 2020-05-06 16:16

Re this.

如果拿到的报价是市场价格，说明问题很严重了，基本相当于扒了重盖，30万起跳。

地基9万简直就是开玩笑吧，$500 一根桩，就算地下全满桩，算30根，才1.5万。你这个9万怎么算出来的

看着都是雷啊

如果是我，我不要

如果真是喜欢这个房子，那就按照quote的50%跟原房主砍价，砍价之后自己修。13年我买第二套房子的时候也是地基和白蚁，后来地基花了4.5w reinforce，白蚁花了3w替换dryrod。我的是个1928年的老房子。