朋友自住房refi 30年fixed, 2.75%.说个冷门的program 和不太常听到的地产投资类型

看到隔壁说自住房 2.5%的利率，说一说我了解的一个冷门的贷款项目吧： Community Reinvestment Act。

华人上大部分mm估计都是收入高于平均值的，估计用不上，但是多了解一下说不定父母买房可以用上。我把这个program介绍给朋友（大家了的，旧金山有些普通收入区都是百万小黑屋，像 bay view，hunter's point这些的也有很多华人住）。结果出乎意料的拿到了30年固定2.75%的利率！no point no fee.

CRA具体的好处除了超低利率以外，还有买自住房时如果没有20%的首付，银行也不会收 mortgage interest. 基于联邦要求，银行就算贴钱给大家这些福利也要满足联邦规定的quota 数量 （买的终于比卖的精了一次有没有).

好啦，废话了这么多，重点来了，怎么样看自己的房子是否符合呢：
1. 必须是自住房
2a. 到这个网站查下自己的地址， Tract Income Level 必须是 low 或者是 moderate (我随便找了个地址做 example 哈）.
如果 Track Income Level 是 middle 或者 upper，往下拉看2b。

https://geomap.ffiec.gov/FFIECGeocMap/GeocodeMap1.aspx



2b. 如果房子的地址不符合 low 或者 moderate, 还有一个可以qualified 的方法， 就是收入和 area median income比。这个就要看地区了，湾区这里大约是12万以下等符合这个program，我不太记得具体数字了，大家要多多和local agent 聊一下。

不管什么loan program, 能省到钱就是好的program 有没有 祝大家都能够refi 降率成功啦~

顺便再给我自己打个广告，之前有在另一个帖子里贴过： 我在湾区做房地产开发前端的 entitlement， 就是分析现有房子的最大加盖可能性，然后和政府拿加盖批准信再卖给开发商。比如说我现在做的是一个single family，所在的 zoning 其实政府by default 允许可以最多加盖成20户公寓楼。假如买入价是50万，我和政府拿到批准可以盖一栋10户的公寓楼，然后房子连批准信是90万卖给开发商。开发商愿意买我创造的批准信价值是因为湾区政府关于新盖建筑的条款很多（single family 加个200/300 square feet不难，但是这种稍大型的开发比较复杂)，比较难拿批准，要花半年到一年或者更久的时间走程序，所以开发商直接买已经批准了的房子会减少很多时间等待和研究出到底可以盖几户的风险。 我现在的项目在找投资人, 如果大家有兴趣投资这种类型的房产项目的话可以短信联系我~ 如果有同行的朋友也请来多交流指教~

M。。。。。。。