一个朋友说他锁的利率是30年2.5 怎么做到的

我狗了一下都是3.0 以上 15年的是2.5
他买的新房 他肯定说的是真话
现在这么低了么？？

Pay point 或 Balloon ARM

张嘴说话就做到了

买了points吧

几周前做的refinance, 30 year 3.0% no cost. 所谓no cost就是利率高一些，所以如果是purchase, 自己付closing cost, 应该可以2.75%, 如果再买一个点就2.5%了。所以你朋友这个2.5%算是超低利率，但也不是不可能。

回复2楼tf2k 可以做到啊。现在利息很低。我们刚🔒，interest 3.125, APR 3.177。不过我们的卖方和Wells Fargo长期合作。我们直接让WF做的贷款。

我狗了一下都是3.0 以上 15年的是2.5
他买的新房 他肯定说的是真话
现在这么低了么？？

qingwa_coffee 发表于 5/4/2020 6:32:11 PM

只有新房才会。本质就是一种让利，或者你可以认为羊毛出在羊身上（房价上）。

转笔资金过去他们家银行就可以了。。

我们refinance 拿到了3。
直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了。

Jumbo loan interest 3%的可以短一下loan officer 联系方式吗

这个真的很低。我几年前refinance 15年2.75% 已经觉得不错了。

几周前做的refinance, 30 year 3.0% no cost. 所谓no cost就是利率高一些，所以如果是purchase, 自己付closing cost, 应该可以2.75%, 如果再买一个点就2.5%了。所以你朋友这个2.5%算是超低利率，但也不是不可能。
chop2004 发表于 5/4/2020 6:41:36 PM

那你的挺好的啊， 3.0% no cost. 如果现在利率是3.75， 有必要做到3.0% cost吗？ 很麻烦吗？没做过。

我们refinance 拿到了3
CONNIECCC 发表于 5/4/2020 7:10:59 PM

refinance哪个银行好做啊？

贷款一米以上

no cost理论上只要利率低了都可以保证不亏，当然如果已经付了好几年再refinance 30年可能每月需要额外多付一些(不会比以前月付多)才能保证总利息不会因为年限变多增加。没有很麻烦，就是提供一些documents，但毕竟还是要折腾一下, 查个信用记录，算个账，所以如果降的不多很多人就不愿意麻烦或者想等降更多的时候再做。

同文

refinance哪个银行好做啊？ Christinebeike 发表于 5/4/2020 7:20:00 PM

no cost理论上只要利率低了都可以保证不亏，当然如果已经付了好几年再refinance 30年可能每月需要额外多付一些(不会比以前月付多)才能保证总利息不会因为年限变多增加。没有很麻烦，就是提供一些documents，但毕竟还是要折腾一下, 查个信用记录，算个账，所以如果降的不多很多人就不愿意麻烦或者想等降更多的时候再做。
chop2004 发表于 5/4/2020 8:09:41 PM

多谢。 听你意思是， 如果现在利率是3.75， 就有必要做到3.0% 因为没有cost。 但是， 如果已经付了十年。 还有必要做吗？

多谢。 听你意思是， 如果现在利率是3.75， 就有必要做到3.0% 因为没有cost。 但是， 如果已经付了十年。 还有必要做吗？

Christinebeike 发表于 5/4/2020 8:13:37 PM

相当于30年贷款， 已付10年， 还剩20年。 如果REFINANCE， 那就得重新贷款30年， 那每月付款应该减少， 因为年限长了， 利率也低了， 对吗？

。。。

no cost理论上只要利率低了都可以保证不亏，当然如果已经付了好几年再refinance 30年可能每月需要额外多付一些(不会比以前月付多)才能保证总利息不会因为年限变多增加。没有很麻烦，就是提供一些documents，但毕竟还是要折腾一下, 查个信用记录，算个账，所以如果降的不多很多人就不愿意麻烦或者想等降更多的时候再做。
chop2004 发表于 5/4/2020 8:09:41 PM

那从3.75 到3.0 算不算降得多， 有没有必要做？

利息差多少值得做refinance?

大概一个月前，lg准备买房。30年2.375%，我没问细节

可能存款多吧 wf五十万减0.5

中部求个loan agent 联系方式

湾区求个loan agent. Super conforming Loan, 能做30年3.0 no point no fee吗？

以前我的mortgage banker说存25万降12.5bps，50万降50bps，存到房子close就行。

我狗了一下都是3.0 以上 15年的是2.5 他买的新房  他肯定说的是真话 现在这么低了么？？ qingwa_coffee 发表于 5/4/2020 6:32:00 PM

我refinance拿的2.49%，4月中closed的，那个窗口就一两天。现在应该沒这么低了

我们refinance 拿到了3
CONNIECCC 发表于 5/4/2020 7:10:59 PM

求问哪里 也想refin

几周前做的refinance, 30 year 3.0% no cost. 所谓no cost就是利率高一些，所以如果是purchase, 自己付closing cost, 应该可以2.75%, 如果再买一个点就2.5%了。所以你朋友这个2.5%算是超低利率，但也不是不可能。
chop2004 发表于 5/4/2020 6:41:36 PM

求问哪里？也想refin

利息差多少值得做refinance?
Heiniu 发表于 5/4/2020 8:43:21 PM

同问

可能存款多吧 wf五十万减0.5
cia_cia 发表于 5/4/2020 8:56:39 PM

25万降0.125 吧？
需要100万才能降低0.5

你要问他closing cost是多少

你可以在网上找refinance calculator算一下ref之后你可以省多少钱，并不是单纯看利息少了多少，或者monthly payment少了多少，因为ref之后肯定要多付几年利息，你要比较一下每个月减少的钱和你多付那几年的利息到底哪个多

相当于30年贷款， 已付10年， 还剩20年。 如果REFINANCE， 那就得重新贷款30年， 那每月付款应该减少， 因为年限长了， 利率也低了， 对吗？

Christinebeike 发表于 5/4/2020 8:16:13 PM

Investment property 30年现在最低可以做到多少？

多谢。 听你意思是， 如果现在利率是3.75， 就有必要做到3.0% 因为没有cost。 但是， 如果已经付了十年。 还有必要做吗？

Christinebeike 发表于 5/4/2020 8:13:37 PM

已经付了10年可以refi 成20年或者15年啊，利息应该比30年更低

我们刚做的refi, 30年2.875, no closing cost

我们刚做的refi, 30年2.875, no closing cost
mimi422 发表于 5/5/2020 12:25:50 AM

loan amount是多少？有agent推荐吗，谢谢

我们刚做的refi, 30年2.875, no closing cost
mimi422 发表于 5/5/2020 12:25:50 AM

想知道是哪个lender.

我们刚做的refi, 30年2.875, no closing cost
mimi422 发表于 5/5/2020 12:25:50 AM

这个利率很好，敢问贷款额度是多少，哪家lender

华人上利率都好低啊，shop around 了也只找到3.5的...大家都是怎么找到低利率的公司的

refinance哪个银行好做啊？

Christinebeike 发表于 5/4/2020 7:20:41 PM

直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了

3.125 no cost here

3.125 no cost here
Melrose8 发表于 2020-05-05 08:37

请教，no cost是指连documentation fees， appraisal这些都不用付吗？

我朋友刚做的interest only，2.45%

请教，no cost是指连documentation fees， appraisal这些都不用付吗？

ponylam 发表于 5/5/2020 8:47:15 AM

一般是lender给一定数量的credit，刚好能cover这些费用

回复 19楼peachy1012的帖子
能不能请短一下loan officer联系方式？非常感谢

我们刚做的refi, 30年2.875, no closing cost
mimi422 发表于 5/5/2020 12:25:50 AM

请问是哪家银行。 求短Agent的联系方式。

我们refinance 拿到了3。
直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了。

CONNIECCC 发表于 5/4/2020 7:10:59 PM

mark

刚做了，从ARM利率3%换到fix 3%，就是图个以后省心，省是省不了什么钱

那你的挺好的啊， 3.0% no cost. 如果现在利率是3.75， 有必要做到3.0% cost吗？ 很麻烦吗？没做过。

Christinebeike 发表于 5/4/2020 7:19:05 PM

你自己去算一下，差很多的，当然有必要

大概一个月前，lg准备买房。30年2.375%，我没问细节
fish_fish 发表于 5/4/2020 8:47:45 PM

这个不太可能吧

多谢。 听你意思是， 如果现在利率是3.75， 就有必要做到3.0% 因为没有cost。 但是， 如果已经付了十年。 还有必要做吗？

Christinebeike 发表于 5/4/2020 8:13:37 PM

你可以做20年

新房 30y fix 2.5

请教，no cost是指连documentation fees， appraisal这些都不用付吗？

ponylam 发表于 5/5/2020 8:47:15 AM

是，所有的都不要付，其实最后还剩一些给你

回复 47楼无欲则刚的帖子 也求个湾区agent能做到2.875的refi

Mark一下，最近打算看房

老公也一直念叨要不要refi，2012年refi过一次， 利率好像是3.1或者3.0不太记得了， 20年。现在还有必要折腾吗？

求推荐低利息的agent~~

马克马克马克

还会更低吗

华人上利率都好低啊，shop around 了也只找到3.5的...大家都是怎么找到低利率的公司的
sherry11 发表于 2020-05-05 01:00

贷款额也大吧

利率二点几的都是贷款一百万的人吗

也在找refinance.求推荐agent.

回复 27楼西岸玫瑰的帖子 MM怎么抓住那个小窗口的啊？羡慕

15年的refinance现在能到多少？贷20几万

回复 40楼sherry11的帖子 我也是，问了好几轮都是3.5最低，我在中西部。

直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了

CONNIECCC 发表于 5/5/2020 1:46:46 AM

请问1）这个quote算是hard pull 还是 soft pull? 2）这个是no fee no cost得吗？ 我问了一下，说loan金额不够大，30年只能做到3.5，感觉还是很高

华人上利率都好低啊，shop around 了也只找到3.5的...大家都是怎么找到低利率的公司的
sherry11 发表于 5/5/2020 1:00:39 AM

我的情况跟你类似，问了一下好像只有3.5， 一个原因是贷款金额不够大。

markmark

买点。

这个跟贷款额有关系的，100万的跟20万不是一个level

买的新房，最好的时机，2.75%加上1 point

我问下来最好的是3.25, 说金额太大了，要付掉2万现金做conforming loan才能拿到3.25

直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了

CONNIECCC 发表于 5/5/2020 1:46:46 AM

可以具体指点一下吗？在better.com注册了，然后显示的rates有points and/or fees
他们有没有0 points 0 fees的选项呢？
让一个lender match another lender's rate，这个具体怎么操作呢？

直接找的better.com。
而且你去网站quote之后会有很多家放贷款的来找你，过程很烦人，就是拿一家quote到另外一家match，总能match得到，然后另外一家在系统里马上能知道又会再给你降，如此反复，但每次都降一点点不多，我们拿到3不想再到处问了，就settle了

CONNIECCC 发表于 5/5/2020 1:46:46 AM

mark...thanks

回复 36楼mimi422的帖子 求agent