出租房的修理问题

父母年纪大了，现在帮他们管理一个出租屋。有一个问题一直很费解。这些租客都在房子里面住了几年了，甚至有的住了20年以上了。他们房子里面的电器坏了，厕所堵水了，木板变旧了，这些都是要房东来修吗？这些不都是他们自己造成的吗，凭什么要房东来修？小白问题，请大家多指教。

是的，都是房东的责任，刚请人帮房客修了空调

父母年纪大了，现在帮他们管理一个出租屋。有一个问题一直很费解。这些租客都在房子里面住了几年了，甚至有的住了20年以上了。他们房子里面的电器坏了，厕所堵水了，木板变旧了，这些都是要房东来修吗？这些不都是他们自己造成的吗，凭什么要房东来修？小白问题，请大家多指教。 Xiaofanyi 发表于 5/4/2020 12:14:00 PM

这个不一定吧，看租约怎么规定的。比如下水道堵有些租约规定房客负责，应该大多数是扔了不该扔的东西造成的。木板变旧有什么好修的？漆掉了？跟房客说normal wear & tear, 他们搬走时不扣钱就是了。

这个不一定吧，看租约怎么规定的。比如下水道堵有些租约规定房客负责，应该大多数是扔了不该扔的东西造成的。木板变旧有什么好修的？漆掉了？跟房客说normal wear & tear, 他们搬走时不扣钱就是了。

北极胖狗熊 发表于 5/4/2020 12:57:31 PM

租约应该没有写这么细。下水道堵就是房客乱扔东西，上次弄出来了好多头发，所以我就是觉得很生气啊。那个木板的问题更好笑，她振振有词说我在这里住了25年了，木板该换新了。她是不会准备搬走的，会在这个房子里终老，这么低的价格哪里都找不到。偏偏价格最低的那个还是最事多的，要修东西的时候还觉得自己是个女王似的，我们都得来伺候她。真是什么人哪！

一般都是房东负责，除非出租合同上写清楚房客负责

这个不一定吧，看租约怎么规定的。比如下水道堵有些租约规定房客负责，应该大多数是扔了不该扔的东西造成的。木板变旧有什么好修的？漆掉了？跟房客说normal wear & tear, 他们搬走时不扣钱就是了。

北极胖狗熊 发表于 5/4/2020 12:57:31 PM

租约应该没有写这么细。下水道堵就是房客乱扔东西，上次弄出来了好多头发，所以我就是觉得很生气啊。那个木板的问题更好笑，她振振有词说我在这里住了25年了，木板该换新了。她是不会准备搬走的，会在这个房子里终老，这么低的价格哪里都找不到。偏偏价格最低的那个还是最事多的，要修东西的时候还觉得自己是个女王似的，我们都得来伺候她。真是什么人哪！

Xiaofanyi 发表于 5/4/2020 1:27:08 PM

当了这么久的房东，今天才知道美国的房东就是来伺候房客的呀? 你失策的地方是，十几年不涨房租，也十几年不更新。 中国人租房的观点就是，条件差点无所谓，只要价钱够低。因为中国人都有买房梦，租房子只要能将就就可以。 我一个资深房东朋友告诉我。房子要定期upgrade。地毯过上六七年，就全换新的，不管租客是不是还住在里面。电器过了平均寿命，即使能用，也经常出这个那个毛病，房客用起来也不舒心，直接趁着黑五打折什么的主动换掉。当然， 房租也要定时涨成市场价，没商量。不好好爱护房子的，更要加价，让他自己搬走。这样就能过滤出优质的房客。

回复 6楼Rata的帖子 这个房客的租金应该还是会每年会涨一点，根据市政府每年规定的涨幅来，不能随便加价。但是实在底价太低，再涨也涨不上去。她的房租这么低，真心不想伺候她。

回复 6楼Rata的帖子 这个房客的租金应该还是会每年会涨一点，根据市政府每年规定的涨幅来，不能随便加价。但是实在底价太低，再涨也涨不上去。她的房租这么低，真心不想伺候她。
Xiaofanyi 发表于 5/9/2020 1:50:28 PM

低价太低是怎么造成的? 她不是住了20年了吗，如果你父母很早就买了，说明也是他们早些年不涨价或者涨得不够。 如果是刚刚买的，帮他们买房的经纪人失职了。应该了解清楚现在租金的情况，城市有没有rental control。如果低价太少，城市控制租金涨幅，并且lease很长，一开始就不能买啊。