现在的租客是单身妈妈,带着2个孩子和一条狗,算是比较省心的租客,也没有拖欠过房租,现在马上要renew lease了,她突然提出来想加一个人进来,请大家帮我看看,我作为房东都需要做什么?我在纠结下面的这些点 1. 我能不能问她和这个新加房客的关系?我直觉上猜是她新找了男朋友想move in,但是我不确定,我也无意打听租客隐私,但是我想至少确定他们不是单纯的roommate关系,因为这样的话我这个lease的稳定性就大打折扣 2. 假设确实是她男友要加进来,我可以在lease里加上相应条款规定如果两人中其中一方要break lease的话,另一方需要负担全部房租直到lease结束吗?别回头没几天分手了男方要搬走啥的,女的以现在不是自己一个人在lease上为由拒绝付全额租金,那就扯皮个没完没了了 3. 我这个house面积不大,本来这个单亲妈妈带着两个孩子还有一条狗就挺挤了,我感觉再挤进来一个人空间上总不会更宽裕的,而且完全变成一大家子过日子了,总体上来说房子折损也会更高,我可以以此为由要求涨一点租金吗?比如50-100? 4. 我肯定是要给这个新加的人做credit/background check的,但是如果不达我的标准,我真的拒绝吗?感觉有点做不出来啊,晕死,和这个租客总体来说关系还可以 请大家畅所欲言,谢谢大家了! 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 9:48:00 PM
租客和你一起住?这可够热闹的。可以加人进来住,但还是她负责房租不就行了? momosun 发表于 5/2/2020 9:56:00 PM
一直没有拖欠房租,就是好房客,再加一个人对你不利,因为那个男的有了房客的身份,就能享受所以房客的权利,如果当成访客的话,不出钱可以直接叫警察踢出去。 大胖子 发表于 5/2/2020 9:57:00 PM
加一个人,对一个人付房租,不好吗? shsd 发表于 5/2/2020 10:07:00 PM
是不是可以重新跟双方分别签协议? 诸葛筱暖 发表于 5/2/2020 10:14:45 PM
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主 野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:43 PM
就直接涨钱好了,多住一个人。不一定要加名字。 宝宝平安 发表于 5/2/2020 10:24:11 PM
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主 野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:00 PM
只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM
所以加的话,可以在lease里写上任何一个租客搬走的话另一个都要负责全额租金吗? 只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM 霹雳无敌小宇宙 发表于 2020-05-02 23:01
只要违约,租约上的人都逃不了干系,不管他搬走没有。 aawolverine 发表于 5/2/2020 11:10:00 PM
只跟一个人签合同,合同上规定可以住的最多人数,租金你看着办.... leilei 发表于 5/2/2020 10:14:00 PM
我有两家都是这样做的,加的这个人要填申请表付费让我查信用犯罪记录,但可以不签字。关系一定要问,我租房子给不是已婚伴侣一定问,是partner 吗?在一起多久了,尽量不租给才谈没多久第一次同住的人,非常不稳定。如果是朋友关系以前是直接拒绝,现在这情况必须对方工作稳定信用好可以留,亲戚也是。这年头有人分担房租是好事。 如果信用分不高,继续要求她爸co-sign. 如果你觉得你的房子再找房客不难,你才能考虑提要求加价,如果不好租的话还是算了。 haowawa 发表于 5/3/2020 12:35:00 AM
谢谢MM,我也是觉得要先问清楚关系,已经让我老公发消息问她了,如果是情侣关系的话我会要求再做背景调查的,到时候看情况再定吧 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/3/2020 1:46:00 AM
MM,我主楼补充了一点信息,这个租客现在是有她爸的cosign的,我也搞得左右为难,本来是renew的时候一切维持原样,结果她现在要求加人进lease我拒绝了,但是还让她爸cosign也显得不合情理似的 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 10:39:00 PM
访客住是有天数限制的,法律规定 xingxiu 发表于 5/3/2020 4:21:00 PM
别瞎出主意,地主租房最切忌的就是独立身份分租,一人不付房租,其他人扯皮
有liability的issue。成年人一定要在lease上cosign
楼主查下credit,如果700分以上何乐不为呢
房租从来不是算人头的,小心告你,人不如狗,狗可以大方加宠物费,房租一人和一大家子五人全都是一个价
只要违约,租约上的人都逃不了干系,不管他搬走没有。
不需要合乎情理,为什么要和租户讲感情?你想怎么样怎么样,干嘛想那么多?
访客住是有天数限制的,法律规定