要renew lease了，租客问能不能在lease里加一个人

update：已经问清楚了，这个男的是她男朋友，我让他做了背景调查，结果很不好，信用分数低不说，还有eviction记录，所以我直接告诉tenant不同意加她男友进lease，只可以跟她自己一个人renew lease，并且她爸还是需要cosign。她回复说她是怕不加男友进lease的话他就不能合法长期住进来，看来她也是比较小白不懂这些事，所以保险起见才要求加他，我说这个不用担心，直接把他加成occupant就可以，但是合同是和你一个人签，房租也还是你给我打钱就行，我感觉就这样处理吧，说实话也能看出来我这个租客还算是老实人一个了，不然她不吭气让她男友住进来我估计也不会知道的，但是人家还是选择问我了，总之感谢她这么诚实吧 ———————————————————————— 我投资房的租客是单身妈妈，带着2个孩子和一条狗，算是比较省心的租客，也没有拖欠过房租，当时因为担心她收入不够，还让她爸也cosign了，现在马上要renew lease了，她突然提出来想加一个人进来，请大家帮我看看，我作为房东都需要做什么？我在纠结下面的这些点 1. 我能不能问她和这个新加房客的关系？我直觉上猜是她新找了男朋友想move in，但是我不确定，我也无意打听租客隐私，但是我想至少确定他们不是单纯的roommate关系，因为这样的话我这个lease的稳定性就大打折扣 2. 假设确实是她男友要加进来，我可以在lease里加上相应条款规定如果两人中其中一方要break lease的话，另一方需要负担全部房租直到lease结束吗？别回头没几天分手了男方要搬走啥的，女的以现在不是自己一个人在lease上为由拒绝付全额租金，那就扯皮个没完没了了 3. 我这个house面积不大，本来这个单亲妈妈带着两个孩子还有一条狗就挺挤了，我感觉再挤进来一个人空间上总不会更宽裕的，而且完全变成一大家子过日子了，总体上来说房子折损也会更高，我可以以此为由要求涨一点租金吗？比如50-100？ 4. 我肯定是要给这个新加的人做credit/background check的，但是如果不达我的标准，我真的拒绝吗？感觉有点做不出来啊，晕死，和这个租客总体来说关系还可以 5. 我感觉现在她好像是想用这个新加的人代替她爸的cosign的意思，所以我也拿不准该怎么办，如果不同意加人进lease，我还继续要求她爸cosign吗？左右都觉得不完美 请大家畅所欲言，谢谢大家了！

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想问俩人关系的话可以大大方方的问，你写的concern也是很正常的，你就这样实话实说，她如果是通情达理的人也不会介意吧

租客和你一起住？这可够热闹的。可以加人进来住，但还是她负责房租不就行了？

现在的租客是单身妈妈，带着2个孩子和一条狗，算是比较省心的租客，也没有拖欠过房租，现在马上要renew lease了，她突然提出来想加一个人进来，请大家帮我看看，我作为房东都需要做什么？我在纠结下面的这些点 1. 我能不能问她和这个新加房客的关系？我直觉上猜是她新找了男朋友想move in，但是我不确定，我也无意打听租客隐私，但是我想至少确定他们不是单纯的roommate关系，因为这样的话我这个lease的稳定性就大打折扣 2. 假设确实是她男友要加进来，我可以在lease里加上相应条款规定如果两人中其中一方要break lease的话，另一方需要负担全部房租直到lease结束吗？别回头没几天分手了男方要搬走啥的，女的以现在不是自己一个人在lease上为由拒绝付全额租金，那就扯皮个没完没了了 3. 我这个house面积不大，本来这个单亲妈妈带着两个孩子还有一条狗就挺挤了，我感觉再挤进来一个人空间上总不会更宽裕的，而且完全变成一大家子过日子了，总体上来说房子折损也会更高，我可以以此为由要求涨一点租金吗？比如50-100？ 4. 我肯定是要给这个新加的人做credit/background check的，但是如果不达我的标准，我真的拒绝吗？感觉有点做不出来啊，晕死，和这个租客总体来说关系还可以 请大家畅所欲言，谢谢大家了！ 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 9:48:00 PM

一直没有拖欠房租，就是好房客，再加一个人对你不利，因为那个男的有了房客的身份，就能享受所以房客的权利，如果当成访客的话，不出钱可以直接叫警察踢出去。

怪我一楼没写清，这只是我的投资房，我不跟他们住一起的

租客和你一起住？这可够热闹的。可以加人进来住，但还是她负责房租不就行了？ momosun 发表于 5/2/2020 9:56:00 PM

我感觉这会她既然提出来加那个人进lease，明显是没到结婚的地步吧，所以义务和责任都要分摊的架势，我说真的不想加人，但是又觉得拒绝她不好意思，毕竟她平时让我挺省心的，算是好租客了

一直没有拖欠房租，就是好房客，再加一个人对你不利，因为那个男的有了房客的身份，就能享受所以房客的权利，如果当成访客的话，不出钱可以直接叫警察踢出去。 大胖子 发表于 5/2/2020 9:57:00 PM

加一个人，多一个人付房租，不好吗？

房租还是那个数，我现在是怕回头有一个人搬走，剩下那个人跟我扯皮不付全额租金啥的

加一个人，对一个人付房租，不好吗？ shsd 发表于 5/2/2020 10:07:00 PM

只跟一个人签合同，合同上规定可以住的最多人数，租金你看着办....

是不是可以重新跟双方分别签协议？

我是这样做的，男朋友是一定要做背景调查的，只要不是杀人犯，就让他进来住，guest/visitor身份，不在合同上，有任何事就找女主

就直接涨钱好了，多住一个人。不一定要加名字。

是不是可以重新跟双方分别签协议？
诸葛筱暖 发表于 5/2/2020 10:14:45 PM

别瞎出主意，地主租房最切忌的就是独立身份分租，一人不付房租，其他人扯皮

我是这样做的，男朋友是一定要做背景调查的，只要不是杀人犯，就让他进来住，guest/visitor身份，不在合同上，有任何事就找女主
野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:43 PM

有liability的issue。成年人一定要在lease上cosign

楼主查下credit，如果700分以上何乐不为呢

就直接涨钱好了，多住一个人。不一定要加名字。

宝宝平安 发表于 5/2/2020 10:24:11 PM

房租从来不是算人头的，小心告你，人不如狗，狗可以大方加宠物费，房租一人和一大家子五人全都是一个价

MM，我主楼补充了一点信息，这个租客现在是有她爸的cosign的，我也搞得左右为难，本来是renew的时候一切维持原样，结果她现在要求加人进lease我拒绝了，但是还让她爸cosign也显得不合情理似的

我是这样做的，男朋友是一定要做背景调查的，只要不是杀人犯，就让他进来住，guest/visitor身份，不在合同上，有任何事就找女主 野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:00 PM

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只要男友信用通过，为什么不呢？单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话，两个人的信用都毁了

所以加的话，可以在lease里写上任何一个租客搬走的话另一个都要负责全额租金吗？

只要男友信用通过，为什么不呢？单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话，两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM

所以加的话，可以在lease里写上任何一个租客搬走的话另一个都要负责全额租金吗？

只要男友信用通过，为什么不呢？单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话，两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM

霹雳无敌小宇宙 发表于 2020-05-02 23:01

只要违约，租约上的人都逃不了干系，不管他搬走没有。

法律上来讲确实是这样，可真出现这种情况的时候那真是扯皮的太厉害了，找已经搬走的人要一半租金我感觉难度太大了，唉

只要违约，租约上的人都逃不了干系，不管他搬走没有。 aawolverine 发表于 5/2/2020 11:10:00 PM

信用不满意可以不同意renew啊，我个人觉得加个人也没啥，你把一个人搬走剩下的人要付全部房租写上就行了……可以加点钱，你给付水费嘛？如果包一些utility的话是可以加钱的，多个成人用得多

我有两家都是这样做的，加的这个人要填申请表付费让我查信用犯罪记录，但可以不签字。关系一定要问，我租房子给不是已婚伴侣一定问，是partner 吗？在一起多久了，尽量不租给才谈没多久第一次同住的人，非常不稳定。如果是朋友关系以前是直接拒绝，现在这情况必须对方工作稳定信用好可以留，亲戚也是。这年头有人分担房租是好事。 如果信用分不高，继续要求她爸co-sign. 如果你觉得你的房子再找房客不难，你才能考虑提要求加价，如果不好租的话还是算了。

只跟一个人签合同，合同上规定可以住的最多人数，租金你看着办.... leilei 发表于 5/2/2020 10:14:00 PM

Re单爸都比单妈好很多，一般工作更稳定，人handy, 小修小补不用都找你。我租过一家单爸三年里没让我修过一个东西。马公高收入从来不怕失业，一直在跳槽。付房租很爽气，就是屋子非常非常地乱，简直无法直视，但这个我无所谓

只要男友信用通过，为什么不呢？单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话，两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM

谢谢ＭＭ，我也是觉得要先问清楚关系，已经让我老公发消息问她了，如果是情侣关系的话我会要求再做背景调查的，到时候看情况再定吧

我有两家都是这样做的，加的这个人要填申请表付费让我查信用犯罪记录，但可以不签字。关系一定要问，我租房子给不是已婚伴侣一定问，是partner 吗？在一起多久了，尽量不租给才谈没多久第一次同住的人，非常不稳定。如果是朋友关系以前是直接拒绝，现在这情况必须对方工作稳定信用好可以留，亲戚也是。这年头有人分担房租是好事。 如果信用分不高，继续要求她爸co-sign. 如果你觉得你的房子再找房客不难，你才能考虑提要求加价，如果不好租的话还是算了。 haowawa 发表于 5/3/2020 12:35:00 AM

这种最好打电话问，拉拉家常，再切入主题问关键的事，从她的语气语调里都能听出点名堂，说谎的没底气，言语躲闪...这些都不是你发信息能得到的. 租房子很多时候就是跟房客斗智斗勇，没办法的 Anyway，good luck!

谢谢ＭＭ，我也是觉得要先问清楚关系，已经让我老公发消息问她了，如果是情侣关系的话我会要求再做背景调查的，到时候看情况再定吧 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/3/2020 1:46:00 AM

如果男的信用好，可以啊，这样的话多一个人摊租金，更好

问两个人关系很正常啊，需要加名字在lease上，就让他填一份正式的application，提供收入证明，而且要进行信用记录和背景调查，如果收入和信用记录背景调查没问题，就加。如果资金拖欠，两个人都有干系。 我有个投资房，曾经租给过一对同居情侣，租的时候好好的，两个人都签了lease，过了背景调查，租了一年，俩人分手了，男的说自己要继续租下去，却迟迟不肯签新合约，还跟我讲价，最后那年没涨房租，当然当时租房市场也是不太景气。第二年他又来这套，不让涨房租，拒绝，让他搬了，涨价，重找租客。

不要加。对这个女的来说，她想逼搬进来的男的付一部分房租，相当于给俩孩子和狗找接盘侠呢，你可别参合他们的扯皮。要是那男的不想交他的一半，赖着不走一类的很麻烦

MM，我主楼补充了一点信息，这个租客现在是有她爸的cosign的，我也搞得左右为难，本来是renew的时候一切维持原样，结果她现在要求加人进lease我拒绝了，但是还让她爸cosign也显得不合情理似的

霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 10:39:00 PM

不需要合乎情理，为什么要和租户讲感情？你想怎么样怎么样，干嘛想那么多？

加一个人没有什么关系，房东不舒服就要两个月押金

加名字其实是负责的，不付租金你可以找两个人。不然单身妈妈不断换男朋友才是更麻烦。

多住一个人没问题，房租只签她一个人名字。

感觉像是男朋友啊，如果能帮这个女的分摊房租对你是好事。 还是我家租客省心，按时寄check几年都不找我

嫌麻烦的话，可以直接算occupant。可以住这，但是not responsible for the lease。 如果女住户不介意，甚至occupant都不用写，就算是guest，你不干涉就行了。

看来还是租国人比较省心 虽然中国人做饭多

这时候出租房的麻烦事都来了

谢谢大家帮我出谋划策，我更新在一楼了

所有人的名字在lease上是对房东负责，房东可以向其中任何一个成年人追讨所有房租

我是这样做的，男朋友是一定要做背景调查的，只要不是杀人犯，就让他进来住，guest/visitor身份，不在合同上，有任何事就找女主
野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:43 PM

访客住是有天数限制的，法律规定

是的，我准备把她这个男朋友加成occupant

访客住是有天数限制的，法律规定 xingxiu 发表于 5/3/2020 4:21:00 PM