要renew lease了,租客问能不能在lease里加一个人

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楼主 (北美华人网)
update:已经问清楚了,这个男的是她男朋友,我让他做了背景调查,结果很不好,信用分数低不说,还有eviction记录,所以我直接告诉tenant不同意加她男友进lease,只可以跟她自己一个人renew lease,并且她爸还是需要cosign。她回复说她是怕不加男友进lease的话他就不能合法长期住进来,看来她也是比较小白不懂这些事,所以保险起见才要求加他,我说这个不用担心,直接把他加成occupant就可以,但是合同是和你一个人签,房租也还是你给我打钱就行,我感觉就这样处理吧,说实话也能看出来我这个租客还算是老实人一个了,不然她不吭气让她男友住进来我估计也不会知道的,但是人家还是选择问我了,总之感谢她这么诚实吧 ———————————————————————— 我投资房的租客是单身妈妈,带着2个孩子和一条狗,算是比较省心的租客,也没有拖欠过房租,当时因为担心她收入不够,还让她爸也cosign了,现在马上要renew lease了,她突然提出来想加一个人进来,请大家帮我看看,我作为房东都需要做什么?我在纠结下面的这些点 1. 我能不能问她和这个新加房客的关系?我直觉上猜是她新找了男朋友想move in,但是我不确定,我也无意打听租客隐私,但是我想至少确定他们不是单纯的roommate关系,因为这样的话我这个lease的稳定性就大打折扣 2. 假设确实是她男友要加进来,我可以在lease里加上相应条款规定如果两人中其中一方要break lease的话,另一方需要负担全部房租直到lease结束吗?别回头没几天分手了男方要搬走啥的,女的以现在不是自己一个人在lease上为由拒绝付全额租金,那就扯皮个没完没了了 3. 我这个house面积不大,本来这个单亲妈妈带着两个孩子还有一条狗就挺挤了,我感觉再挤进来一个人空间上总不会更宽裕的,而且完全变成一大家子过日子了,总体上来说房子折损也会更高,我可以以此为由要求涨一点租金吗?比如50-100? 4. 我肯定是要给这个新加的人做credit/background check的,但是如果不达我的标准,我真的拒绝吗?感觉有点做不出来啊,晕死,和这个租客总体来说关系还可以 5. 我感觉现在她好像是想用这个新加的人代替她爸的cosign的意思,所以我也拿不准该怎么办,如果不同意加人进lease,我还继续要求她爸cosign吗?左右都觉得不完美 请大家畅所欲言,谢谢大家了!
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taprilg
想问俩人关系的话可以大大方方的问,你写的concern也是很正常的,你就这样实话实说,她如果是通情达理的人也不会介意吧
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momosun
租客和你一起住?这可够热闹的。可以加人进来住,但还是她负责房租不就行了?
现在的租客是单身妈妈,带着2个孩子和一条狗,算是比较省心的租客,也没有拖欠过房租,现在马上要renew lease了,她突然提出来想加一个人进来,请大家帮我看看,我作为房东都需要做什么?我在纠结下面的这些点 1. 我能不能问她和这个新加房客的关系?我直觉上猜是她新找了男朋友想move in,但是我不确定,我也无意打听租客隐私,但是我想至少确定他们不是单纯的roommate关系,因为这样的话我这个lease的稳定性就大打折扣 2. 假设确实是她男友要加进来,我可以在lease里加上相应条款规定如果两人中其中一方要break lease的话,另一方需要负担全部房租直到lease结束吗?别回头没几天分手了男方要搬走啥的,女的以现在不是自己一个人在lease上为由拒绝付全额租金,那就扯皮个没完没了了 3. 我这个house面积不大,本来这个单亲妈妈带着两个孩子还有一条狗就挺挤了,我感觉再挤进来一个人空间上总不会更宽裕的,而且完全变成一大家子过日子了,总体上来说房子折损也会更高,我可以以此为由要求涨一点租金吗?比如50-100? 4. 我肯定是要给这个新加的人做credit/background check的,但是如果不达我的标准,我真的拒绝吗?感觉有点做不出来啊,晕死,和这个租客总体来说关系还可以 请大家畅所欲言,谢谢大家了! 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 9:48:00 PM
大胖子
一直没有拖欠房租,就是好房客,再加一个人对你不利,因为那个男的有了房客的身份,就能享受所以房客的权利,如果当成访客的话,不出钱可以直接叫警察踢出去。
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怪我一楼没写清,这只是我的投资房,我不跟他们住一起的
租客和你一起住?这可够热闹的。可以加人进来住,但还是她负责房租不就行了? momosun 发表于 5/2/2020 9:56:00 PM
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我感觉这会她既然提出来加那个人进lease,明显是没到结婚的地步吧,所以义务和责任都要分摊的架势,我说真的不想加人,但是又觉得拒绝她不好意思,毕竟她平时让我挺省心的,算是好租客了
一直没有拖欠房租,就是好房客,再加一个人对你不利,因为那个男的有了房客的身份,就能享受所以房客的权利,如果当成访客的话,不出钱可以直接叫警察踢出去。 大胖子 发表于 5/2/2020 9:57:00 PM
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shsd
加一个人,多一个人付房租,不好吗?
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房租还是那个数,我现在是怕回头有一个人搬走,剩下那个人跟我扯皮不付全额租金啥的
加一个人,对一个人付房租,不好吗? shsd 发表于 5/2/2020 10:07:00 PM
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leilei
只跟一个人签合同,合同上规定可以住的最多人数,租金你看着办....
诸葛筱暖
是不是可以重新跟双方分别签协议?
野百合没有春天
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主
宝宝平安
就直接涨钱好了,多住一个人。不一定要加名字。
野百合没有春天
是不是可以重新跟双方分别签协议?
诸葛筱暖 发表于 5/2/2020 10:14:45 PM

别瞎出主意,地主租房最切忌的就是独立身份分租,一人不付房租,其他人扯皮
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hioc
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主
野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:43 PM


有liability的issue。成年人一定要在lease上cosign

楼主查下credit,如果700分以上何乐不为呢
野百合没有春天
就直接涨钱好了,多住一个人。不一定要加名字。

宝宝平安 发表于 5/2/2020 10:24:11 PM

房租从来不是算人头的,小心告你,人不如狗,狗可以大方加宠物费,房租一人和一大家子五人全都是一个价
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MM,我主楼补充了一点信息,这个租客现在是有她爸的cosign的,我也搞得左右为难,本来是renew的时候一切维持原样,结果她现在要求加人进lease我拒绝了,但是还让她爸cosign也显得不合情理似的
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主 野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:00 PM
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aawolverine
只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了
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所以加的话,可以在lease里写上任何一个租客搬走的话另一个都要负责全额租金吗?
只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM
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aawolverine
所以加的话,可以在lease里写上任何一个租客搬走的话另一个都要负责全额租金吗?
只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM


霹雳无敌小宇宙 发表于 2020-05-02 23:01

只要违约,租约上的人都逃不了干系,不管他搬走没有。
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法律上来讲确实是这样,可真出现这种情况的时候那真是扯皮的太厉害了,找已经搬走的人要一半租金我感觉难度太大了,唉
只要违约,租约上的人都逃不了干系,不管他搬走没有。 aawolverine 发表于 5/2/2020 11:10:00 PM
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vanny886
信用不满意可以不同意renew啊,我个人觉得加个人也没啥,你把一个人搬走剩下的人要付全部房租写上就行了……可以加点钱,你给付水费嘛?如果包一些utility的话是可以加钱的,多个成人用得多
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haowawa
我有两家都是这样做的,加的这个人要填申请表付费让我查信用犯罪记录,但可以不签字。关系一定要问,我租房子给不是已婚伴侣一定问,是partner 吗?在一起多久了,尽量不租给才谈没多久第一次同住的人,非常不稳定。如果是朋友关系以前是直接拒绝,现在这情况必须对方工作稳定信用好可以留,亲戚也是。这年头有人分担房租是好事。 如果信用分不高,继续要求她爸co-sign. 如果你觉得你的房子再找房客不难,你才能考虑提要求加价,如果不好租的话还是算了。
只跟一个人签合同,合同上规定可以住的最多人数,租金你看着办.... leilei 发表于 5/2/2020 10:14:00 PM
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haowawa
Re单爸都比单妈好很多,一般工作更稳定,人handy, 小修小补不用都找你。我租过一家单爸三年里没让我修过一个东西。马公高收入从来不怕失业,一直在跳槽。付房租很爽气,就是屋子非常非常地乱,简直无法直视,但这个我无所谓
只要男友信用通过,为什么不呢?单妈是较差的租客。加一个男友到租约一般是好事。不付房租的话,两个人的信用都毁了 aawolverine 发表于 5/2/2020 10:57:00 PM
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谢谢MM,我也是觉得要先问清楚关系,已经让我老公发消息问她了,如果是情侣关系的话我会要求再做背景调查的,到时候看情况再定吧
我有两家都是这样做的,加的这个人要填申请表付费让我查信用犯罪记录,但可以不签字。关系一定要问,我租房子给不是已婚伴侣一定问,是partner 吗?在一起多久了,尽量不租给才谈没多久第一次同住的人,非常不稳定。如果是朋友关系以前是直接拒绝,现在这情况必须对方工作稳定信用好可以留,亲戚也是。这年头有人分担房租是好事。 如果信用分不高,继续要求她爸co-sign. 如果你觉得你的房子再找房客不难,你才能考虑提要求加价,如果不好租的话还是算了。 haowawa 发表于 5/3/2020 12:35:00 AM
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haowawa
这种最好打电话问,拉拉家常,再切入主题问关键的事,从她的语气语调里都能听出点名堂,说谎的没底气,言语躲闪...这些都不是你发信息能得到的. 租房子很多时候就是跟房客斗智斗勇,没办法的 Anyway,good luck!
谢谢MM,我也是觉得要先问清楚关系,已经让我老公发消息问她了,如果是情侣关系的话我会要求再做背景调查的,到时候看情况再定吧 霹雳无敌小宇宙 发表于 5/3/2020 1:46:00 AM
小猪QQ
如果男的信用好,可以啊,这样的话多一个人摊租金,更好
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happyeating
问两个人关系很正常啊,需要加名字在lease上,就让他填一份正式的application,提供收入证明,而且要进行信用记录和背景调查,如果收入和信用记录背景调查没问题,就加。如果资金拖欠,两个人都有干系。 我有个投资房,曾经租给过一对同居情侣,租的时候好好的,两个人都签了lease,过了背景调查,租了一年,俩人分手了,男的说自己要继续租下去,却迟迟不肯签新合约,还跟我讲价,最后那年没涨房租,当然当时租房市场也是不太景气。第二年他又来这套,不让涨房租,拒绝,让他搬了,涨价,重找租客。
灰蓝哀huihui3
不要加。对这个女的来说,她想逼搬进来的男的付一部分房租,相当于给俩孩子和狗找接盘侠呢,你可别参合他们的扯皮。要是那男的不想交他的一半,赖着不走一类的很麻烦
灰蓝哀huihui3
MM,我主楼补充了一点信息,这个租客现在是有她爸的cosign的,我也搞得左右为难,本来是renew的时候一切维持原样,结果她现在要求加人进lease我拒绝了,但是还让她爸cosign也显得不合情理似的

霹雳无敌小宇宙 发表于 5/2/2020 10:39:00 PM

不需要合乎情理,为什么要和租户讲感情?你想怎么样怎么样,干嘛想那么多?
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moonlightly
加一个人没有什么关系,房东不舒服就要两个月押金
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Confuse
加名字其实是负责的,不付租金你可以找两个人。不然单身妈妈不断换男朋友才是更麻烦。
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tf2k
多住一个人没问题,房租只签她一个人名字。
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lyalexmm
感觉像是男朋友啊,如果能帮这个女的分摊房租对你是好事。 还是我家租客省心,按时寄check几年都不找我
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ameliaxue
嫌麻烦的话,可以直接算occupant。可以住这,但是not responsible for the lease。 如果女住户不介意,甚至occupant都不用写,就算是guest,你不干涉就行了。
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zojirushi
看来还是租国人比较省心 虽然中国人做饭多
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Sunny111
这时候出租房的麻烦事都来了
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谢谢大家帮我出谋划策,我更新在一楼了
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Cinderella2018
所有人的名字在lease上是对房东负责,房东可以向其中任何一个成年人追讨所有房租
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xingxiu
我是这样做的,男朋友是一定要做背景调查的,只要不是杀人犯,就让他进来住,guest/visitor身份,不在合同上,有任何事就找女主
野百合没有春天 发表于 5/2/2020 10:22:43 PM

访客住是有天数限制的,法律规定
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是的,我准备把她这个男朋友加成occupant
访客住是有天数限制的,法律规定 xingxiu 发表于 5/3/2020 4:21:00 PM