尔湾分小区房价追踪

最近疫情在家工作，平时上班摸鱼的时间突然觉得要利用起来。看了不少投资理财方面的书，不少专家作者都说房事价钱一般要比股市滞后半年左右。疯狂印钞票的背景下，我这种股市小白完全看不懂股市要怎么走 每天都觉得股市在按照自己思路反向发展。。。又不甘心手里的现金一点点的贬值。都说股市不可预测，房市却大概率能找到入市的时间点。为了监督自己克服惰性，今日起对尔湾感兴趣的几个小区$750,000-$1,500,000的一些房产进行定期跟踪和更新。看看这些房屋最终成交的价钱和时间。先暂时选取以下四个华人占比很大的小区：Eastwood(东木林)，Stonegate(石头门)，Cypress(柏树屯) 和Orchard Hill(花果山)，每个小区选2套。有兴趣的朋友欢迎跟帖。楼主一枚房屋realtor,有兴趣聊房产市场的欢迎私信~

加入Turtle Rock > 2m以上房产追踪
5/13更新 108 Outpost再次降价！看来房主很着急
108 Outpost$1.3499m --> 1.3299m, 上市78天-->1.32m, 上市86天 -->1.319m,91天 降了1000块。什么鬼？？？
92 Field Poppy$1,298,000 --> $1,278,000 , 上市57天-->$1,200,000,上市70天 卖家感觉扛不住了 一下降了8万块
113 Strawberry 降价至$780,000, 上市61天-->$775,000,上市74天
5/26更新 108 Outpost 还是没有卖掉         92 Field Poppy 一周前降了8万块也没有什么帮助         113 Strawberry 卖家也开始降价 试水5000块         56 Painted Sky真是觉得厉害 房子空了块一年了 就是不降价 房主真是不缺钱的主儿
6/3更新 有意思的房子 降价8万还是卖不掉 又涨回去了 搞得我都想去看看这套房子有啥问题了 92 Field Poppy$1,298,000 --> $1,278,000 , 上市57天-->$1,200,000,上市70天 卖家感觉扛不住了 一下降了8万块 --> $1,280,000 85天涨回原价 56 Painted Sky $1.398m --> $1.368m 上市109天 开始降价  一个感触 尔湾房事一向是全美最活跃地区之一 情况尚且如此 其他区域可想而知 相反观望情绪的严重 造成很多买家推迟买房计划 租房市场反而相对火爆 我自己管理的好几套投资房都很顺利的有了新的续约 个人判断面积较小的投资出租房应该是最先反弹的点 有感兴趣的朋友欢迎私信
6/8号更新 108 Outpost Withdrawn了！100天3个多月还是卖不掉 第一个withdrawn的房子 57 Dublin Pending 恭喜恭喜 希望可以顺利close 追了这么久终于看见一个Pending的 113 Strawberry 应该是换了listing agent, 从新包装上市 显示新上市4天 价钱$775000-->$769,999 其实已经上市85天了 50 Bronco 同样withdrawn了 117天 第二个withdrawn的房子 好惨好惨
6/16跟新 101 Devonshire -- Pending 恭喜！最近房事开始回暖 个人明显感觉看房人开始多了起来 57 Dublin -- Close. Final price 1.43m 113 Strawberry -- Pending 恭喜！ 18801Via Palatino $2,248,000 --> $2,198,000 ///////////////////////////////////////////6/16/2020/////////////////////////////////////// Eastwood CV20052203ACONDO/A 156 Damsel $890,000 $545.343/2,0,1,0 1632/A 2017/BLD 99/99 CV20035007ASFR/D108 Outpost $1,319,000 $490.714/3,0,0,0 2690/A 2017/ASR 100/100 --- withdrawn STG OC20076013HCONDO/D 101 Devonshire $985,000 $529.29 3/2,0,1,01861/A 2013/BLD 50/50 -- pending OC20051025ASFR/D 57 Dublin $1,490,000 $486.45 4/4,0,1,0 3063/A 2017/ASR 56/56 -- Close final price 1.43m Cypress OC20053517ACONDO/D 113 Strawberry $775,000 $470.45 3/3,0,1,0 1658/A 2013/ASR 4/85 -- pending NP20050224ASFR/D 92 Field Poppy $1,280,000 $484.83 4/3,0,1,0 2636/E 2015/PUB 98/98 Orchard Hill PW20032192ASFR/D 56 Painted Sky $1,368,000 $587.39 4/4,0,0,0 2380/A 2017/EST 122/244 TR20004520ACONDO/D 50 Bronco $1,189,000 $488.30 4/4,0,0,0 2435/A 2015/ASR 117/117 -- withdrawn TRock OC20055586ASFR/D 18801Via Palatino $2,248,000 $775.17 5/4,0,0,0 2900/S 1970/ASR 60/60

跟帖跟帖..........

观察过一段时间，感觉尔湾这个城市挺怪，空房子多，但是涨幅跌幅都不大。

这个地区的气候如何?

观察过一段时间，感觉尔湾这个城市挺怪，空房子多，但是涨幅跌幅都不大。
飞翔天竺 发表于 4/24/2020 2:08:35 PM

气候和治安如何?

听朋友说那边的房价一直在跌，疫情前就跌了，但跌幅不是很大

这几个都是北边的小区，南边的几个中国人都不多吗

回复 7楼xiaofeidream的帖子 cypress算比较南边了吧 离spectrum很近了 尔湾的商业中心

回复 6楼luckyso的帖子 我个人感觉一直都比较稳 去年秋冬跌了一些吧 但感觉是年末的正常调整 我就是因为也不确定 也不想听别人说 干脆自己跟踪 看看实际情况

回复 5楼刘晓庆的帖子 我自己住尔湾 感觉气候治安方面没得说 可以说完胜全美大部分地区

回复 3楼飞翔天竺的帖子 空房多是怎么得出来的？

回复 2楼Duoremi的帖子

提前码住

占楼关注，喜欢Irvine

希望后续更新

Markmarkmark

也等看～～

🐴，真心想搬过去。

回复 3楼飞翔天竺的帖子

空房多是怎么得出来的？
klaw 发表于 4/24/2020 2:59:40 PM

很多国内来买房的，但是没人住。现在控制 移民的话会有些影响。

关注，搬好小板凳等着更新

回复 19楼Daylight的帖子 看回帖有了灵感 我会开始追踪这几个小区的租房情况 这样能得出空屋的情况 但尔湾房租一直都挺高的 这也是我想找低点买投资房的原因之一。

回复 20楼dawoniu的帖子 希望各位都多监督。。。要不然我自己拖延症要犯了~

关注关注 我之前看的turtle rock完全没受影响啊。。。房子挂出去 10多天就close了。。。。有钱还是有钱

回复 23楼supersasa的帖子 疫情之前吗？

就上个月，算上疫情了吧

楼主加油。今天是27号了呀，楼主更新吧。

楼主！我们在等......

[table=98%]

开心的看到有朋友催更~果然能治疗懒病 哈哈哈 赶紧来更新一下。 总结：房价经过本周末没有变化 确认过没有任何Open House.应该所有的open house 都暂时因为疫情被禁止了 遵守的不错。DOM/CDOM 都是增加3天。 发现流氓地产网站Redfin一个极大问题，会只显示一个房屋的DOM，而且会把DOM变短！这是严重的误导。以56 Painted Sky 这套房子为例子， 竟然差了122天，4个月的时间啊。看来我这个track还挺有用的 随机选择的几套房产中就发现了这个问题。
名词解释：DOM – Days on Market and CDOM – Cumulative Days on Market
56 Painted Sky -- MLS DOM/CDOM 72/194 days Redfin: 70days
House price track $750,000—$1,500,000
///////////////////////////////////////////4/24/2020/////////////////////////////////////// [table=1]
Listing ID S Sub Type St# St Name City Area SLC L/C Price $/Sqft Br/Ba Sqft YrBuilt LSqft/Ac DOM/CDOM V PP BAC Date MLS
Eastwood [table=1]
CV20052203 A CONDO/A 156 Damsel IR EASTW STD $890,000 $545.34 3/2,0,1,0 1632/A 2017/BLD 49/49 N N 2.5 03/09/20
[table=1]
CV20035007 A SFR/D 108 Outpost IR EASTW STD $1,349,900 $501.82 4/3,0,0,0 2690/A 2017/ASR 3,552/0.0815 70/70 N N 2.25 02/17/20 CRMLSM
STG [table=1]
OC20076013 A CONDO/D 101 Devonshire IR STG STD $985,000 $529.29 3/2,0,1,0 1861/A 2013/BLD 4,000/0.0918 8/8 Y N 2.5 04/19/20 CRMLSM
[table=1]
OC20051025 A SFR/D 57 Dublin IR STG STD $1,490,000 $486.45 4/4,0,1,0 3063/A 2017/ASR 3,960/0.0909 19/19 Y N 2.5 04/08/20 CRMLSM
Cypress [table=1]
OC20053517 A CONDO/D 113 Strawberry IR CV STD $789,888 $476.41 3/3,0,1,0 1658/A 2013/ASR 45/45 Y N 2.5 03/13/20 CRMLSM
[table=1]
NP20050224 A SFR/D 92 Field Poppy IR CV STD $1,298,000 $492.41 4/3,0,1,0 2636/E 2015/PUB 3,419/0.0785 49/49 N N 2.5 02/21/20 CRMLSM
Orchard Hill [table=1]
PW20032192 A SFR/D 56 Painted Sky IR OH STD $1,398,000 $587.39 4/4,0,0,0 2380/A 2017/EST 3,265/0.075 72/194 Y N 2.5 02/15/20 CRMLSM
[table=1]
TR20004520 A CONDO/D 50 Bronco IR OH STD $1,189,000 $488.30 4/4,0,0,0 2435/A 2015/ASR 92/92 Y N 2.25 01/26/20 CRMLSM

嗯， 表示同意，irvine 完胜全美95%地区没有问题。文化上有点单调。中国人偏多。

回复5楼刘晓庆的帖子 我自己住尔湾 感觉气候治安方面没得说 可以说完胜全美大部分地区 klaw 发表于 4/24/2020 2:59:00 PM

观察过一段时间，感觉尔湾这个城市挺怪，空房子多，但是涨幅跌幅都不大。
飞翔天竺 发表于 4/24/2020 2:08:35 PM

在华人区来说算涨幅很大的了。南加华人区大多数区长期（以decades计）只有2%-3%的涨幅。

嗯， 表示同意，irvine 完胜全美95%地区没有问题。文化上有点单调。中国人偏多。

Heiniu 发表于 4/27/2020 1:28:58 PM

是的，华人professional的收入段，我想不出比irvine更好的地方了。

回复 29楼Heiniu的帖子 尔湾离Newport Beach ,leguna 这些老美富豪区真是不要太近 我疫情前基本周末都会开去海边小镇悠闲一下

回复 1楼klaw的帖子 应该把Northwood的加进来

回复 33楼stanleylei2015的帖子 嗯 看了各位的回复，准备加northwood还有turtle rock

回复 31楼twinklesprout的帖子 感谢关注

回复 5楼刘晓庆的帖子
非常好 可以说全美top10 房价有点贵 而且管理费比较高

我就不喜欢，太晒了

这地方 未来几十年有潜在超大地震，死人，
别的都挺好的

尔湾别买大公园那边的新房

尔湾别买大公园那边的新房
ocyoyo 发表于 4/27/2020 1:57:36 PM

为啥啊？

大公园那边房子我个人不看好 有污染 房型也不是很好 很多都是筒子楼

回复 36楼ac48的帖子 不少HOA并不是很高 100块左右 但小区管理很好

回复 38楼VestYes的帖子 为了几十年哪里没有？

回复 37楼ccheetos的帖子 各有所爱

为啥要追踪房价啊。。。不太明白。 我看陆客来了就买，买了就走，根本没人住，也没打算住。全家没绿卡，买着玩而已，也不存在保值增值啊资产配置什么的，根本算不上是资产。还放了台 S AMG 在车库生锈。 地址是这个，据说很便宜？ 1** Scenic Crest Irvine, CA 92603

其实买套系统就行了，几十万刀的基础 + 各州几万刀一个州的菜单。

价格是一年啊，美华75贫困线，问题不大。毕竟美国房产保值增值，租售比高，现金流稳定。~

回复 48楼南京菜农的帖子 个人有个人的方式

回复 5楼刘晓庆的帖子

我自己住尔湾 感觉气候治安方面没得说 可以说完胜全美大部分地区
klaw 发表于 4/24/2020 2:59:00 PM

治安好 不错啊 安全第一

回复 50楼刘晓庆的帖子 而且没有homeless

[table=0,rgb(238, 238, 238)]
[tr=rgb(214, 227, 255)] OC20055586 A SFR/D 18801 Via Palatino IR TR STD $2,248,000 $775.17 5/4,0,0,0 2900/S 1970/ASR 8,510/0.1954 13/13 Y N 2.25 03/13/20
CRMLSM

治安好 不错啊 安全第一

刘晓庆 发表于 4/27/2020 3:21:43 PM

SD也不错呢

为啥要追踪房价啊。。。不太明白。 我看陆客来了就买，买了就走，根本没人住，也没打算住。全家没绿卡，买着玩而已，也不存在保值增值啊资产配置什么的，根本算不上是资产。还放了台 S AMG 在车库生锈。 地址是这个，据说很便宜？ 1** Scenic Crest Irvine, CA 92603
南京菜农 发表于 4/27/2020 2:40:56 PM

前几年吧 现在应该没人这么买房了 疫情和毛衣战影响很大 有钱人都开始处理海外固定资产了

继续更新 看评论里有朋友说尔湾Turtle Rock的房子疫情中还卖的特别快 Turtle Rock房子普遍比较年纪大一点点,占地面积非常大，环境一流。 属于尔湾高端社区 那我也来选2套 实际追踪看看到底卖的快不快。 18801 Via Palatino 现在上市13天，但在19年9月份的时候上市过2个月 没有卖掉就off market了。我们就按现在13天开始算。开价$2,248,000. 5542 Southall TER, $2,198,000 //////////////////////////////////////////4/28/2020/////////////////////////////////////// [table=1]

Listing ID

S

Sub Type

St#

St Name

City

Area

SLC

L/C Price

$/Sqft

Br/Ba

Sqft

YrBuilt

LSqft/Ac

DOM/CDOM

V

PP

BAC

Date

MLS

Turtle Rock [table=1]

OC20055586

A

SFR

18801

Via Palatino

IR

TR

STD

$2,248,000

$775.17

5/4,0,0,0

2900/A

1970/asf
8,510
13/13

N

N

2.25

03/13/20
[table=1]

OC20038519

A

SFR

5542
Southall TER

IR

TR

STD

$2,198,000

$830.69

4/2,0,1,0

2646/A

1972/asr
11,560
67/67

N

N

2.5

02/21/20

Irvine2013到现在大概涨幅多少？

尔湾别买大公园那边的新房
ocyoyo 发表于 4/27/2020 1:57:36 PM

什么原因呢？偏？学校还不成熟？还是其他原因？

如果退休住呢。。

回复 57楼anye的帖子 有污染啊

回复 56楼亲的帖子 13年到现在房价涨幅有60%以上了吧

涨这么多好厉害

回复56楼亲的帖子 13年到现在房价涨幅有60%以上了吧 klaw 发表于 4/28/2020 3:03:00 PM

回复 60楼亲的帖子 从13年算的话很多地区都有这种涨幅了

继续更新 看评论里有朋友说尔湾Turtle Rock的房子疫情中还卖的特别快 Turtle Rock房子普遍比较年纪大一点点,占地面积非常大，环境一流。 属于尔湾高端社区 那我也来选2套 实际追踪看看到底卖的快不快。 18801 Via Palatino 现在上市13天，但在19年9月份的时候上市过2个月 没有卖掉就off market了。我们就按现在13天开始算。开价$2,248,000. 5542 Southall TER, $2,198,000 //////////////////////////////////////////4/28/2020/////////////////////////////////////// [table=1]

Listing ID

S

Sub Type

St#

St Name

City

Area

SLC

L/C Price

$/Sqft

Br/Ba

Sqft

YrBuilt

LSqft/Ac

DOM/CDOM

V

PP

BAC

Date

MLS

Turtle Rock [table=1]

OC20055586

A

SFR

18801

Via Palatino

IR

TR

STD

$2,248,000

$775.17

5/4,0,0,0

2900/A

1970/asf

8,510

13/13

N

N

2.25

03/13/20

[table=1]

OC20038519

A

SFR

5542

Southall TER


IR

TR

STD

$2,198,000

$830.69

4/2,0,1,0

2646/A

1972/asr

11,560

67/67

N

N

2.5

02/21/20

klaw 发表于 4/28/2020 1:54:27 PM

LZ不愧是有钱人。。。。Turtle rock看2米起跳的。。。我穷人就看到max 1.3m就觉得贵的受不了了

redfin有时候真的不咋地 所以我都好几个网站轮流看看

回复 62楼supersasa的帖子 你也有最近买房的打算吗

5月更新

5/5更新 开始开到有2套房子降价

mm，再加上一个小区有娃家庭的比例吧，适不适合有娃家庭，多谢！ mark

回复 66楼malayouhuo的帖子 有娃家庭比例太难找到数据了 我自己有房产执照 所以能看到MLS， 但还不确定怎么能看到有娃的比例。。。不过我挑的这几个小区 我感觉Eastwood, Stonegate, Turtle Rock有娃比例都比较高。

5/7update, 没有变化，turtle rock并没有像别人说的一样一周能卖掉

居然miss了这么好的帖子。尔湾有什么工作机会呢？ Broadcomm?

turtle Rock没有新房吧，我也想往尔湾搬家了，主要是生活太方便，孩子也多

前几年吧
现在应该没人这么买房了
疫情和毛衣战影响很大
有钱人都开始处理海外固定资产了

oqo 发表于 4/28/2020 1:49:52 PM

我家隔壁就是这样的一个房子。空了一年，去年冬天开始做airbb，agent打理

回复 69楼抹茶红豆包的帖子
尔湾工作机会很多。B家算比较大的硬件厂。amazon,google都有。主要有很多生物 医疗的总部

回复 70楼malayouhuo的帖子
心动不如行动 哈哈

回复 71楼hope20111的帖子
哪个小区

华人改的好垃圾啊。。。怎么连表格都不支持了 首页的信息完全乱了。。。

5/13日跟新 108 outpost短期内再次降价

5/18日更新，所有追踪的房子又过了一个周末 都没有卖掉。以下这家感觉要撑不住了 大幅降价
92 Field Poppy$1,298,000 --> $1,278,000 , 上市57天-->$1,200,000,上市70天 卖家感觉扛不住了 一下降了8万块

尔湾要是有合适的我们也想买投资房。觉得很舒服很适合华人居住

感谢楼主给我们提供这么多信息

一直感觉尔湾投资房的租售比湾区好不少

最近也在看Irvine的房子，感觉涨幅不如南加其他靠近beach的好学区。Irvine的一个问题是东边可开发的地很多，很多人买了新房几年后想卖发现跟开发商放出的新房价格相差不大，而Irvine购房主力军是新移民，热衷新房。价格相差不太多的情况大家都跑去买新房了。

回复 81楼穿上马甲认不出的帖子
靠近beach指newport? Irvine 大公园那边确实新地很多 但懂市场的人不会去买的 location好的小区的房子都涨了很多 收益还是很好的

5/26更新 108 Outpost 还是没有卖掉         92 Field Poppy 一周前降了8万块也没有什么帮助         113 Strawberry 卖家也开始降价 试水5000块         56 Painted Sky真是觉得厉害 房子空了块一年了 就是不降价 房主真是不缺钱的主儿

回复 3楼飞翔天竺的帖子 空房多是怎么得出来的？
klaw 发表于 2020-04-24 14:59

尔湾是国内人，尤其很多中产们留后路的地方。很多人都是来加州旅游，一看这里房子划算嘛，学区也不错，赶紧买一套，，然后就交给经纪搭理，自己回国了，基本不住人

为啥要追踪房价啊。。。不太明白。 我看陆客来了就买，买了就走，根本没人住，也没打算住。全家没绿卡，买着玩而已，也不存在保值增值啊资产配置什么的，根本算不上是资产。还放了台 S AMG 在车库生锈。 地址是这个，据说很便宜？ 1** Scenic Crest Irvine, CA 92603
南京菜农 发表于 4/27/2020 2:40:56 PM

前几年吧 现在应该没人这么买房了 疫情和毛衣战影响很大 有钱人都开始处理海外固定资产了
oqo 发表于 2020-04-28 13:49

才不是呢，有钱人无比庆幸前几年在世界各地买了房子。有钱人也不差这一套房子来兑现金，现在国内缺美金缺外汇，人民币要出来很不容易了，幸好之前在国外买了房子好歹资产不全是人民币

回复 85楼baobao557的帖子
大部分也是贷款吧 陆客40%首付就够了

支持楼主 跟着看看。

回复 87楼miameow的帖子
感谢支持 定期更新~

楼主加油！

回复 85楼baobao557的帖子
大部分也是贷款吧 陆客40%首付就够了

klaw 发表于 2020-05-26 15:59

在美国没工作没信用记录也可以贷款 ？

Mark谢谢lz的信息

回复 89楼xinfoall的帖子
嗯嗯 追了挺久了 感觉挺有意义

回复 90楼qd1981的帖子
可以的 有需要的话可以站内我

回复 91楼tracyphlox的帖子
欢迎关注

新房orchard hills不错的，大公园地区不但地税高，物业也贵，而且好多是三层，不太顺眼。

Mark一下

回复 95楼彩虹糖zy2431的帖子
orchard hills环境很好 但一大部分房子不算尔湾学区是个缺点 有意向买房可以联系我~

看了半天，敢情楼主是卖房经济来的