请教下国内房产的问题(有点乱和长)

N
Newhome2014
楼主 (北美华人网)
去年底匆忙回美,有个很小的学区房子,走前晚上就在家楼下中原地产挂了下,屋子里乱糟糟的,也没让他们拍照。由于临时突然决定卖房,家里东西都还在,跟中介都是第一次见,也就没敢把钥匙留给他们。但我同学有我家钥匙,和中介也见过,并互留了电话如果需要看房。这个经理平时发的朋友圈,即使几个房源都在我家小区,也从没看到他放过我家房子(我手上有没整理过的家里照片,他没要)之前跟他商量可以放个效果图啥的先凑合下,或者放个小区同等面积的房型图啥的,现在我回美快5个月了,他从来没有跟我微信过一次,出国20多年了,不太了解国内这种情况正常吗?房子还继续放他们那吗?

原本想着春假或暑假回去整理下家的,但现在一时半会也回不去了,因为父母都过世了,没有家人。房子一直空着5个月,中间也没好意思让同学过去看看,有时做梦都担心房子着火啥的。
想问问大家国内供暖时间停了后,墙上的暖气片啥的,有时会不会还漏水啥的?人不在当地,希望别漏水影响人家楼上下的邻居啥的。

最后一个问题,房名字是我的,买房时2008年,我当时没回国,寄钱回去的。家人就用了我国内还没过期的一代身份证买的,其实那时我已经是公民了,现在卖房,中介说还要我去使馆办个公证啥的,证明房本上的身份证名字和我护照上名字是一人,中介也是听人说的不太清楚,大家有听说过咋办吗?
🙏🙏🙏!
N
Newhome2014
自己顶一下
忘了ID
找人清空东西 把钥匙扔给中介方便看房更容易出手,有些中介还会简单装修一下更容易上价,身份证没过去用身份证过户就行 别说美国的事,但是要本人回去一趟
N
Newhome2014
找人清空东西 把钥匙扔给中介方便看房更容易出手,有些中介还会简单装修一下更容易上价,身份证没过去用身份证过户就行 别说美国的事,但是要本人回去一趟
忘了ID 发表于 4/23/2020 4:38:26 AM [/url]


如果我不回去,有点难度清空房子。老人去世后,家里很多东西有纪念意义的,还想带回美国。刚才和同学说了我总梦到房子不太好,她没主动提出看看房子(去年才找到这个30多年没联系的同学,她知道我家住哪个小区,还没空让她去过我家呢,家人就去世了。我家离她家开车5分钟吧。我更不敢提让她清空房子了,赶脚她怕避嫌吧),我也没敢提。看来担心房子暖气漏水检查啥的,只得找物业了,希望人家能上门看看。
一代身份证早就过期了,卖房还得用美国护照。
s
snowbird10
国内哪个城市,如是一线城市可以短我 我是美国经纪人,与国内同行关系密切 如需要可由他们接手。
d
dupont2009
国内可以找几家中介一起卖吧,谁有买家和谁签合同。用公民身份卖政策上可以转合同上的售出价转美元出来,当然美国这边你要付capital gain. 以前有个什么代办使馆公证认证的,忘了什么名字,做的不错,网站上解释的挺详细的。买房程序,办什么认证,你找个国内办过涉外的中介,比这问靠谱,各地政策还是有些不同的。
南京菜农
公证: http://www.china-embassy.org/chn/lszj/gzrz/t1234146.htm 如果不想跑腿,找个专门做材料的就行了,网上能搜到。我们这儿不到200刀。 卖房,租房: 我们家的房子都委托链家(仅供参考,没有推荐),钥匙放那。就是中介费贵一点而已,反正买家出。但是切记别签独家代理合同,不要把希望放在一家身上。
m
meimeiwang
回复 6楼dupont2009的帖子 一般国内中介会让你签独家代理协议,就我知道不会有几家中介帮你一起卖房
南京菜农
。。。。。。~
m
meimeiwang
回复 4楼Newhome2014的帖子 30多年没联系的同学,找人就是为了帮忙,你有主动表示一下谢意吗?用物质表示?。同时既然还有东西要整理,也先别着急卖房,把房子收拾利落再交给中介比较好。
a
asdasda11321
先公證 證明改變國籍後的你是房主 然後賣房子
S
SonicBunny
同一人证明,三级公证。如果婚后改姓了,还有结婚证更多繁杂的手续。房屋委托公证是另外的,这个也是三级。
南京菜农
所以花钱找跑腿是个明智的选择。~
青团
一线城市卖房特别麻烦, 上市前光公证就能累死, 我们家卖过,而且你在国内没家人比较难办,我是委托我妈办的,都要特意飞回去受权公证,现场录像的
南京菜农
一线城市再累也值得啊。 美华出国早,一般父母或者自己房子都是在市中心的。咱们不玩虚的,就举例上海吧,市中心拆迁补偿款发生过高达35万人民币一平方,摩纳哥人民都高喊不便宜。~ 要是美华家里来套一千平方大豪斯拆迁,按照美华的标准算是财务自由了。那岂不是美滋滋的,累点值得。~
l
llocecl
你有没有正式跟中介签委托挂牌的合同呢?如果没有签当然不会优先带客人来看你的房了,本来2020年市场就有低迷的趋势,中介肯定先买卖他们最容易赚钱的房子,看房困难的或者价格没有竞争力的受冷落也不奇怪了