看到隔壁讨论房价，假如大跌回09年，这里多少jms会冲进去抄底？

首先我不觉得会跌回去09年，如果跌个20-30%的话，有人考虑买入吗？毕竟从来没遇过瘟疫带来的经济危机。
纯讨论...

不可能我感觉，这次不如进股市比进房市强

我记得我们区域的房价是一直阴跌到13年才到底.....不过11-13没有跌太多倒是了 房价要跌的话必须要触发一定规模的房贷违约。这个可能需要比较长的时间。

估计很多人都持币以待；但也没有特别大的欲望了，再多收两套够了。

房价recover还不知道要多久呢，有闲钱的话，进股市多好啊，省事儿的多了。

房子是非常区域性的东西。我们这儿好区09年也没有跌20%-30%那么大幅度，当然这几年也没涨那么多，所以这次也不会有那么大的跌幅。哪里的泡沫大哪里会跌得更厉害吧。

房子是非常区域性的东西。我们这儿好区09年也没有跌20%-30%那么大幅度，当然这几年也没涨那么多，所以这次也不会有那么大的跌幅。哪里的泡沫大哪里会跌得更厉害吧。
kolanut 发表于 4/15/2020 10:36:08 PM

是的。还跟当地的经济支柱有关系。经济比较多元化的，健壮性会比较强。过多依靠单一经济，而单一经济又被冲击的地方，那就惨了。

例如08年的拉斯维加斯，很多小区的价格直接腰斩。今年的休斯敦，病毒石油双重打击，大概率也会比较惨。

是的。还跟当地的经济支柱有关系。经济比较多元化的，健壮性会比较强。过多依靠单一经济，而单一经济又被冲击的地方，那就惨了。

例如08年的拉斯维加斯，很多小区的价格直接腰斩。今年的休斯敦，病毒石油双重打击，大概率也会比较惨。

Leeoxi 发表于 4/15/2020 10:39:30 PM

这次Vegas也会受很大影响啊！

这次Vegas也会受很大影响啊！
沉沉辰辰 发表于 4/15/2020 10:43:11 PM

逻辑上看，感觉应该是。Vegas的几乎所有主营业务都是需要人群聚集的。展会，赌场，表演，餐饮，酒吧。
只有酒店不需要人群聚集，但是酒店业建立在其他有聚集需求的主营业务之上的，业务必然会跟随着大跌。

所有需要人群聚集的生意，未来都面临极大的不确定性。如何转型，是摆在大家面前共同的难题。

政府发了钱，自然要印，房市是最好防通胀的，个人不买了，不代表institutional investors不来抄底

如果工作能保住，能便宜买dream home 多好呀！

跌就有跌的理由，如果大批人抄底就不会跌。楼主可能年轻没见过09年，连工作都朝不保夕，谁有心思抄底？ 其实曼哈顿的房子已经比高点跌了百分之二十到三十了，照样卖的很慢。

首先我不觉得会跌回去09年，如果跌个20-30%的话，有人考虑买入吗？毕竟从来没遇过瘟疫带来的经济危机。 纯讨论... 电 发表于 4/15/2020 10:27:00 PM

会啊 正好要换房 休斯敦很有可能过去

要买的，能买的 已经买了 所以你觉得呢

政府发了钱，自然要印，房市是最好防通胀的，个人不买了，不代表institutional investors不来抄底
180maidenlane 发表于 4/15/2020 10:51:42 PM

就怕没有通胀反而通缩

美国也就弯曲涨的多吧。南加好区从谷底到现在十年不过涨了25%

曼哈顿的房子去年就已经跌到12，13年了。 我们这个月发的大约是10年价格的offer.卖家表示insulted.根本不counter.

没钱买，关心也没用

到时候看收入能不能保证吧，股票更稳妥一些，有就多投，没有不投。房贷对工薪阶层总是压力，经济不好失业找工作也难。

苦逼得发现dream house 跌20%依旧买不起…

如果工作能保住，能便宜买dream home 多好呀！ 夏至小雨 发表于 4/15/2020 11:06:00 PM

不敢买投资房，加州对地主太不友好了，这次危机都不能收租了。大概率还是会投股市吧，简单，流动性强

就怕没有通胀反而通缩

Leeoxi 发表于 4/15/2020 11:18:44 PM

经济危机一般是先是先通货紧缩，因为购买力下降，商家各种降价。后来再是通货膨胀，有个时间差。

首先我不觉得会跌回去09年，如果跌个20-30%的话，有人考虑买入吗？毕竟从来没遇过瘟疫带来的经济危机。
纯讨论...

电 发表于 4/15/2020 10:27:31 PM

湾区好区，现在的价格大概是09年的1.5到2倍不等。湾区有些差区，比如San Jose Downtown，现在差不多是09年的4倍以上，最近两三年能差不多翻番了。。

整个湾区不要说跌倒2009年，就是跌倒2017年都不可能（从现在价位要跌差不多30%）。我所在的N个500人投资群里，哪个不是虎视眈眈的。。

湾区最近两年，是2018年初但价格最高，2018年底的价格最低，2019年的价格差不多居中，今年初接近了2018年高点，但现在也回落到2019年一线了。

我感觉今后两年，要么是在目前价位走平，要么是微跌个10%（但不会很急）。要知道现在利率很低（特别是等银行处理完前阵子的loan后），实力买家会拿到很好的利率，还是会进场。投资客（比如我）会先看看，现在投资贷款不好做。

湾区好区，现在的价格大概是09年的1.5到2倍不等。湾区有些差区，比如San Jose Downtown，现在差不多是09年的4倍以上，最近两三年能差不多翻番了。。

整个湾区不要说跌倒2009年，就是跌倒2017年都不可能（从现在价位要跌差不多30%）。我所在的N个500人投资群里，哪个不是虎视眈眈的。。

湾区最近两年，是2018年初但价格最高，2018年底的价格最低，2019年的价格差不多居中，今年初接近了2018年高点，但现在也回落到2019年一线了。

我感觉今后两年，要么是在目前价位走平，要么是微跌个10%（但不会很急）。要知道现在利率很低（特别是等银行处理完前阵子的loan后），实力买家会拿到很好的利率，还是会进场。投资客（比如我）会先看看，现在投资贷款不好做。

anye 发表于 4/16/2020 12:53:39 AM

你不怕房客不交租，你也不能evict吗

感觉每次危机都是vegas收到重创

湾区好区，现在的价格大概是09年的1.5到2倍不等。湾区有些差区，比如San Jose Downtown，现在差不多是09年的4倍以上，最近两三年能差不多翻番了。。

整个湾区不要说跌倒2009年，就是跌倒2017年都不可能（从现在价位要跌差不多30%）。我所在的N个500人投资群里，哪个不是虎视眈眈的。。

湾区最近两年，是2018年初但价格最高，2018年底的价格最低，2019年的价格差不多居中，今年初接近了2018年高点，但现在也回落到2019年一线了。

我感觉今后两年，要么是在目前价位走平，要么是微跌个10%（但不会很急）。要知道现在利率很低（特别是等银行处理完前阵子的loan后），实力买家会拿到很好的利率，还是会进场。投资客（比如我）会先看看，现在投资贷款不好做。

anye 发表于 4/16/2020 12:53:39 AM

我在的湾区的投资群里好些都是agent，有时有人说个房价跌，然后被一堆利益相关的人狂怼，搞得看跌的都不敢说话了

因为是靠旅游业啊， 经济危机没钱了旅游个毛。

感觉每次危机都是vegas收到重创 miss6161 发表于 4/16/2020 8:13:00 AM

有几套了，不打算抄了，政府对房客保护太严重，这次收租收的很吃力，这还是在好区。我自己股票也做的还行，应该钱都放股市了。

湾区房子的高房价，一大部分是码工的高收入撑的。另外就是主要看就业率。之前危机，就是很多人搬离湾区。这次如果高科技公司持续裁员，跌回2012是有可能的。2019的4-6月，南湾一些房子回去了2017以前的价格。后半年又涨起来了。目前开始的一段时间，房价肯定跌。只是湾区各个城市反应时间和顺序是不一样的。当然如果就业率保持很高，就是另一种情况了。这是个人这几年看房心得，轻拍。

不说别的，如果明年年初买，肯定能比现在便宜10%。明年bonus靠今年的performance，肯定少啊。

孩子大了 不想换学校。只能在local换房子, 资源少。或者买个小apt投资

湾区房子的高房价，一大部分是码工的高收入撑的。另外就是主要看就业率。之前危机，就是很多人搬离湾区。这次如果高科技公司持续裁员，跌回2012是有可能的。2019的4-6月，南湾一些房子回去了2017以前的价格。后半年又涨起来了。目前开始的一段时间，房价肯定跌。只是湾区各个城市反应时间和顺序是不一样的。当然如果就业率保持很高，就是另一种情况了。这是个人这几年看房心得，轻拍。
Bunervous 发表于 2020-04-16 12:20

房价很local的。湾区房价上涨很大原因是年轻人流入。这次疫情只要湾区表现比其它地区好，恢复比其它地区快，就会有人口流入

现在原材料，人工都比2009贵多了。怎么可能跌倒2009。现在跌一点，不会太多

很多人在磨刀霍霍呢……很多老中一直在等机会

湾区好区，现在的价格大概是09年的1.5到2倍不等。湾区有些差区，比如San Jose Downtown，现在差不多是09年的4倍以上，最近两三年能差不多翻番了。。

整个湾区不要说跌倒2009年，就是跌倒2017年都不可能（从现在价位要跌差不多30%）。我所在的N个500人投资群里，哪个不是虎视眈眈的。。

湾区最近两年，是2018年初但价格最高，2018年底的价格最低，2019年的价格差不多居中，今年初接近了2018年高点，但现在也回落到2019年一线了。

我感觉今后两年，要么是在目前价位走平，要么是微跌个10%（但不会很急）。要知道现在利率很低（特别是等银行处理完前阵子的loan后），实力买家会拿到很好的利率，还是会进场。投资客（比如我）会先看看，现在投资贷款不好做。

anye 发表于 4/16/2020 12:53:39 AM

除非狗家这些大公司开始裁员，不然很难撼动湾区基本盘

但一旦狗家确认裁员，就和风向标一样，各家都会开始裁员，然后湾区房价就摧枯拉朽一样

这次瘟疫应该让很多人从新思考人生真正的意义是什么，如何加强自己的抗风险能力，过什么样的生活。。。。。 我是打算买个平房退休用，但是地点肯定不会是热门地区的。要远离大城市，靠近水源丰富的地方。将来人类要面对的，可能会比这次瘟疫更严重的地震，核爆炸，三战，超级病毒，还有极端炎热天气，大部分城市变得不易人居了。

可惜我们这辈子房价都不会回到09年了。

回复 23楼anye的帖子 湾区的房子现在还有什么投资价值？ 租售比极低 房价泡沫，下跌的空间远远大于上涨的空间

除非狗家这些大公司开始裁员，不然很难撼动湾区基本盘

但一旦狗家确认裁员，就和风向标一样，各家都会开始裁员，然后湾区房价就摧枯拉朽一样

mingyuemama 发表于 4/16/2020 3:29:18 PM

狗家才freeze hiring, 不可能裁员

回复 13楼proudprincess的帖子 欢迎来休斯顿买房，你在加州吗？

区域性的东西吧，我以前住的一个小地方房价永远是不涨不跌，住10年20年都是那个价格。。。

啊，对于买投资房或者抄底，不是十分了解。 我想问，如果失业率升高，丢了工作没有收入。或者银行对于贷款变得更严格。除非足够的现金all cash，怎么能够抄底呢？ 比如，我只有20-30%的钱可以首付，从银行没有办法贷出款，要怎么抄底呢？ 投资小白。。。真的不明白

啊，对于买投资房或者抄底，不是十分了解。

我想问，如果失业率升高，丢了工作没有收入。或者银行对于贷款变得更严格。除非足够的现金all cash，怎么能够抄底呢？

比如，我只有20-30%的钱可以首付，从银行没有办法贷出款，要怎么抄底呢？ 投资小白。。。真的不明白
纷纷大土豆 发表于 4/16/2020 4:32:33 PM

丢了工作还想着抄啥底啊

回复 43楼mingyuemama的帖子 了解了。 所以说要“抄底”的，是手里握了足够的现金。或者有100%的把握，一定不会丢掉工作的人么？ 看来我想错了 😓

我觉得对于普通工薪阶级，肯定影响还是很大的。 就算不失业，也不敢贷款买房了。湾区的房子那么贵，南湾位置好点的区，哪怕没学区，都要1.5+。 但是湾区有钱人也是真心多，好几次被刷新了对土豪的认识，所以到底会怎么样，也难说。 还是希望经济不要崩盘吧，对于我们普通人来说，就算房价崩了，我也没钱买，但是经济不好，失业了，我就饭都吃不上了。。。

房价要跌必须要有一定量的人被迫卖房。不然也就是量跌价不跌。

回复 23楼anye的帖子

湾区的房子现在还有什么投资价值？

租售比极低

房价泡沫，下跌的空间远远大于上涨的空间
zxy2018 发表于 4/16/2020 3:54:09 PM

333333333333

我觉得对于普通工薪阶级，肯定影响还是很大的。
就算不失业，也不敢贷款买房了。湾区的房子那么贵，南湾位置好点的区，哪怕没学区，都要1.5+。
但是湾区有钱人也是真心多，好几次被刷新了对土豪的认识，所以到底会怎么样，也难说。
还是希望经济不要崩盘吧，对于我们普通人来说，就算房价崩了，我也没钱买，但是经济不好，失业了，我就饭都吃不上了。。。
sissy0502 发表于 4/16/2020 5:00:36 PM

同意。我对“抄底”其实有误解。

看来看去，才觉得要手里有足够的钱，或者有足够的把握工作稳定（可是现在这种形式，又有多少人可以有这种把握呢？）。 以上情况才能抄底。让我觉得，还是可以让有钱人，变得更有钱。比如工薪阶层的我，我觉得占不到太大的便宜/好处。😢

如上面所说，狗家都开始freeze hiring了，那何况小公司。另一楼说的年轻人的流入可以使得湾区涨房价，都freeze了，向哪里流入呢？而且年轻人的downpayment，真能很快就够买小两米的房子的，也没那么多吧？