今年房市可能会跌

收到一些跌价的email。很多房子看不了，疫苗没出来也无法正常工作，房子降价大概率。

目测一大波agent正在来喷楼主的路上，“报复性上涨”没听说过吗？

收到一些跌价的email。很多房子看不了，疫苗没出来也无法正常工作，房子降价大概率。

tuchaomajia 发表于 4/15/2020 1:32:44 PM

我们这些wfh 的，时间长了工作也难保。
还是希望lock down 赶快 over.

今年跌不知道，明年是肯定跌

会全国性的跌吗？还是主要集中在大城市

有的各别地方不会跌，但大部分会跌！

说说我自己的心态，非抢房区，去年秋天看到现在，预算已经cut到之前的60%，不买也可以，虽然目前两个人工作还算稳定，但是不知道未来会发生什么，拿着现金比较踏实。

说个题外话，国内同学做地产中介相关，现在整体发的小视频都是某地开盘，排队抢购的画面。

说个题外话，国内同学做地产中介相关，现在整体发的小视频都是某地开盘，排队抢购的画面。
潘安 发表于 4/15/2020 1:59:10 PM

我看微博上李湘在帮地产商在线卖房，以前好像没见过这样的

来看agant发言

2月中旬的时候 我看上个townhouse 它的listing price是140k 大家都在抢那个 我算了一下发现租售比很棒 我也去抢 出了165k 没有bid到 对方手里当时的ofr超过20个 最高的应该接近170k了 结果昨天这个房子又on market了 问listing agent 她说之前的buyer的生意被covid影响了不少不想放钱到投资房上面 于是back out了 我就拜托我的listing agent送了个154k的offer 对方回了157k 然而我觉得还是高于我的目标价了 都不想谈了。。 反正我现在的心态是能买到一个相对便宜的也行 买不到也无所谓 说不定都不用等到明年就会大概率会跌

绝对会大跌的 condo市场完蛋了broker家属在此 我家老公已经躺平了

怎么是可能？ 一定好吧。 不说收入减少，就是未来的不确定性就会让人减少投资，推迟换房计划了。 我的租客已经要求推迟付款了

绝对会大跌的 condo市场完蛋了
bangobunny 发表于 4/15/2020 2:13:27 PM

为什么condo完了？我的意思是不是跟sfh一样要跌一起跌吗

为什么condo完了？我的意思是不是跟sfh一样要跌一起跌吗

Chiaseed 发表于 4/15/2020 2:21:15 PM

怎么可能Sfh会好的 但是没有库存 嘻嘻

投资房应该没人买了，买了也租不出去。

贷款都变严格了呢

我看微博上李湘在帮地产商在线卖房，以前好像没见过这样的

Chiaseed 发表于 4/15/2020 2:01:06 PM

她这是居然也缺钱了

怎么可能Sfh会好的 但是没有库存 嘻嘻

bangobunny 发表于 4/15/2020 2:22:27 PM

每次crash 都一样，中低端和高端将的多。中高端相对抗跌。
你上次好像就买的挺好的。这次给推荐下，那些区值得关注？

为什么condo完了？我的意思是不是跟sfh一样要跌一起跌吗

Chiaseed 发表于 4/15/2020 2:21:15 PM

投资的市场会跌的更多点

我们这里好学区如果购物交通方便的还是卖的好，但是没学区的交通房比较惨，毕竟美国人孩子多送私校在工作不稳定时期，有点吃不消

怎么可能Sfh会好的 但是没有库存 嘻嘻

bangobunny 发表于 4/15/2020 2:22:27 PM

展开说说吧。SFH不会像condo跌那么厉害？因为没有库存？

没注意房价，但失业人数摆在那，时间再长一点房价很难不跌。得看多快解决经济问题了

说个题外话，国内同学做地产中介相关，现在整体发的小视频都是某地开盘，排队抢购的画面。
潘安 发表于 2020-04-15 13:59

一半以上是中介自己人。
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回复 24楼akara1101的帖子
手机贴图为啥贴不上？？

当然会跌 我大妹在美的房地产部门做预算部部长 从2月就开始没生意 肯定一定会跌

湾区还在涨

刚毕业，希望挣一年钱能赶上抄底

湾区还在涨
daoran 发表于 4/15/2020 2:46:24 PM

涨么，我之前在Cupertino一套房子，出了一个价格房主没搭理我。说有人比我价格高，后来那个家伙退出了。
房主自降15万，loan 延长到35天问我要不要

当然会跌
我大妹在美的房地产部门做预算部部长
从2月就开始没生意
肯定一定会跌
彭久舍 发表于 4/15/2020 2:44:27 PM

不知道什么时候会跌到底？

回复 12楼bangobunny的帖子 为啥condo会完蛋？

不知道什么时候会跌到底？

Chiaseed 发表于 4/15/2020 2:50:13 PM

主要做房地产中介的特别会吹一个没人要的房子，吹的好抢手。
所以不知道什么时候是底。

2月中旬的时候 我看上个townhouse 它的listing price是140k 大家都在抢那个 我算了一下发现租售比很棒 我也去抢 出了165k 没有bid到 对方手里当时的ofr超过20个 最高的应该接近170k了
结果昨天这个房子又on market了 问listing agent 她说之前的buyer的生意被covid影响了不少不想放钱到投资房上面 于是back out了 我就拜托我的listing agent送了个154k的offer 对方回了157k 然而我觉得还是高于我的目标价了 都不想谈了。。
反正我现在的心态是能买到一个相对便宜的也行 买不到也无所谓 说不定都不用等到明年就会大概率会跌
cincyshu 发表于 4/15/2020 2:10:33 PM

求zipcode

疫苗出来了就到底

肯定跌啊 这不是一定的么

怎么是可能？ 一定好吧。 不说收入减少，就是未来的不确定性就会让人减少投资，推迟换房计划了。 我的租客已经要求推迟付款了 squirrel40 发表于 4/15/2020 2:17:00 PM

疫苗出来还有一年吧

目前感觉貌似对湾区影响不大啊却 暂时没看到跌 很多人手里有现金，准备出手的 还有很多之前没有赶上车的小年轻

今年晚些时候经济因素会体现出来。现在供需都被压着了，都出不了门，夏天说不定还有一轮刚需增涨。

Same here。坐标热门讨论的中部大城市，房市已经火了好几年。过去几年累计涨幅能有25%。从去年冬天开始看房，因为要求比较多也没看几套。最近看新贴出来的房子明显价格缓和了很多，不过现在的心态就是短期内买不买无所谓，保住饭碗要紧。

说说我自己的心态，非抢房区，去年秋天看到现在，预算已经cut到之前的60%，不买也可以，虽然目前两个人工作还算稳定，但是不知道未来会发生什么，拿着现金比较踏实。
Chiaseed 发表于 4/15/2020 1:55:15 PM

新出的疫苗危险性挺高的，大家敢打吗？而且其他疫苗还需要研发10年的。

跌的话，应该担心的是17-19年买房的。 不过这些人大多都WFH的工作。不觉得房价会跌太多。 有可能有资金断裂必须卖房，这我就不懂了

湾区还在涨
daoran 发表于 4/15/2020 2:46:24 PM

涨毛啊, 最近好几个房子之前进了contract又退回市场, 周围但凡要买房的都观望, 拿什么涨. 年初卖房agent一个个牛b哄哄, 现在各种降价联系buyer, 这周我都收到2个了. 别扯什么小年轻刚需, 周围有小孩的多数打算送私校, 租房还省心, 对我们来说没啥刚需, 坐等房价跌, 谁家钱又不是大风刮来的.

涨毛啊, 最近好几个房子之前进了contract又退回市场, 周围但凡要买房的都观望, 拿什么涨. 年初卖房agent一个个牛b哄哄, 现在各种降价联系buyer, 这周我都收到2个了. 别扯什么小年轻刚需, 周围有小孩的多数打算送私校, 租房还省心, 对我们来说没啥刚需, 坐等房价跌, 谁家钱又不是大风刮来的.

nn2008 发表于 4/15/2020 6:19:54 PM

我周围的人都在担心失业。
买个房随便百万贷款，算算一个月光房子七千多，加上娃，基本开销上万。
没工作一年都难撑。

目前感觉貌似对湾区影响不大啊却
暂时没看到跌
很多人手里有现金，准备出手的
还有很多之前没有赶上车的小年轻
sweetkisskiss 发表于 4/15/2020 5:38:13 PM

拉倒吧，湾区的IT公司本质上不是广告公司吗？疫情下广告费不减少吗？yelp Groupon 这种小的裁员了，大的怎么可能没影响？还真以为可以wfh就不会影响收入了.
手上有现金的，人家干嘛不等着跌了再买，也不定要买房啊，等股票跌也行。湾区的房子不升值，就是要往里贴钱的赔钱货

别可能了，已经在跌，而且现在已经不是跌的问题了。 我LG公司发了通知，很多商业地产的owner索性完全放弃，直接把地产交给银行了，下半年银行会出一大堆法拍屋，叫大家伙儿赶紧去找手握现金准备抄底的买家。

我周围的人都在担心失业。
买个房随便百万贷款，算算一个月光房子七千多，加上娃，基本开销上万。
没工作一年都难撑。

懒人一个 发表于 4/15/2020 6:24:17 PM

我觉得湾区房子估计要跌到15年价格

也在观望中，不敢去看房，lockdown之前看的房有些pending结果buyer撤出的，但是最近发现零星出了几个房都一周pending了，所以也不知道什么情况 感觉湾区房价如果没跌只能说明还没有大裁员，如果大裁员发生想不跌都难

灣區還有developer搶爛房子推到重蓋，長期來講還好，短期除非真的有錢，誰買誰傻眼

我周围的人都在担心失业。
买个房随便百万贷款，算算一个月光房子七千多，加上娃，基本开销上万。
没工作一年都难撑。

懒人一个 发表于 4/15/2020 6:24:17 PM

确实是有工作和失业天上地下，没有高薪收入，撑不了百万房贷。

拉倒吧，湾区的IT公司本质上不是广告公司吗？疫情下广告费不减少吗？yelp Groupon 这种小的裁员了，大的怎么可能没影响？还真以为可以wfh就不会影响收入了.
手上有现金的，人家干嘛不等着跌了再买，也不定要买房啊，等股票跌也行。湾区的房子不升值，就是要往里贴钱的赔钱货

qbly 发表于 4/15/2020 6:27:33 PM

这位同学不懂IT行业能不能不要瞎说。。。。。

说弯曲IT本质上是广告公司。。。真敢说啊

我觉得湾区房子估计要跌到15年价格

qbly 发表于 4/15/2020 6:31:03 PM

据说这次衰退会超过08年。

这位同学不懂IT行业能不能不要瞎说。。。。。

说弯曲IT本质上是广告公司。。。真敢说啊

qqmj 发表于 4/15/2020 6:35:03 PM

Google 已经通知员工，大部分的Hiring Freeze 了
Apple 的销售跌个20-30% 没问题。大家没工作，手机用旧的就够了
Facebook 主要靠广告。实体经济都萧条了，广告费肯定要减少
公司发的股票要减少了。码工即使没有被裁员，收入的包裹也大缩水了
小的Start up 已经裁人了

最惨的是18年-20年2月贷款硬撑着在湾区买房的工薪阶层。跌个20-30%就是4，50万，税后。

别的地方的房价也会跌，但是毕竟泡沫没有湾区大

回复 52楼zxy2018的帖子 最惨的是不得不离开湾区的。

opendoor大裁员，一个卖房子的startup

这位同学不懂IT行业能不能不要瞎说。。。。。

说弯曲IT本质上是广告公司。。。真敢说啊

qqmj 发表于 4/15/2020 6:35:03 PM

Revenue 大头不是靠广告靠什么吗？ 而且很多小公司裁员裁出来大量码农，市场上劳资供给就不一样了，公司不用花那么多钱就能招到不错的码农或好学校的毕业生了。

现在涨的挺厉害的

我的Realtor很诚恳地告诉我，如果能等再等等，抄个好价格

现在涨的挺厉害的
tropicalpig 发表于 4/15/2020 6:57:57 PM

确诊和死亡人数，失业人数，都涨的厉害，你说的是哪一个？

确诊和死亡人数，失业人数，都涨的厉害，你说的是哪一个？

Unicue 发表于 4/15/2020 6:59:48 PM

LOL, 现在还有拼命打鸡血的

Google 已经通知员工，大部分的Hiring Freeze 了
Apple 的销售跌个20-30% 没问题。大家没工作，手机用旧的就够了
Facebook 主要靠广告。实体经济都萧条了，广告费肯定要减少
公司发的股票要减少了。码工即使没有被裁员，收入的包裹也大缩水了
小的Start up 已经裁人了

最惨的是18年-20年2月贷款硬撑着在湾区买房的工薪阶层。跌个20-30%就是4，50万，税后。

别的地方的房价也会跌，但是毕竟泡沫没有湾区大

zxy2018 发表于 4/15/2020 6:54:21 PM

是的，湾区18年前涨太多了，尤其是没学区的交通房，wfh的多了，交通房用处不大了

08 年的时候房价跌，但是出租房租金还是可以，基本没听说过租客拿经济不好为理由不付房租的，这次感觉房东会更苦一些。

我知道好几个人都准备把投资房卖了，房东越来越难当。

08 年的时候房价跌，但是出租房租金还是可以，基本没听说过租客拿经济不好为理由不付房租的，这次感觉房东会更苦一些。
bilibala 发表于 4/15/2020 7:14:44 PM

谁说的？08年我们还在租房，2br 1800$, 现在三四千了。
最近有全加州的租控法案，房租一旦跌下去很难涨。

我周围的人都在担心失业。
买个房随便百万贷款，算算一个月光房子七千多，加上娃，基本开销上万。
没工作一年都难撑。

懒人一个 发表于 4/15/2020 6:24:17 PM

那做的什么loan 我们这不管多少钱都用现金打底 贷款不超过60万

我知道好几个人都准备把投资房卖了，房东越来越难当。
wacxg 发表于 4/15/2020 7:21:10 PM

是的，稳当租客不易找

确诊和死亡人数，失业人数，都涨的厉害，你说的是哪一个？

Unicue 发表于 4/15/2020 6:59:48 PM

再等等，肯定会跌

肯定会跌吧，除了刚需要买房养娃➕手上一大笔现金首付的，谁敢买房啊？

Google 已经通知员工，大部分的Hiring Freeze 了
Apple 的销售跌个20-30% 没问题。大家没工作，手机用旧的就够了
Facebook 主要靠广告。实体经济都萧条了，广告费肯定要减少
公司发的股票要减少了。码工即使没有被裁员，收入的包裹也大缩水了
小的Start up 已经裁人了

最惨的是18年-20年2月贷款硬撑着在湾区买房的工薪阶层。跌个20-30%就是4，50万，税后。

别的地方的房价也会跌，但是毕竟泡沫没有湾区大

zxy2018 发表于 4/15/2020 6:54:21 PM

弯曲大量的林林总总的各种IT相关公司，很多都是IT的基础产业公司，芯片，通讯，存储，etc，etc
远远不止FLAG这几家好吧，这几家最近这些年才发展壮大起来的，硅谷作为IT产业的中心已经多少年了
这几家公司收入大，但是不是弯曲大部分人都在这几家上班好吗

我三月底，三个房子签了合同的都退掉了。买家宁可赔掉定金也要退

刚毕业，希望挣一年钱能赶上抄底
feifei_ 发表于 4/15/2020 2:46:57 PM

找到工作了么？ 有工作应该能赶上。

回复 71楼mouseketeer的帖子 找到了，基建类行业，希望这两年别衰退…

我的Realtor很诚恳地告诉我，如果能等再等等，抄个好价格
automanplusplus 发表于 4/15/2020 6:59:21 PM

这realtor可真是个好人啊，难得。

肯定会跌吧，除了刚需要买房养娃➕手上一大笔现金首付的，谁敢买房啊？
pinkygirlcn 发表于 4/15/2020 7:27:28 PM

我跟我一个好朋友都是刚需，娃一样大，她刚劝我明年再买今年忍着别出手。

回复 71楼mouseketeer的帖子

找到了，基建类行业，希望这两年别衰退…
feifei_ 发表于 4/15/2020 7:47:11 PM

基建挺好。这几年会很稳定而且有大发展。尽快拿个PE证书就更衣食无忧了。

这两年一直在看投资房，一直下不去手，总觉得现在就是高点。 再看看吧。好饭不怕晚。

谁说的？08年我们还在租房，2br 1800$, 现在三四千了。
最近有全加州的租控法案，房租一旦跌下去很难涨。

懒人一个 发表于 4/15/2020 7:23:55 PM

说反了。房租一旦涨上去很难跌是真的。

弯曲大量的林林总总的各种IT相关公司，很多都是IT的基础产业公司，芯片，通讯，存储，etc，etc
远远不止FLAG这几家好吧，这几家最近这些年才发展壮大起来的，硅谷作为IT产业的中心已经多少年了
这几家公司收入大，但是不是弯曲大部分人都在这几家上班好吗
qqmj 发表于 4/15/2020 7:36:07 PM

问题是大鱼都可能要挨饿了，小鱼又有多少饭吃？会有些小公司发展好的，但是小的总体来说比大公司volatility高啊。

说反了。房租一旦涨上去很难跌是真的。

mouseketeer 发表于 4/15/2020 7:57:23 PM

？？？
都没工作了。市场上到处便宜房子，搬个家就便宜一半。

我知道好几个人都准备把投资房卖了，房东越来越难当。
wacxg 发表于 4/15/2020 7:21:10 PM

政府太黑了。要和无赖房客一起整死房东的节奏。

房客现在不缴房租了，要到9月底才能赶人。可房东能撑到9月份吗？ 到了9月，房客拍屁股走人了。可房贷还要还呐。

房子跌是长期趋势。定价合理，布局理想的学区房暂时不会跌，以后也不会跌太狠。现在手里有钱的人多，之前憋着准备春天买房的。半年后就不一样了。

政府太黑了。要和无赖房客一起整死房东的节奏。

房客现在不缴房租了，要到9月底才能赶人。可房东能撑到9月份吗？ 到了9月，房客拍屁股走人了。可房贷还要还呐。

mouseketeer 发表于 4/15/2020 8:00:52 PM

08年很多人赖在银行的房子里好几年不交钱。
现在不交租失业的太多了，去法院排队排很久，赶人很难的。

投资房应该没人买了，买了也租不出去。
Jessicali0707 发表于 4/15/2020 2:23:06 PM

是啊。好多人付不出房租。除非真是闲钱很多

昨天已经看到agent在说供远远小于求所以房市要涨，呵呵

房东越来越难当。

已经跌了，年初挂的新房都已经降价，坐标弯曲

问题是大鱼都可能要挨饿了，小鱼又有多少饭吃？会有些小公司发展好的，但是小的总体来说比大公司volatility高啊。

Cath226 发表于 4/15/2020 7:57:26 PM

弯曲除了FLAG还有很多其他方面的IT大公司
我反对的是说弯曲的IT公司就是广告公司，不是反对经济会差，房价会跌

长期看跌，现在失业的人会越来越多，入市的人会减少。

回复 75楼mouseketeer的帖子 多谢多谢！我也在想pe证

我老公说这次和08不一样，不一定怎么跌，无限制印钱

人人都说会跌，然而我们这里single family house一挂出来几天就没了，原价bid都bid不到，本来以为能趁疫情低价买到房子呢。

投资房应该没人买了，买了也租不出去。
Jessicali0707 发表于 4/15/2020 2:23:06 PM

纯粹回复后面一句，现在出租市场不要太好！我简直不能理解，也许大家都在家工作方便及时查电脑了，zillow上的广告贴出去每天的views巨多

很多房子都降价在卖，也有很多back to market....降价是肯定的，就是降多少。

说反了。房租一旦涨上去很难跌是真的。

mouseketeer 发表于 4/15/2020 7:57:23 PM

RE

人人都说会跌，然而我们这里single family house一挂出来几天就没了，而且还加了不少价，本来以为能趁疫情低价买到房子呢。

pizzawithnut 发表于 4/15/2020 8:22:15 PM

贴几个看看？

很快pending的都是至少接受了5%-10%砍价的，一个月以后在看close的价格就知道了

很快pending的都是至少接受了5%-10%砍价的，一个月以后在看close的价格就知道了
Newmama 发表于 4/15/2020 8:38:12 PM

房子都是断供了才会真跌的。只要能撑，谁会降十几万啊。

主要集中在大城市.我们这小地方房子走的好快，价格高的都卖了