出租小白请教大家

去年买了新房子，老房子想卖但是市场不好一直没卖出去。最近不得不考虑出租。请教大家一般信用记录多少算是比较好的？还有面试租客怎么能看出来他们会不会爱惜你的房子？有人说看他们开的车，如果车里一团糟家里也干净不了，觉得还挺有道理的。大家有些什么好的建议请不吝赐教家！

租房市场也不乐观，有正经工作信用700以上的来申请就从了吧，现在不是挑三拣四的时候

现在都赖着不交租。三个月后会是求租高峰，地主们手里多留cash，冷静地hold着

租房市场也不乐观，有正经工作信用700以上的来申请就从了吧，现在不是挑三拣四的时候

waer 发表于 4/12/2020 3:32:59 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83579591#83579591][img][/img][/url]

早上收到一个申请，一人一狗，信用记录600-650。就觉得奇怪，一个人干嘛要来住郊区2400尺的学区房，觉得很可疑。

现在都赖着不交租。三个月后会是求租高峰，地主们手里多留cash，冷静地hold着
teamwork 发表于 4/12/2020 3:35:05 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83579622#83579622][img][/img][/url]

啥叫求租高峰？求别人租自己的房还是求别人把房租给自己？

早上收到一个申请，一人一狗，信用记录600-650。就觉得奇怪，一个人干嘛要来住郊区2400尺的学区房，觉得很可疑。

cherrymsu 发表于 4/12/2020 3:54:32 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83579892#83579892][img][/img][/url]

请神容易送神难。

不是看车，是看信用分，有的人车里脏不代表他信用低。600-650低了点。起码700以上吧。

这不是中介把关的吗？我们中介会看信用分，了解工作收入，另外会要求看此前出租记录，比如要求过去几年没有拖欠史的，另外如果房子本身区域一般，信用分也不好要求太高的，那就只能要求多给些押金

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83579998#83579998]7楼potatoball的帖子[/url] 对 这是两回事。信用分数来看能不能按时交租 车里脏不脏是看个人卫生习惯

信用分、收入、背景调查 这三样过关了就行，其余靠运气，性价比高的房子可以吸引更多的优质房客，挑个最好的之后基本没啥好操心的~

信用分、收入、背景调查 这三样过关了就行，其余靠运气，性价比高的房子可以吸引更多的优质房客，挑个最好的之后基本没啥好操心的~
liangdoudou 发表于 4/12/2020 4:28:15 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83580431#83580431][img][/img][/url]

是的，比如我目前的租客搞得很干净，但是收到经济危机，失业了， 我还要降房租，我只能摆正心态了。

是的，比如我目前的租客搞得很干净，但是收到经济危机，失业了， 我还要降房租，我只能摆正心态了。

yulingxi 发表于 4/12/2020 4:31:20 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83580474#83580474][img][/img][/url]

patpat，可挑房客的话就要看重职业风险了，我选的都是政府铁饭碗、公校老师、医护、陪读的基本都挺稳定~

是的，比如我目前的租客搞得很干净，但是收到经济危机，失业了， 我还要降房租，我只能摆正心态了。

yulingxi 发表于 4/12/2020 4:31:20 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83580474#83580474][img][/img][/url]

patpat，可挑房客的话就要看重职业风险了，我选的都是政府铁饭碗、公校老师、医护、陪读的基本都挺稳定~

liangdoudou 发表于 4/12/2020 4:40:15 PM

大家怎么找租客啊？分享点儿办法吧。无人问津的感觉。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

推荐新手小白用[url=https://www.turbotenant.com]https://www.turbotenant.com[/url] 可以免费查看申请者的信用度和租房记录，也可以一键post到各个租房网站

小白其实还是找中介搭理吧，，，主要就是查这三个，再加个人允不不允许宠物

信用分、收入、背景调查 这三样过关了就行，其余靠运气，性价比高的房子可以吸引更多的优质房客，挑个最好的之后基本没啥好操心的~ liangdoudou 发表于 4/12/2020 16:28:00 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=83580431&postid=83580431#83580431][img][/img][/url]

这个是全免费使用吗？

推荐新手小白用 [url=https://www.turbotenant.com]https://www.turbotenant.com[/url] 可以免费查看申请者的信用度和租房记录，也可以一键post到各个租房网站 niggy 发表于 4/12/2020 6:13:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=83581948&postid=83581948#83581948][/url]

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83582165#83582165]17楼shuaidou的帖子[/url] 看你使用的内容。我去年招租，用这个po出去，然后筛选租户申请，没有出钱。租户交出申请费，你来查他们的信用记录租房记录。然后签合同阶段，这里好像是你可以买你的州的合同模板（忘记多少钱，可能$20一份？也好像是$100一整个package，包括很多表格，甚至房东怎么跟租户做move in walkthrough, move out walkthrough等等，反正很省心给你打包好了）。然后你也可以用这个网站直接e-sign，可能对房东收费$20？反正整个弄完最多应该不超过$150。 我前半截找租户，十几个人申请，都是用的这个网站，他们自己出申请费，我筛选。但是后半截，我用朋友（有房地产经济执照）的form和docusign，所以我没有花一分钱。但是如果你全部用他家的，我觉得也不算贵啊，大概$100左右就能全部搞定了（取决于你要使用哪些功能） 我觉得挺靠谱的网站，也非常好用，新手房东可以试试 我第一次招租户，是用的中介，收费$500，还算行吧。结果第二次再找中介，狮子大开口要$1,500，我就想有这个钱还不如自己弄了。最后研究了发现了这个网站，自己试了，现在这个租户就是用这个弄完的，挺靠谱 这个网站适合自己私人倒腾出租房的，基本上你需要所有管理文件都在里面了，如果你有多套房子，你能很轻易的看见哪个租户什么时候需要renew了，你们签的合同也在网站有备份，不担心找不到（如果你是用这个网站签合同的话）

700分的是很好很好的了，600-650加上有固定收入的就可考虑了。

smile1234 发表于 4/12/2020 4:33:07 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83580499#83580499][img][/img][/url]

600-650低了点，他很可能千信用卡一堆债，不然不会才600.

不过600的话说明他没有default。但是这个情况下，他一失业就完了。卡债都还不上，房租肯定付不出来。

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可以免费查看申请者的信用度和租房记录，也可以一键post到各个租房网站

niggy 发表于 4/12/2020 6:13:25 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83581948#83581948][img][/img][/url]

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新手出租 慢慢挑选 切不要急。 信用当然关键至少680以上，工作以政府工， 稳定工作优先（比如邮差， 教师，稳定公司会计等等） 一定打电话给前房东， 打电话给租客公司核实工作， 剩下的一个重点就是一定亲自见租客， 感觉不好， 不要， 很多时候， 这第六感完全胜过前面所有

新手出租 慢慢挑选 切不要急。 信用当然关键至少680以上，工作以政府工， 稳定工作优先（比如邮差， 教师，稳定公司会计等等） 一定打电话给前房东， 打电话给租客公司核实工作， 剩下的一个重点就是一定亲自见租客， 感觉不好， 不要， 很多时候， 这第六感完全胜过前面所有
frypan 发表于 4/13/2020 1:42:47 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2532529&postid=83587336#83587336][img][/img][/url]

re

mark

推荐新手小白用 [url=https://www.turbotenant.com]https://www.turbotenant.com[/url] 可以免费查看申请者的信用度和租房记录，也可以一键post到各个租房网站 niggy 发表于 4/12/2020 18:13:00 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=83581948&postid=83581948#83581948][img][/img][/url]