如果提前还loan

如果提前还一半loan，后面还照常还固定月供是不是interest 是基于一半loan amount算的？

是，利息永远都是根据有多少outstanding balance来算的

千万不要这么做，贷款利息这么低。不要还贷款。有现金再去买出租房

如果提前还一半loan，后面还照常还固定月供是不是interest 是基于一半loan amount算的？ wangyix4 发表于 4/9/2020 2:03:00 PM

不能payoff的话，还一半loan还不如不还，monthly payment一点也没减少。还不如多留现金在手上。

我打电话问银行 银行说只要不pay off monthly payment怎么都不会变。

我打电话问银行 银行说只要不pay off monthly payment怎么都不会变。
ATH 发表于 4/9/2020 6:08:05 PM

那还款期限会缩短吗？

那还款期限会缩短吗？

sadalsuud 发表于 4/9/2020 6:23:46 PM

会

科普一下， 其实这是特别简单的一个问题。 房贷， 不管怎么算， 对银行来说， 你现在还有多少贷款（balance)没还， 你的利率是多少， 那么下个月你就需要付这个利息， 你每月的还贷额是一定会比这个利息多的， （08年以前特别疯狂的有还贷额比利息还少的时候不谈）， 多出来的钱就还本。 举个例， 你的贷款一开始有500，000， 现在还有300，000， 你的利息是4%， 银行让你每个月还$2，387. 实际上300，000贷款一个月产生的利息是 300，000*4%/12=1，000， 也就是说， $2，387中， 一千元钱付利息， 剩下1，387还本金， 那么到了下个月， 你的balance就只有$298，613了， 相应产生的利息就少一点了， 还本部分就会多一点了。 如果同样的情况， 你突然决定还掉一半， 也就是说你还剩下150，000， 那么产生的一个月的利息就是500元， 所以2,387当中， 只有500元付利息， 还有1，887去付本金了， 于是下个月balance就只有148，113了。 这样一来你就会很快还完贷款了。每个月还款数字不变是因为银行不高兴给你另外重新算。 这个叫做amortization schedule, 其实你每个月的房贷账单上都写好了上个月的钱里面多少是付利息多少是还本的， 都说中国人数学好， 这么简单的算术自己做一下就好了。

回复 3楼春天小草的帖子 有一套了感觉买个更烦不如早早还了得了

一般的Loan都可以early payoff.你可以打电话确认一下。

多还的是还到本金，先还一半，月付不会減少，但是会提前还完。

我打电话问银行 银行说只要不pay off monthly payment怎么都不会变。
ATH 发表于 4/9/2020 6:08:05 PM

但提前很久就付清呀，得看总数嘛

重新申请一个比原来少的loan，用手上的现钞和新的loan去pay off 旧的loan

月付不少，但是利息少了