房主私自加建的房子没有申请permit，买下来有问题吗？

现在在看的一处房子，房东在房子边上建了一个车库，车库上面还有一层有一个卧室和洗手间。在政府的网站和房主提供的disclosure上显示这个加建的车库+二层没有申请permit，没有被政府记录在案。
请问如果要买下这个房子，有什么问题吗？
我们需要自己为这个加建申请permit? property tax也会涨不少？是吗？

买房不用inspection嘛？

你没办法过户吧，除非你的title research做得太差了。就算能过户，某一天DOB想起来了，还是会给你罚单或者notice的 要legalization，面积增加价值增加，地税一般来说会涨

问题各种大 最好是他拆了 或者他补上filing以后你再考虑买的事儿

有隐患的，我们曾经遇到过，前房东增建了两个房间，这些房间被租出去了，后来发生了房客耍赖，查到了建筑违章，威胁要举报的情况。

买不买下房子，主要还是看房子现在卖的价格了。如果以后自住，估计也不会有人来管那么多，但也会影响下次的买卖。如果你想申请permit的话，最好先查查申请的要求，或者打电话去permit offcice询问下。也许你那个加建的需要整改很多。如果批下来，房子价格是会升值的，重新估价后地税也会升的吧。

Title search过不了，我们买房的时候遇到过一样的情况。后来没买成。

回复 1楼mylittlemajia的帖子 看当地规定了，有地方是要求扒掉然后申请破密特重建的。

我家就是这个情况。请了architect准备申请permit， 结果疫情原因搁置了。听architect的口气挺常见的，不是什么大事情。重新画图申请就是了。只要符合规定不会让你强拆的。不符合就有可能了。 所以可以先请个archtect看看。

我看到过最严重的是过户后City通知房主违章的部分要拆掉，没有商量，不给补permit

你是说银行appraisal 吗。 如果买的房子足够好 can support market price 银行可以waive appraisal

买房不用inspection嘛？ zhumohu 发表于 4/9/2020 1:06:00 PM

这个各个city好像政策都不一样。有的city管得不是很严。我们这里很多房子改建，加盖，车库改造房屋的没有申请permit，买家买到手后也没有再去申请permit， 再卖给下一家就说某些地方没有permit，也没有看到有什么问题。在我们这个城市，这些好像都不是什么大问题。市场上很多房子面积和市政府档案记载的不匹配，也没有看到哪家因为这个卖不出去。就是听到contractor讲过有谁因为房子装修申请permit，结果被政府发现原来的改建没有permit被政府要求重新改造申请permit，就是说当时房主装修房子的时候就不应该去申请permit结果惹了一身麻烦。感觉在我们这里，只要不告诉政府，大家都是睁一只眼闭一只眼。

我所在的city 好像很松。我们家是独栋 按照要求 房子左右都要有过道。可是隔壁邻居加建 把他家过道加到房子里面去了。看年代已经加了好多年了。这么明显的事情 根本没人管.....

美国人很多喜欢DIY，自己修房子，改造房子，很多都嫌麻烦不去申请permit。其实真要严格起来我估计市场上有相当一部分的房子有不合格缺permit的地方。政府估计只要没有人去告你，不会主动去查你家房里哪里没有permit的。

Title search过不了，我们买房的时候遇到过一样的情况。后来没买成。
公用马甲38 发表于 4/9/2020 1:20:36 PM

这个各地政策不一样吧？ 我买的房子是四个卧室三个卫生间，但是政府网站上显示5个卧室4个卫生间，买房过程中，title，贷款都没有任何影响。

能告诉哪家银行能免appraisal。最近我也碰到这样的问题。

你是说银行appraisal 吗。 如果买的房子足够好 can support market price 银行可以waive appraisal ATH 发表于 4/9/2020 13:39:00

现在在看的一处房子，房东在房子边上建了一个车库，车库上面还有一层有一个卧室和洗手间。在政府的网站和房主提供的disclosure上显示这个加建的车库+二层没有申请permit，没有被政府记录在案。
请问如果要买下这个房子，有什么问题吗？
我们需要自己为这个加建申请permit? property tax也会涨不少？是吗？

mylittlemajia 发表于 4/9/2020 1:04:21 PM

为什么我觉得是好事呢
你可以用标准价格买了房子，但是自己多了车库和二层啊。

问题是加建的部分如果没有得到批准就不会记录在county real property record上。然后做appraisal和inspection的时候就会有出入。我知道有些地方是会raise red flag的。主要是安全隐患方面的concern。

我是 chase

能告诉哪家银行能免appraisal。最近我也碰到这样的问题。 shasha0576 发表于 4/9/2020 2:27:00 PM

这种房子以后很难卖的，就像上面回复一样，title research 和 罚款。 如果现金煤气费，以后卖的时候也麻烦，不一定也能碰到现金买家。 见到过这样的房子，卖一年也没卖出去

我觉得是这样的 如果银行能waive appraisal 过户不是问题。 但是问题是 你如果以后要卖 肯定不好卖 除非你自己拆了再卖。或者自己一直住 之后自己翻建 还有你平时买房屋保险 如果以后需要claim 保险公司如果发现你有加建 可能decline你的case。 这是我的理解

这种还是让他们搞定permit你再买吧，保险卖房一大堆麻烦