询问懂法律的MM，一月份租客从中国回来隔离费用问题

一月份我的租客（和我共住一个房子），从中国疫区回来，因为改机票不打招呼临时空降，我完全没有时间准备防护用品。而且他不同意锁闭中央空调，也不放弃对公共区域的使用权，谈崩了，我没有答应他在我家隔离。我认为他既然需要14天WFH隔离不上班，就要考虑到我的安全。况且我每天要接触100多名学生，而且他也不肯对如果万一把我传染了怎么赔偿等事宜作出承诺。这租客平时就非常自私自我中心，我不认为他能够自觉和负责地顾忌到他人的安全。于是我只能让他出去自己租一个完全与他人隔绝的房子。肯定是一番不情愿呗。他出去租房花了1000，他十四天在我这里的房租是400.

现在秋后算账，谈费用的问题，求真正懂法律的mm指导，费用分摊问题，并提供理由倾向与以下哪个选项：谢谢。

A: 全部费用我来付
B:全部租客来付
C:平分
D: 我只需要付他400 （即退还他14天没有在我家住的那部分房租）

我知道现在很多私立大学是坚持全部封校，只退还学生住宿费。如果学生不能回家，就自费在校外租房。按照这个公事公办的思路，我是不是也只需要退还他14天的房租就可以了。不懂法律，求指导。谢谢！

自己顶一下吧

我有一个学生房客也是下飞机需要隔离14天。我让他直接自己找隔离地方。14天满后无问题才容许入住。费用当然是他自理。我只是免去了他那个月的房租。

回复 3楼marylander2的帖子 谢谢。那他是这之前就在您家吗?还是新房客。我这位是回去过春节的老房客。不知道有没有区别。

回复4楼tobaby0861 我的是新房客。但现在这样情况，他出去隔离是法律规定的。应该由他自己负责。他不能在你那里隔离。因为危及你的安全。

回复 5楼marylander2的帖子 那如果是追溯1月份的事情，也一样算是违法吗？租客现在态度强硬，让我全部出他出去住AirbnB的费用。

一般情况下，房东肯定要尽可能帮助房客，毕竟他们出门在外会有这样那样困难。但大事大非不应该退让。比如14天隔离。这显然是房客的责任。不完成隔离是不能入住的。这涉及你自己的安全(我的是出租房，所以涉及其他房客安全)，并且是法律规定的。如果他不同意，你完全可以解除租约。做房东会常遇到一些不太讲道理的人。越是这样的人越要严格按照规矩办事。

回复 7楼marylander2的帖子 好的，谢谢

回复 7楼marylander2的帖子 好的，谢谢您的回复！

我不是律师 也不了解具体情况，不能乱说。但碰到这种人，我肯定不会退让。做房东就不要怕钉子。否则不挣这个钱。

当然他自己付。。

一月份我的租客（和我共住一个房子），从中国疫区回来，因为改机票不打招呼临时空降，我完全没有时间准备防护用品。而且他不同意锁闭中央空调，也不放弃对公共区域的使用权，谈崩了，我没有答应他在我家隔离。我认为他既然需要14天WFH隔离不上班，就要考虑到我的安全。况且我每天要接触100多名学生，而且他也不肯对如果万一把我传染了怎么赔偿等事宜作出承诺。这租客平时就非常自私自我中心，我不认为他能够自觉和负责地顾忌到他人的安全。于是我只能让他出去自己租一个完全与他人隔绝的房子。肯定是一番不情愿呗。他出去租房花了1000，他十四天在我这里的房租是400.

现在秋后算账，谈费用的问题，求真正懂法律的mm指导，费用分摊问题，并提供理由倾向与以下哪个选项：谢谢。

A: 全部费用我来付
B:全部租客来付
C:平分
D: 我只需要付他400 （即退还他14天没有在我家住的那部分房租）

我知道现在很多私立大学是坚持全部封校，只退还学生住宿费。如果学生不能回家，就自费在校外租房。按照这个公事公办的思路，我是不是也只需要退还他14天的房租就可以了。不懂法律，求指导。谢谢！

tobaby0861 发表于 3/30/2020 3:27:37 PM

我认为除非你合同里有有关条款，你应该付房客住airbnb的费用，而且房客不用付你那14天的房租。

假设你和房客签约合同里并没有疫情或其他相关的条款，那么房客回来以后要求入住是房客的权利。你拒绝让房客入住属于你毁合同，所以要付因为毁约而导致的损失。

我不知道法律上怎么说，作为我一个局外人，从人情角度说，他旅行是他自己的事情，因此造成的隔离开销，跟你无关，你退还这2周的房租就很好了。

私立学校和你这个情况还不太一样 有的城市最近出了新规则 三个月内不许房东evict房客 但你这个也不能算evict 我觉得你俩还是好好商量一下先 你让他一个人承担有点说不过去 他是房客是有居住权和使用权的 你就算房东也不能说不让人家住就不让人家住呀

回复4楼tobaby0861
我的是新房客。但现在这样情况，他出去隔离是法律规定的。应该由他自己负责。他不能在你那里隔离。因为危及你的安全。

marylander2 发表于 3/30/2020 4:17:24 PM

有什么法律规定了？请你找出来。如果有这样的法律那楼主还有点希望。

我认为除非你合同里有有关条款，你应该付房客住airbnb的费用，而且房客不用付你那14天的房租。

假设你和房客签约合同里并没有疫情或其他相关的条款，那么房客回来以后要求入住是房客的权利。你拒绝让房客入住属于你毁合同，所以要付因为毁约而导致的损失。

BlueNDGold 发表于 3/30/2020 4:43:15 PM

你这个不可能，双方无过错的话，只能尽量不造成或者减少双方损失，没有可能让一方因此得利，不可能房客有合理住处的情况下，还白拿钱。比方房子里热水器坏了（正常使用情况下），房客不能正常生活，要么房东减免修复之前那段时间房租，要么房东花钱让房客暂住旅馆，没有可能又要房东出旅馆费又退房租的。而且那个情况房东是对热水器能正常使用有责任的，不像lz这个情况，房客去疫区旅行导致需要隔离不是房东的责任。

这不是法律问题，因为没有任何一条法律明确写出来这个情况你们应该怎样分配账单。这就是双方扯皮的问题。 不要雇律师，律师费可能比你们争论的金额都要高。 最开始可以稍微强硬一点，慢慢掰扯吧。能掰到平分就是基本胜利。这种时期，不要指望自己一点不赔，那真的不现实。

回复 12楼BlueNDGold的帖子 我在合同里找到了这一条 “If the Tenant(s) fails to comply with any of the financial or material provisions of this Agreement, or of any present rules and regulations or any that may be hereafter prescribed by the Landlord, or materially fails to comply with any duties imposed on the Tenant(s) by statute or State laws, within the time period after delivery of written notice by the Landlord specifying the non-compliance and indicating the intention of the Landlord to terminate the Agreement by reason thereof, the Landlord may terminate this Agreement.” 意思是不是就是他如果硬要在我的房子里隔离，但是不遵守我作为房东对公共区间的使用规则，比如他隔离期间不能touch公共区间等。那么我就有权利结束合同？

顶一下

我认为这个事情你没错，房子是Available的，且是LIVING CONDITION。是他的旅游问题造成要隔离。所以你能把这１４天你收的房租免了就是人情了。

回复 12楼BlueNDGold的帖子

我在合同里找到了这一条 “If the Tenant(s) fails to comply with any of the financial or material provisions of
this Agreement, or of any present rules and regulations or any that may be hereafter prescribed by
the Landlord, or materially fails to comply with any duties imposed on the Tenant(s) by statute or
State laws, within the time period after delivery of written notice by the Landlord specifying the
non-compliance and indicating the intention of the Landlord to terminate the Agreement by
reason thereof, the Landlord may terminate this Agreement.” 意思是不是就是他如果硬要在我的房子里隔离，但是不遵守我作为房东对公共区间的使用规则，比如他隔离期间不能touch公共区间等。那么我就有权利结束合同？
tobaby0861 发表于 3/30/2020 5:01:53 PM

这里说你要给房客一个书面上的通知，如果房客在此之后不遵守你所定的规矩，那么你有权结束合同。

你这个不可能，双方无过错的话，只能尽量不造成或者减少双方损失，没有可能让一方因此得利，不可能房客有合理住处的情况下，还白拿钱。比方房子里热水器坏了（正常使用情况下），房客不能正常生活，要么房东减免修复之前那段时间房租，要么房东花钱让房客暂住旅馆，没有可能又要房东出旅馆费又退房租的。而且那个情况房东是对热水器能正常使用有责任的，不像lz这个情况，房客去疫区旅行导致需要隔离不是房东的责任。

Ruth 发表于 3/30/2020 4:51:34 PM

这是双方无过的情况。
美国官方直到二月初才要求来自中国的旅客隔离。一月份的时候据我所知没有相关的要求。楼主在这种情况下不让房客入住人情上也许能理解，但是法律上要负责啊。

让他费用自理吧，你免他那一段的房租

这是双方无过的情况。
美国官方直到二月初才要求来自中国的旅客隔离。一月份的时候据我所知没有相关的要求。楼主在这种情况下不让房客入住人情上也许能理解，但是法律上要负责啊。

BlueNDGold 发表于 3/30/2020 5:25:42 PM

lz说了那个人被要求14天whf不可以去上班，那应该是湖北来的吧？我1月底从国内回来的时候，湖北的有要求，其它地区的没有，我是主动在家隔离的。

lz说了那个人被要求14天whf不可以去上班，那应该是湖北来的吧？我1月底从国内回来的时候，湖北的有要求，其它地区的没有，我是主动在家隔离的。
Ruth 发表于 3/30/2020 5:28:37 PM

是啊。但是政府没说不能回家啊。

回复 21楼BlueNDGold的帖子 微信上的算不算书面通知啊？

应该是他付你这14天的房租，你报销他租airbnb的费用。打官司的话这种情况法庭不可能支持房东的。

回复 26楼tobaby0861的帖子 “不能touch公共区域”这种无法justify成合理要求的。。。他租住房子期间拥有居住权，对于公共区域的使用权和你是一样的，除非合同里明确表明（证明租客放弃这项权利）。