大家说的自住房到底是什么 怎么算刚需啊

我看大家讨论要不要买房 一个常见的观点是“自住房刚需 什么时候都可以买 投资房可以再等等” 那么什么算刚需呢？ 现在没小孩 在公司附近租2b1b 月租2300 如果买了房肯定可以买家具种花种草 但是租房的话也没觉得生活质量有啥下降的 除了小孩上学需要学区 这个肯定是刚需 还有啥算刚需？ 再多问一句 自住房也要考虑投资价值的吧？ 即使会住个七八年 最后卖的时候也是 售价-买价 依然是买价越低越好吧？ 高人们来说说

你这个就不算刚需啊。一般家庭有孩子，还要考虑学区，孩子要有院子玩。所以一搬家就好赶紧买房子，那个是刚需。你就慢慢看吧，也许疫情带来的经济危机等到大选之后，房价会下来。

感觉没有什么是刚需，有小孩可以租学区房，不然每个月的房产税也是很高

美国没有刚需，都房产经济忽悠你呢，08-10年的时候一大堆有孩子的家庭直接不还房贷跑路呢。

回复 1楼julie2020的帖子

付清了老了有个地方住。
但是现在房产税太高。湾区房子付清了每月还有三千块基本开销。
打算搬了。

美国买房实际上没有刚需。说刚需的基本都是agent忽悠，或者相信了agent忽悠的。

美国没有刚需，都房产经济忽悠你呢，08-10年的时候一大堆有孩子的家庭直接不还房贷跑路呢。

fishandtree 发表于 3/29/2020 7:27:40 PM

re~租学区房不是一样可以上学么？没觉得有啥刚需。
再说了，买得起才有需求，买不起拿什么需？

连小孩都没有。攒钱吧，也许到时候foreclosure能捡个大便宜。

租房有几个问题： 1. 房租经常涨。 2. 想装修，配全套好家具都不方便。 3. 面积小，拥挤。租大的就太贵，很亏。 4. 养宠物，种花草不方便。

很多好学区基本上没有啥房子或者出租

美国就压根没有刚需
现在你在湾区话两百五十万往上买学区房，算下来的纯费用（房产税+利息+维护费用）远远大于四五千一个月的房租。如果房价不再翻倍的涨，你就是亏了。
当然租房肯定没有买房觉得安心，看你了。我们在湾区时租的房很好，房东也很好，感觉我们不搬走可以一直租下去。这都是看运气的
其他地方五十到一百万的学区房，费用没那么高，你买了就买了吧，图个舒心。但如果是上面这种情况，家里又没有很大包裹很撑的话，真没必要

没孩子真心住aprtment 省心舒服，我们住在市中心，真是哪哪都方便，交的房租估计早就够买房了，从没想过买房！但有娃后，等娃需要上K就是刚需了，我们这里好一些的学区很难租到心仪的房子！

最重要的是，谁说好学区是刚需啊？我小学在小地方上的还不是我们那片儿最好的小学。后来也上了1000万人口城市里最好的高中，现在也自食其力了。上好学校根本也不是刚需啊亲们。

没啥刚需。要啥院子啊，小时候在中国城市里长大哪有院子？租的房子小区里有滑梯，新的小区还有有游泳池，还要咋？
上学也不是刚需，租房子也能上学啊。
花花草草养宠物这都不是刚需啊。

回答一下什么是自住房，我的broker说，五年之内住两年的，叫做自住房。

回答一下什么是自住房，我的broker说，五年之内住两年的，叫做自住房。
美酒醇香 发表于 3/29/2020 10:57:04 PM

哈哈！
我发现自己老了，什么都想hold on forever.
自住房就是住到老死的房子。

租房有几个问题： 1. 房租经常涨。 2. 想装修，配全套好家具都不方便。 3. 面积小，拥挤。租大的就太贵，很亏。 4. 养宠物，种花草不方便。
goodpassion 发表于 3/29/2020 7:32:02 PM

我主要是因为住在城市里，租房停车费好贵。然后房子小。租金也贵。买房可以积累equity还可以修修补补增值。我们这房子没hoa，还好

回答一下什么是自住房，我的broker说，五年之内住两年的，叫做自住房。
美酒醇香 发表于 3/29/2020 10:57:04 PM

哈哈！
我发现自己老了，什么都想hold on forever.
自住房就是住到老死的房子。

懒人一个 发表于 3/29/2020 11:05:15 PM

年轻人如我也有想长期持有到会计上不能折旧抵税的投资房。看人投资理念了。

刚需就是在价值不会贬值太多的范围内，有孩子需要更多空间，需要稳定学区，月支出和租金相差不要太撒，但是舒适度又提高很多的房子。带着孩子搬家简直不要太痛苦，如果没孩子根本不存在刚需一说。