说说房市接下来的走向

上周五刚刚签了合同，南加好学区，本打算做出租用，周一刚交了订金，现在犹豫了，房市会不会垮，会不会大跌，是不是要继续合同，还是放弃订金。看股市天天这样，还会有大量的人失业，心慌啊。大牛们，怎么看啊？

南加应该跌不到那里吧？

回头看都是deal

定金多少啊？如果几千就不要了吧？

如果真的失业潮来袭，很多人丢了工作房子被foreclosure，租房市场反倒会变好的。不过现在买房的确可能买在高点了。 看你缺不缺这钱吧。如果这个房的租金没法cover它自己的mortgage和其他一切费用（空置，HOA，修理，etc），还需要你掏钱贴它，那就别买了，这时候现金为王。如果你的钱够养自己，这房子的租金也够养它自己，留着呗。

觉得房价肯定会跌，好学区会跌多少不一定，但是半年以后以现在同样价钱肯定能买到更好的房子，所以如果定金不多的话，真没必要一定现在买。

一万订金

根据以往的经验 会跌三分之二

一万订金

wjhlash 发表于 3/18/2020 7:04:12 PM

我会退了

我妈有朋友年尾要卖房子搬回台湾去住，在南加，房子还没卖，人已搬，也是运气好的属于

参考0809年好学区大概跌了三分之一。 这次如果疫情控制的好就几个月还好，如果控制不好就难说了。

你能找个理由把定金拿回来吗？

能不能借机要求降价

能不能借机要求降价
wangyix4 发表于 3/18/2020 7:16:13 PM

什么理由可以要求降价?

但如果政府继续印钱，促进经济消费，货币贬值的话，房子反而价更高吧。

上周五刚刚签了合同，南加好学区，本打算做出租用，周一刚交了订金，现在犹豫了，房市会不会垮，会不会大跌，是不是要继续合同，还是放弃订金。看股市天天这样，还会有大量的人失业，心慌啊。大牛们，怎么看啊？
wjhlash 发表于 3/18/2020 6:54:11 PM

我就想问问，上周五为什么签合同？！什么理由在两次熔断之后签…

回复16楼美酒醇香 我们出的价比市价要低7万，因为卖家要急着close，虽然有好几个offer比我们高几万，但因为我们没有contingency，所以卖给我们。本以为捡了个便宜，只是短暂的市场波动，现在感觉情况不妙了。也没办法找借口退出。

那啥，我觉得并不能完全类比0809年。那时候是房地产市场引起的金融危机，之前泡沫已经积累很高了，失业的很多是中产阶级。现在的情况不一定重复历史。你们那里泡沫高吗？目前失业还主要集中在服务业人群，他们本来也不是学区房的消费群体。这次如果有大公司倒下，波及到方方面面的行业，再说房价的事情比较好。更何况美联储现在放水救市，这是通货膨胀前奏。just my two cents

看错了,是出租用房
不是刚需的现在大多数人会等等看

看地区，跌势肯定会跌，但是长期而言总会涨回去

有朋友做中介的说，最近好几个都是下了offer， 又撤回的。不看好经济形势。

参考0809年好学区大概跌了三分之一。

这次如果疫情控制的好就几个月还好，如果控制不好就难说了。
feifeiduan 发表于 3/18/2020 7:12:19 PM

目前看来是长期抗战了。
看看中国就知道了，先是经济喊停，全民隔离，后面还是长期manage, 到现在都是半开工状态。
股价全世界过了高峰期以后就是这种半死不活状态一两年。

根据以往的经验 会跌三分之二
miss6161 发表于 3/18/2020 7:06:47 PM

no sense

跌肯定会跌的，之前大家敢加价是因为股市新高，而且还有不查收入贷款，虽然这次不比次贷，肯定还是有人撑不了房子

什么理由可以要求降价?
open_mind 发表于 3/18/2020 7:24:18 PM

要求HOME INSPECTION

看地区，我们这不仅不跌还刷刷涨，出来个稍像样点的房都能一周内pending，新房sales鼻孔都快牛到天上去了，真是呵呵哒...

看地区，我们这不仅不跌还刷刷涨，出来个稍像样点的房都能一周内pending，新房sales鼻孔都快牛到天上去了，真是呵呵哒...
ameliamia 发表于 3/19/2020 12:39:46 AM

这是什么神奇地区？肯定不是湾区

房价怎么也会4个月以后才会跌，foreclosure 停到四月，各种应急补助能撑一阵子，如果疫情稳住，企业回过神，不会裁员。如果疫情托托拉拉，也来也坏，裁员发生后，然后才有foreclosure. 估计房市最早年底才会跌

房价怎么也会4个月以后才会跌，foreclosure 停到四月，各种应急补助能撑一阵子，如果疫情稳住，企业回过神，不会裁员。如果疫情托托拉拉，也来也坏，裁员发生后，然后才有foreclosure. 估计房市最早年底才会跌
AaaaMei 发表于 3/19/2020 12:42:35 AM

已经小幅跌了，股市四个月涨不回来

疫情控制不住就不光股票跌了，房价也会紧随其后，美国财大气粗，夏天前控制住也就伤点皮毛，拖越久市场越没信心。

股市崩了，房市也会跌，时间上滞后一点罢了

股市崩了，房市也会跌，时间上滞后一点罢了
miraclemd 发表于 3/19/2020 12:59:30 AM

这么拼命放水房子能跌嘛？

if potential buyers are losing job, a.k.a, even with no interest loan, how would they pay for it?

只要大厂开始裁员，房价必跌。 就算不裁员，其他行业不怎么好，互联网日子也不可能好过啊

那啥，我觉得并不能完全类比0809年。那时候是房地产市场引起的金融危机，之前泡沫已经积累很高了，失业的很多是中产阶级。现在的情况不一定重复历史。你们那里泡沫高吗？目前失业还主要集中在服务业人群，他们本来也不是学区房的消费群体。这次如果有大公司倒下，波及到方方面面的行业，再说房价的事情比较好。更何况美联储现在放水救市，这是通货膨胀前奏。just my two cents
四处停停走走 发表于 3/18/2020 10:14:48 PM

我持这种看法。

南加的好学区除了自住豪宅区比如San Marino, Acadia 和Irvine升值多些，出租的中产好学区从最低点到现在大概只涨了50%，08金融危机期间跌幅也非常小。10%的跌幅都非常困难。
南加的华人区50-80万这种价位的，无论是过去30年还是过去15年看 平均涨幅都低到很难超过3%一年 就算12年到现在都只有平均5%的年涨幅，升值虽难，但也跌无可跌

still buying，打算下定金了，看了一眼agent发来的报告，上周唯一成交的是个multimillion的豪宅，颤抖中。。。

那啥，我觉得并不能完全类比0809年。那时候是房地产市场引起的金融危机，之前泡沫已经积累很高了，失业的很多是中产阶级。现在的情况不一定重复历史。你们那里泡沫高吗？目前失业还主要集中在服务业人群，他们本来也不是学区房的消费群体。这次如果有大公司倒下，波及到方方面面的行业，再说房价的事情比较好。更何况美联储现在放水救市，这是通货膨胀前奏。just my two cents
四处停停走走 发表于 3/18/2020 10:14:48 PM

同意，08年是次贷危机引起的。主要是银行贷款审核过于宽松，很多不qualify贷款的人也能拿到贷款，而且贷款公司几次转手给其他贷款公司，导致很多贷款还不起。现在房价偏高是因为贷款利率降低。等房价低的时候同理利率也会偏高平衡价格。没有双底的。

不认为好区会跌。和08年危机形态完全不一样，不能套用。

那啥，我觉得并不能完全类比0809年。那时候是房地产市场引起的金融危机，之前泡沫已经积累很高了，失业的很多是中产阶级。现在的情况不一定重复历史。你们那里泡沫高吗？目前失业还主要集中在服务业人群，他们本来也不是学区房的消费群体。这次如果有大公司倒下，波及到方方面面的行业，再说房价的事情比较好。更何况美联储现在放水救市，这是通货膨胀前奏。just my two cents
四处停停走走 发表于 3/18/2020 10:14:48 PM

同意

大纽约地区，最近很多曼哈顿来的求租房，一房难求。

看90年代中，跟现在很像，股市低迷，大量裁员，房子跌成S

湾区不会跌，中国人都要买房，早晚的事情

卖家也不容易。这种情况就买了吧。算计来算计去的，最后也不一定就怎么样。长远来看，啥时买房在好的地区都是划算的

回复16楼美酒醇香 我们出的价比市价要低7万，因为卖家要急着close，虽然有好几个offer比我们高几万，但因为我们没有contingency，所以卖给我们。本以为捡了个便宜，只是短暂的市场波动，现在感觉情况不妙了。也没办法找借口退出。 wjhlash 发表于 3/18/2020 10:10:00 PM

这次如果经济进入衰退，将是全面性的，而且会马上影响实体，从波音到航空公司，从娱乐业餐饮业到邮轮， 各个行业都会马上有大面积裁员。拿工资的人没工作了，小公司倒闭了，学贷房贷车贷公司债都会爆掉，远比08年从次贷开始的危机严重。所以政府才会那么疯狂的0利率救市，退出经济刺激发现金，推迟退税due date。财长说的20%失业率不是耸人听闻。

楼主说说，这个房子能养自己吗？如果可以，建议不要退出。 通货膨胀势不可挡，钱在手里只会贬值。另外，就算经济不好，租房市场不一定不好。只要你们那里人口还是流入，总会有人租房的。 不要怕，越是别人恐惧的时候你越要贪婪。长期看房价只会涨不会跌。 不要想踩到最低点，没人能预测哪里是最低点。

大纽约地区，最近很多曼哈顿来的求租房，一房难求。
spring_banquet 发表于 3/19/2020 12:22:42 PM

这是和旧金山 齐名的 宇宙中心啊

湾区不会跌，中国人都要买房，早晚的事情
daoran 发表于 3/19/2020 12:44:37 PM

铁锈 地带呢??

回复 1楼wjhlash的帖子 会大跌的

湾区不会跌，中国人都要买房，早晚的事情
daoran 发表于 3/19/2020 12:44:37 PM

Mark,Mark...mm是agent吗？湾区人民表示没那么大信心。国内钱都出不来了，湾区人民赖以买房的股票也稀里哗啦了, 凭什么房价还挺得住？大家都会算吧。