这个时候要卖房，降价还是等

运气不好，去年买的新房，老房子现在才收拾好上市，疫情爆发，预约看房的人都没有。去年agent还说我们的房肯定卖很快。我现在犹豫是应该降价，还是挂着继续这样卖呢。挂的价格按疫情之前来看，已经偏低了。就怕疫情拖很久，过去以后经济依然不好，房子像08年那样跌上几年。

你要不缺钱，就过段时间再卖呗。现在这个情况大家都窝在家里，或者害怕丢工作。 你挂上去有用吗？除非降价厉害，那会很快出手。

现在这个时候就是两难，如果经济危机，房地产是滞后得，越拖越卖不上价，现在狠狠心降价可能还能卖出去。

看你手里还有多少现金，如果不多就一次性降到位赶紧出手套现。如果工作很稳现金还可以，就摆着。

回复 1楼臭豆腐的帖子 肯定降价卖！ 降20%， 卖出去不亏。 卖不掉算了开始出租。

看你手里还有多少现金，如果不多就一次性降到位赶紧出手套现。如果工作很稳现金还可以，就摆着。
VeraJames 发表于 3/18/2020 3:12:11 PM

一次降到底，最有效，就怕挤牙膏一次一次降价，被人看穿了卖家心理以后，会非常难脱手

08年经济危机， 房价到了12年左右到了最低点。 仅供参考。

现在这个时候就是两难，如果经济危机，房地产是滞后得，越拖越卖不上价，现在狠狠心降价可能还能卖出去。
fiona_fiona 发表于 3/18/2020 3:09:59 PM

同意，现在的情况，我倾向于一次性降够尽量立刻完成交易，以免夜长梦多。

先别挂牌卖，现在难出手，到时候挂在市场上越久越难卖

这几天很多房子back to market， 是一个很不好的信号。

要降就一次到底，否则干脆别上市。

楼主，想想现在多少人后悔没有在股市刚开跌的那几天勇敢抛掉啊？赶紧挂个诱人的价格，现金为王吧

越拖越降，赶紧卖吧，但是没人看房你也没办法

对，要卖就一次性降到位，否则就留着等下一个周期。

要是在东部可以考虑出租给纽约跑出来避难的人。 我们这里已经有纽约人出来找房了。

谢谢大家的回复，郁闷的要死了，只能安慰自己2020保命第一

这几天很多房子back to market， 是一个很不好的信号。
山涧小曦 发表于 3/18/2020 3:24:17 PM

就是说那些pending sale的买家后悔了，不买了，房子又back to market?

我们NJ房子一路跌，但是房子比周围人低一点还是很抢手的。

你要不缺钱，就过段时间再卖呗。现在这个情况大家都窝在家里，或者害怕丢工作。 你挂上去有用吗？除非降价厉害，那会很快出手。

walkingclounds 发表于 3/18/2020 3:07:34 PM

Re 本来想看房来着，因为这个疫情/股市，决定持币观望了

低价套现吧，今年明年房市会一路跌，到时候腰斩都非常可能

卖房的就快抓紧，大不了实在卖不了就下市。买房的我觉得可以观望。

哎 和楼主同样情况，很痛苦，准备咬牙熬过去。

直降能承受的最低限度，不然起码3年内就不要考虑卖了

这次股市有史以来最大的跌幅，估计不少人破产了，然后紧接着来个经济大萧条，感觉可能会比零八零九年股灾房灾还惨

不卖改租不行吗？

安心卖就狠心降价，open house。 如果没人看或没offer，就赶紧take it off the market. 我在看房，准备买房。上周有几两个心意的房子open，我根本不敢去看。我们州确诊的病人，有一半都在我们county。如果你们那里疫情不严重，价廉物美的房子可能还是有人看。

现在卖房，还要担心买主的贷款不能及时做好，还要被迫重返市场，除非是现金交易。出租的话还要担心房客失业无法交租，现在这情形也不能随便赶房客。

能卖就尽快卖，否则就要再等几年了

如果手上资金够周转的话，可以考虑留下做出租房。要不就赶紧降价出手。

地点合适的话做出租房吧，房价跌，租金不一定跌

不卖改租不行吗？
wyest 发表于 3/18/2020 4:12:11 PM

虽然不是啥豪宅，但也不便宜。毕竟是自住房，不是投资房，出租怕把房子搞坏了，以后卖之前又是一大笔钱去维修。而且现在出租大house也不好找租客吧，付的起租金的，自己也买的起了。

安心卖就狠心降价，open house。 如果没人看或没offer，就赶紧take it off the market.

我在看房，准备买房。上周有几两个心意的房子open，我根本不敢去看。我们州确诊的病人，有一半都在我们county。如果你们那里疫情不严重，价廉物美的房子可能还是有人看。
new_bie 发表于 3/18/2020 4:13:07 PM

杀价的好时机啊!

杀价的好时机啊!
拉利婆 发表于 3/18/2020 4:49:14 PM

就怕杀了价抢到手，然后房价一路📉

要是在东部可以考虑出租给纽约跑出来避难的人。

我们这里已经有纽约人出来找房了。
fish2006 发表于 3/18/2020 3:34:23 PM

can you tell me where is the area?

虽然不是啥豪宅，但也不便宜。毕竟是自住房，不是投资房，出租怕把房子搞坏了，以后卖之前又是一大笔钱去维修。而且现在出租大house也不好找租客吧，付的起租金的，自己也买的起了。

臭豆腐 发表于 3/18/2020 4:41:34 PM

how big is this house?

一定要在广告上说是 COVID-19 FREE

回复 1楼臭豆腐的帖子 现金为王，一年后抄底

回复 1楼臭豆腐的帖子

现金为王，一年后抄底
chenminer 发表于 3/18/2020 5:00:31 PM

现金抄低房子好还是股票好？

房子好出租嘛？算一个帐，你预期房子可能降多少（跟当地房价和市场），几年以后能不能涨回来。出租这几年能不能收支平衡。你的时间和精力。 再对比一下你现在降价卖亏得钱。 哪个对你更有利些。

就是说那些pending sale的买家后悔了，不买了，房子又back to market?
臭豆腐 发表于 3/18/2020 4:01:21 PM

是的。有的可能不一定是对市场观望而后悔，更多的是，突然没有了收入，怎么买？

尽快出手，今年明年全球经济都会很惨

不知道你在哪里，湾区可是停了贷款了，想卖都没法卖

降到心理底价挂出来，俩月卖不掉就出租吧。感觉recession真的要来了

不知道你在哪里，湾区可是停了贷款了，想卖都没法卖
就要美美的 发表于 3/18/2020 5:18:35 PM

open house也禁止了

escrow/loan company现在都不开门好吧

如果是我，我降价赶紧出手，因为别的房子还没降，算好时机。如果引起大的经济危机，以后更卖不出去。如果经济很快恢复，拿着钱去股市，赚的更多。

如果是我，我降价赶紧出手，因为别的房子还没降，算好时机。如果引起大的经济危机，以后更卖不出去。如果经济很快恢复，拿着钱去股市，赚的更多。
happy3001 发表于 3/18/2020 5:33:21 PM

同意，尽量不要出租。

卖的话就低一点，快点卖。手里拿着钱，到股市抄底也能挣回来。但要快。 卖不掉的话，就干脆出租。

不知道你在哪里，湾区可是停了贷款了，想卖都没法卖
就要美美的 发表于 3/18/2020 5:18:35 PM

为什么，没看到新闻啊

open house也禁止了

Ly77chee 发表于 3/18/2020 5:29:59 PM

这是哪里的新闻？那相应的出租房子的showing也不允许了吗？

这是哪里的新闻？那相应的出租房子的showing也不允许了吗？

拉利婆 发表于 3/18/2020 5:41:30 PM

查房屋所在的county，有的county已经禁止了。

同意，尽量不要出租。

Ly77chee 发表于 3/18/2020 5:34:32 PM

是的，出租那点钱，不够付装修费的。

降价 不缺钱不卖 五年后再卖

等吧 最近看房的都很少 怎么卖得上价 美国出offer主要看人数多少 人多肯定价高啊

唱个反调 不支持卖 房子和股票不一样 房子是一锤子买卖 现在最恐慌的时候 估计反而卖到最低点

唱个反调 不支持卖 房子和股票不一样 房子是一锤子买卖 现在最恐慌的时候 估计反而卖到最低点

桃李不言 发表于 3/18/2020 11:52:18 PM

现在不建议卖，是因为没人看房，没人买。
价格现在可不低，比去年低点还高。
等裁员才会低

我觉得急着卖的，可以卖，毕竟现在list价格高，可能有股市套现了的刚需要买房，再过段时间，list价格也许就下去了。

诚心卖就趁着市场还没非常糟，一次性跌到合理价位，快速出手，如果心疼降价肯定卖不出去。

华州的open house 禁止了。 Until at least March 31, brokers will not be able to input, search, or view public or broker open house information in the MLS system. Open house information will not be available for display on member real estate broker public websites. https://www.nwmls.com/news--information

我反而不建议卖。现在受疫情影响大家很恐慌，买家恐慌卖家也恐慌，容易卖在低点。但这种恐慌迟早要过去的。 房市不比股市，人总要有地方住。不是买房就要租房。

我反而不建议卖。现在受疫情影响大家很恐慌，容易卖在低点。但这种恐慌迟早要过去的。
whisper10 发表于 3/19/2020 12:24:13 AM

我了解的情况来看，现在成交并没有低，因为大家心理价位没有下来，现在买的都是股市下跌前套现的那批

后续谁也不知道

现在卖家并没有恐慌，还是卖家市场

offmarket 卖 没准能卖出去

我们邻居刚上上周open house，我们上周问他情况如何，他说有一个人感兴趣。要说我们这也是好地段好学区，开价也合理。唉，现在看来房市真的冷下来了，朋友圈有个agent还三天两头post房市多火热，挂出去就all cash offer什么的，也够无良的。

特别不同意，房子是有持有成本的，要交房产税，要费心招租客。卖家等得起吗？等得起为啥12年有人卖房不都等到18年。 现在降的这点房价敌得过3年房产税外加本来可能现在拥有的资金未来的投资收益？这笔现金过几个月抄底股市怎么也比把房子空在那强。

我反而不建议卖。现在受疫情影响大家很恐慌，买家恐慌卖家也恐慌，容易卖在低点。但这种恐慌迟早要过去的。 房市不比股市，人总要有地方住。不是买房就要租房。 whisper10 发表于 3/19/2020 12:24:00 AM

我之前看的一个房子，突然前几天降价10%，迅速pending。结果刚pending第二天我们州就不许open house了，而且很多贷款业务和appraisal也取消了。估计是agent消息灵通。

Open house禁止了又不是不能卖，全都是agent一对一带着看

华州的open house 禁止了。 Until at least March 31, brokers will not be able to input, search, or view public or broker open house information in the MLS system. Open house information will not be available for display on member real estate broker public websites. https://www.nwmls.com/news--information monfay 发表于 3/19/2020 12:17:00 AM

不觉得房价📉，至少波士顿这边价格还在📈，而且卖的很快，没open house 但可以appointment啊，真正出offer的不是问题

同关注一下房市

我不会卖的，捂着，这瘟疫的顶峰应该很快过去

我以为租房为佳，中美冷战不知道要到什么时候，说不定很多华人就归国了。

看你手里还有多少现金，如果不多就一次性降到位赶紧出手套现。如果工作很稳现金还可以，就摆着。
VeraJames 发表于 3/18/2020 3:12:11 PM

一次降到底，最有效，就怕挤牙膏一次一次降价，被人看穿了卖家心理以后，会非常难脱手

re 最近买房子的人还是有的 挂个好价格赶紧脱手，否则就要准备好几年都卖不掉了

回复 1楼臭豆腐的帖子 建议不卖。疫情是暂时的。如果真的把制造业搬回美国，肯定会解决很多就业问题。可以暂时出租。如果大家不买房,,房租就会上涨。

也关注房市，到底后面会是什么走势

目前受影响最大限度三产的员工。楼主的房子如果是超过当地均价的房子，租房很难找到租户的吧。有钱人早把房子买好了。

回复 1楼臭豆腐的帖子 地税低可以出租，等几年在看，地税高的话还是赶紧降价出手比较保险

现在难出手