（请解惑）零利率了，为什么在网上查到的银行公布的new purchase 和 refinance 利率还是很高

美联储降息都到零利率了，为什么在网上查到的银行公布的new purchase 和 refinance 利率还是很高。

https://www.zillow.com/mortgage-rates/#/location

是要等银行们把积压的申请处理完吗 （有个滞后）？ 还是说银行觉得利率太低赚不到钱，所以不跟？

refi的人太多，现在银行忙不过来，只能提高利率让少点人来做

现在的钱都用来填坑和保命了，哪来的钱放贷。零利率是隔夜银行拆借利率，流动性不足实际利率就是这么高。 等 Fed 出手买 mortgage bond 吧

http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/938844.aspx
看看这篇解释。 new loan 现在利率已经很低，refinance估计过几个礼拜会再低一些，但是想要做的人太多，银行反而会抬高价。 0利率是给中小企业暂时借款度过危机的

Fed Prime Rate is 3.25%;Fed Funds Target Rate Range is 0~0.25%. 先搞清这两者的区别

mortgage利率不是跟着fed的利率走的，是跟着长期bond的价格走的，不一定跟fed利率正相关 ---发自Huaren官方Android app

懂行的MM可否解释一下这种困难时候, 银行业务的流动性LIQUIDITY和FED 的隔夜拆借利率是个啥东东？

零利率是fed fund rate，是短期无风险利率， mortgage rate还要考虑进mortgage owner的default risk， 经济不好，大家失业几率变大，还不上房贷的风险也相应变大， mortgage rate得price in这部分风险。

Markkk