房贷利率会大幅下降吗？有人refinance吗？

大家说说能到多少？

我只看到隔壁说了房价会涨啊

现在未知。得看疫情之后 失业率和经济状况。萧条了，房价和利率都会降。平稳度过的话，房价和利率也会平稳。

最多降到2.5，这是铁底。其实30年fix，3就是铁底，不可能破了

大家说说能到多少？ llily 发表于 3/15/2020 7:56:00 PM

不refinance。重新评估要appraiser进来看。特殊时期，闭门谢客。

要看经济发展了。股市估计很快会崩

同意楼上说的，30年fix最多跌到3%左右，2008年危机之后也没有破过3

最多降到2.5，这是铁底。其实30年fix，3就是铁底，不可能破了

momosun 发表于 3/15/2020 9:13:39 PM

为啥30年fix，3是铁底，展开说说

刚刚问了agent，说是银行利率已经和国债利率脱钩了，最近涨了

银行至少要charge100-200bps的credit。recession在前，房价可能大跌，银行肯定要考虑风险。降息打击银行自己的利润和信用等级，funding cost高了，贷款利率自然降不下来。

为啥30年fix，3是铁底，展开说说 fatgirlslim 发表于 3/15/2020 9:18:00 PM

我知道有人15年的拿到2.6

银行至少要charge100-200bps的credit。recession在前，房价可能大跌，银行肯定要考虑风险。降息打击银行自己的利润和信用等级，funding cost高了，贷款利率自然降不下来。

momosun 发表于 3/15/2020 9:48:01 PM

大概明白了，谢谢

我知道有人15年的拿到2.6
萏 发表于 3/15/2020 10:36:50 PM

+1

去年底15年的拿到了2.75

前几年我做5/1arm拿到过2.375。 有arm大胆上arm loan，前期利率越低越好，今天的欧日就是明天的美国。利率永远起不来了。

去年底15年的拿到了2.75 crazycloud 发表于 3/15/2020 10:50:00 PM

再科普一下，房贷利率跟联储借贷利率不是一回事，房贷利率受供求关系影响更大一点。之前有很多申请银行还在处理，近期应该不会降了。

刚刚问了agent，说是银行利率已经和国债利率脱钩了，最近涨了
xiaogaba 发表于 3/15/2020 9:24:27 PM

re这个，这几天涨了不少

您好，重新贷款主要考虑以下几个因素： 首先，一般办理重新贷款都免不了要交几千刀的费用，可以通过利率计算器对比一下办完能不能省下钱。 其次，看你在剩余的还款年限里会不会继续住在这个房子里，如果要搬家或者出租的话可能发生在什么时候。 还有，就是对未来几年房市，利率和政策变化的预期，这个一般得是很懂行比较专业的人士才可以回答。 我的建议是多看看数据并咨询贷款机构，货比三家才能对利率有比较清晰的概念，现在有不少网站提供近期成交的购房数据，比如rate.exposed，better.com，希望对您有帮助！

已经锁了，顺便还多套了几万出来。不知道以后会不会联储有负利率，房贷会更低。更低的话到时候再refi

您好，重新贷款主要考虑以下几个因素： 首先，一般办理重新贷款都免不了要交几千刀的费用，可以通过利率计算器对比一下办完能不能省下钱。 其次，看你在剩余的还款年限里会不会继续住在这个房子里，如果要搬家或者出租的话可能发生在什么时候。 还有，就是对未来几年房市，利率和政策变化的预期，这个一般得是很懂行比较专业的人士才可以回答。 我的建议是多看看数据并咨询贷款机构，货比三家才能对利率有比较清晰的概念，现在有不少网站提供近期成交的购房数据，比如rate.exposed，better.com，希望对您有帮助！
TommySlark 发表于 2020-06-24 20:03

thanks....

我刚做的房贷，5/1 ARM利率2.5；30fix 3.0。我做了5/1ARM，能低先低，以后再说。

我交了申请 现在12天了 还在排队中 说是做refi的人太多了！ 什么大萧条 没看到 市场上好房子都是加价卖