【Refinance】先锁rate还是先签Title Company?

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chore
楼主 (北美华人网)
Finance版人太少了,转发到这里。如果不允许重复发帖,请版主帮忙删除Finance那篇,多谢。

请教各位一个问题,最近我在做refinance,现在的loan agent非常不responsive,这里有经验的人多,所以希望得到一点参考。感谢🙏

刚刚突然收到一个title company的email,让我在一个pdf里填borrower's information包括property address、lender information、SSN等,然后尽快email或者fax回去,不然会耽误close。

SSN是可以email传递的(最近WFH,没有fax)?这个文件里没有任何disclosure来说明关于我的个人信息他们会怎么处理。我回去找了第一次贷款的Title Company,之前并没有问我要过SSN,而且文档里都有写很详细,包括他们会和谁share我的个人信息。而且我记得之前的贷款是loan agent先通知我会有Title Company联系我,这次loan agent啥都没说我就突然收到Title Company的email。我都怀疑是不是遇到骗子了。。
关键是我的rate还没lock。我没理解错的话先锁rate,再向Title Company提供信息,再最后close吧?现在我的loan agent下班了,只能明天再联系到他了。

然后你们能不能帮我看看这个Loan Agent的表现是average的吗?
上周他让我签一个pre-closure document,里面有一个大约的interest rate,他说暂时还不能保证rate,我就e-sign了。然后当天我想起来我的401k和stock没提交,我的401k+stock和我的现金asset数量差不多,于是让他加到loan application的asset里,可是他没有重做pre-closure document。过了一个周末,也没update,昨天下午我问他进展,他才告诉说我的loan application这周提交了((昨天是周二,一般会说today或者yesterday吧?他很模糊地用了this week。看起来都像是我提醒他他才想起来要交我的application?loan agent应该提交以后第一时间主动通知客户的吧。)而且(我忘了问)可能八成也没把我asset给update好。

整个过程感觉我感觉没有很connected。尽管我已经有一个hard pull了,但score应该还在740以上。我现在都有点想取消这个application了,或者找别的agent做refinance了。这样会不会太伤人品。。

我的确是很笨,尽情地砸我吧。
W
Woodcracker
头一次听说! 会有title company直接联系
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chore
头一次听说! 会有title company直接联系
Woodcracker 发表于 3/11/2020 8:28:00 PM


这样啊。

我之前一次贷款也被Title Company联系了,他们要了我的borrower 信息(包括婚姻状况),Property address和lender的信息。这次的Title Company除了以上信息还要我的SSN。
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rainhard
Finance版人太少了,转发到这里。如果不允许重复发帖,请版主帮忙删除Finance那篇,多谢。

请教各位一个问题,最近我在做refinance,现在的loan agent非常不responsive,这里有经验的人多,所以希望得到一点参考。感谢🙏

刚刚突然收到一个title company的email,让我在一个pdf里填borrower's information包括property address、lender information、SSN等,然后尽快email或者fax回去,不然会耽误close。

SSN是可以email传递的(最近WFH,没有fax)?这个文件里没有任何disclosure来说明关于我的个人信息他们会怎么处理。我回去找了第一次贷款的Title Company,之前并没有问我要过SSN,而且文档里都有写很详细,包括他们会和谁share我的个人信息。而且我记得之前的贷款是loan agent先通知我会有Title Company联系我,这次loan agent啥都没说我就突然收到Title Company的email。我都怀疑是不是遇到骗子了。。
关键是我的rate还没lock。我没理解错的话先锁rate,再向Title Company提供信息,再最后close吧?现在我的loan agent下班了,只能明天再联系到他了。

然后你们能不能帮我看看这个Loan Agent的表现是average的吗?
上周他让我签一个pre-closure document,里面有一个大约的interest rate,他说暂时还不能保证rate,我就e-sign了。然后当天我想起来我的401k和stock没提交,我的401k+stock和我的现金asset数量差不多,于是让他加到loan application的asset里,可是他没有重做pre-closure document。过了一个周末,也没update,昨天下午我问他进展,他才告诉说我的loan application这周提交了((昨天是周二,一般会说today或者yesterday吧?他很模糊地用了this week。看起来都像是我提醒他他才想起来要交我的application?loan agent应该提交以后第一时间主动通知客户的吧。)而且(我忘了问)可能八成也没把我asset给update好。

整个过程感觉我感觉没有很connected。尽管我已经有一个hard pull了,但score应该还在740以上。我现在都有点想取消这个application了,或者找别的agent做refinance了。这样会不会太伤人品。。

我的确是很笨,尽情地砸我吧。
esign

chore 发表于 3/11/2020 8:17:23 PM

我们处理refinance的过程是:1. 在给客人quote好利率后, 客人愿意合作, 发送所有贷款需要的文件。
2. 处理文件, 做point, 填写1003 申请表, 查客人信用分数, 和银行注册客人信息 并锁定利率
3. 联系title company开escrow
4. 客人此时会收到银行发出的initial disclosure package, 客人需要e'sign
5. 签好initial disclosure以后,所有材料递交银行交underwriter审核, 并order appraisal
6. loan conditional approval. 根据银行条件补交材料
7. loan final approve。 银行会发closing disclosure, 客人esign
8. 联系escrow 预约签字
9. 签字后大约3天之内放款然后county recording, 结束

如果上周你的代理说不能保证利率, 那就说明你的利率没有锁定。 这周开始利率突飞猛涨, 估计没有办法锁住你要的利率了。 你可以问问代理能否给你出示locking confirmation

Good Luck!
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rainhard
再补充一下, title company是不会直接和客人联系的, 更不会找你要私人信息。 所有运作都是通过你的代理完成。 只有再签字closing documentation的时候你才会和escrow/title company有接触。
H
HSKM
一般情况下应该Title是可以自己找的,除非是你自己满意的,你没理由回他们
c
chore

我们处理refinance的过程是:1. 在给客人quote好利率后, 客人愿意合作, 发送所有贷款需要的文件。
2. 处理文件, 做point, 填写1003 申请表, 查客人信用分数, 和银行注册客人信息 并锁定利率
3. 联系title company开escrow
4. 客人此时会收到银行发出的initial disclosure package, 客人需要e'sign
5. 签好initial disclosure以后,所有材料递交银行交underwriter审核, 并order appraisal
6. loan conditional approval. 根据银行条件补交材料
7. loan final approve。 银行会发closing disclosure, 客人esign
8. 联系escrow 预约签字
9. 签字后大约3天之内放款然后county recording, 结束

如果上周你的代理说不能保证利率, 那就说明你的利率没有锁定。 这周开始利率突飞猛涨, 估计没有办法锁住你要的利率了。 你可以问问代理能否给你出示locking confirmation

Good Luck!

rainhard 发表于 3/11/2020 8:38:44 PM


感谢详细的信息和建议!

我上周以为还没走到可以lock的那一步,所以就等着,谁知道Title Company都来了。昨天loan agent跟我说loan application已经submit,他估计要等一周会hear back。

最近可能做refi的人很多,利率又涨了。如果我的agent没有lock的话,我考虑cancel这个loan application了。不知道已经产生的费用要怎么处理,他有提到之前搜集信息的步骤比如查信用分都要fee的。
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cupcakeTP
为什么最近利率在涨?不是说还会降吗?
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chore
为什么最近利率在涨?不是说还会降吗?
cupcakeTP 发表于 3/11/2020 9:15:06 PM

我看身边的dp都是这两天涨了…我也不明白,胡思乱想难道是银行怕利率太低放贷太多,经济不景气了大家还不出?
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starryxy

我们处理refinance的过程是:1. 在给客人quote好利率后, 客人愿意合作, 发送所有贷款需要的文件。
2. 处理文件, 做point, 填写1003 申请表, 查客人信用分数, 和银行注册客人信息 并锁定利率
3. 联系title company开escrow
4. 客人此时会收到银行发出的initial disclosure package, 客人需要e'sign
5. 签好initial disclosure以后,所有材料递交银行交underwriter审核, 并order appraisal
6. loan conditional approval. 根据银行条件补交材料
7. loan final approve。 银行会发closing disclosure, 客人esign
8. 联系escrow 预约签字
9. 签字后大约3天之内放款然后county recording, 结束

如果上周你的代理说不能保证利率, 那就说明你的利率没有锁定。 这周开始利率突飞猛涨, 估计没有办法锁住你要的利率了。 你可以问问代理能否给你出示locking confirmation

Good Luck!

rainhard 发表于 3/11/2020 8:38:44 PM


同问,为什么这周股市大跌,反而利率涨了
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rainhard
为什么最近利率在涨?不是说还会降吗?
cupcakeTP 发表于 3/11/2020 9:15:06 PM


其实利率再FED宣布降息之前就几乎触底了。 等到FED宣布以后, 大家以为还能再跌,但是利率却一路上涨。 股市和房贷市场完全脱节。 前两周各大银行狂收了一批loan, 估计人手不够做不过来了, 所以也不排除刻意人为调整
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starryxy
谢谢大家答疑解惑
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Woodcracker


感谢详细的信息和建议!

我上周以为还没走到可以lock的那一步,所以就等着,谁知道Title Company都来了。昨天loan agent跟我说loan application已经submit,他估计要等一周会hear back。

最近可能做refi的人很多,利率又涨了。如果我的agent没有lock的话,我考虑cancel这个loan application了。不知道已经产生的费用要怎么处理,他有提到之前搜集信息的步骤比如查信用分都要fee的。

chore 发表于 3/11/2020 8:47:03 PM

只要没做appraisal就没有任何费用