所以湾区房价还在涨吗

迷茫了。之前好多湾区房贴，都说上周offer价格很吓人

总得给码农们时间反应一下不是？天天盯着代码就没时间关心时事/股市了。

必须得涨啊，每家都需要更多的房子躲疫情，国内人民也得逃出水深火热。。。困难是暂时的，涨价是永恒的

有没有可能都是假的？ 美国国家队在托市？

关注了很久房市，最近的房子梭梭的卖出去，一些市场上滞留的也有了买家。怀疑很多人从股市里撤出来了？

关注了很久房市，最近的房子梭梭的卖出去，一些市场上滞留的也有了买家。怀疑很多人从股市里撤出来了？
逍遥妈 发表于 3/11/2020 4:02:53 PM

是啊所以我觉得好迷茫。。

看股市大盘这样肯定不利于房价，但是我看了一眼发现3个月线，微软，苹果，亚麻这些股票竟然还是涨的...或许还没有影响到码工吧，直到今天价位，我觉得2018年底股灾比这次对于码工影响大的多
等着西雅图房价腰斩，medina房价1M，这样普通底层码工几年工资就可以和首富做邻居了

迷茫了。之前好多湾区房贴，都说上周offer价格很吓人

_summerdays 发表于 3/11/2020 3:57:27 PM

曼哈顿的解放军正在收拾行李哭爹喊娘地赶来湾区途中

不觉得房市会马上受影响 首先股市跌反应到房市要时间。其次 目前还没有失业潮 尤其是码农行业并没有大规模裁员。再次 有些从股市里吓出来的手揣着现金准备进房市的也不是没有

迷茫了。之前好多湾区房贴，都说上周offer价格很吓人

_summerdays 发表于 3/11/2020 3:57:27 PM <img src="[url=https://img10.huaren.us/0x0,q50/upload/static/back.gif"/>]https://img10.huaren.us/0x0,q50/upload/static/back.gif"/>[/url]

本人不是卖房子的AGENT，诚心告诉你，还要一直涨。我去年就说过，肺炎发生还说过，前几天还说了一次。因为这里的房价涨价原因一直在，不会因为肺炎就跌死的，顶多停涨几天。

没记错的话lz在西雅图地区吧？不如说说美国武汉市那边的房市受影响了吗

去年应该积压了很多买家，现在还没消化完，切身体验房租还是在涨的 利率又低 加上疫情这样其实卖家也不想赶快卖吧，库存太低了

没记错的话lz在西雅图地区吧？不如说说美国武汉市那边的房市受影响了吗
iLucky99 发表于 3/11/2020 4:15:31 PM

这周offer review的基本上感觉都还行。除了一个定价高的都pending了

我很好朋友的房子，上周over asking卖出去了。比18年5月最高点跌了7%，户型一样。坐标湾区。普通人的住房还是刚需啊。

这几天利率又开始涨了，mortgage agent说办贷款人太多了，要涨一点利率才能忙过来

个人觉得现在在市场上看房的大部分是刚需，这些人手里有足够的首付，也清楚自己的还贷能力，目标比较明确，受疫情的影响不大。反而是一些潜在的卖家，怕疫情卖不出好价钱就先捂在手里，市场上的房源少，买家只好加价。

本人不是卖房子的AGENT，诚心告诉你，还要一直涨。我去年就说过，肺炎发生还说过，前几天还说了一次。因为这里的房价涨价原因一直在，不会因为肺炎就跌死的，顶多停涨几天。
mindstorm 发表于 3/11/2020 4:14:40 PM

我刚刚买的房子。。。不觉得还会涨多少，湾区房子已经太贵了啊。。。。跌很有可能，但是会有一点延后吧。个人估计今年下半年会跌，跌幅不会太大 好学区百分之20顶多了。2008那种抄底的机会不会再来了。为什么。。。你看版上有多少盼着房价跌可以出手买一堆房子的。。。只要大家都有这个心思，房价就跌不了多少。。。2008那几年一边都是short sale foreclosure ， 另一边大家都不敢入场，因为都担心房价已经跌了一半，也许还会跌一半？纯属个人看法哈。。。

这几天利率又开始涨了，mortgage agent说办贷款人太多了，要涨一点利率才能忙过来

xzhangshaw 发表于 3/11/2020 4:21:21 PM

这典型是借口。以前房市最热的时候也没见他们胡乱涨利率的。纯粹是现在利率太低了没钱挣。

现在年轻人只要工作稳定，多高杠杆都敢撑的。 不裁员，房市就跌不了太多。 刚看了眼Redfin ，房屋上市量比前段时间增加不少，list价格比前段时间下降了。 二月份三月初close的房子肯定是今年大顶了。

我们这价格还行的房子还是火速pending。。。。。一直想等着买投资房呢。。。。。

现在可好 都亏股市里了

个人觉得9月也许可以下手买。 不过也降不了多少。

我们这价格还行的房子还是火速pending。。。。。一直想等着买投资房呢。。。。。现在亏股市里了
pink_rabbit 发表于 3/11/2020 4:37:19 PM

这就是09年很多人想抄底弹药不足的原因啊，现在的潜在买家如果钱都在股市，没有出来，股市好也就算了，股市跌，就买不起了。
经历过08年的，都有体验。

地产相关行业，但是不是经纪人，我们公司有一个业务就是给经纪人提供卖房前的staging ， SO FAR 目前市场还是很火，我们排单三月已经塞不下了得四月中了。 但是我觉得房市对比股市有滞后性，所以估计反应会慢一点但是肯定会跌一些。跌多少不知道，但是肯定不会像08年deal满地捡，因为很多人手里拿着现金准备抢deal，还是刚需多。

湾区我家附近，地段蛮好的小黑屋，上周末开了一个open house，昨天就pending了。。。我去open house看的时候人很多，但是那个房子真的除了地段好，也就勉强可以住，房间小的不得了，floor plan很奇怪。虽然觉得肯定能卖出去，不过这么快我也是没想到。

股市到底之后，半年到一年后再来看房子。现在股市还没到底。

拭目以待最后成交价多少吧

湾区我家附近，地段蛮好的小黑屋，上周末开了一个open house，昨天就pending了。。。我去open house看的时候人很多，但是那个房子真的除了地段好，也就勉强可以住，房间小的不得了，floor plan很奇怪。虽然觉得肯定能卖出去，不过这么快我也是没想到。
南瓜饼 发表于 3/11/2020 4:47:38 PM

地段吧.
哈哈哈

今年火了一下，我还以为最近没人看了呢

我们这价格还行的房子还是火速pending。。。。。一直想等着买投资房呢。。。。。

现在可好 都亏股市里了

pink_rabbit 发表于 3/11/2020 4:37:19 PM

除非上了杠杆，股市现在出来也不过20%，房子杠杆率4倍跌价亏废，流动性又低直接套牢。

看股市大盘这样肯定不利于房价，但是我看了一眼发现3个月线，微软，苹果，亚麻这些股票竟然还是涨的...或许还没有影响到码工吧，直到今天价位，我觉得2018年底股灾比这次对于码工影响大的多
等着西雅图房价腰斩，medina房价1M，这样普通底层码工几年工资就可以和首富做邻居了

xzhangshaw 发表于 3/11/2020 4:11:27 PM

那时候大半码工都担心工作不保了。

为啥有人总觉着，市场垮了，只会影响跟我抢房的人，不会影响我呢。

比起股票，还是房子靠谱。股市出来的钱肯定要去房市了，房子大概率还要涨。特别是湾区，好多人手上一堆现金没地方去。

agent在这种时候要挺住，绝不能让房价跌

现在买不买房呢？我就是前阵子股市高点的时候把股票都卖了。手里一堆现金也很吓人啊。要是以后被price out了也是实实在在的损失啊。眼看就要QE钱就不值钱啦

我觉得价格高一点的真正买来自住的还在，就是一些投资的不急的在观望了。

湾区会一直涨 中国人不卖房 也不离开 房子越来越少 ---发自Huaren官方Android app

湾区会一直涨 中国人不卖房 也不离开 房子越来越少

---发自Huaren官方Android app
daoran 发表于 3/11/2020 6:38:32 PM

中国人离开的少，认识的有卖房去德州去虾图的。
中国人卖房的不少，打开redfin就可以看到卖房的房主是中国人的不少。

房子对股市有大约9个月的滞后期。

估计好多从股市里跑了，总不能让钱闲着亏，只能买房。估计现在市场上好多闲置资金在找项目投资。

现在利率低啊 我刚做了个7ARM才2.5，四舍五入不要钱

那时候大半码工都担心工作不保了。

为啥有人总觉着，市场垮了，只会影响跟我抢房的人，不会影响我呢。

saynomore 发表于 3/11/2020 5:22:10 PM

我就是这样觉得啊。因为我家基本上没有股票，RSU拿不了多久就卖。手上的现金超过1个米，就等着抄底了。

现在年轻人只要工作稳定，多高杠杆都敢撑的。
不裁员，房市就跌不了太多。
刚看了眼Redfin ，房屋上市量比前段时间增加不少，list价格比前段时间下降了。
二月份三月初close的房子肯定是今年大顶了。
就要美美的 发表于 3/11/2020 4:32:46 PM

我们村上市房子比前阶段更少了。价格没怎么降。唉。

没涨，但是好房子确实也能很快卖掉就是了，不好的房子没人抢。

湾区会一直涨 中国人不卖房 也不离开 房子越来越少

---发自Huaren官方Android app
daoran 发表于 3/11/2020 6:38:32 PM

为啥 旧金山的北部 那么多 农场 和荒地,

为什么不能多盖一些廉价房呢?

必须得涨啊，每家都需要更多的房子躲疫情，国内人民也得逃出水深火热。。。困难是暂时的，涨价是永恒的
jiangyoudang17 发表于 3/11/2020 3:59:44 PM

所以房产这次金融危机来的话，真的是safe heaven，可以保值嘛？
这样如果有足够现金，应该放进去？

Mark，关注一下！

所以房产这次金融危机来的话，真的是safe heaven，可以保值嘛？
这样如果有足够现金，应该放进去？

_summerdays 发表于 3/12/2020 9:53:20 AM

我是讽刺的说法啊

我是讽刺的说法啊

jiangyoudang17 发表于 3/12/2020 10:09:48 AM

=/=对我不能用这招啊。。
我老是读不出来讽刺

=/=对我不能用这招啊。。
我老是读不出来讽刺

_summerdays 发表于 3/12/2020 10:10:49 AM

所以我赶快澄清一下啊