别置顶。请教有经验的，坐标中部，刚买的投资房，还没close,能退...

上个月才买一套，跟你情况差不多的，不过我的现金流不错，两周之内租了，马上把隔壁也买了，今天才close. 怕什么？跌了我又不卖，租金都是一年两年一签的，签好的不会跌，唯一可能的问题是如果经济真的很差，租客没工作付不起，那就马上赶走，再招租，总有租的起的，房价大跌的几年我租金都没跌过，不过我有10+年地主婆经验了，理解你新人的焦虑。
haowawa 发表于 3/6/2020 8:08:34 PM

RE 回顾过去20年，有房价腰斩跌成屎的，但租金可绝对没有跌到一半的时候，那些担心经济危机租不出去的，只能说是没机会做地主自己YY呢

30年还的利息要多很多啊，15年的话，一个月多300多，少去几次餐馆就能省下来了，我是这么想的，不知道对不

30年还的利息要多很多啊，15年的话，一个月多300多，少去几次餐馆就能省下来了，我是这么想的，不知道对不
公用马甲4 发表于 3/6/2020 8:44:03 PM

这300会让你的现金流变成正的，还是很有意义的。这样即使经济环境不好，需要降房租，你也不需要贴钱。等于除了首付，你只有慢慢等待，就可以了。不需要再从存款里拿钱喂鳄鱼。另外，因为这个房子是正现金流，以后继续贷款也容易

刚给老公打了电话，他说不会跌到一半的，即使跌了一半，10年后房价还会涨到22……我知道他是逗我的，但确实还是很慌。然后说做好6个月租不出去的打算，12000美金的存款还是有的，这事情男人咋就比女人有底气，实话说，我现在就是很怂。
公用马甲4 发表于 3/6/2020 2:00:59 PM

达拉斯房子不会跌一半的啦，最多2-3万，你这个房子应该学区一般，我一直想再搞一套投资房子就是因为疫情不敢下手

22万的房子能跌到哪里去？我觉得没啥风险。买下来值得。降价自然租得出去。

你看湾区cupertino学区两百万的房子也只能租出去3600上下。你这个22万租出1700，有啥风险？

看看能不能变成30年的贷款 不用怕付利息啊 出租房有现金流不用自己搭钱最重要 买投资房就别总想着尽快还完 还完了 equity你不用 也是浪费 我刚close一个出租房 现金流很好 有现成的租客 我反正一点也不担心。我是不觉得租金会下降很多 那总会有人租的

退可以啊，downpayment没有了吧。现在疫情可能是不好租，但是跟你损失几万比还是好点吧

楼主这么纠心直接损失1600退掉算了，再想买就过一阵子买也不是不可以，在美国当房东我是真不行，1700的租费还除去税保险水费没余几个钱了，不值得操这份心。

我觉得不行你找个小工作工作好了，俺一个女生也在dfw就我一个人的工资又不高18年底fed rate提高的时候买的房那时候22万投资房每个月花费1385租到了2200，当时觉得压力很大一个人一直存钱，觉得大不了一个月自己一个人付房租如果断供，但是这两年自己出租签合同各种都自己跑下来了，我对自己很满意周围类似房子房子今年挂价比我当年买的高三四万，我觉得有的时候是不是不要怕太多你做了也就做了，如果经济不好很多人会租房的，你还有老公国内也有收入不要太怕吧。。。最近refinance payment又降低了百分之一嘎嘎，月供又少了100块，这三年多觉得不行一个人自己扛不小心又攒了小首付。。我突然觉得有的时候你越花钱钱没准还来，只攒着好像就一直那个数

30年还的利息要多很多啊，15年的话，一个月多300多，少去几次餐馆就能省下来了，我是这么想的，不知道对不
公用马甲4 发表于 3/6/2020 8:44:03 PM

好奇lz在dallas哪里买的，可否私信一下，我也想看看。

我觉得不行你找个小工作工作好了，俺一个女生也在dfw就我一个人的工资又不高18年底fed rate提高的时候买的房那时候22万投资房每个月花费1385租到了2200，当时觉得压力很大一个人一直存钱，觉得大不了一个月自己一个人付房租如果断供，但是这两年自己出租签合同各种都自己跑下来了，我对自己很满意周围类似房子房子今年挂价比我当年买的高三四万，我觉得有的时候是不是不要怕太多你做了也就做了，如果经济不好很多人会租房的，你还有老公国内也有收入不要太怕吧。。。最近refinance payment又降低了百分之一嘎嘎，月供又少了100块，这三年多觉得不行一个人自己扛不小心又攒了小首付。。我突然觉得有的时候你越花钱钱没准还来，只攒着好像就一直那个数

wangyix4 发表于 3/7/2020 4:17:30 AM

我的想法跟你差不多。
这个租售比好好啊 求Zipcode

好奇lz在dallas哪里买的，可否私信一下，我也想看看。
pan918 发表于 3/7/2020 5:18:58 AM

我也想知道 😄 这个租售比比城里和近郊的好学区都好太多。