好奇lz在dallas哪里买的，可否私信一下，我也想看看。 pan918 发表于 3/7/2020 5:18:58 AM
我觉得不行你找个小工作工作好了，俺一个女生也在dfw就我一个人的工资又不高18年底fed rate提高的时候买的房那时候22万投资房每个月花费1385租到了2200，当时觉得压力很大一个人一直存钱，觉得大不了一个月自己一个人付房租如果断供，但是这两年自己出租签合同各种都自己跑下来了，我对自己很满意周围类似房子房子今年挂价比我当年买的高三四万，我觉得有的时候是不是不要怕太多你做了也就做了，如果经济不好很多人会租房的，你还有老公国内也有收入不要太怕吧。。。最近refinance payment又降低了百分之一嘎嘎，月供又少了100块，这三年多觉得不行一个人自己扛不小心又攒了小首付。。我突然觉得有的时候你越花钱钱没准还来，只攒着好像就一直那个数 wangyix4 发表于 3/7/2020 4:17:30 AM
30年还的利息要多很多啊，15年的话，一个月多300多，少去几次餐馆就能省下来了，我是这么想的，不知道对不 公用马甲4 发表于 3/6/2020 8:44:03 PM
本人胆子小，哎……来了这么久，一直没想买过投资房，去年看老公几个同事陆陆续续买，今年想着也整一套放在那出租吧……，总价不高22万，首付款6万，贷款15年，算下来一个月1700左右，租金正好抵消。这个月底close.现在这种情况，真的很担心，目前我在的市还没有传播，也可能有了，但是没给测………家庭情况如下，各位帮忙分析下，在没有被传染的情况下，或者LG失业的情况下，这投资房能撑下去不？老公一个月去掉所有开支，净存2000美金，我不上班，带娃在家，以前在国内有套自住房，现在租出去了，每个月有1500美金的房租收入。等于加起来一个月能有3500左右的净存款。但是国内房租暂时也兑换不成美金。咋办，咋办………这房子能退不？说不要了？定金交了1000，贷款也批了，房子月底close 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:43:34 PM
我说的有点啰嗦，简单说，坐标达拉斯，每个月美金净存2000，刚买了套投资房，还没close,每个月要还贷1700，还没close，房子能退吗…… 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:45:00 PM
北京的小房子，位置还行，面积不大。忽略这部分吧，因为在这节骨眼上也换不成美金。很焦虑，老公说你这是瞎作，早说别买别买，我坚持要买的。现在后悔了。实话说，我们现在没有什么存款了，股票暂时不算，感觉很飘渺的。实打实的卡上存款连人民币总共6万美金。其他一分也没有了。如果这房子疫情真的严重，出租不好出。就得每个月实打实还接近1800，另外钱还得养个孩子。 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:49:04 PM
才22万，跌能跌多少？跌到12万吗？涨嘛当然也涨不了多少，没看出来买这个的意义在哪里。 公用马甲38 发表于 3/6/2020 1:55:48 PM
心疼一下seller，不过1000+600真的算比较少的损失了，现在closing我目测很难出租 cookieA 发表于 3/6/2020 1:59:14 PM
新房子，很北的地方。不是华人区，那边正常市场时，好租，都是挂半个月就租掉了，这会我确实担心 公用马甲4 发表于 3/6/2020 2:02:26 PM
刚给老公打了电话，他说不会跌到一半的，即使跌了一半，10年后房价还会涨到22……我知道他是逗我的，但确实还是很慌。然后说做好6个月租不出去的打算，12000美金的存款还是有的，这事情男人咋就比女人有底气，实话说，我现在就是很怂。 公用马甲4 发表于 3/6/2020 2:00:59 PM
主要是穷人，如果跌个两三万，我心里还能接受，如果确实像你说的，跌了一半价格，我要郁闷死的， 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:57:00 PM
投资房是华人群体中最overrated的investment没有之一。一般成熟的投资市场（譬如美国），housing market的exposure大多在家庭资产的20%-40%左右，其中commercial real state占一小半，residential占一大半。Commercial所占比例会随资产增加而增加。其中大概一半左右是home equity, 也就是家庭资产的10%-20%左右。华人一般housing market的exposure是30%-300%左右，是成熟市场的好几倍，home equity相对来说比较少，杠杆高。一个原因是投资方面的经验和知识太少，早期移民教育和头脑不够，新移民不乏知识和头脑但从小生长环境没有相关经验，所以不懂也不愿意考虑投资市场的大头。另一个原因是喜欢把国内近20年的房价增长模式生搬硬套，不会也不想变通。这种投资方式是很危险的。顶着锅盖说这么几句，坐等大批（带着严重survival bias的）包租公包租婆。 keynorth01 发表于 3/6/2020 2:32:21 PM
房子能不能退你看合同...至于该不该退，自己决定吧。。这里大家说了很久了现在不是买投资房的时候，可很多人就是不信啊… baby.chen 发表于 3/6/2020 1:48:28 PM
主要是穷人，如果跌个两三万，我心里还能接受，如果确实像你说的，跌了一半价格，我要郁闷死的， 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:57:33 PM
刚给老公打了电话，他说不会跌到一半的，即使跌了一半，10年后房价还会涨到22……我知道他是逗我的，但确实还是很慌。然后说做好6个月租不出去的打算，12000美金的存款还是有的，这事情男人咋就比女人有底气，实话说，我现在就是很怂。
首先disclaim一下 我是包租婆 我是有bias的 但同时我工作是做asset allocation的 什么风险分散啊什么多种投资渠道啊都是我的日常 对于大额资产投资 机构投资者来说diversified portfolio 是必须的 因为针对这些投资者的长远投资目标 一个balances portfolio 是最稳健的做法but说到个人投资渠道 我倒觉得不必拘泥于这种投资方式。巴菲特也说过 他只投自己看的懂的生意。看得懂的生意对于每个人来说都是不一样的：有些人专做大盘 有些人专做某个industry的个股 有些人专攻比特币。对于很多人包括我自己来说，投资房就是觉得最简单、最直观、最稳妥的投资方式。只要当地有活跃的租房市场，房事估价还未过热 那一个投资房以租养贷hold上十几年 就是稳赚不赔的生意。同理，我一个同事只做healthcare方面的股，连其他sector的股票都不看，更别提投资房了，因为他对healthcare方面懂得最多 最有信心。投资房还有最最最重要的一点是可以用leverage，基本上是个人投资者能拿到的最便宜的贷款了。20%的本金贷出80%的借款，在房价上涨的地区就是很划算的买卖。股票倒是涨的快，你敢用四倍的leverage炒股吗？我反正没这个胆子。 3kingdom 发表于 3/6/2020 2:57:13 PM
地税很高吗，怎么会贷16万，每个月1700？ 楠得一乖 发表于 3/6/2020 3:16:37 PM
首先disclaim一下 我是包租婆 我是有bias的 但同时我工作是做asset allocation的 什么风险分散啊什么多种投资渠道啊都是我的日常 对于大额资产投资 机构投资者来说diversified portfolio 是必须的 因为针对这些投资者的长远投资目标 一个balances portfolio 是最稳健的做法 but说到个人投资渠道 我倒觉得不必拘泥于这种投资方式。巴菲特也说过 他只投自己看的懂的生意。看得懂的生意对于每个人来说都是不一样的：有些人专做大盘 有些人专做某个industry的个股 有些人专攻比特币。对于很多人包括我自己来说，投资房就是觉得最简单、最直观、最稳妥的投资方式。只要当地有活跃的租房市场，房事估价还未过热 那一个投资房以租养贷hold上十几年 就是稳赚不赔的生意。同理，我一个同事只做healthcare方面的股，连其他sector的股票都不看，更别提投资房了，因为他对healthcare方面懂得最多 最有信心。 投资房还有最最最重要的一点是可以用leverage，基本上是个人投资者能拿到的最便宜的贷款了。20%的本金贷出80%的借款，在房价上涨的地区就是很划算的买卖。股票倒是涨的快，你敢用四倍的leverage炒股吗？我反正没这个胆子。 3kingdom 发表于 3/6/2020 2:57:00 PM
为什么不是时候？诚信请教，愿闻其详 mianhuamu 发表于 3/6/2020 4:54:47 PM
嗯，你讨论的还挺理性的。我也支持一部分投资在房市里，但不要太多。楼主老公看起来就是我说的300%这类，我提醒一下。很多人房价敢leverage是因为房市不liquid, 所以房价本身就有moving average的属性，表面看起来volatility不高，短期的震荡都能revert回来。但大环境不好这些短期的属性是扛不住的，该见外婆一样会见。这里新人太多，估计没几个记得08年湾区倒房杀全家然后自杀的老中例子。最便宜的“贷款”和leverage是期货期权市场。会对冲的话，几倍的ES, TY, 几十几百倍的ED, FF风险其实比房市小得多。不过这是题外话了。 keynorth01 发表于 3/6/2020 3:20:44 PM
没有绿卡，是签证，老公是码农，我想退了，他不给，纠结死了 公用马甲4 发表于 3/6/2020 2:49:04 PM
国内的经济我一点也不担心，真的，国人是接受不了房价大降的 公用马甲4 发表于 3/6/2020 5:26:42 PM
单纯来羡慕一下这个租售比的。。。 茉莉茉莉和茉莉 发表于 3/6/2020 5:27:57 PM
都说了…我们是穷人啊…………不是那种来钱很容易的 公用马甲4 发表于 3/6/2020 3:59:30 PM
現金六萬，北京的小房子，位置还行，面积不大。忽略这部分吧，因为在这节骨眼上也换不成美金。很焦虑，老公说你这是瞎作，早说别买别买，我坚持要买的。现在后悔了。实话说，我们现在没有什么存款了，股票暂时不算，感觉很飘渺的。实打实的卡上存款连人民币总共6万美金。其他一分也没有了。如果这房子疫情真的严重，出租不好出。就得每个月实打实还接近1800，另外钱还得养个孩子。 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:49:04 PM
别置顶。请教有经验的，坐标中部，刚买的投资房，还没close,能退吗……别置顶。本人胆子小，哎……来了这么久，一直没想买过投资房，去年看老公几个同事陆陆续续买，今年想着也整一套放在那出租吧……，总价不高22万，首付款6万，贷款15年，算下来一个月1700左右，租金正好抵消。这个月底close.现在这种情况，真的很担心，目前我在的市还没有传播，也可能有了，但是没给测………家庭情况如下，各位帮忙分析下，在没有被传染的情况下，或者LG失业的情况下，这投资房能撑下去不？老公一个月去掉所有开支，净存2000美金，我不上班，带娃在家，以前在国内有套自住房，现在租出去了，每个月有1500美金的房租收入。等于加起来一个月能有3500左右的净存款。但是国内房租暂时也兑换不成美金。咋办，咋办………这房子能退不？说不要了？定金交了1000，贷款也批了，房子月底close更新：我在底下跟帖里说了，还是发到主贴来吧，是这样，首付6万以后，我们还有6万多存款的，另外老公有10万左右股票，但是股票这个东西太玄乎，就没记成资产。 公用马甲4 发表于 3/6/2020 1:43:34 PM
🔥 最新回帖
我也想知道 😄 这个租售比比城里和近郊的好学区都好太多。
我的想法跟你差不多。
这个租售比好好啊 求Zipcode
好奇lz在dallas哪里买的，可否私信一下，我也想看看。
🛋️ 沙发板凳
只看见国内自住房一个月1万人民币租金。这是一线城市的房子吧？
房子不太懂 老公不太行 最讨厌这种两手一摊就会怪别人的人了
补充：刚看到有6万，应该够了吧，请忽略。
另外 达拉斯22万的房子估计不是好的学区吧？自身增值不会太高，所以现金流有点少啊，至少得租2000以上才行如果贷30年会好很多 至少会有现金流 不然这个投资房的意义不大
用租金养房，十几年后房子就是自己的了。。。。
好奇你哪里看出来很难出租了？楼主既然买在那个区，就是之前已经对租金对租客做好了功课，疫情是暂时的，总要过去，人, 总是要有个住的地方
首先恭喜楼主mm有个好老公，决策时刻，不是埋怨，而是开导心理建设不够强大的楼主。其次，你老公说得非常对，德州房子根本也不会跌一半，尤其是达拉斯未来的发展壮大。即使跌，15年以后你的房子99％会涨回22万。象我前面说的，即使现在受疫情影响不好租，你放低点租金，马上就出去了，每月损失也就几百刀最多
如果你家有绿卡，不用怕。22万的房子跌不到哪里去，Dallas工作不难找。如果没绿卡另说。
一般成熟的投资市场（譬如美国），housing market的exposure大多在家庭资产的20%-40%左右，其中commercial real state占一小半，residential占一大半。Commercial所占比例会随资产增加而增加。其中大概一半左右是home equity, 也就是家庭资产的10%-20%左右。
华人一般housing market的exposure是30%-300%左右，是成熟市场的好几倍，home equity相对来说比较少，杠杆高。一个原因是投资方面的经验和知识太少，早期移民教育和头脑不够，新移民不乏知识和头脑但从小生长环境没有相关经验，所以不懂也不愿意考虑投资市场的大头，只考虑自己摸得着看得见的房子。另一个原因是喜欢把国内近20年的房价增长模式生搬硬套，不会也不想变通。这种投资方式是很危险的。
顶着锅盖说这么几句，坐等大批（带着严重survival bias的）包租公包租婆。
首先disclaim一下 我是包租婆 我是有bias的
但同时我工作是做asset allocation的 什么风险分散啊什么多种投资渠道啊都是我的日常 对于大额资产投资 机构投资者来说diversified portfolio 是必须的 因为针对这些投资者的长远投资目标 一个balances portfolio 是最稳健的做法
but说到个人投资渠道 我倒觉得不必拘泥于这种投资方式。巴菲特也说过 他只投自己看的懂的生意。看得懂的生意对于每个人来说都是不一样的：有些人专做大盘 有些人专做某个industry的个股 有些人专攻比特币。对于很多人包括我自己来说，投资房就是觉得最简单、最直观、最稳妥的投资方式。只要当地有活跃的租房市场，房事估价还未过热 那一个投资房以租养贷hold上十几年 就是稳赚不赔的生意。同理，我一个同事只做healthcare方面的股，连其他sector的股票都不看，更别提投资房了，因为他对healthcare方面懂得最多 最有信心。
投资房还有最最最重要的一点是可以用leverage，基本上是个人投资者能拿到的最便宜的贷款了。20%的本金贷出80%的借款，在房价上涨的地区就是很划算的买卖。股票倒是涨的快，你敢用四倍的leverage炒股吗？我反正没这个胆子。
是的， 最近几年正好在顶点上， 不知道这次疫情之后会不会跌一些。 这时候要持币等着波谷。
放着呗，过个十年价钱就上去了
德州我不知道，我们AZ当时金融危机很多房子都是拦腰斩，甚至更多，当然现在也涨回来了，比之前高点更高了。这个感觉就是看运气和心态吧。。
这又不是国内，你能指望房子涨多少，还不是以租养贷
嗯，你讨论的还挺理性的。我也支持一部分投资在房市里，但不要太多。楼主老公看起来就是我说的300%这类，我提醒一下。
很多人房价敢leverage是因为房市不liquid, 所以房价本身就有moving average的属性，表面看起来volatility不高，短期的震荡都能revert回来。但大环境不好这些短期的属性是扛不住的，该见外婆一样会见。这里新人太多，估计没几个记得08年湾区倒房杀全家然后自杀的老中例子。
最便宜的“贷款”和leverage是期货期权市场。会对冲的话，几倍的ES, TY, 几十几百倍的ED, FF风险其实比房市小得多。不过这是题外话了。
这个房子听起来不错。租售比比Dallas城里和近郊的房子高好多啊而且这么好租！ 现在达拉斯市区的房子新房子还可以 旧的三倍你价钱的房子三千多都很难租出去，空置3-6个月也正常。近郊好学区两倍你那个价钱的好像也只能2500
德州的话地税高的。
楼主家也不该搞投资，还是守着cash比较安心。要不然即使这次疫情过去了，指不定下次又什么事发生，楼主又该各种忧心了出租房会遇到各种问题，中间招租断档啊，不好的租客啊等等，楼主的小心脏不一定受得了。跟风还得看清楚自己家的情况
为什么不是时候？诚信请教，愿闻其详
很大几率三年内可以打个8折买回来。现在损失1600不算什么。
看来mm是高手 期权期货市场我只是上课学过 懂得理论知识 但没下场做过 听你这样说又勾起了我的兴趣 回头研究研究
对于很多人来说 期权期货肯定不属于他们的comfort zone了 这种东西如果懵懵懂懂的话 肯定入场就赔 还不如老老实实买大盘
没有绿卡，万一工作丢了，短期内找不到怎么办？你把备用金都付了down payment 有点冒险。
没有存款，国内的钱也过不来，每月结余两千，房贷要1700，说实话你应该出去工作啊
呵呵，祝你好运
没啥 租售比高的地方一般是房价涨的慢的 反例见湾区
那还硬撑着贷15年的干吗啊？万一什么时候现金流跟不上，会很被动。
出租房现金流很重要，风险降低，收益增大。
lz有点反应过激了，呵呵。
如果房价跌了，再等等过个一两年再买一套，average down，难得得机会。
如果你老公工作不稳定，IT还是很容易找工作的，大不了来Austin，dallas的房子可以找中介或者远程管理一点问题没有。
現金六萬，夠一家人過一年了，你怕啥？一般人家哪有這麼多閒錢放著。如果不是flip, 長期持有，短期跌就跌吧
好奇問一句，出租房為什麼15年？30年月供小很多