聪明的华人mm们帮我看看是卖房还是出租

有一个自住房在东部，现在要搬到西部，西部目前的房价我们只考虑租房子住，现在的问题是东部这个房子是卖了还是出租？ 每个月房贷2600，其中包括900还本金，900还利息，800交escrow（地税加房屋保险） 每个月HOA 120 这样合计支出2720 如果出租一个月3000-3200 卖房子的话能收回本金13w左右 我个人倾向于出租，毕竟现金流是正的，算上还的本金，还能有每个月1000块钱的收入。但是因为远距离出租房子，如果期间有个修修补补或者狗血的事情发生，也是相当糟心的。而老公倾向于卖房子，把收回的13万用于投资。

回复 1楼myprincehao的帖子 卖

当然出租啦。找管理公司。 HOA挺贵的小区，一般不会太差，保值能力可以。 但是缺点是有HOA，会比较挑剔，可能一天到晚给你发投诉信。 你不妨先租看看，租得烦了再卖也不迟啊。

可以具体说说为什么吗？

回复1楼 myprincehao 的帖子 卖 feo 发表于 2/28/2020 11:29:00 AM

我们这学区房，有门禁，出租应该不难，但是hoa确实管得很多，我们自己住都经常收到notice。。。 我也是这样想的先出租不行再卖

当然出租啦。找管理公司。 HOA挺贵的小区，一般不会太差，保值能力可以。 但是缺点是有HOA，会比较挑剔，可能一天到晚给你发投诉信。 你不妨先租看看，租得烦了再卖也不迟啊。 littleufo 发表于 2/28/2020 11:35:00 AM

你老公打算投资哪里?

这是我老公原话： 股债均配 或者 REIT etf 长期年收益8% 就因为我不是太相信，所以放上来问问大家

你老公打算投资哪里? 猪莉丫妈妈 发表于 2/28/2020 11:38:00 AM

要看你的房子是否符合1% rule，符合就留着，不符合，而且房价也不涨就卖掉。

这么算确实不到1% 房价基本每年涨3%左右

要看你的房子是否符合1% rule，符合就留着，不符合，而且房价也不涨就卖掉。 batgirlding 发表于 2/28/2020 11:48:00 AM

我会留着出租

mark。

可能还要看你的房子近期是否有大件需要修或换。如果都没有的话 是不是租还好？等高人指点。

还缺点数据比如买价等，然后让你老公计算一下cap rate, 和别的投资比较一下哪个高就好了

房子新的话，先出租看看

先出租

白痴才留着

太远，管理起来麻烦，如果难做决定，可以先出租一年看看

异地管理？还是卖了吧

听agent说基本list一个月就能出租出去，市场价48w左右吧，2000年以后的房子。

还缺点数据比如买价等，然后让你老公计算一下cap rate, 和别的投资比较一下哪个高就好了 chromium 发表于 2/28/2020 1:27:00 PM

听agent说基本list一个月就能出租出去，市场价48w左右吧，2000年以后的房子。

myprincehao 发表于 2/28/2020 2:29:20 PM

48万的房子能出租到3200？ 虽然没到1% 但是真心不低了。

异地管理？还是卖了吧
风轻雨 发表于 2/28/2020 2:15:17 PM

异地管理不方便，每次turn over 都会损失1-2个月的租金。还有修理，marketing，长期基本不赚钱。

保守估计3200 agent还建议3500 这边学区很好 所以五六月份list出去基本很快就走掉 最怕麻烦就是前面mm提到的修修补补。房子也快20年了

48万的房子能出租到3200？ 虽然没到1% 但是真心不低了。 magou2748 发表于 2/28/2020 2:36:00 PM

找管理公司，留着。

我会留着，毕竟是不动产，还有点现金流

看你家invest的diversity,怎么样，如果已经有股票基金投资着，我会留着房子租出去，passive investment。修补避免不了，nextdoor上找个靠谱点的handyman会便宜点，用顺手了就一直用他。反正没什么投资是可以躺着赚到钱的..总归烦心的lol

先说是condo 还是SFH, 差别大了

SFH啊 condo就没这么便宜的hoa费了

先说是condo 还是SFH, 差别大了 尜尕 发表于 2/28/2020 3:02:00 PM

只要不影响当前生活开销，就还是出租吧，找个靠谱的property management公司，如果后面实在麻烦事太多了再卖。金融市场各种投资不管怎么看下来都觉得不如投资房子稳当，除非专业做金融每天都盯着市场变化…… 好的property management公司什么都可以帮你搞定，我知道很多人都是异地出租。

有一个自住房在东部，现在要搬到西部，西部目前的房价我们只考虑租房子住，现在的问题是东部这个房子是卖了还是出租？
每个月房贷2600，其中包括900还本金，900还利息，800交escrow（地税加房屋保险）
每个月HOA 120
这样合计支出2720
如果出租一个月3000-3200
卖房子的话能收回本金13w左右
我个人倾向于出租，毕竟现金流是正的，算上还的本金，还能有每个月1000块钱的收入。但是因为远距离出租房子，如果期间有个修修补补或者狗血的事情发生，也是相当糟心的。而老公倾向于卖房子，把收回的13万用于投资。
myprincehao 发表于 2/28/2020 11:28:11 AM

我们是请了个management company来管理出租房，什么都不操心

学区很好的话，建议出租

看房价有没有上升潜力？学区怎么样？

我觉得你这个可以租，就算现金流打平，光你每月900去equity的增长也和你老公拿去投资的8%查不了太多了。 另外出租房子的时候因为房子会算deprecriation所以报税的时候你这个房子可能还是负收入，这样你还可以抵消一点当年其他投资收入的税，当然前提是你们有其他类似股票之类的收入的话。当然这部分depreciation钱最后是要按capital gain的税补回来的，但是税率还是会低一些。

谢谢 mm的建议我已经传达给我老公 希望可以说服他^_^

我觉得你这个可以租，就算现金流打平，光你每月900去equity的增长也和你老公拿去投资的8%查不了太多了。 另外出租房子的时候因为房子会算deprecriation所以报税的时候你这个房子可能还是负收入，这样你还可以抵消一点当年其他投资收入的税，当然前提是你们有其他类似股票之类的收入的话。当然这部分depreciation钱最后是要按capital gain的税补回来的，但是税率还是会低一些。 veryvery 发表于 2/28/2020 3:23:00 PM

出租. 正现金流, 同时 利息/地税/hoa用来报税算指出. 现在 app 这么方便, 我异地管理根本不用操心, 我就是在 app 上找人直接去修. 租客给开门

mm是直接自己管的吗？还是找了管理公司

出租. 正现金流, 同时 利息/地税/hoa用来报税算指出. 现在 app 这么方便, 我异地管理根本不用操心, 我就是在 app 上找人直接去修. 租客给开门 Xiaoliang20 发表于 2/28/2020 8:24:00 PM

卖！ 如果不搬家 当然出租最好 可是你那么远怎么管？ 价格合适又认真负责的管理公司 管理经纪可不是那么好找的， 费用不说了. 维修或者找到烂租客不烦死你？ 最后算算收益估计还不如银行CD， 何必烦

请问楼主最后卖了么？

现金流是正的当然继续出租了！你也说了卖的话只能回收13万本金，那卖了干嘛呢？