测试，误入啊 - 2020年2月27日北美华人网存档

楼主连general contractor license 都考了，牛！ 2017年，决定把一个投资房卖了，就找了个AGENT朋友LISTING, 其实我也是AGENT, 但是自己也忙，也为照顾朋友生意。结果，这位著名的AGENT 是C 市CW的，她找的买家，是隔壁城市的CW的，一家人。结果买家迟迟拿不出钱来CLOSE. 说贷款有问题。我下通知让他们撤，对方就是不撤，我就知道，我这房子卖便宜了。里面有猫腻。而我的LISTING AGENT的MANAGER，居然要求我给对方发DEMAND OF CLOSING, 但是这时候对方的OFFER早就失效1个月了。如果对方有钱，我就得卖了。这个时候，市场上的房子已经开始火箭式涨价。随后请教了5个REAL ESTATE 律师，都说，我可以上市再卖，即使对方不签字撤销ESCROW. 最后就是我找到PENALTY 条款，24小时通牒对方烙印，不撤，我就告你。这个房子终于在2018年5月，以高于烙印40万，高于我5年前买价100多万的价格，卖掉了。话归正题，2019年底，发现自己必须再买房，（花掉手里的CASH）,因为房市没有像我预期的，会大跌，CRASH, 虽然我现在仍然认为2020年底会是一个熊市。但是我已经等不了了，而此时2019年 9月房市的底，我又错过了。 2019年感恩节开始，连续发了7个房子的OFFER, 因为小孩上高中，必须在高中附近买。而从2019年11月，市场上几乎没有新房子出来。在市场上的老油条，都是硬伤房。或者要全现金的拍卖屋。就这么一个一个的OFFER过去，等出来一个新的，就凑上去，加价几万，居然还是买不到。对方AGENT根本不给COUNTER OFFER。房子基本都是1个星期就PENDING, 成交价都不我高一些，有的高的离谱，再往后，所有硬伤房，现金房都以不可思议的速度和价格卖掉了。周围基本没有房了，除了几个MOBILE HOME. 总结了一下7个OFFER, 都是我要自己做buyer AGENT。我觉得要灵活运用这个优势。立刻，又出来一个房子，状况很好，离学校近。我就进去看了一次，就决定买。也只能买这个了。对方AGENT是个菲律宾人，是房主的侄女，虽然也50多岁了。她自己就是BROKER. 我就跟她说，我一定要买这个房子，你让房主出个假，我不还价。可是房主死活要OPEN HOUSE, 我就跟这个AGENT说，这样，我让你做DUAL AGENT, 这样你拿双份COMMISSION, 我不当AGENT. 这位侄女说，房主说了，如果她做DUAL, 那只有4% 的COMMISSION, 她也很无奈...... wk! 这都不行，看来还有其他的买家用了同样手段。我只好使出最后一招。我仍然当AGENT, 但是我的2.5% 佣金返还给她！如果这都不行，那真不知道要怎么办了。怎么操作呢？我改BROKER, 直接做她的AGENT! 她CHARGE 我100%的佣金。估计没有谁这么干过。她一听，高兴了。此后，所有别人的OFFER都给我看，告诉我出价多少，怎么写各个条款。最后，比第二买家高2000，击败其他30多个OFFER, 拿到了房子。当然，我几乎是全现金，15天CLOSE. 没有CONTINGENCY. 到此，一颗石头落地了。只能说，现在湾区的房市太疯狂了。估计要疯狂到9月。关键是，市场上没有很多房子。当年考REALTOR执照， GENERAL CONTRACTOR执照，就是想自己买卖房子盖房子。关键时刻，还是有用的，不过要活学活用。最后，市上的AGENT一般黑，都是串通的，她们才不在乎多少钱，只要能快速买入或卖出，赚了COMMISSION就行。找个自己新的过的REALTOR朋友，负责任的，很重要。

CBOE

大约 4 年

湾区的房市今年没戏了。。。呵呵😄

股市已经这样了，房事也够呛 tianming_123 发表于 2/27/2020 2:38:00 PM

洛

洛阳纸贵

大约 4 年

WOW,这一通操作看下来我硬是没看懂。。。

马

马又甲

大约 4 年

找个自己新的过的REALTOR朋友?? 賣家找了自己的侄女, 還是被賣了

Snowcrest

大约 4 年

感叹小地方中介比较淳朴……我的中介知道我们自己主意强，很少跟我们推，基本就是我自己看了觉得有意向再让他去follow up……要是能还价，来来去去他也会尽量帮我们周旋。某次比市价低了不少入手热门investment property，我还一直担心是不是有猫腻，因为同类房子都是各种抢，我们offer的那套因为租客那周出去旅游没法带人看房，到周末要present offer的时候只有一家跟我们抢。后来我问中介，房主（房主自己也是中介）完全可以延迟offer presentation day然后等更多人来看来抢啊，明明可以卖更高，我的中介跟我说对方就是a man of his word，不偷奸耍滑，而且也要维护自己声誉不是~~~

马

马又甲

大约 4 年

2017年，决定把一个投资房卖了，就找了个AGENT朋友LISTING, 其实我也是AGENT, 但是自己也忙，也为照顾朋友生意。结果，这位著名的AGENT 是C 市CW的，她找的买家，是隔壁城市的CW的，一家人。结果买家迟迟拿不出钱来CLOSE. 说贷款有问题。我下通知让他们撤，对方就是不撤，我就知道，我这房子卖便宜了。里面有猫腻。而我的LISTING AGENT的MANAGER，居然要求我给对方发DEMAND OF CLOSING, 但是这时候对方的OFFER早就失效1个月了。如果对方有钱，我就得卖了。这个时候，市场上的房子已经开始火箭式涨价。随后请教了5个REAL ESTATE 律师，都说，我可以上市再卖，即使对方不签字撤销ESCROW. 最后就是我找到PENALTY 条款，24小时通牒对方烙印，不撤，我就告你。这个房子终于在2018年5月，以高于烙印40万，高于我5年前买价100多万的价格，卖掉了。
话归正题，2019年底，发现自己必须再买房，（花掉手里的CASH）,因为房市没有像我预期的，会大跌，CRASH, 虽然我现在仍然认为2020年底会是一个熊市。但是我已经等不了了，而此时2019年 9月房市的底，我又错过了。
2019年感恩节开始，连续发了7个房子的OFFER, 因为小孩上高中，必须在高中附近买。而从2019年11月，市场上几乎没有新房子出来。在市场上的老油条，都是硬伤房。或者要全现金的拍卖屋。就这么一个一个的OFFER过去，等出来一个新的，就凑上去，加价几万，居然还是买不到。对方AGENT根本不给COUNTER OFFER。房子基本都是1个星期就PENDING, 成交价都不我高一些，有的高的离谱，再往后，所有硬伤房，现金房都以不可思议的速度和价格卖掉了。周围基本没有房了，除了几个MOBILE HOME.
总结了一下7个OFFER, 都是我要自己做buyer AGENT。我觉得要灵活运用这个优势。
立刻，又出来一个房子，状况很好，离学校近。我就进去看了一次，就决定买。也只能买这个了。对方AGENT是个菲律宾人，是房主的侄女，虽然也50多岁了。她自己就是BROKER. 我就跟她说，我一定要买这个房子，你让房主出个假，我不还价。可是房主死活要OPEN HOUSE, 我就跟这个AGENT说，这样，我让你做DUAL AGENT, 这样你拿双份COMMISSION, 我不当AGENT. 这位侄女说，房主说了，如果她做DUAL, 那只有4% 的COMMISSION, 她也很无奈...... wk! 这都不行，看来还有其他的买家用了同样手段。我只好使出最后一招。我仍然当AGENT, 但是我的2.5% 佣金返还给她！如果这都不行，那真不知道要怎么办了。怎么操作呢？我改BROKER, 直接做她的AGENT! 她CHARGE 我100%的佣金。估计没有谁这么干过。她一听，高兴了。此后，所有别人的OFFER都给我看，告诉我出价多少，怎么写各个条款。最后，比第二买家高2000，击败其他30多个OFFER, 拿到了房子。当然，我几乎是全现金，15天CLOSE. 没有CONTINGENCY.

到此，一颗石头落地了。只能说，现在湾区的房市太疯狂了。估计要疯狂到9月。关键是，市场上没有很多房子。

当年考REALTOR执照， GENERAL CONTRACTOR执照，就是想自己买卖房子盖房子。关键时刻，还是有用的，不过要活学活用。最后，市上的AGENT一般黑，都是串通的，她们才不在乎多少钱，只要能快速买入或卖出，赚了COMMISSION就行。找个自己新的过的REALTOR朋友，负责任的，很重要。

whynotpotato 发表于 2/27/2020 2:23:51 PM

sharry

大约 4 年

这个时候买房够勇敢。

whynotpotato

大约 4 年

回复 16楼马又甲的帖子 那是信不过的亲戚，哈哈。。。

米

米祈

大约 4 年